租賃協(xié)議書補充房屋衛(wèi)生1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃經(jīng)驗，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的部分租賃空間進行出租，并就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜與乙方達成合作意向。

甲方在本次合作中作為出租方，其合法持有的標(biāo)的物業(yè)具備完善的物業(yè)管理設(shè)施、優(yōu)越的地理位置及良好的商業(yè)氛圍，能夠滿足乙方對于辦公或經(jīng)營場所的需求。甲方承諾所提供的租賃空間符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并已按照規(guī)定完成房屋主體結(jié)構(gòu)的驗收與修繕。同時，甲方將委派專業(yè)團隊負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常運營管理，確保租賃期間的穩(wěn)定性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技集團有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX塔樓25層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于信息技術(shù)研發(fā)與服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽，現(xiàn)因業(yè)務(wù)拓展需要，擬租賃標(biāo)的物業(yè)中的部分辦公區(qū)域，并就租賃事宜與甲方展開合作。

乙方在本次合作中作為承租方，其核心業(yè)務(wù)依賴于穩(wěn)定、高效、整潔的辦公環(huán)境，對租賃空間的衛(wèi)生狀況及物業(yè)管理水平有較高要求。乙方承諾具備合法的租賃資質(zhì)，并將在租賃期內(nèi)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，包括但不限于房屋衛(wèi)生維護、物業(yè)管理配合等義務(wù)。同時，乙方將積極配合甲方的管理工作，確保租賃行為的合規(guī)性，并按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

雙方合作的背景為：甲方作為標(biāo)的物業(yè)的所有者及出租方，擁有符合市場標(biāo)準(zhǔn)的租賃資源；乙方作為租賃需求方，對標(biāo)的物業(yè)的地理位置、配套設(shè)施及衛(wèi)生條件有明確要求?；陔p方的共同利益及市場環(huán)境，經(jīng)友好協(xié)商，決定就標(biāo)的物業(yè)的租賃事宜達成一致，并另行簽訂《租賃協(xié)議書補充房屋衛(wèi)生》，以明確雙方在衛(wèi)生管理方面的權(quán)利與義務(wù)。本次合作的前提條件為：標(biāo)的物業(yè)已通過相關(guān)部門的驗收，具備合法出租資質(zhì)；乙方已對標(biāo)的物業(yè)的租賃需求及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進行充分了解，并同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方將通過本協(xié)議的簽訂及后續(xù)條款的履行，共同維護標(biāo)的物業(yè)的良好衛(wèi)生環(huán)境，保障租賃活動的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為標(biāo)的物業(yè)出租方與乙方作為承租方在租賃期間就標(biāo)的物業(yè)的房屋衛(wèi)生管理所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)始終保持整潔、衛(wèi)生、符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的狀態(tài)。本協(xié)議的范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、茶水間等）及乙方承租空間內(nèi)部的衛(wèi)生維護責(zé)任劃分、清潔標(biāo)準(zhǔn)、檢查監(jiān)督機制、費用承擔(dān)方式以及違約處理等內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立一套規(guī)范、高效的房屋衛(wèi)生管理合作模式，提升標(biāo)的物業(yè)的整體環(huán)境品質(zhì)，為乙方創(chuàng)造良好的租賃使用條件，并促進租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物業(yè)"：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓及其附屬設(shè)施，具體租賃區(qū)域以《租賃協(xié)議書》（若存在）或本協(xié)議附件所載為準(zhǔn)。

（2）"租賃空間"：指甲方提供給乙方使用的特定區(qū)域，包括室內(nèi)外指定范圍。

（3）"公共區(qū)域"：指標(biāo)的物業(yè)內(nèi)由甲方統(tǒng)一管理、供全體承租人或公眾使用的區(qū)域。

（4）"內(nèi)部區(qū)域"：指乙方承租空間內(nèi)部及其獨立使用的附屬區(qū)域（如獨立衛(wèi)生間、茶水間等）。

（5）"衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)"：指國家及地方相關(guān)衛(wèi)生法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的具體清潔要求和標(biāo)準(zhǔn)。

（6）"日常清潔"：指每日或定期進行的常規(guī)清潔工作，如清掃、擦拭、垃圾清理等。

（7）"專項清潔"：指定期（如每月、每季）或根據(jù)需要進行的高強度清潔，如深度消毒、地毯清洗、窗戶清洗等。

（8）"清潔費用"：指為維持標(biāo)的物業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生的清潔服務(wù)費用、物料費用等。

（9）"檢查"：指甲方或其授權(quán)人員對標(biāo)的物業(yè)衛(wèi)生狀況進行的定期或不定期巡查。

（10）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對租賃空間內(nèi)部區(qū)域的衛(wèi)生狀況進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行內(nèi)部區(qū)域的清潔維護義務(wù)。

c.對于乙方未能履行清潔義務(wù)導(dǎo)致的衛(wèi)生問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)委托第三方進行清潔并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。

d.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對公共區(qū)域的清潔工作進行統(tǒng)一安排和管理，并監(jiān)督執(zhí)行情況。

e.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)變化，對本協(xié)議約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)提出合理調(diào)整建議，經(jīng)與乙方協(xié)商一致后可修訂本補充協(xié)議。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證所出租的租賃空間及其附屬設(shè)施在交付時符合約定的基本衛(wèi)生條件，并確保公共區(qū)域的整體衛(wèi)生環(huán)境達到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

b.甲方負(fù)責(zé)或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對公共區(qū)域進行日常清潔和專項清潔工作，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔費用。甲方應(yīng)向乙方明示清潔服務(wù)的提供商及聯(lián)系方式。

c.甲方應(yīng)定期（如每月）對公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況進行至少一次全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在案。檢查前應(yīng)提前通知乙方，但緊急檢查除外。

d.甲方有義務(wù)向乙方提供必要的清潔指導(dǎo)或標(biāo)準(zhǔn)說明，包括但不限于公共區(qū)域的具體清潔要求、垃圾分類指引等。

e.如因甲方原因（如設(shè)施設(shè)備故障、裝修不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致衛(wèi)生問題或妨礙乙方正常清潔，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取補救措施，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

f.甲方應(yīng)配合乙方就衛(wèi)生管理事宜提出的合理建議，共同維護標(biāo)的物業(yè)的衛(wèi)生環(huán)境。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供的租賃空間內(nèi)部區(qū)域在交付時具備符合約定的基本衛(wèi)生條件。

b.乙方有權(quán)要求甲方對因甲方責(zé)任造成的內(nèi)部區(qū)域衛(wèi)生問題進行整改，并有權(quán)監(jiān)督整改過程。

c.乙方有權(quán)了解甲方委托的公共區(qū)域清潔服務(wù)公司的資質(zhì)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

d.乙方在履行內(nèi)部區(qū)域清潔義務(wù)時，如需使用甲方提供的清潔工具或場地，有權(quán)提出合理申請，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

e.乙方有權(quán)對甲方或第三方進行的內(nèi)部區(qū)域衛(wèi)生檢查提出異議，如認(rèn)為檢查結(jié)果不實，可要求復(fù)核。

2.2義務(wù)：

2.2.1內(nèi)部區(qū)域衛(wèi)生責(zé)任：

a.乙方對其承租空間內(nèi)部區(qū)域（包括但不限于地面、墻面、門窗、辦公設(shè)備表面、獨立衛(wèi)生間、茶水間等）的衛(wèi)生狀況負(fù)全部管理責(zé)任，并應(yīng)保持其整潔、干凈、無異味。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及日常清潔要求，自行負(fù)責(zé)或委托第三方對其承租空間內(nèi)部區(qū)域進行日常清潔。日常清潔工作應(yīng)至少包括但不限于：每日清掃地面、擦拭桌面及常用物品表面、及時清理垃圾至指定垃圾收集點、保持衛(wèi)生間潔具清潔無污漬、定期清理茶水間水槽及冰箱內(nèi)部等。

c.乙方應(yīng)確保其員工及訪客遵守衛(wèi)生管理規(guī)定，不得在租賃空間內(nèi)隨意丟棄垃圾、產(chǎn)生大量污染或破壞衛(wèi)生設(shè)施。

d.乙方應(yīng)按照甲方或相關(guān)法規(guī)要求，對承租空間內(nèi)的垃圾分類進行正確投放，并負(fù)責(zé)保持垃圾收集區(qū)域的臨時清潔。

e.乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在租賃空間內(nèi)設(shè)置必要的清潔工具存放點，并確保存放整齊，不影響通道和安全。

f.乙方應(yīng)在租賃空間內(nèi)顯著位置張貼衛(wèi)生守則或相關(guān)指引，教育并提醒員工注意保持環(huán)境衛(wèi)生。

2.2.2公共區(qū)域配合：

a.乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司對租賃空間所屬公共區(qū)域的清潔工作，不得妨礙正常的清潔作業(yè)。

b.乙方人員不得擅自占用、損壞公共區(qū)域的清潔設(shè)施或物品。

c.如乙方活動產(chǎn)生超出常規(guī)的垃圾或污染（如大型活動、裝修垃圾等），乙方應(yīng)提前告知甲方，并負(fù)責(zé)安排額外的清理或承擔(dān)相關(guān)清潔費用。

2.2.3檢查配合與信息提供：

a.乙方應(yīng)積極配合甲方或其授權(quán)人員對內(nèi)部區(qū)域進行的衛(wèi)生檢查，提供必要的查閱或進入權(quán)限。乙方應(yīng)在收到檢查通知后及時安排人員配合檢查工作。

b.乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司提供其內(nèi)部清潔工作的相關(guān)記錄（如清潔計劃、委托單等），以便甲方進行監(jiān)督。

2.2.4費用承擔(dān)：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)其承租空間內(nèi)部區(qū)域的全部清潔費用，包括自行清潔產(chǎn)生的物料費或委托第三方清潔服務(wù)費。

b.如因乙方原因（包括內(nèi)部區(qū)域衛(wèi)生問題未達標(biāo)、妨礙公共區(qū)域清潔等）導(dǎo)致甲方或第三方進行額外清潔或產(chǎn)生費用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付相應(yīng)費用。

c.乙方應(yīng)按時支付本協(xié)議約定的清潔費用（若約定由乙方承擔(dān)部分或全部清潔費用）。

2.2.5衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)維護：

a.乙方應(yīng)確保其內(nèi)部區(qū)域的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定，并應(yīng)隨時接受甲方的監(jiān)督。

b.如乙方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司提出書面意見，要求及時處理。

c.乙方應(yīng)教育其員工遵守公共衛(wèi)生規(guī)定，共同維護標(biāo)的物業(yè)的整體環(huán)境形象。

第四條價格與支付條件

乙方同意按照本協(xié)議約定承擔(dān)其承租空間內(nèi)部區(qū)域的清潔責(zé)任，并自行負(fù)責(zé)相關(guān)清潔費用。關(guān)于公共區(qū)域清潔費用，雙方確認(rèn)：

4.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的整體清潔工作，相關(guān)費用已包含在《租賃協(xié)議書》的租金總額內(nèi)，由乙方根據(jù)《租賃協(xié)議書》的約定支付給甲方。

4.2乙方無需另行向甲方支付本協(xié)議補充房屋衛(wèi)生相關(guān)事項的專項費用，但若乙方因自身原因需要甲方或第三方提供超出常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)或額外的清潔服務(wù)（例如：乙方大型活動后的深度清潔、乙方責(zé)任造成的污染特別處理等），由此產(chǎn)生的合理費用應(yīng)由乙方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定或根據(jù)市場價格核算，并應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。

4.3乙方應(yīng)按照《租賃協(xié)議書》約定的時間和方式，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，本協(xié)議補充事項不涉及新的收費項目或支付義務(wù)。

4.4如雙方在本協(xié)議履行期間，就衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)或管理方式達成新的書面約定，可能涉及額外費用，則相關(guān)費用承擔(dān)方式應(yīng)另行書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限與《租賃協(xié)議書》的租賃期限一致，自《租賃協(xié)議書》生效之日起至《租賃協(xié)議書》約定的租賃期滿日止。

5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議關(guān)于房屋衛(wèi)生管理的各項權(quán)利與義務(wù)。

5.2租賃空間內(nèi)部區(qū)域的清潔維護責(zé)任由乙方承擔(dān)，此責(zé)任自乙方實際占有或使用該租賃空間之日起產(chǎn)生，至租賃空間按《租賃協(xié)議書》約定返還給甲方之日止。

5.3公共區(qū)域的清潔維護由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)確保其清潔工作貫穿整個租賃期限，保障公共區(qū)域始終處于約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。

5.4若《租賃協(xié)議書》提前終止，則本協(xié)議亦相應(yīng)提前終止，雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)于終止時終止。若《租賃協(xié)議書》續(xù)租，則本協(xié)議自動續(xù)展至新的租賃期限結(jié)束，除非雙方另行協(xié)商并書面變更本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能履行其在本協(xié)議第二條第（1）款項下的義務(wù)，即未能保證標(biāo)的物業(yè)交付時的基本衛(wèi)生條件，或未能按時、按標(biāo)準(zhǔn)完成公共區(qū)域的日常清潔和專項清潔工作，導(dǎo)致乙方承租空間內(nèi)部區(qū)域或公共區(qū)域衛(wèi)生狀況顯著不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即糾正違約行為，采取必要措施恢復(fù)標(biāo)的物業(yè)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

b.若因此給乙方造成實際損失（如：因衛(wèi)生問題導(dǎo)致乙方員工生病、客戶投訴、業(yè)務(wù)中斷等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于直接損失的部分。

c.若甲方委托第三方進行補救清潔，由此產(chǎn)生的額外費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。

d.若甲方違約行為性質(zhì)嚴(yán)重或經(jīng)乙方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正，乙方有權(quán)根據(jù)《租賃協(xié)議書》的相關(guān)約定，要求甲方支付違約金，或解除《租賃協(xié)議書》并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.1.2甲方在檢查過程中未按約定履行職責(zé)，如對乙方內(nèi)部區(qū)域的衛(wèi)生狀況未能及時發(fā)現(xiàn)重大問題，或檢查結(jié)果明顯不實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。

6.1.3甲方違反本協(xié)議第四條第4.2款約定，未事先獲得同意即要求乙方承擔(dān)額外清潔費用，或?qū)M用的計算有重大不當(dāng)，乙方有權(quán)拒絕支付不合理部分，并要求甲方退還多收款項；若因此給乙方造成困擾或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能履行本協(xié)議第二條第2.2.1款項下的義務(wù)，即未能按照約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及日常清潔要求，對其承租空間內(nèi)部區(qū)域進行清潔維護，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況持續(xù)或嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)采取以下措施：

a.發(fā)出書面整改通知，要求乙方限期整改。

b.在乙方逾期未整改或整改后仍不達標(biāo)的情況下，甲方有權(quán)委托第三方進行強制清潔，費用由乙方承擔(dān)。

c.若清潔費用構(gòu)成乙方應(yīng)付租金的一部分，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的租金中直接扣除該部分清潔費用；若清潔費用另行約定，乙方應(yīng)直接向甲方支付。

d.甲方有權(quán)對乙方承租空間內(nèi)部區(qū)域進行滯納金處理，滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)可約定為每日按應(yīng)付清潔費用的千分之五（或雙方約定的其他合理比例）計算，直至費用付清為止。

e.若乙方內(nèi)部區(qū)域的衛(wèi)生問題嚴(yán)重，已構(gòu)成對標(biāo)的物業(yè)的損害或妨礙了其他承租人的正常使用，甲方除要求乙方承擔(dān)清潔費用和滯納金外，還有權(quán)依據(jù)《租賃協(xié)議書》約定，要求乙方支付違約金，并追究其損害賠償責(zé)任。

6.2.2若乙方違反本協(xié)議第二條第2.2.2款項下的義務(wù)，妨礙公共區(qū)域的正常清潔工作，或損壞清潔設(shè)施、物品，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害、恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議第四條第4.3款約定，按時足額支付應(yīng)付的清潔費用（若單獨約定），則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)依據(jù)《租賃協(xié)議書》關(guān)于租金遲延支付的約定，對乙方未支付的清潔費用（若單獨約定）計收滯納金。逾期超過一定期限（如30天）仍未支付的，甲方除有權(quán)采取上述措施追討費用及滯納金外，還有權(quán)依據(jù)《租賃協(xié)議書》的約定，暫停向乙方提供部分或全部租賃服務(wù)（如水電），直至費用結(jié)清。若因此影響甲方對其他承租人的服務(wù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6.2.4乙方在租賃期間產(chǎn)生超出常規(guī)的垃圾或污染，若未按本協(xié)議第二條第2.2.3款項下約定提前告知甲方并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方在清理該部分垃圾或處理該污染時產(chǎn)生的額外費用，全部由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕支付，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的租金中扣除，并保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

6.2.5若乙方違反本協(xié)議第二條第2.2.5款項下配合檢查的義務(wù)，無正當(dāng)理由拒絕甲方或其授權(quán)人員進入檢查，甲方仍可進行必要的檢查，乙方不得阻撓。若因此給甲方檢查工作造成延誤或額外困難，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)被視為違約，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4爭議解決期間的違約：

在根據(jù)本協(xié)議第十二條約定進入爭議解決程序期間，任何一方仍應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，除非爭議解決機構(gòu)或法院裁定暫停履行。違約方的違約責(zé)任不因進入爭議解決程序而免除。

6.5違約金的調(diào)整：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款僅為示例，實際執(zhí)行中，若約定的違約金數(shù)額過高或過低，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，爭議解決機構(gòu)或法院可根據(jù)實際損失情況，在合理范圍內(nèi)進行調(diào)整。雙方應(yīng)本著公平合理的原則設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及可提供的證明文件。

7.3協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)（如三十（30）日）與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求繼續(xù)履行或減輕、免除責(zé)任的解決方案。

7.4責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受影響方仍需履行因其自身行為產(chǎn)生的義務(wù)，并應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。

7.5不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)時間過長，使得本協(xié)議的履行在實質(zhì)上已不可能，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.6不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料（如政府公告、新聞報道、損失清單、保險理賠文件等），并在被要求時提供給對方或爭議解決機構(gòu)/法院。未能提供合理證據(jù)的一方可能需承擔(dān)不利后果。

7.7不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款（除本協(xié)議另有約定外）不受不可抗力事件的影響，仍應(yīng)繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表在合理期限內(nèi)（如三十（30）日內(nèi)）進行。

8.2協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不接受對方方案，則應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的[選擇以下一種方式，并刪除其他選項：人民法院訴訟/仲裁委員會仲裁]解決。

8.3訴訟解決：如選擇訴訟，雙方應(yīng)協(xié)商確定有管轄權(quán)的人民法院。若協(xié)商不成，則爭議應(yīng)由[標(biāo)的物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地/雙方約定的其他地點]有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守該法院的判決和裁定。

8.4仲裁解決：如選擇仲裁，雙方應(yīng)協(xié)商確定[具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）/上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁中心（SHIAC）/北京仲裁委員會等]作為仲裁機構(gòu)。雙方應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體的城市名稱]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均應(yīng)自覺履行。除非雙方另有明確書面約定，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)以及根據(jù)相關(guān)法律可以執(zhí)行的境外地區(qū)申請承認(rèn)和執(zhí)行。

8.5爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的權(quán)利義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非得到對方的書面同意或爭議解決機構(gòu)/法院的裁決/裁定允許。爭議的解決不影響任何一方要求損害賠償?shù)臋?quán)利。

8.6專屬爭議解決：雙方同意，就本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)選擇本條約定的一種爭議解決方式（訴訟或仲裁），并應(yīng)通過該方式一次性、最終地解決所有爭議。任何一方不得就同一爭議再以任何其他方式向任何其他機構(gòu)提出解決要求。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快