買房避稅補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資業(yè)務(wù)。自2015年起，甲方通過市場化運(yùn)作，先后開發(fā)了多棟高端寫字樓及商業(yè)綜合體，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。近年來，隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策日益嚴(yán)格，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，決定通過合法合規(guī)的方式，與乙方合作進(jìn)行房產(chǎn)交易，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。甲方在本次合作中，既是房產(chǎn)的購買方，也可能作為出租方或委托方，根據(jù)具體業(yè)務(wù)需求與乙方達(dá)成合作。甲方的核心目標(biāo)是確保交易過程符合法律法規(guī)要求，同時(shí)通過合理的稅務(wù)籌劃，降低交易成本，提高投資回報(bào)率。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈25層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，主營業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)租賃、交易咨詢、稅務(wù)籌劃及資產(chǎn)管理等。自2010年起，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為多家知名企業(yè)及個(gè)人提供房產(chǎn)交易及租賃服務(wù)，積累了大量成功案例。乙方在稅務(wù)籌劃方面具備較強(qiáng)的專業(yè)能力，能夠根據(jù)客戶的實(shí)際需求，提供合法合規(guī)的避稅方案，幫助客戶降低交易成本。在本次合作中，乙方既是房產(chǎn)的賣方，也可能作為承租方或服務(wù)提供方，與甲方達(dá)成合作。乙方的核心目標(biāo)是協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易，同時(shí)通過專業(yè)的稅務(wù)籌劃服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)稅務(wù)優(yōu)化，確保交易過程安全、高效。

**協(xié)議簡介**

本補(bǔ)充協(xié)議是在甲乙雙方已簽署的《房產(chǎn)交易及稅務(wù)籌劃合作協(xié)議》（以下簡稱“主協(xié)議”）基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，細(xì)化合作內(nèi)容而制定的。雙方基于以下背景或前提條件達(dá)成本協(xié)議：

1.甲方作為房產(chǎn)的購買方或出租方，希望通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易，并降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。甲方在交易過程中，需要乙方的專業(yè)支持，以實(shí)現(xiàn)稅務(wù)優(yōu)化和資產(chǎn)保值增值。

2.乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和稅務(wù)籌劃能力，能夠?yàn)榧追教峁┤娴姆慨a(chǎn)交易及稅務(wù)籌劃服務(wù)。乙方在服務(wù)過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)。

3.雙方通過前期溝通，就房產(chǎn)交易的具體方案、稅務(wù)籌劃措施及合作模式達(dá)成初步共識。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，雙方在本協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)條款。

4.本協(xié)議的簽訂，是雙方基于互信互利原則達(dá)成的合作，旨在通過合法合規(guī)的方式，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易和稅務(wù)優(yōu)化的雙重目標(biāo)。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保合作過程順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作關(guān)系的進(jìn)一步確認(rèn)，也是雙方共同應(yīng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要舉措。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易及稅務(wù)籌劃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法合規(guī)，并通過專業(yè)的稅務(wù)籌劃服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)稅務(wù)優(yōu)化和資產(chǎn)保值增值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)交易的基本條款（如房產(chǎn)名稱、位置、面積、交易價(jià)格等）、稅務(wù)籌劃方案的設(shè)計(jì)與實(shí)施、相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評估與規(guī)避、交易流程的協(xié)調(diào)與管理、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)道德。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)的約定，為雙方合作提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“房產(chǎn)交易”是指甲方購買或出租乙方擁有的房產(chǎn)，包括但不限于簽訂買賣合同、租賃合同等法律文件，并完成相關(guān)交易流程的行為。

2.“稅務(wù)籌劃”是指乙方根據(jù)甲方的實(shí)際需求，運(yùn)用專業(yè)知識，設(shè)計(jì)合法合規(guī)的稅務(wù)優(yōu)化方案，幫助甲方降低交易過程中的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

3.“交易價(jià)格”是指甲方支付給乙方的房產(chǎn)購買或租賃價(jià)格，包括但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)格、稅費(fèi)、傭金等。

4.“相關(guān)稅費(fèi)”是指與房產(chǎn)交易相關(guān)的各類稅費(fèi)，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

5.“合法合規(guī)”是指雙方在合作過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保所有行為符合法律要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方可要求乙方提供專業(yè)的稅務(wù)籌劃方案，并對方案進(jìn)行審核和評估。

b.甲方可根據(jù)自身需求，對稅務(wù)籌劃方案提出修改意見，乙方應(yīng)予以配合。

c.在交易過程中，甲方可要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。

d.甲方可監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方可要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)交易信息和相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、財(cái)務(wù)狀況等。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)及稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案的制定和實(shí)施，并提供必要的協(xié)助。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或稅務(wù)籌劃方案。

e.甲方應(yīng)確保其行為符合國家法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е陆灰走`法，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)交易信息和相關(guān)資料，以確保稅務(wù)籌劃方案的科學(xué)性和合法性。

b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和實(shí)際情況，設(shè)計(jì)并提供建議性的稅務(wù)籌劃方案。

c.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)及稅費(fèi)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合稅務(wù)籌劃方案的實(shí)施，并對甲方的配合情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的稅務(wù)籌劃方案，并確保方案的合法合規(guī)性。

b.乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋稅務(wù)籌劃方案的原理和操作流程，并解答甲方的疑問。

c.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成稅務(wù)籌劃方案的制定和實(shí)施，并確保方案的有效性。

d.乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露甲方的財(cái)務(wù)信息和交易細(xì)節(jié)。

e.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得將甲方的信息用于其他用途。

f.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易流程的協(xié)調(diào)和管理，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

g.乙方應(yīng)確保其行為符合國家法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆灰走`法，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)稅務(wù)籌劃方案的執(zhí)行情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格人民幣柒佰陸拾萬元整（￥7,600,000.00），該價(jià)格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)及乙方提供的稅務(wù)籌劃服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100800001234。

3.支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的30%，即人民幣貳佰壹拾捌萬元整（￥2,180,000.00）。

b.尾款：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成，且乙方提供的稅務(wù)籌劃服務(wù)全部結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的70%，即人民幣伍佰貳拾貳萬元整（￥5,420,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具等額的收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)申報(bào)工作。

5.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交易完成且稅務(wù)籌劃服務(wù)全部結(jié)束后終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.稅務(wù)籌劃方案制定完成時(shí)間：本協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)。

b.房產(chǎn)交易流程啟動(dòng)時(shí)間：稅務(wù)籌劃方案經(jīng)甲方確認(rèn)后五個(gè)工作日內(nèi)。

c.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成時(shí)間：房產(chǎn)交易流程啟動(dòng)后三十個(gè)工作日內(nèi)。

d.稅務(wù)籌劃服務(wù)全部結(jié)束時(shí)間：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。

3.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)新的履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、傭金等），同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.**提供虛假信息**：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假的房產(chǎn)交易信息或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方提供的稅務(wù)籌劃方案違法或失效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

c.**未配合履行**：如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案的制定或?qū)嵤?，?dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)提供稅務(wù)籌劃方案**：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)提供稅務(wù)籌劃方案，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

b.**稅務(wù)籌劃方案違法或失效**：如乙方提供的稅務(wù)籌劃方案違法或因政策變化等原因失效，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)稅務(wù)優(yōu)化目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并全額退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.**泄露商業(yè)秘密**：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或財(cái)務(wù)信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為甲方因泄露遭受的經(jīng)濟(jì)損失的二倍。

d.**未配合履行**：如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易流程的協(xié)調(diào)和管理，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

3.**違約金的計(jì)算方式**：違約金的計(jì)算方式為當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一乘以逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定支付之日計(jì)算至實(shí)際支付之日。

4.**賠償責(zé)任的承擔(dān)**：如一方違約給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失。

5.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.**爭議解決優(yōu)先**：如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，除爭議事項(xiàng)外。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實(shí)。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)視為其履行義務(wù)的行為并未延誤。

5.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但雙方另有約定的除外。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜，并按照實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和合作基礎(chǔ)。

4.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方合法權(quán)益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實(shí)信息、采取報(bào)復(fù)措施等。

5.雙方應(yīng)通過爭議解決程序，積極尋求解決方案，以減少爭議對雙方合作關(guān)系的影響。如爭議得到解決，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法院判決，結(jié)清所有款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)，以徹底結(jié)束爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話、傳真、電子郵件等均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給另一方的通知，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等），并送達(dá)本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方約定的履行期限屆滿，且協(xié)議義務(wù)已全部履行完畢。

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼