掛牌入市協(xié)議書出讓和轉(zhuǎn)讓1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的掛牌入市交易達成一致，涉及該物業(yè)的出讓與轉(zhuǎn)讓事宜。合作背景基于雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的長期合作關(guān)系，該物業(yè)位于城市核心商圈，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢與商業(yè)價值。甲方作為該物業(yè)的業(yè)主，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過掛牌方式轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)投資機構(gòu)，看好該物業(yè)的市場潛力，并有意通過公開競價方式獲得其經(jīng)營權(quán)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該物業(yè)原由甲方負責(zé)運營，期間通過持續(xù)的市場推廣與資源整合，已形成穩(wěn)定的客流與品牌效應(yīng)。現(xiàn)甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬將其轉(zhuǎn)讓給具備運營能力的乙方，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。乙方則希望通過此次交易，借助甲方的現(xiàn)有資源與市場基礎(chǔ)，快速切入目標商業(yè)領(lǐng)域，提升自身品牌影響力。雙方均認同，通過掛牌競價方式，能夠確保交易過程的公開透明，同時吸引更多潛在投資者參與，最終實現(xiàn)市場價值的合理評估。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在交易中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的盡職、資產(chǎn)評估、合同履行等環(huán)節(jié)提供了法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋了當事人信息、交易標的、價格條款、履行期限等核心要素，確保交易流程的規(guī)范性與可操作性。雙方一致確認，本協(xié)議的履行將有助于推動相關(guān)商業(yè)物業(yè)的順利交接，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)物業(yè)掛牌入市交易的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法合規(guī)、公開透明及高效完成。具體范圍包括但不限于：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）通過掛牌方式對外出讓或出租；乙方作為潛在受讓方或承租方，參與標的物業(yè)的競標或租賃談判；雙方就交易價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款進行協(xié)商并達成一致；以及后續(xù)的盡職、資產(chǎn)交接、證照辦理等關(guān)聯(lián)事項。本協(xié)議旨在為雙方的交易行為提供全面的法律框架，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于地面樓層、地下停車場及附屬設(shè)施。

2.掛牌入市：指甲方通過公開公告的方式，向不特定的市場主體展示標的物業(yè)的交易條件，并接受符合條件的乙方提出競標或租賃申請的行為。

3.競標：指乙方在規(guī)定的期限內(nèi)，根據(jù)掛牌公告的規(guī)則，就標的物業(yè)提出交易價格的行為。

4.租賃：指甲方將標的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與乙方，乙方支付租金并享有相應(yīng)經(jīng)營自主權(quán)的行為。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)生效及完成的起止時間。

6.盡職：指交易雙方在達成初步協(xié)議后，對標的物業(yè)的法律狀況、財務(wù)狀況、市場狀況等進行核查驗證的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，以掛牌方式設(shè)定標的物業(yè)的交易條件，包括但不限于底價、競價規(guī)則、租賃期限等；甲方有權(quán)在競標或租賃申請中，根據(jù)市場情況及自身需求，自主確定接受的條件并做出最終決定；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)提供真實的身份證明及履約能力證明。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其是標的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)對外進行轉(zhuǎn)讓或出租；甲方應(yīng)按照掛牌公告的內(nèi)容，真實、準確、完整地披露標的物業(yè)的權(quán)屬狀況、經(jīng)營情況、潛在風(fēng)險等信息，不得隱瞞或欺詐；甲方應(yīng)配合乙方在盡職階段提出的合理核查要求，提供必要文件資料；如甲方?jīng)Q定接受乙方提出的交易條件，應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，與乙方簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃合同；甲方應(yīng)按照約定完成標的物業(yè)的權(quán)屬變更或交付手續(xù)，確保乙方順利取得相應(yīng)權(quán)利。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細）：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)獲取并查閱甲方發(fā)布的標的物業(yè)掛牌公告及相關(guān)資料，了解交易規(guī)則及標的物業(yè)的基本情況；乙方有權(quán)在掛牌的有效期內(nèi)，根據(jù)自身判斷提出競標報價或租賃申請，并要求甲方按規(guī)則公開競價結(jié)果或給予書面答復(fù)；如乙方競標成功或達成租賃意向，有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成正式合同的簽署；乙方在盡職階段，有權(quán)對標的物業(yè)進行實地考察，并要求甲方就相關(guān)疑問做出解釋說明。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保其具備完全民事行為能力，并能合法履行本協(xié)議約定的義務(wù)；乙方應(yīng)在掛牌公告中規(guī)定的期限內(nèi)，向甲方提交符合要求的競標報價或租賃申請，并按照要求繳納保證金（如適用）；乙方應(yīng)自行承擔盡職的費用，并對結(jié)果的準確性負責(zé)；如乙方競標成功或達成租賃意向，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后，按照本協(xié)議及后續(xù)合同的約定支付交易價款或首期租金，并辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議及后續(xù)合同關(guān)于標的物業(yè)使用的各項規(guī)定，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，除非獲得甲方書面同意；乙方應(yīng)愛護標的物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)按照約定向甲方支付相關(guān)費用，包括但不限于交易服務(wù)費、租金、稅費等；在租賃模式下，乙方還應(yīng)配合甲方完成證照的續(xù)期申請等事宜。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易價格采用掛牌競價方式確定，底價為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含標的物業(yè)的全部權(quán)益。競標價格在底價以上且每次加價幅度不低于人民幣XX元（大寫：XX元整）的報價均予以接受。最終交易價格由甲方在掛牌期滿后，根據(jù)競標情況依法確定。乙方若競標成功或雙方達成租賃意向，應(yīng)在收到甲方書面確認通知后XX日內(nèi)，向甲方支付交易總價款的XX%作為定金，剩余XX%作為尾款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。尾款應(yīng)在標的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)或租賃合同正式生效后XX日內(nèi)付清。如為租賃模式，首期租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付時間為簽訂租賃合同后XX日內(nèi)；后續(xù)租金按季或年支付，具體時間節(jié)點按照租賃合同約定執(zhí)行。所有稅費按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自掛牌公告發(fā)布之日起XX個月。掛牌期限自公告發(fā)布之日起計算，為期XX天。乙方應(yīng)在掛牌期間內(nèi)積極關(guān)注公告，并按期提交競標或租賃申請。如乙方競標成功，雙方應(yīng)在收到競標結(jié)果通知后XX日內(nèi)簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或租賃合同。甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，以及在尾款付清后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物業(yè)的權(quán)屬變更登記或交付手續(xù)。整個交易流程預(yù)計在雙方完成所有必要手續(xù)后XX日內(nèi)完成。任何一方違反本協(xié)議約定的關(guān)鍵時間節(jié)點，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定支付尾款或支付不到位，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點配合完成標的物業(yè)的權(quán)屬變更登記或交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項（包括定金），并按合同總價款的XX%支付違約金，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于時間成本、尋找替代物業(yè)的損失等。

(3)若甲方在掛牌過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤并遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并按合同總價款的XX%支付違約金。

(4)甲方無正當理由單方面取消掛牌或中止交易，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付定金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付定金不予退還，并按定金金額的XX%向甲方支付違約金。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部未付款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提交競標或租賃申請，或未能按時簽署正式合同，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款（或尾款金額）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并按合同總價款的XX%支付違約金，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)乙方在競標或租賃過程中提供虛假資質(zhì)或信息，或在交易完成后未能按約定支付相關(guān)費用（如租金、稅費等），應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金并賠償對方損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按違約行為的嚴重程度，要求乙方承擔合同總價款XX%至XX%的違約金。

(5)若乙方在租賃模式下擅自改變標的物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方應(yīng)支付相當于X期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方還有權(quán)要求恢復(fù)標的物業(yè)原狀。

**3.違約金與賠償?shù)你暯樱?*若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失的，違約方應(yīng)負責(zé)支付違約金，并根據(jù)實際損失情況，另行賠償對方超出違約金部分的損失。雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力（定義見后文）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標的主要部分無法實現(xiàn)交易目的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用（如盡職費等，經(jīng)協(xié)商確認）應(yīng)予以合理結(jié)算。若不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲或困難，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)；若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應(yīng)協(xié)商是否需要變更或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，以減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同請求XX（例如：北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC））按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責(zé)任比例分擔。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未在本協(xié)議有效期內(nèi)就爭議解決方式達成其他書面約定，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟程序中產(chǎn)生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責(zé)任比例分擔。

4.專屬條款：雙方確認，在本協(xié)議履行期間及爭議解決過程中，均應(yīng)遵守上述約定，除雙方另有明確書面協(xié)議外，不得就同一爭議事項再行向其他任何仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他任何法院提起訴訟。任何一方就爭議采取前述某一種方式解決后，即視為已充分、適當行使了其在本協(xié)議項下的權(quán)利，且不得再以同一理由或依據(jù)進行其他任何形式的爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后即視為送達。以專人遞送的，送達時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的修改或無效不影響其他份的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并受中國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被