土地合作開發(fā)協(xié)議2025年資金監(jiān)管甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號碼：[甲方法定代表人身份證號碼]，聯(lián)系方式：[甲方法定代表人聯(lián)系方式]。乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，身份證號碼：[乙方法定代表人身份證號碼]，聯(lián)系方式：[乙方法定代表人聯(lián)系方式]。鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]、面積約為[土地面積]平方米、土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為[土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]的土地使用權(quán)，有意與乙方合作開發(fā)該地塊；乙方有意參與該地塊的合作開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作開發(fā)標(biāo)的甲乙雙方同意合作開發(fā)位于[土地具體位置]、四至范圍為[東至、南至、西至、北至]、面積約為[土地面積]平方米、土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為[土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]的土地（以下簡稱“合作開發(fā)項(xiàng)目”）。第二條合作目的與范圍甲乙雙方合作開發(fā)項(xiàng)目的目的為建設(shè)[項(xiàng)目類型，如：商品住宅、商業(yè)綜合體等]，合作開發(fā)范圍包括但不限于項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、市場營銷、竣工交付及后續(xù)物業(yè)管理等。第三條合作模式與責(zé)任分工1.合作模式：雙方同意通過成立項(xiàng)目公司[項(xiàng)目公司名稱]的方式進(jìn)行合作開發(fā)。項(xiàng)目公司的注冊資本為[注冊資本]元，甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，占股[甲方股權(quán)比例]%；乙方以貨幣出資，占股[乙方股權(quán)比例]%。項(xiàng)目公司的具體設(shè)立方式和運(yùn)營管理按照《公司法》及項(xiàng)目公司章程執(zhí)行。2.責(zé)任分工：（1）甲方負(fù)責(zé)提供合作開發(fā)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；甲方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，并對重大決策行使表決權(quán)。（2）乙方負(fù)責(zé)向項(xiàng)目公司出資；乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理，并對重大決策行使表決權(quán)。（3）項(xiàng)目公司成立后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合作開發(fā)項(xiàng)目用地相關(guān)事宜，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金支持。（4）項(xiàng)目開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場營銷等具體工作，由項(xiàng)目公司根據(jù)協(xié)議約定及項(xiàng)目公司章程，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)完成。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司章程規(guī)定的權(quán)限和程序參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。第四條資金監(jiān)管1.為保障合作開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行及甲乙雙方的合法權(quán)益，自本協(xié)議生效之日起至2025年12月31日止，項(xiàng)目公司所有用于合作開發(fā)項(xiàng)目的資金（以下簡稱“監(jiān)管資金”）均應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。2.監(jiān)管資金應(yīng)存入由雙方共同選定并書面確認(rèn)的銀行提供的專用監(jiān)管賬戶（賬號：[監(jiān)管賬戶賬號]，開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名稱：[賬戶名稱]），該賬戶由[監(jiān)管方名稱，如：XX銀行XX支行或XX第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)監(jiān)管（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。3.任何一方需要動用監(jiān)管資金支付項(xiàng)目費(fèi)用（以下簡稱“提款申請方”），必須向[另一方名稱，即非提款申請方]提供經(jīng)項(xiàng)目公司董事會（或根據(jù)項(xiàng)目公司章程規(guī)定的其他決策機(jī)構(gòu)）審議通過并加蓋項(xiàng)目公司公章的《資金提款申請表》、相關(guān)合同、發(fā)票或費(fèi)用明細(xì)等材料。4.[另一方名稱]在收到提款申請方提供的上述材料后[具體天數(shù)，如：三個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)材料齊全、合規(guī)且符合監(jiān)管要求后，書面通知監(jiān)管方。監(jiān)管方在收到通知后[具體天數(shù)，如：兩個(gè)工作日]內(nèi)，審核提款申請是否符合協(xié)議約定及監(jiān)管要求。5.經(jīng)[另一方名稱]及監(jiān)管方共同確認(rèn)提款申請符合約定后，監(jiān)管方方可按照提款申請表及通知的要求，將相應(yīng)金額的監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至收款方指定的賬戶。6.提款申請方未按規(guī)定提供材料、材料虛假或不合規(guī)，或提款申請不符合協(xié)議約定的，監(jiān)管方有權(quán)拒絕辦理提款手續(xù)，并及時(shí)通知提款申請方及[另一方名稱]。7.自2025年12月31日之后或資金監(jiān)管期滿后，若項(xiàng)目公司仍有剩余監(jiān)管資金，且項(xiàng)目公司已完成[具體條件，如：竣工驗(yàn)收備案]，則監(jiān)管方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方按股權(quán)比例分配的指令，將剩余監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方指定的賬戶；若項(xiàng)目公司未完成[具體條件]，則監(jiān)管資金繼續(xù)按照協(xié)議約定執(zhí)行監(jiān)管，直至滿足劃款條件。第五條出資方式與比例1.甲方以合作開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)作價(jià)出資，經(jīng)評估作價(jià)[評估價(jià)值]元，占項(xiàng)目公司注冊資本的[甲方股權(quán)比例]%。2.乙方以貨幣形式出資，金額為[出資金額]元，占項(xiàng)目公司注冊資本的[乙方股權(quán)比例]%。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，在[具體時(shí)間，如：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)]向項(xiàng)目公司完成出資。甲方應(yīng)將土地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利依照法律規(guī)定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目公司名下。乙方應(yīng)將貨幣出資打入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶。第六條項(xiàng)目開發(fā)1.項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和規(guī)劃要求。2.項(xiàng)目公司的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。3.項(xiàng)目公司的建設(shè)工程質(zhì)量必須符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目公司應(yīng)建立完善的工程質(zhì)量管理制度，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。4.項(xiàng)目開發(fā)的具體進(jìn)度計(jì)劃由項(xiàng)目公司制定，并報(bào)甲乙雙方備案。甲乙雙方應(yīng)配合項(xiàng)目公司完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。第七條收益分配項(xiàng)目公司完成開發(fā)建設(shè)并實(shí)現(xiàn)銷售或整體轉(zhuǎn)讓后，扣除所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)、前期投入成本、建設(shè)成本、營銷費(fèi)用等之后形成的凈利潤，由項(xiàng)目公司按照甲乙雙方各自的股權(quán)比例進(jìn)行分配。具體的分配時(shí)間和方式由項(xiàng)目公司董事會決定。第八條違約責(zé)任1.任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期出資金額的[比例，如：每日萬分之五]，逾期超過[具體天數(shù)]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。2.甲方未能按時(shí)提供合作開發(fā)項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，影響項(xiàng)目公司正常運(yùn)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未能按時(shí)足額向項(xiàng)目公司出資，影響項(xiàng)目公司正常運(yùn)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議第四條關(guān)于資金監(jiān)管約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違規(guī)涉及金額的[比例，如：百分之五]，并承擔(dān)因此給守約方及項(xiàng)目公司造成的一切損失。若違約行為嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。第十條保密甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及合作開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)情況負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十一條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七日]書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。第十二條法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，如：項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十三條協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章（或按本協(xié)議約定完成其他生效條件