建筑工程合同范本及說(shuō)明一、引言建筑工程合同是規(guī)范發(fā)包方（建設(shè)單位）與承包方（施工單位）權(quán)利義務(wù)、保障工程順利實(shí)施的核心法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤粌H能明確工程范圍、工期、價(jià)款等核心要素，更能在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，提供通用合同范本框架及關(guān)鍵條款說(shuō)明，供實(shí)務(wù)參考。二、建筑工程合同核心條款及范本示例（一）合同主體與工程概況范本條款：>發(fā)包方（甲方）：____________________（名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式）>承包方（乙方）：____________________（名稱、住所、法定代表人、資質(zhì)等級(jí)、聯(lián)系方式）>工程名稱：____________________>工程地點(diǎn)：____________________>工程內(nèi)容：按施工圖紙及《工程量清單》（附件1）執(zhí)行，包含土建、安裝、裝飾等全部?jī)?nèi)容（具體以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。條款說(shuō)明：主體信息需完整，甲方應(yīng)核查乙方資質(zhì)（如建筑工程施工總承包資質(zhì)等級(jí)）、信用記錄（可通過(guò)“四庫(kù)一平臺(tái)”查詢）；乙方需確認(rèn)甲方項(xiàng)目合法性（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證是否齊全）。工程內(nèi)容應(yīng)避免模糊表述，建議附圖紙、清單作為合同附件，防止后期對(duì)“工作范圍”產(chǎn)生爭(zhēng)議（如“附屬工程是否包含”“材料品牌是否指定”等）。（二）工期約定范本條款：>1.開(kāi)工日期：____年____月____日（以甲方簽發(fā)的《開(kāi)工令》為準(zhǔn)）；>2.竣工日期：____年____月____日；>3.總工期：____日歷天（含法定節(jié)假日）。>4.工期順延情形：因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、未按時(shí)付款、場(chǎng)地交付延誤）、不可抗力（按《民法典》定義）、政府行政指令停工的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。條款說(shuō)明：工期起算點(diǎn)需明確（如“開(kāi)工令”“監(jiān)理通知”），避免以“合同簽訂日”或“口頭通知”為準(zhǔn)，防止工期責(zé)任模糊。順延條款需細(xì)化觸發(fā)條件（如“連續(xù)降雨超過(guò)24小時(shí)”是否屬于順延情形），并約定“書(shū)面確認(rèn)”程序，否則乙方單方面停工可能被認(rèn)定為違約。（三）工程價(jià)款與支付范本條款：>1.合同價(jià)款：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________），計(jì)價(jià)方式為【固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)】：>-固定總價(jià)：總價(jià)包干，包含圖紙范圍內(nèi)全部工程內(nèi)容（設(shè)計(jì)變更、簽證除外）；>-固定單價(jià)：按《工程量清單》單價(jià)結(jié)算，工程量按實(shí)調(diào)整（需附單價(jià)分析表）；>-可調(diào)價(jià)：按實(shí)際成本+____%酬金結(jié)算（需約定成本計(jì)價(jià)依據(jù)及審計(jì)方式）。>2.付款方式：>-預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)，支付合同價(jià)的____%（不超過(guò)30%）；>-進(jìn)度款：按月/節(jié)點(diǎn)支付已完工程量的____%（需附監(jiān)理簽字的《進(jìn)度確認(rèn)單》）；>-結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，雙方完成結(jié)算，支付至結(jié)算價(jià)的____%；>-質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的____%（不超過(guò)3%），質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后無(wú)息返還。條款說(shuō)明：計(jì)價(jià)方式需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)選擇：總價(jià)包干適用于圖紙固定、風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目；單價(jià)包干適用于設(shè)計(jì)可能變更、工程量浮動(dòng)大的項(xiàng)目。付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工期、質(zhì)量掛鉤（如“進(jìn)度款支付以監(jiān)理驗(yàn)收合格為前提”），同時(shí)約定逾期付款的違約金（如“按LPR的1.5倍支付利息”），避免“無(wú)限期拖欠”。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收范本條款：>1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及設(shè)計(jì)文件要求，達(dá)到【合格/優(yōu)良】等級(jí)；>2.驗(yàn)收程序：>-隱蔽工程：乙方自檢合格后24小時(shí)通知甲方/監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可隱蔽；>-竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交《竣工報(bào)告》，甲方應(yīng)在30日內(nèi)組織五方驗(yàn)收（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察），驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收備案表》；>-質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起____年（防水工程不少于5年，裝修工程不少于2年，具體按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）。條款說(shuō)明：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需量化（如“優(yōu)良”需明確評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)），避免“符合要求”等模糊表述。驗(yàn)收期限應(yīng)嚴(yán)格約定（如“甲方逾期未驗(yàn)收視為工程合格”），防止甲方以“未驗(yàn)收”為由拖延付款。質(zhì)保金返還需與“質(zhì)量缺陷修復(fù)完成”掛鉤，乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)履行保修義務(wù)（如“接報(bào)修后24小時(shí)到場(chǎng)維修”）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)范本條款：>甲方權(quán)利義務(wù)：>-提供施工場(chǎng)地、圖紙、技術(shù)交底，辦理施工許可證；>-按約定支付工程款，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；>-不得擅自變更設(shè)計(jì)或要求乙方墊資施工。>乙方權(quán)利義務(wù)：>-按圖施工，使用合格材料，遵守安全文明施工規(guī)范；>-配合甲方、監(jiān)理的檢查，及時(shí)整改質(zhì)量問(wèn)題；>-未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)包、違法分包工程。條款說(shuō)明：甲方義務(wù)需明確“圖紙交付時(shí)間”“場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)”（如“場(chǎng)地平整至±0.00”），避免因甲方前期工作延誤導(dǎo)致乙方窩工。乙方義務(wù)需細(xì)化“材料報(bào)驗(yàn)程序”（如“進(jìn)場(chǎng)材料需提供合格證、檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用”），防止因材料爭(zhēng)議引發(fā)返工。（六）違約責(zé)任范本條款：>1.工期違約：>-乙方逾期竣工，每逾期1日按合同價(jià)的____‰支付違約金（總額不超過(guò)合同價(jià)的5%）；>-甲方逾期付款，每逾期1日按未付金額的____‰支付違約金。>2.質(zhì)量違約：>-工程質(zhì)量不合格，乙方無(wú)償返修至合格，工期不予順延；經(jīng)返修仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付工程款并賠償損失。>3.單方解約：>-甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)按已完工程量的120%結(jié)算；>-乙方擅自停工、轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同價(jià)20%的違約金。條款說(shuō)明：違約金比例需合理（過(guò)高可能被法院調(diào)整，建議參考損失的1.3倍以內(nèi)），同時(shí)約定“總額上限”（如“不超過(guò)合同價(jià)的5%”），避免無(wú)限賠償。解約條款需符合《民法典》法定解除條件（如“根本違約”），否則單方解約可能被認(rèn)定為違法。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款范本條款：>1.爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，提交【甲方/乙方所在地人民法院】訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“XX仲裁委員會(huì)”）；>2.不可抗力：按《民法典》第180條執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供證明；>3.合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具有同等效力）。三、合同簽訂與履行要點(diǎn)（一）簽訂前審查1.主體資質(zhì)：甲方核查乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證（有效期內(nèi)）；乙方核查甲方項(xiàng)目審批文件（如立項(xiàng)批復(fù)、用地規(guī)劃證）。2.條款合法性：避免約定“墊資施工”“陰陽(yáng)合同”（實(shí)際履行的合同與備案合同沖突，可能被認(rèn)定無(wú)效）。（二）履約管理1.簽證與變更：所有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證需以書(shū)面形式確認(rèn)（甲方代表簽字+蓋章），注明變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式、工期影響，防止“口頭變更”引發(fā)糾紛。2.資料留存：乙方應(yīng)全程留存施工日志、材料報(bào)驗(yàn)單、驗(yàn)收記錄、付款憑證等，作為工期、質(zhì)量、價(jià)款的證據(jù)。（三）風(fēng)險(xiǎn)防范1.保險(xiǎn)與擔(dān)保：建議乙方購(gòu)買“建筑工程一切險(xiǎn)”“第三者責(zé)任險(xiǎn)”，甲方可要求乙方提供履約保函（如“銀行保函”），降低工期、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。2.索賠時(shí)效：乙方主張工期順延、價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)（如“事件發(fā)生后7日內(nèi)”）提交書(shū)面索賠報(bào)告，否則可能喪失權(quán)利。四、結(jié)語(yǔ)建筑工程合同的核心價(jià)值在于“預(yù)防糾紛”而非“解決