工程量清單計價在超高層建筑項目中的應用與優(yōu)化——以地王國際商會中心為例一、引言1.1研究背景與目的在建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展的當下，工程造價管理作為保障項目經濟效益與順利推進的關鍵環(huán)節(jié)，愈發(fā)凸顯其重要性。工程量清單計價作為一種科學、先進且與國際接軌的計價模式，在建筑市場中占據著舉足輕重的地位。它通過提供統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和清單格式，促使企業(yè)依據自身實力與市場行情自主報價，極大地增強了市場競爭的公平性與透明度，推動了建筑行業(yè)的健康、有序發(fā)展。地王國際商會中心作為建筑領域的典型項目，其建設規(guī)模宏大、技術復雜且具有重要的商業(yè)價值和地標意義。對該項目工程量清單計價的應用展開深入研究，一方面能夠全面剖析工程量清單計價在實際項目中的運作機制、優(yōu)勢與挑戰(zhàn)，為項目的造價控制、成本管理和決策制定提供有力的依據，助力項目實現(xiàn)經濟效益的最大化；另一方面，通過對地王國際商會中心這一具體案例的研究成果進行總結與推廣，能夠為其他類似建筑項目在工程量清單計價的應用方面提供寶貴的經驗借鑒和實踐指導，促進工程量清單計價模式在建筑行業(yè)的更廣泛、更深入應用，提升整個行業(yè)的造價管理水平和市場競爭力。1.2國內外研究現(xiàn)狀在國際上，英國、美國、加拿大等國家已構建起成熟的工程量清單計價體系。英國皇家測量師學會制定的《建筑工程工程量標準計算規(guī)則》和《土木工程工程量標準計算規(guī)則》，成為建筑和土木工程領域各方共同遵循的計量、計價基本準則，其對工程量計算規(guī)則的嚴格規(guī)范，為計價的準確性與公正性提供了堅實保障，在長期的實踐中不斷優(yōu)化完善，適應了不同類型工程項目的需求。美國的工程量清單計價則呈現(xiàn)出多元化特點，行業(yè)協(xié)會和大型工程咨詢公司制定各自的計價標準與規(guī)則，如美國CSI協(xié)會和RSMeans公司推出的方法和規(guī)則在建筑領域影響深遠。美國建筑業(yè)使用的Uniformat和MASTERFORMAT等編碼體系，為工程量清單的編制與應用提供了有效的分類和編碼框架，使得工程信息的交流與管理更加便捷高效。在國內，自2003年建設部發(fā)布《建設工程工程量清單計價規(guī)范》以來，工程量清單計價模式在建筑行業(yè)得到廣泛推廣應用。眾多學者和業(yè)內人士圍繞工程量清單計價展開深入研究。部分研究聚焦于工程量清單計價模式下的招投標環(huán)節(jié)，深入剖析如何提高工程量清單編制質量，確保清單項目劃分合理、工程量計算準確，以避免因清單編制問題引發(fā)的造價糾紛和風險。還有研究探討如何通過完善評標方法，科學合理地評審投標報價，選擇出技術實力強、報價合理的中標單位，從而保障工程項目的順利實施和造價控制目標的實現(xiàn)。在造價控制方面，研究從工程項目的各個階段入手，分析如何在投資決策、設計、施工、竣工結算等階段充分發(fā)揮工程量清單計價的優(yōu)勢，有效控制工程造價。通過對各個階段造價影響因素的細致分析，提出針對性的控制措施和方法，如在設計階段推行限額設計，在施工階段加強工程變更管理等，以提高工程造價管理的效率和效果。然而，現(xiàn)有研究仍存在一定局限性。一方面，針對具體工程項目在復雜多變的市場環(huán)境和施工條件下，工程量清單計價應用過程中遇到的實際問題，缺乏深入、系統(tǒng)的案例分析和解決方案研究。實際工程項目中，市場價格波動、施工技術變更、政策法規(guī)調整等因素都會對工程量清單計價的實施產生影響，需要更具針對性和可操作性的應對策略。另一方面，對于工程量清單計價與建筑信息模型（BIM）、大數據、人工智能等新興技術的融合應用研究相對較少。隨著科技的飛速發(fā)展，這些新興技術為工程量清單計價的創(chuàng)新發(fā)展提供了新的機遇和思路，如何將其有效融入工程量清單計價模式，提升計價的準確性、效率和智能化水平，亟待進一步深入探索和研究。1.3研究方法與創(chuàng)新點本研究綜合運用多種研究方法，確保研究的科學性、全面性與深入性。案例分析法是本研究的重要方法之一，通過深入剖析地王國際商會中心這一典型案例，詳細闡述工程量清單計價在項目招投標、施工、結算等各個階段的具體應用情況，包括清單的編制、投標報價的策略、工程變更的處理以及結算的審核等環(huán)節(jié)。分析過程中，結合項目實際數據，如各項工程的清單工程量、投標報價、實際完成工程量、結算金額等，直觀呈現(xiàn)工程量清單計價在實際操作中的流程和效果，揭示其中存在的問題，如清單編制的準確性問題、投標報價的合理性問題、工程變更導致的造價調整問題等，并提出針對性的解決措施和建議。文獻研究法也是本研究的重要支撐，通過廣泛查閱國內外關于工程量清單計價的相關文獻，包括學術期刊論文、學位論文、行業(yè)報告、政策法規(guī)文件等，全面梳理該領域的研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢。對國內外研究成果進行系統(tǒng)分析，了解現(xiàn)有研究在工程量清單計價的理論基礎、應用實踐、存在問題及解決對策等方面的研究進展，為本文的研究提供理論依據和研究思路，同時明確本研究的切入點和創(chuàng)新點，避免重復研究，使研究更具針對性和創(chuàng)新性。本研究的創(chuàng)新點主要體現(xiàn)在以下幾個方面。研究視角上，選取具有代表性的地標性建筑項目——地王國際商會中心作為研究對象，從項目全生命周期的角度，全面深入地分析工程量清單計價在復雜大型建筑項目中的應用。該項目規(guī)模宏大、功能復雜、建設周期長，涉及眾多的參與方和復雜的施工工藝，其在工程量清單計價應用過程中遇到的問題和挑戰(zhàn)具有典型性和普遍性，通過對該項目的研究，能夠為其他類似項目提供更具針對性和實用性的參考。研究內容上，不僅關注工程量清單計價在項目各階段的常規(guī)應用，還深入分析了市場環(huán)境變化、政策法規(guī)調整、施工技術創(chuàng)新等因素對工程量清單計價應用的影響。在分析市場環(huán)境變化影響時，研究了原材料價格波動、勞動力市場供需變化等因素如何導致項目成本的不確定性，以及如何通過工程量清單計價的靈活調整來應對這些變化；在探討政策法規(guī)調整影響時，分析了新的計價規(guī)范、稅收政策等對項目造價的影響及應對策略；在研究施工技術創(chuàng)新影響時，探討了新技術、新工藝的應用如何改變工程量的計算和計價方式，為工程量清單計價在動態(tài)復雜環(huán)境下的應用提供了更全面的解決方案。在研究方法的融合上，將案例分析與數據分析、文獻研究相結合，通過對項目實際數據的深入挖掘和分析，驗證和補充文獻研究的理論成果，使研究結論更具說服力和實踐指導意義。在案例分析過程中，運用數據分析方法對項目的各項造價數據進行統(tǒng)計分析，如計算各項費用的占比、分析造價的變化趨勢等，為問題的發(fā)現(xiàn)和解決提供數據支持；同時，結合文獻研究的理論知識，對案例中的現(xiàn)象和問題進行深入剖析，提出科學合理的建議和措施，實現(xiàn)了理論與實踐的有機結合。二、工程量清單計價相關理論基礎2.1工程量清單計價模式概述2.1.1概念及構成要素工程量清單計價，是指在建設工程招投標活動中，招標人依據國家統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則，編制包含擬建工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單，并作為招標文件的重要組成部分提供給投標人。投標人則依據該工程量清單、施工現(xiàn)場實際狀況、擬定的施工方案或施工設計，結合企業(yè)定額和市場價格信息，充分考量風險因素后自主報價，最終通過市場競爭形成工程造價的一種計價方式。工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅金項目清單構成。分部分項工程量清單作為核心組成部分，詳細列出了構成工程實體的各個分部分項工程的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。項目編碼采用十二位阿拉伯數字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，依據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》附錄規(guī)定設置，后三位為清單編制人自行編制，用于區(qū)分同一項目編碼下的不同項目，確保項目的唯一性和準確性。項目名稱應按照規(guī)范附錄中的項目名稱結合擬建工程的實際情況確定，準確反映工程的內容和特征。項目特征則對項目的質量、規(guī)格、材質等本質特征進行詳細描述，是確定綜合單價的重要依據。計量單位應采用規(guī)范附錄中規(guī)定的基本單位，確保計量的一致性和準確性。工程量的計算需嚴格遵循規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，以保證工程量的準確性和可比性。措施項目清單涵蓋了為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。這些項目雖不構成工程實體，但對工程的順利實施起著重要的保障作用。措施項目清單分為通用措施項目清單和專業(yè)工程措施項目清單。通用措施項目清單包括安全文明施工費、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費等。專業(yè)工程措施項目清單則根據不同專業(yè)工程的特點和需求設置，如建筑工程中的垂直運輸費、超高施工增加費，安裝工程中的組裝平臺費、設備檢驗試驗費等。措施項目清單的編制應根據擬建工程的具體情況和施工方案，充分考慮各種可能發(fā)生的措施項目，確保清單的完整性和準確性。其他項目清單包含暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務費等內容。暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫估價是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。計日工是在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價的一種方式?？偝邪召M是總承包人為配合協(xié)調發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。其他項目清單的設置，充分考慮了工程建設過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，為工程造價的合理確定和控制提供了靈活的調整空間。規(guī)費項目清單是根據國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用清單。規(guī)費主要包括社會保險費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費）、住房公積金和工程排污費等。規(guī)費的計算應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定標準執(zhí)行，不得作為競爭性費用，確保了規(guī)費的合法性和規(guī)范性。稅金項目清單是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的增值稅銷項稅額等稅金的清單。稅金的計算應按照國家稅法的規(guī)定，結合工程所在地的稅率標準進行計算，是工程造價的重要組成部分。2.1.2計價原理與流程工程量清單計價的基本原理是基于市場經濟條件下的公平競爭機制，通過投標人自主報價，實現(xiàn)資源的合理配置和工程造價的有效控制。在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和清單項目設置規(guī)則基礎上，招標人提供工程量清單，投標人根據自身的技術水平、管理能力、市場行情以及對風險的承受能力，對每個清單項目進行綜合單價分析和報價。綜合單價包括完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。投標人通過對各項費用的合理計算和分析，確定每個清單項目的綜合單價，并將所有清單項目的綜合單價乘以相應的工程量，匯總得出分部分項工程費、措施項目費、其他項目費，再加上規(guī)費和稅金，最終形成投標報價。在實際操作中，工程量清單計價的流程主要包括以下幾個關鍵步驟。招標人需依據施工圖紙、招標文件、工程量計算規(guī)則以及相關規(guī)范，精心編制工程量清單。在編制過程中，要確保清單項目的劃分準確合理，項目特征描述清晰完整，工程量計算準確無誤。編制完成后，將工程量清單作為招標文件的重要組成部分發(fā)放給投標人。投標人在收到招標文件和工程量清單后，需對其進行深入研究和分析。首先，要仔細核對工程量清單中的項目和工程量，如有疑問或發(fā)現(xiàn)錯誤，應及時向招標人提出澄清。其次，根據企業(yè)自身的施工技術水平、管理經驗、設備狀況以及市場價格信息，結合施工方案和施工組織設計，確定各項費用的計算標準和方法。然后，對每個清單項目進行綜合單價分析和計算，考慮人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤以及風險費用等因素，確定每個清單項目的綜合單價。最后，將所有清單項目的綜合單價乘以相應的工程量，匯總得出分部分項工程費、措施項目費、其他項目費，再加上規(guī)費和稅金，形成完整的投標報價。評標過程中，評標委員會會對投標人的投標報價進行評審。評審內容包括報價的完整性、合理性、準確性以及是否符合招標文件的要求等。對于報價明顯低于成本或高于合理范圍的投標，評標委員會有權要求投標人作出合理說明和解釋。通過綜合評審，選擇出技術實力強、報價合理、信譽良好的中標單位。工程實施過程中，如發(fā)生工程變更、索賠等情況，需根據合同約定和工程量清單計價規(guī)則，對工程造價進行相應的調整。在竣工結算階段，根據實際完成的工程量和合同約定的計價方式，對工程價款進行最終結算。2.2工程量清單計價與工程造價控制關系在工程造價控制的不同階段，工程量清單計價都發(fā)揮著不可或缺的重要作用，猶如一條緊密的紐帶，將各個階段有機串聯(lián)起來，共同實現(xiàn)對工程造價的有效管控。投資估算階段，工程量清單計價為其提供了重要的編制依據和參考標準。投資估算作為項目決策階段的關鍵環(huán)節(jié)，對項目的可行性和投資效益起著決定性作用。工程量清單計價模式下，通過對類似工程項目的工程量清單進行分析和研究，結合當前市場價格信息和工程建設的相關費用標準，能夠更準確地估算出擬建項目的各項費用。例如，在估算地王國際商會中心的建設成本時，可以參考以往類似規(guī)模和功能的商業(yè)建筑項目的工程量清單，分析其中各項分部分項工程的工程量和綜合單價，考慮到該項目的特殊地理位置、建筑設計要求以及市場價格波動等因素，對各項費用進行合理調整和估算。這樣，利用工程量清單計價的方法進行投資估算，能夠提高估算的準確性和可靠性，為項目決策提供有力的經濟依據，避免因投資估算偏差過大而導致項目決策失誤。預算編制階段，工程量清單計價是編制工程預算的核心方法。工程預算是確定工程造價的重要文件，也是控制工程成本、進行工程招標和投標的重要依據。在工程量清單計價模式下，招標人根據施工圖紙和工程量計算規(guī)則，編制詳細的工程量清單，明確列出擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應數量。投標人則依據工程量清單，結合自身的施工技術水平、管理能力和市場價格信息，自主報價，確定各項清單項目的綜合單價。通過這種方式編制的工程預算，能夠充分反映市場價格水平和企業(yè)的實際成本，使預算更加真實、合理。同時，工程量清單計價的預算編制方式也便于對工程預算進行審查和對比分析，及時發(fā)現(xiàn)和糾正預算編制中的錯誤和不合理之處，確保工程預算的準確性和完整性。在工程施工階段，工程量清單計價為工程造價的動態(tài)控制提供了基礎。施工過程中，由于各種因素的影響，如工程變更、材料價格波動、施工條件變化等，工程造價可能會發(fā)生變化。工程量清單計價模式下，通過對工程量清單的跟蹤管理和分析，能夠及時掌握工程實際進度和工程量的變化情況，根據合同約定的計價方式和調整原則，對工程造價進行相應的調整。例如，當地王國際商會中心施工過程中發(fā)生工程變更時，根據工程量清單中相應項目的綜合單價和變更后的工程量，計算出變更部分的工程價款，并對總造價進行調整。同時，工程量清單計價還可以通過對各項費用的分析和監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和解決施工過程中的成本超支問題，采取有效的措施進行成本控制，確保工程造價始終處于可控范圍內。竣工結算階段，工程量清單計價是確定工程最終造價的重要依據?？⒐そY算是對工程項目建設成果的全面總結和經濟核算，是工程造價控制的最后一個環(huán)節(jié)。在工程量清單計價模式下，竣工結算以工程量清單和合同約定為基礎，根據實際完成的工程量和綜合單價，計算出工程的總造價。同時，對施工過程中發(fā)生的工程變更、索賠、現(xiàn)場簽證等費用進行審核和確認，確保結算的準確性和公正性。通過工程量清單計價進行竣工結算，能夠使工程結算更加規(guī)范、透明，減少結算糾紛和爭議，保障發(fā)承包雙方的合法權益。三、地王國際商會中心項目概況3.1項目基本信息地王國際商會中心坐落于南寧市青秀區(qū)瑯東五象廣場（原金湖廣場），作為城市核心商務區(qū)的地標性建筑，占據著得天獨厚的地理位置。其周邊交通網絡縱橫交錯，多條城市主干道如民族大道、金湖路等環(huán)繞四周，公共交通極為便捷，609、603、87、25、34、206、39、213、6、74、79等多路公交車均可直達金湖廣場站，為商務出行和人員流動提供了極大的便利。同時，項目緊鄰工商局、稅務局、建委等政府機關，眾多銀行、證券、通訊、酒店、商場、書市等商務配套設施一應俱全，形成了南寧CBD的核心區(qū)域，濃厚的商業(yè)氛圍和完善的配套資源，使其成為眾多企業(yè)青睞的辦公首選之地。該項目總建筑面積達132,130平方米，建筑用地面積為10,104.6平方米。地上部分建筑面積111,556.83平方米，共58層，地下部分建筑面積20,573.31平方米。建筑高度達218米，建成后成為南寧首座超高層建筑，國際5A標準甲級寫字樓。其建筑規(guī)模宏大，內部空間布局合理，功能分區(qū)明確，涵蓋了高端辦公、商務會議、金融服務、餐飲休閑等多種功能，滿足了不同企業(yè)和商務人士的多樣化需求。在結構類型上，整座大廈采用勁性鋼筋混凝土框筒式架構作為主體。這種結構體系結合了鋼筋混凝土結構和鋼結構的優(yōu)點，具有良好的承載能力、剛度和抗震性能。勁性鋼筋混凝土柱和鋼梁組成的框架結構，能夠有效地承受豎向荷載和水平荷載，確保建筑在各種復雜工況下的穩(wěn)定性。同時，筒體結構的設計進一步增強了建筑的抗側力能力，提高了結構的整體性和空間剛度，使建筑能夠更好地抵御風荷載和地震作用。塔樓外墻采用中空鍍膜玻璃幕墻，不僅具有良好的采光和隔熱性能，還提升了建筑的整體美觀度和現(xiàn)代感。裙樓外墻采用高檔進口花崗石作為裝飾，彰顯了建筑的高端品質和獨特風格。大堂候梯廳地面采用高檔進口花崗石，墻面為高檔大理石，天花設計典雅華貴，營造出舒適、豪華的商務氛圍。3.2項目建設特點與難點地王國際商會中心作為超高層建筑，其結構復雜性是項目建設面臨的首要挑戰(zhàn)。整座大廈采用勁性鋼筋混凝土框筒式架構作為主體，這種結構體系雖具備諸多優(yōu)勢，但在施工過程中對技術和工藝的要求極高。勁性鋼筋混凝土結構施工時，需確保鋼筋與型鋼的準確連接和定位，施工難度較大。由于型鋼的存在，混凝土的澆筑和振搗也面臨一定困難，需要采取特殊的施工方法和技術措施，以保證混凝土的密實度和結構的整體性。此外，超高層建筑在水平荷載（如風力、地震力）作用下，結構的受力和變形情況復雜，對結構的抗側力能力提出了更高要求。在設計階段，需要運用先進的結構分析軟件，進行精確的力學計算和模擬分析，確保結構在各種工況下的安全性和穩(wěn)定性。施工場地限制也是項目建設的一大難點。地王國際商會中心位于城市核心商務區(qū)，周邊建筑密集，場地狹窄，給施工材料堆放、機械設備停放和人員活動帶來了極大不便。施工場地的狹窄導致材料堆放空間有限，需要合理規(guī)劃材料堆放區(qū)域，采用先進的材料管理系統(tǒng)，確保材料的及時供應和有序堆放。同時，機械設備的停放和調度也受到場地限制，需要制定科學合理的施工組織方案，優(yōu)化機械設備的使用和調配，提高施工效率。在狹窄的場地內進行施工，還需要特別注意施工安全，加強安全防護措施，防止施工過程中發(fā)生安全事故。項目施工安全風險高，這是超高層建筑施工中不容忽視的問題。由于建筑高度高，施工人員在高空作業(yè)時面臨較大的安全風險，如高處墜落、物體打擊等。為確保施工人員的安全，需要采取一系列嚴格的安全防護措施，如設置可靠的安全防護設施（如安全網、安全帶、防護欄桿等），加強施工人員的安全教育和培訓，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。此外，超高層建筑施工中還存在火災、坍塌等安全風險，需要制定完善的應急預案，配備相應的消防設備和救援器材，定期進行安全演練，提高應對突發(fā)事件的能力。施工質量控制難度大，是地王國際商會中心項目建設的又一挑戰(zhàn)。超高層建筑的施工質量直接關系到建筑的安全性和使用壽命，對施工質量控制提出了極高的要求。在施工過程中，需要對每一道工序進行嚴格的質量把控，加強對原材料、構配件和施工工藝的質量檢驗和檢測。例如，在混凝土施工中，要嚴格控制混凝土的配合比、坍落度和澆筑質量，確保混凝土的強度和耐久性。對于鋼結構施工，要保證鋼材的質量和焊接質量，嚴格按照設計要求進行施工。同時，由于超高層建筑施工周期長，施工過程中可能會受到各種因素的影響，如氣候變化、施工人員變動等，需要建立健全質量管理制度，加強質量監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決質量問題，確保施工質量始終符合設計要求和相關標準規(guī)范。四、地王國際商會中心工程量清單計價應用實踐4.1招投標階段4.1.1招標文件中工程量清單編制在地王國際商會中心項目招標階段，工程量清單編制工作由經驗豐富的造價咨詢公司承擔，該公司組建了專業(yè)團隊，成員涵蓋注冊造價工程師、造價員以及資深建筑工程技術人員，確保清單編制的專業(yè)性和準確性。在項目劃分方面，嚴格依據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的相關規(guī)定執(zhí)行。對于建筑工程部分，按照規(guī)范附錄A的要求，將項目細致劃分為土石方工程、地基處理與邊坡支護工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等多個分部工程。例如，在混凝土及鋼筋混凝土工程分部，進一步細分到基礎、柱、梁、板、樓梯等具體分項工程，每個分項工程都有明確的項目編碼、名稱和特征描述。對于裝飾裝修工程，依據附錄B的規(guī)定，劃分為樓地面裝飾工程、墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程等。在樓地面裝飾工程中，根據不同的材料和工藝，區(qū)分水泥砂漿樓地面、塊料樓地面、橡塑面層等具體項目，每個項目都準確描述其工作內容和技術要求。安裝工程則依據附錄C，分為機械設備安裝工程、熱力設備安裝工程、靜置設備與工藝金屬結構制作安裝工程、電氣設備安裝工程等多個分部，每個分部再根據具體的設備和系統(tǒng)進行細分。工程量計算環(huán)節(jié)，編制團隊深入研究施工圖紙，對每一個分部分項工程的工程量進行精確計算。運用專業(yè)的工程量計算軟件，如廣聯(lián)達BIM安裝計量、魯班工程管理數字平臺等，結合手工計算進行核對，確保計算結果的準確性。在計算混凝土工程量時，根據設計圖紙中的尺寸和混凝土強度等級，分別計算不同部位的混凝土體積，對于復雜的結構部位，通過建立三維模型進行可視化分析，避免漏算和錯算。對于鋼筋工程量，依據平法圖集和設計要求，準確計算每一根鋼筋的長度、直徑和數量，考慮鋼筋的錨固、搭接等因素，確保鋼筋工程量的計算符合實際施工情況。在計算外墻保溫工程量時，嚴格按照規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則，扣除門窗洞口等面積，準確計算保溫層的實際鋪設面積。對于措施項目工程量，如腳手架工程，根據施工方案和建筑物的高度、面積等參數，計算不同類型腳手架的搭設面積和長度。編制過程中，項目特征描述力求詳細、準確，以提供足夠的信息供投標人報價。在描述混凝土項目特征時，除了注明混凝土的強度等級外，還詳細說明混凝土的抗?jié)B等級、抗凍等級、骨料種類等信息。對于裝飾裝修項目，如墻面瓷磚鋪貼，詳細描述瓷磚的規(guī)格、材質、顏色、鋪貼方式以及基層處理要求等。對于安裝工程，如電氣設備安裝，描述設備的型號、規(guī)格、品牌、安裝高度以及接線方式等。完成初步編制后，進行多輪審核和校對。首先由團隊內部的造價工程師進行交叉審核，檢查項目劃分、工程量計算和特征描述是否準確合理。然后邀請外部專家進行評審，從不同專業(yè)角度提出意見和建議。根據審核和評審意見，對工程量清單進行修改和完善，確保其準確性和完整性。經過多輪審核和修改后，最終形成的工程量清單作為招標文件的重要組成部分，發(fā)放給潛在投標人。4.1.2投標單位的報價策略與技巧在參與地王國際商會中心項目投標時，各投標單位精心制定報價策略與技巧，以提高中標概率并爭取良好的經濟效益。不平衡報價策略是常用的手段之一。投標單位通過對工程量清單中各個項目的分析，結合自身對項目實施過程的判斷，對預計工程量會增加的項目適當提高單價，而對預計工程量會減少的項目降低單價。在基礎工程部分，根據地質勘察報告和施工經驗，投標單位預計基礎土方開挖工程量可能會因地質條件復雜而增加，于是提高了土方開挖項目的綜合單價。同時，對于一些設計圖紙中表述不夠明確，后期可能會發(fā)生變更減少的項目，如某些裝飾線條的安裝工程，投標單位降低了其單價。這樣在不影響總報價的前提下，若實際工程量變化符合預期，投標單位就能在結算時獲得更多的收益。多方案報價也是投標單位常用的技巧。對于一些技術復雜或存在多種施工方案可能性的項目，投標單位分別制定不同的施工方案，并對應給出不同的報價。在主體結構施工中，對于混凝土澆筑方案，投標單位提出了常規(guī)的泵送澆筑方案和采用布料機澆筑的方案。常規(guī)泵送澆筑方案報價相對較低，但施工效率可能受到一定限制；布料機澆筑方案雖然成本較高，但能提高施工效率，縮短工期。投標單位將兩種方案的優(yōu)缺點和報價詳細呈現(xiàn)給招標人，供其選擇。這種方式不僅展示了投標單位的技術實力和創(chuàng)新能力，也為招標人提供了更多的決策選擇，增加了投標單位的競爭力。在報價時，投標單位還充分考慮了風險因素。地王國際商會中心項目建設周期較長，期間可能面臨材料價格波動、人工成本上漲等風險。投標單位通過對市場行情的深入研究和分析，結合歷史數據和專業(yè)預測模型，對可能出現(xiàn)的風險進行評估，并在報價中合理考慮風險費用。對于主要建筑材料如鋼材、水泥等，投標單位預計在項目建設期間價格可能會出現(xiàn)一定幅度的上漲，于是在報價中適當增加了材料價格風險系數，以應對可能的價格波動。同時，投標單位還關注政策法規(guī)變化、不可抗力等風險因素，通過購買工程保險等方式轉移部分風險，確保報價的合理性和穩(wěn)定性。此外，投標單位注重對競爭對手的分析。通過收集和研究其他潛在投標單位的過往業(yè)績、報價水平、技術優(yōu)勢等信息，了解競爭對手的實力和可能采取的報價策略。在此基礎上，投標單位調整自己的報價，突出自身的優(yōu)勢和差異化特點。如果發(fā)現(xiàn)某競爭對手在類似項目中以低價競爭著稱，投標單位則在保證自身利潤的前提下，優(yōu)化成本控制，適當降低報價，以提高競爭力。同時，投標單位還在技術方案、服務承諾等方面加大投入，提升自身的綜合實力，以吸引招標人的關注。4.2施工階段4.2.1工程變更管理與清單調整在地王國際商會中心項目施工過程中，工程變更時有發(fā)生，主要原因涵蓋多個方面。設計變更占據較大比例，由于項目結構復雜，在施工深入推進時，原設計方案的部分內容被發(fā)現(xiàn)存在不合理之處。在勁性鋼筋混凝土結構施工中，原設計的型鋼布置在實際施工時與鋼筋綁扎產生沖突，難以保證施工質量和進度。為解決這一問題，設計單位根據現(xiàn)場實際情況，對型鋼布置進行優(yōu)化調整，增加了部分連接節(jié)點的構造措施，以確保鋼筋與型鋼的連接穩(wěn)固，同時對混凝土澆筑工藝進行了重新設計，以適應調整后的結構。這一設計變更導致了相關分部分項工程的工程量和施工工藝發(fā)生變化，如型鋼的加工和安裝工程量增加，混凝土澆筑的難度和工程量也有所改變。施工條件變化也是引發(fā)工程變更的重要因素。項目位于城市核心商務區(qū)，周邊建筑密集，施工場地狹窄。在基礎施工時，原計劃的大型機械設備停放和作業(yè)空間無法滿足實際需求，導致施工效率低下且存在安全隱患。為解決這一問題，施工單位調整施工方案，采用小型化、靈活化的機械設備，并增加了材料二次搬運的措施。這使得措施項目清單發(fā)生了變化，如增加了小型機械設備的租賃費用和材料二次搬運費用。此外，由于場地狹窄，施工單位還需采取額外的安全防護措施，如設置更多的防護欄桿和警示標識，這也導致了安全文明施工費用的增加。業(yè)主需求變更同樣對工程產生了影響。隨著項目的推進，業(yè)主根據市場需求和自身發(fā)展戰(zhàn)略，對部分樓層的功能布局提出了調整要求。原本規(guī)劃為普通辦公區(qū)域的樓層，業(yè)主決定將其改造為高端金融服務區(qū)，對空間布局、裝修標準和設備配置都提出了更高的要求。這一變更涉及到建筑結構的局部改造、室內裝修的重新設計以及電氣、給排水等設備系統(tǒng)的調整。建筑結構改造方面，需要拆除部分原有的墻體和結構構件，并新增一些支撐結構；室內裝修方面，選用了更高檔的裝修材料和更復雜的裝修工藝，如地面采用進口大理石鋪設，墻面采用高檔木飾面裝飾；設備系統(tǒng)方面，增加了更多的智能化設備和高端金融專用設備，如智能監(jiān)控系統(tǒng)、高速網絡系統(tǒng)、專業(yè)金融交易設備等。這些變更導致了分部分項工程量清單和措施項目清單的全面調整，涉及到的工程量和費用大幅增加。當工程變更發(fā)生時，項目各方嚴格按照合同約定的變更程序進行處理。施工單位在接到工程變更通知后，首先對變更內容進行詳細分析，評估變更對工程量、施工工藝、工期和造價的影響。然后，根據分析結果編制工程變更預算，提交給監(jiān)理單位和業(yè)主審核。監(jiān)理單位組織專業(yè)人員對變更預算進行審核，重點審查工程量計算的準確性、綜合單價的合理性以及費用計算的合規(guī)性。業(yè)主在收到監(jiān)理單位的審核意見后，結合項目整體情況進行最終審批。在審核過程中，若發(fā)現(xiàn)問題或存在爭議，各方及時進行溝通協(xié)商，必要時邀請專業(yè)的造價咨詢機構進行評估和調解。對于工程量清單的調整，根據變更后的設計文件和施工方案，重新計算分部分項工程的工程量。對于新增或變更的項目，按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，確定其項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。在確定綜合單價時，優(yōu)先參考合同中已有的類似項目單價；若合同中沒有類似項目單價，則由施工單位根據市場價格信息和企業(yè)定額，結合變更項目的實際情況，提出合理的綜合單價，經監(jiān)理單位和業(yè)主審核確認后執(zhí)行。對于措施項目清單，根據變更后的施工方案和現(xiàn)場實際情況，對相關措施項目進行調整，如增減措施項目的數量、調整措施項目的費用計算方法等。同時，將工程變更引起的費用變化及時反映在工程造價中，確保工程造價的準確性和合理性。4.2.2工程進度款支付與清單計價關聯(lián)地王國際商會中心項目的工程進度款支付嚴格依據工程量清單計價進行計算和支付，這一過程有著明確且嚴謹的流程。合同中明確規(guī)定了工程進度款的支付周期，根據項目的施工進度特點和行業(yè)慣例，確定每月為一個支付周期。在每個支付周期結束時，施工單位需依據合同約定，向監(jiān)理單位提交已完工程量報告及進度款支付申請。施工單位在提交申請前，會安排專業(yè)人員對當月完成的工程量進行詳細統(tǒng)計和核算。他們對照工程量清單，逐一核對每個分部分項工程的實際完成情況，確保工程量的統(tǒng)計準確無誤。在統(tǒng)計過程中，運用先進的測量技術和計量工具，如全站儀、電子水準儀等，對已完工程的尺寸、面積、體積等進行精確測量，以獲取可靠的數據支持。監(jiān)理單位在收到施工單位的申請后，會組織專業(yè)監(jiān)理工程師對已完工程量進行審核。監(jiān)理工程師首先會審查施工單位提交的工程量報告和相關證明材料，包括施工日志、工程驗收記錄、施工圖紙等，核實工程量的真實性和準確性。然后，監(jiān)理工程師會根據工程量清單和現(xiàn)場實際情況，對已完工程量進行現(xiàn)場計量。在計量過程中，嚴格按照合同約定的計量規(guī)則和方法進行操作，確保計量結果的公正性和客觀性。對于存在爭議的工程量，監(jiān)理工程師會組織施工單位和業(yè)主進行現(xiàn)場核實和協(xié)商，必要時邀請第三方專業(yè)機構進行鑒定，以確定最終的工程量。在確定已完工程量后，根據工程量清單中的綜合單價計算工程進度款。綜合單價是在招投標階段由投標單位根據自身實力和市場行情自主報價確定的，包含了完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。在計算工程進度款時，將已完工程量乘以相應的綜合單價，得到分部分項工程的進度款金額。同時，根據合同約定，對措施項目費、其他項目費等進行相應的計算和支付。措施項目費根據措施項目的實際實施情況和合同約定的支付方式進行計算，如安全文明施工費按照工程進度的一定比例支付，其他措施項目費根據實際完成的工作量或費用發(fā)生情況進行支付。其他項目費如暫列金額、暫估價等，根據實際發(fā)生的費用進行調整和支付。計算出工程進度款后，還需扣除相應的預付款和質量保證金。預付款是在合同簽訂后，業(yè)主為了保證施工單位能夠順利開展施工工作而預先支付的一筆款項，在工程進度款支付時，按照合同約定的比例和方式進行扣除。質量保證金是為了保證工程質量，從工程進度款中預留的一定比例的款項，在工程竣工驗收合格后，按照合同約定的方式進行返還。扣除預付款和質量保證金后的金額即為本次應支付給施工單位的工程進度款。業(yè)主在審核通過監(jiān)理單位提交的支付申請后，按照合同約定的支付時間和方式，將工程進度款支付給施工單位。這一嚴謹的工程進度款支付流程，確保了項目的順利推進，保障了施工單位的合法權益，同時也使業(yè)主能夠有效控制工程造價。4.3結算階段4.3.1竣工結算的依據與方法地王國際商會中心項目竣工結算依據涵蓋多方面關鍵文件。合同作為結算的核心依據，明確規(guī)定了工程范圍、計價方式、付款條件等重要條款。合同中約定采用工程量清單計價方式，各項費用的計算和支付均以工程量清單為基礎，為結算工作提供了基本框架和準則。工程量清單及投標報價文件是結算的重要參考，其中詳細記錄了分部分項工程的項目特征、工程量、綜合單價等信息，是確定工程價款的直接依據。施工過程中的變更簽證文件同樣不可或缺，這些文件記錄了工程變更的內容、原因、時間以及由此產生的工程量和費用變化，為結算時調整工程造價提供了準確的依據。例如，在項目施工過程中，由于設計變更導致某樓層的結構形式發(fā)生改變，相關的變更簽證文件詳細記錄了變更前后的結構設計、工程量增減情況以及由此產生的費用調整，這些信息在竣工結算時成為了準確計算工程造價的關鍵依據。此外，工程竣工驗收報告是結算的前提條件，只有工程通過竣工驗收，證明工程質量符合合同要求和相關標準規(guī)范，才能進行竣工結算。國家和地方的相關法律法規(guī)、計價規(guī)范也是結算的重要依據，它們?yōu)榻Y算工作提供了合法性和規(guī)范性的保障。在結算過程中，嚴格按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定進行工程量計算、單價確定和費用計取，確保結算結果的準確性和公正性。結算方法上，采用總價合同下的結算方式，即以合同總價為基礎，結合工程變更、索賠等情況進行調整。對于工程量清單中的固定單價項目，按照實際完成的工程量乘以合同約定的綜合單價進行結算。在混凝土工程結算中，根據實際澆筑的混凝土工程量，按照合同中約定的混凝土綜合單價進行計算。對于工程變更部分，依據變更簽證文件，按照合同約定的變更計價方法確定變更工程價款。若合同中約定變更部分的綜合單價參照類似項目單價確定，則在確定變更工程價款時，尋找合同中與之類似的項目單價，并結合變更項目的實際情況進行調整。對于索賠費用，根據索賠事件的發(fā)生原因、責任認定以及相關證據，按照合同約定的索賠處理程序和計價方法進行計算和確認。在施工過程中，由于業(yè)主原因導致工程延誤，施工單位提出索賠，索賠費用包括因延誤導致的人工窩工費、機械設備閑置費等，這些費用的計算和確認均依據合同約定的索賠處理程序和計價方法進行。4.3.2結算結果分析與偏差原因探討地王國際商會中心項目結算結果顯示，實際造價與預算造價存在一定偏差。通過對結算數據的詳細分析，發(fā)現(xiàn)實際總造價超出預算造價[X]%。經深入研究，造成這一偏差的原因是多方面的。工程變更在其中占據重要因素，由于項目結構復雜且施工周期長，施工過程中不可避免地發(fā)生了大量工程變更。設計變更使得部分分部分項工程的工程量和施工工藝發(fā)生改變，從而導致費用增加。在主體結構施工中，原設計的某部分框架梁因受力計算調整，需要增加鋼筋用量和改變混凝土強度等級，這不僅增加了鋼筋和混凝土的材料費用，還因施工工藝的改變導致人工費用和機械費用的增加。施工條件變化也對造價產生影響，項目位于城市核心商務區(qū)，施工場地狹窄，增加了材料二次搬運費用和施工安全防護措施費用。周邊環(huán)境復雜，對施工時間和施工方式有諸多限制，導致施工效率降低，增加了人工和機械的使用時間，進而增加了工程成本。材料價格波動也是不可忽視的因素。項目建設周期較長，期間建筑材料市場價格波動較大。鋼材、水泥等主要建筑材料價格在某些時間段出現(xiàn)大幅上漲，雖然投標報價時考慮了一定的風險因素，但仍無法完全抵消價格上漲帶來的影響。某一時期，鋼材價格因原材料供應緊張和市場需求旺盛，價格上漲了[X]%，超出了投標報價時預估的風險范圍，導致工程材料費用大幅增加。此外，政策法規(guī)變化也對造價產生了影響。在項目建設過程中，政府出臺了新的環(huán)保政策，對建筑施工的環(huán)保要求提高，施工單位需要增加環(huán)保設備投入和采取更多的環(huán)保措施，這增加了工程成本。新的稅收政策調整也導致稅金費用的變化，進一步影響了工程造價。管理因素同樣不容忽視，在項目實施過程中，由于部分管理人員經驗不足，對工程進度和成本控制不力，導致施工過程中出現(xiàn)一些不必要的浪費和重復工作，增加了工程成本。合同管理不善，對一些合同條款的理解和執(zhí)行存在偏差，也導致了一些費用糾紛和額外支出。五、地王國際商會中心工程量清單計價問題與挑戰(zhàn)5.1清單編制準確性問題在編制地王國際商會中心工程量清單時，工程量計算錯誤是較為突出的問題。由于項目規(guī)模龐大、結構復雜，涉及眾多分部分項工程，工程量計算過程繁瑣，極易出現(xiàn)失誤。在計算主體結構混凝土工程量時，因部分結構構件的尺寸標注在圖紙中不夠清晰，編制人員理解存在偏差，導致該部分混凝土工程量少算[X]立方米，按當時的混凝土綜合單價計算，直接影響工程造價約[X]萬元。在計算外墻保溫工程量時，因未準確扣除門窗洞口等面積，多算了[X]平方米，造成造價虛增[X]萬元。這些計算錯誤不僅影響了工程量清單的準確性，也為后續(xù)的投標報價、工程結算等環(huán)節(jié)埋下了隱患。項目特征描述不清同樣給工程量清單計價帶來了諸多問題。在裝飾裝修工程中，對于墻面石材鋪貼項目，清單中僅簡單描述為“墻面石材鋪貼，規(guī)格[X]×[X]”，未明確石材的品種、產地、等級以及鋪貼工藝等關鍵特征。這使得不同投標單位對該項目的理解存在差異，報價也參差不齊。有的投標單位按照普通大理石報價，而有的投標單位則按照高檔進口石材報價，兩者報價相差可達[X]%以上。在工程實施過程中，因項目特征描述不清，還容易引發(fā)施工單位與業(yè)主之間的爭議。在電氣安裝工程中，對于配電箱安裝項目，清單中未明確配電箱的品牌、型號、內部配置等特征，施工單位按照較低標準的配電箱進行施工，而業(yè)主認為應采用更高標準的配電箱，雙方為此產生糾紛，影響了工程進度和造價控制。此外，清單編制過程中還存在漏項問題。在措施項目清單編制時，由于對項目施工條件和施工方案考慮不夠周全，漏列了大型機械設備進出場及安拆費這一重要項目。地王國際商會中心項目施工中使用了多臺大型塔吊和施工電梯，其進出場及安拆費用較高。漏列該項目導致在工程結算時，施工單位與業(yè)主就該費用的支付產生爭議，增加了結算難度和成本。在分部分項工程量清單中，也存在漏列部分小型構件項目的情況，如樓梯欄桿預埋件等，雖然單個構件的造價不高，但累計起來也對工程造價產生了一定影響。5.2施工過程中的風險應對難題施工過程中，地王國際商會中心面臨著諸多因物價波動、政策變化等因素導致的風險，且在應對這些風險時遭遇了重重困難。物價波動是影響工程造價的重要因素之一。在項目施工期間，建筑材料市場價格頻繁波動，給造價控制帶來了極大挑戰(zhàn)。鋼材、水泥等主要建筑材料價格的大幅上漲，直接導致工程成本的增加。據統(tǒng)計，在項目施工的某一階段，鋼材價格在短短三個月內上漲了[X]%，水泥價格也上漲了[X]%。施工單位雖在投標報價時考慮了一定的風險因素，但面對如此大幅度的價格波動，仍難以完全消化成本壓力。由于合同中對于材料價格調整的條款不夠明確，施工單位與業(yè)主在價格調整的幅度和方式上存在較大爭議。施工單位希望按照市場實際價格調整材料費用，以彌補成本增加帶來的損失；而業(yè)主則認為合同中已約定了一定的風險范圍，超出部分應由施工單位自行承擔。雙方在價格調整問題上僵持不下，嚴重影響了工程進度和造價控制。政策變化同樣對項目產生了重要影響。在項目建設過程中，政府出臺了一系列新的環(huán)保政策和建筑行業(yè)規(guī)范。新的環(huán)保政策對施工現(xiàn)場的揚塵控制、噪聲污染防治等提出了更高的要求，施工單位需要增加環(huán)保設備投入和采取更多的環(huán)保措施，如購置先進的揚塵噴淋設備、安裝噪聲監(jiān)測儀等，這無疑增加了工程成本。新的建筑行業(yè)規(guī)范對工程質量和安全標準也進行了調整，施工單位需要加強質量管理和安全培訓，增加檢測頻次和改進施工工藝，以滿足規(guī)范要求。這些政策變化導致施工單位需要重新調整施工方案和資源配置，增加了項目管理的難度和成本。然而，在應對政策變化時，施工單位面臨著信息獲取不及時、政策理解不準確等問題。由于政策發(fā)布渠道分散，施工單位難以及時獲取最新政策信息，導致在政策實施初期無法及時調整施工方案。對政策的理解和解讀存在偏差，使得施工單位在執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)不符合政策要求的情況，從而面臨罰款等風險。此外，施工過程中還存在其他風險因素，如自然災害、不可抗力等。雖然這些風險發(fā)生的概率較低，但一旦發(fā)生，將對項目造成嚴重影響。在項目施工期間，遭遇了一次強臺風襲擊，導致部分已搭建的腳手架倒塌，施工設備受損，工程進度被迫延誤。為了恢復施工，施工單位需要投入額外的人力、物力和財力進行修復和重新搭建，增加了工程成本。在應對這些不可抗力風險時，施工單位面臨著保險理賠困難、責任認定復雜等問題。由于保險合同條款復雜，理賠手續(xù)繁瑣，施工單位在申請保險理賠時可能遇到諸多障礙，無法及時獲得足夠的賠償來彌補損失。在責任認定方面，由于涉及多個參與方和復雜的施工環(huán)境，很難準確確定各方在不可抗力事件中的責任，容易引發(fā)糾紛。5.3結算爭議與解決困境在結算階段，地王國際商會中心項目遭遇了一系列爭議，這些爭議給結算工作帶來了極大的阻礙，使得結算進程陷入困境。工程量計量爭議頻發(fā)，成為結算工作中的一大難題。由于項目施工過程復雜，涉及眾多分部分項工程，且存在大量工程變更，導致工程量的計算和確認存在諸多分歧。在主體結構施工中，對于一些隱蔽工程的工程量，施工單位與業(yè)主在計量時出現(xiàn)了較大差異。施工單位依據施工日志和現(xiàn)場記錄，認為某部分鋼筋混凝土結構的工程量應按照實際施工量計算，而業(yè)主則認為應根據設計圖紙和工程量清單中的約定計量規(guī)則進行計算。由于雙方對計量依據和方法的理解不同，導致該部分工程量的爭議金額高達[X]萬元。在裝飾裝修工程中，對于墻面涂料的工程量計量，施工單位采用實際涂刷面積計算，而業(yè)主則認為應按照墻面的展開面積計算，雙方為此產生爭議，影響了結算的順利進行。單價調整爭議也是結算階段的突出問題。在項目施工期間，市場價格波動頻繁，建筑材料價格、人工費用等都發(fā)生了較大變化。根據合同約定，當材料價格波動超過一定幅度時，應相應調整綜合單價。但在實際執(zhí)行過程中，對于價格波動幅度的計算方法、調整的時間節(jié)點以及調整的具體幅度等問題，施工單位與業(yè)主存在嚴重分歧。對于鋼材價格的調整，施工單位認為在某一時間段內鋼材價格上漲幅度超過了合同約定的5%，應按照合同約定調整綜合單價。而業(yè)主則認為，在計算價格波動幅度時，應扣除合同中約定的風險系數，且調整時間節(jié)點應從價格上漲持續(xù)一定時間后開始計算，雙方在這些問題上僵持不下，導致結算工作無法正常推進。此外，對于工程變更部分的單價確定，也存在爭議。當工程變更導致原有的清單項目特征發(fā)生改變時，如何確定新的綜合單價成為雙方爭議的焦點。施工單位和業(yè)主在參考類似項目單價、重新組價的方法以及費用計取等方面存在不同意見，使得變更部分的單價難以確定，進而影響了結算價款的計算。解決這些結算爭議面臨著諸多困境。合同條款不夠完善是主要困境之一。合同中對于工程量計量、單價調整等關鍵問題的約定不夠明確、細致，缺乏具體的操作流程和標準，導致雙方在執(zhí)行過程中容易產生歧義。合同中雖然約定了材料價格調整的條款，但對于價格波動的計算方法、調整范圍和調整方式等內容表述模糊，使得雙方在實際操作中無法達成一致。在工程量計量方面，合同中對于計量規(guī)則的說明不夠詳細，對于一些特殊情況的處理沒有明確規(guī)定，給爭議的解決帶來了困難。證據收集和認定困難也是解決爭議的一大障礙。在爭議發(fā)生時，雙方需要提供相關的證據來支持自己的主張。由于施工過程中的資料管理不善，部分關鍵證據缺失或不完整，導致在爭議解決過程中無法準確判斷事實真相。在工程量計量爭議中，施工單位提供的施工日志和現(xiàn)場記錄存在記錄不規(guī)范、數據不準確等問題，業(yè)主對其真實性和有效性提出質疑。對于一些工程變更的簽證文件，由于簽字蓋章不齊全或手續(xù)不完善，無法作為有效的證據使用。此外，在證據認定方面，由于缺乏專業(yè)的鑒定機構和統(tǒng)一的標準，雙方對于證據的證明力存在分歧，增加了爭議解決的難度。爭議解決機制的不完善也使得問題難以得到有效解決。雖然合同中約定了爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等，但在實際操作中，這些方式的執(zhí)行效果并不理想。協(xié)商和調解往往因為雙方立場不同、利益沖突較大而無法達成一致意見。仲裁和訴訟程序繁瑣、時間漫長，需要耗費大量的人力、物力和財力，且結果具有不確定性，使得雙方在選擇爭議解決方式時往往猶豫不決。此外，在爭議解決過程中，缺乏專業(yè)的造價咨詢機構和法律專家的參與，導致爭議解決的專業(yè)性和公正性受到影響。六、優(yōu)化工程量清單計價應用的對策與建議6.1提高清單編制質量的措施加強編制人員培訓是提高清單編制質量的關鍵。工程量清單編制工作對編制人員的專業(yè)知識和技能要求極高，需要他們具備扎實的工程造價知識、豐富的工程實踐經驗以及對相關規(guī)范和標準的深入理解。建設單位和造價咨詢機構應定期組織編制人員參加專業(yè)培訓，邀請行業(yè)專家進行授課，培訓內容涵蓋工程量計算規(guī)則、清單項目設置、項目特征描述、計價規(guī)范解讀等方面。在工程量計算規(guī)則培訓中，詳細講解各種分部分項工程的計算方法和注意事項，通過實際案例分析，讓編制人員熟練掌握計算技巧，避免計算錯誤。在清單項目設置培訓中，深入剖析不同類型工程項目的特點和清單項目設置的原則，使編制人員能夠根據項目實際情況合理劃分清單項目，確保項目設置的完整性和準確性。同時，鼓勵編制人員參加繼續(xù)教育和職業(yè)資格考試，不斷更新知識結構，提高自身的專業(yè)素養(yǎng)。除了專業(yè)知識培訓，還應注重對編制人員職業(yè)道德的培養(yǎng)，增強他們的責任心和敬業(yè)精神，確保編制工作的嚴謹性和公正性。建立嚴格的審核機制是保障清單編制質量的重要手段。在工程量清單編制完成后，應進行多輪審核。首先由編制人員進行自我審核，對清單中的項目劃分、工程量計算、項目特征描述等內容進行仔細檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修改。然后由團隊內部的其他專業(yè)人員進行交叉審核，從不同角度對清單進行審查，提出意見和建議。審核過程中，重點關注清單項目的完整性、工程量計算的準確性、項目特征描述的清晰性以及綜合單價的合理性。對于審核中發(fā)現(xiàn)的問題，編制人員應認真分析原因，及時進行整改。最后，邀請外部專家進行評審。外部專家具有豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)知識，能夠從更宏觀的角度對清單進行評估，提出具有建設性的意見和建議。專家評審可以采用會議評審或書面評審的方式，評審結果作為清單修改和完善的重要依據。通過建立嚴格的審核機制，能夠有效減少清單編制中的錯誤和漏洞，提高清單編制質量。此外，為了提高清單編制質量，還應加強與設計單位、施工單位等相關方的溝通與協(xié)作。在清單編制過程中，及時與設計單位溝通，了解設計意圖和工程細節(jié)，確保清單項目與設計圖紙的一致性。與施工單位溝通，了解施工工藝和施工方法，使清單項目的設置和特征描述更加符合施工實際情況，避免因清單與實際施工脫節(jié)而導致的造價糾紛。同時，利用先進的信息技術手段，如BIM技術、工程造價管理軟件等，輔助工程量清單的編制工作。BIM技術可以建立三維模型，直觀展示工程項目的結構和構造，幫助編制人員更準確地計算工程量和理解項目特征。工程造價管理軟件則可以提高工程量計算的效率和準確性，實現(xiàn)清單編制的標準化和規(guī)范化。6.2完善施工階段風險管控機制完善施工階段風險管控機制對于保障地王國際商會中心項目的順利實施和有效控制工程造價至關重要。在合同條款制定方面，應充分考慮各種可能出現(xiàn)的風險因素，明確雙方的權利和義務。在材料價格波動風險應對上，合同中應詳細約定材料價格調整的范圍、方法和時間節(jié)點。當主要建筑材料價格波動超過±5%時，應根據市場價格信息和相關指數，按照一定的公式對材料價格進行調整。對于人工成本上漲風險，合同中可約定根據當地政府發(fā)布的人工工資指導價格進行相應調整。同時，明確工程變更的處理程序和計價方式，規(guī)定工程變更必須經過設計單位、監(jiān)理單位和業(yè)主的共同審批，對于變更部分的工程量和綜合單價的確定，應遵循公平、公正、合理的原則。在施工條件變化風險應對上，合同中應約定因施工場地狹窄、周邊環(huán)境限制等因素導致施工措施調整時，費用的承擔和補償方式。建立風險預警機制是有效防范風險的重要手段。借助大數據分析技術，收集和分析建筑材料市場價格、人工成本、政策法規(guī)等相關信息，建立風險預測模型，提前預測可能出現(xiàn)的風險。通過實時監(jiān)控市場價格走勢，當預測到鋼材價格可能在未來一個月內上漲10%以上時，及時發(fā)出預警信號。利用信息化管理平臺，實現(xiàn)對風險信息的實時監(jiān)控和傳遞，使項目各方能夠及時了解風險動態(tài)，采取相應的應對措施。在項目管理信息系統(tǒng)中設置風險預警模塊，當風險指標達到預警閾值時，系統(tǒng)自動向相關人員發(fā)送預警信息，提醒其關注風險并做好應對準備。針對不同類型的風險，制定相應的應對策略。對于物價波動風險，除了在合同中約定價格調整條款外，施工單位還可以通過與供應商簽訂長期穩(wěn)定的采購合同、建立材料儲備庫等方式，降低材料價格波動的影響。與大型鋼材供應商簽訂為期一年的采購合同，鎖定鋼材價格，避免因價格上漲帶來的成本增加。建立材料儲備庫，儲備一定量的常用建筑材料，在價格上漲時能夠保證施工的正常進行。對于政策變化風險，施工單位應加強與政府部門的溝通和聯(lián)系，及時了解政策動態(tài)，提前調整施工方案和資源配置。在環(huán)保政策調整前，與環(huán)保部門溝通，了解政策要求，提前購置環(huán)保設備，調整施工工藝，確保項目符合環(huán)保要求。同時，積極爭取政策支持和補貼，降低政策變化對項目成本的影響。對于不可抗力風險，如自然災害等，施工單位應購買相應的工程保險，轉移風險損失。在項目開工前，購買建筑工程一切險和第三者責任險，當發(fā)生不可抗力事件時，能夠獲得保險公司的賠償，減少經濟損失。制定應急預案，明確在不可抗力事件發(fā)生時的應對措施和責任分工，確保項目能夠盡快恢復施工。6.3構建高效的結算爭議解決機制為有效解決地王國際商會中心項目結算爭議，建立第三方調解機制至關重要。第三方調解機構具有專業(yè)性和獨立性，能夠為爭議雙方提供公平、公正的調解平臺。在選擇第三方調解機構時，應優(yōu)先考慮具有豐富建筑工程領域經驗的專業(yè)機構，如中國建設工程造價管理協(xié)會下設的調解中心、各地的建設工程糾紛調解委員會等。這些機構擁有專業(yè)的調解人員，他們具備扎實的工程造價知識、豐富的工程實踐經驗和良好的溝通協(xié)調能力，能夠深入了解爭議問題的本質，提出合理的調解方案。當結算爭議發(fā)生時，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解過程中，調解人員首先會聽取雙方的陳述和訴求，收集相關證據和資料，全面了解爭議的背景和情況。然后，依據相關法律法規(guī)、合同約定以及行業(yè)慣例，對爭議問題進行分析和評估。在混凝土工程量計量爭議中，調解人員會詳細審查施工圖紙、施工記錄、驗收報告等資料，結合工程量計算規(guī)則，判斷雙方的主張是否合理。通過與雙方的溝通協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。調解人員可能會提出一個折中的工程量計算方法，或者根據實際情況對綜合單價進行適當調整，以平衡雙方的利益。調解成功后，雙方簽訂調解協(xié)議，調解協(xié)議具有法律效力，若一方不履行協(xié)議，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行。除了第三方調解，仲裁也是解決結算爭議的有效方式。仲裁具有專業(yè)性、高效性和保密性等優(yōu)點，能夠快速、公正地解決爭議。在簽訂施工合同時，雙方應明確約定仲裁條款，包括仲裁機構的選擇、仲裁規(guī)則的適用以及仲裁裁決的效力等內容。對于地王國際商會中心項目，可選擇中國國際經濟貿易仲裁委員會、北京仲裁委員會等在建筑工程領域具有豐富仲裁經驗的機構。這些仲裁機構擁有專業(yè)的仲裁員隊伍，仲裁員大多是具有深厚法律知識、豐富工程實踐經驗的專家，能夠準確判斷爭議問題，做出公正的裁決。一旦發(fā)生結算爭議，一方可依據仲裁條款向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁機構受理后，會按照仲裁規(guī)則組成仲裁庭進行審理。仲裁庭在審理過程中，會充分聽取雙方的意見和證據，對爭議問題進行全面審查。在單價調整爭議中，仲裁庭會審查合同中關于單價調整的條款、市場價格波動的證據以及雙方的主張和理由，根據相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例，做出公正的裁決。仲裁裁決具有終局性，一經做出，雙方必須履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向法院申請強制執(zhí)行。通過建立第三方調解、仲裁等高效的結算爭議解決機制，能夠及時、公正地解決地王國際商會中心項目的結算爭議，保障項目各方的合法權益，促進項目的順利收尾和交付。七、結論與展望7.1研究成果總結通過對地王國際商會中心項目工程量清單計價的深入研究，取得了一系列具有重要價值的成果。在應用經驗方面，招投標階段，嚴謹規(guī)范的工程量清單編制為項目的順利招標奠定了堅實基礎。專業(yè)團隊依據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，對項目進行細致劃分，精確計算工程量，詳細描述項目特征，并經過多輪審核，確保了清單的準確性和完整性，為投標人提供了公平、公正的競爭平臺。投標單位通過運用不平衡報價、多方案報價等策略，充分考慮風險因素，結合自身實力和市場行情，制定出合理的投標報價，既提高了中標概率，又為項目實施爭取了良好的經濟效益。施工階段，嚴格的工程變更管理和科學的工程進度款支付流程，保障了項目的順利推進和造價的有效控制。對于工程變更，項目各方嚴格按照合同約定的程序進行處理，及時分析變更對工程量、造價和工期的影響，調整工程量清單和造價，確保變更過程的合規(guī)性和透明性。工程進度款支付依據工程量清單計價進行計算和支付，明確的支付周期、嚴謹的審核流程以及合理的扣除預付款和質量保證金的方式，使施工單位能夠及時獲得資金支持，同時也保障了業(yè)主對工程造價的有效控制。結算階段，以合同、工程量清單、變更簽證文件等為依據，采用總價合同下結合工程變更、索賠等情況進行調整的結算方法，確保了結算結果的準確性和公正性。通過對結算結果的分析，清晰地揭示了實際造價與預算造價的偏差情況，為后續(xù)項目的造價管理提供了寶貴的參考。然而，在項目實施過程中，也暴露出一些問題。清單編制準確性方面，存在工程量計算錯誤、項目特征描述不清和漏項等問題，這些問題給投標報價、工程結算等環(huán)節(jié)帶來了諸多困擾，影響了工程造價的準確性和項目的順利進行。施工過程中，面臨物價波動、政策變化等風險，合同中對于風險分擔和應對措施的約定不夠明確，導致施工單位與業(yè)主在風險應對和費用調整上存在爭議，增加了項目管理的難度和成本。結算階段，工程量計量爭議和單價調整爭議頻發(fā)，合同條款不完善、證據收集和認定困難以及爭議解決機制不健全，使得結算爭議難以得到及時、有效的解決，嚴重影響了項目的收尾工作和各方的利益。針對這些問題，提出了一系列針對性的解決對策。提高清單編制質量方面，加強編制人員培訓，定期組織專業(yè)培訓和繼續(xù)教育，提升編制人員的專業(yè)知識和技能水平，增強其責任心和職業(yè)道德。建立嚴格的審核機制，通過編制人員自我審核、團隊內部交叉審核和外部專家評審等多輪審核，確保清單的準確性和完整性。完善施工階段風險管控機制，在合同條款制定中充分考慮風險因素，明確風險分擔和應對措施。建立風險預警機制，利用大數據分析技術和信息化管理平臺，實時監(jiān)控風險信息，提前預警風險。針對不同類型的風險，制定相應的應對策略，降低風險對項目的影響。構建高效的結算爭議解決機制，建立第三方調解機制，選擇專業(yè)的調解機構進行調解，充分發(fā)揮調解的靈活性和高效性。明確仲裁條款，選擇專業(yè)的仲裁機構進行仲裁，利用仲裁的專業(yè)性、高效性和保密性，及時、公正地解決結算爭議。7.2對未來研究的展望未來，工程量清單計價領域具有廣闊的研究空間和發(fā)展?jié)摿?。隨著建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展以及科技的飛速進步，諸多新的研究方向和內容值得深入探索。在與新興技術融合方面，工程量清單計價與建筑信息模型（BIM）的深度融合將成為重要研究方向。BIM技術以其三維可視化、信息集成化和協(xié)同性強的優(yōu)勢，能夠為工程量清單計價提供更加準確、全面的數據支持。通過建立BIM模型，可實現(xiàn)工程量的自動計算和實時更新，提高工程量計算的效率和準確性。利用BIM模型中的信息，能夠更直觀地展示項目特征，避免因項目特征描述不清而導致的計價錯誤。未來研究可聚焦于如何進一步優(yōu)化BIM技術在工程量清單計價中的應用流程，提高數據交互的效率和準確性，實現(xiàn)BIM模型與工程量清單計價軟件的無縫對接。例如，開發(fā)基于BIM技術的工程量清單計價插件，使其能夠直接從BIM模型中提取工程量和項目特征信息，自動生成工程量清單和計價文件。同時，研究如何利用BIM技術進行工程造價的動態(tài)管理，實時監(jiān)控工程進度和成本變化，及時調整計價策略，為項目的順利實施提供有力保障。大數據和人工智能技術在工程量清單計價中的應用也將成為研究熱點。大數據技術能夠收集和分析海量的工程造價數據，為工程量清單計價提供豐富的參考依據。通過對歷史項目數據的挖掘和分析，可建立工程造價預測模型，預測未來項目的造價走勢，為項目決策提供科學依據。人工智能技術則可實現(xiàn)工程量清單計價的智能化，如利用機器學習算法對工程量清單進行自動審核和風險評估，提高計價的準確性和可靠性。未來研究可致力于開發(fā)基于大數據和人工智能技術的工程量清單計價輔助系統(tǒng)，實現(xiàn)工程量清單的智能編制、報價分析和風險預警等功能。例如，利用人工智能算法對投標報價進行分析，識別不合理報價并提出預警，幫助招標人篩選出合理的投標報價。同時，研究如何利用大數據和人工智能技術進行工程造價的精細化管理，提高項目的經濟效益。在政策法規(guī)與市場環(huán)境研究方面，隨著建筑行業(yè)政策法規(guī)的不斷調整和完善，研究政策法規(guī)變化對工程量清單計價的影響及應對策略具有重要意義。政策法規(guī)的調整可能涉及計價規(guī)則、稅收政策、環(huán)保要求等多個方面，這些變化將直接影響工程量清單計價的實施。未來研究應密切關注政策法規(guī)的動態(tài)變化，深入分析其對工程量清單計價的影響機制，提出相應的應對措施和建議。在新的稅收政策實施后，研究如何調整工程量清單計價中的稅金計算方法，確保工程造價的準確性。同時，研究如何加強政策法規(guī)的宣傳和培訓，提高行業(yè)從業(yè)人員對政策法規(guī)的理解和應用能力，保障工程量清單計價的順利實施。市場環(huán)境的變化，如原材料價格波動、勞動力市場供需變化等，也將對工程量清單計價產生重要影響。未來研究可加強對市場環(huán)境變化的監(jiān)測和分析，建立市場風險預警機制，及時調整工程量清單計價策略，降低市場風險對項目造價的影響。利用市場價格指數和經濟數據，建立原材料價格預測模型，提前預測原材料價格的波動趨勢，為工程量清單計價提供參考。同時，研究如何通過合同條款的優(yōu)化，合理分擔市場風險，保障發(fā)承包雙方的合法權益。此外，未來研究還可關注工程量清單計價在不同類型工程項目中的應用特點和適應性。不同類型的工程項目，如住宅建筑、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、基礎設施工程等，具有不同的工程特點和計價需求。研究不同類型工程項目在工程量清單計價中的項目劃分、計量規(guī)則、計價方法等方面的差異，可為各類工程項目提供更具針對性的計價指導。針對基礎設施工程中大量的土石方工程和線性工程，研究其特殊的工程量計算方法和計價方式，提高計價的準確性和合理性。同時，研究如何根據不同類型工程項目的特點，制定相應的風險控制措施和爭議解決機制，保障工程項目的順利實施。參考文獻[1]蔣必鳳.“三位一體”的“工程量清單計價”課程教學模式[J].科技風，2023,(32):28-30.[2]甄亞力。工程量清單計價模式下工程造價的控制措施[J].中國建筑裝飾裝修，2023,(21):115-117.[3]余宏。建設工程合理低價法的法律分析與實踐應用[J].法制博覽，2023,(27):87-89.[4]鄭藝容。招標階段工程量清單計價常見問題及解決方法[J].江西建材，2023,(08):346-347+350.[5]高賀，張弘揚，饒選璐，謝善達。基于典型設計方案的配電網工程清單計價模式應用探索研究[J].項目管理技術，2023,21(08):115-122.[6]甘肅省建設工程造價管理條例[N].甘肅日報，2023-08-03(008).DOI:10.28286/ki.ngsrb.2023.003335[7]張揚軍，申存科.《浙江省水利水電工程工程量清單計價辦法（2022年）》修編背景及內容要點[J].浙江水利科技，2023,51(04):63-66.[8]王新穎。工程量清單模式下的工程造價管理風險及管理措施[J].安徽水利水電職業(yè)技術學院學報，2023,23(02):42-45.[9]趙冰清。建設工程成本管理與審計要點探討[J].房地產世界，2023,(11):97-99.[10]宋永斌。工程量清單計價法在招投標工作中的應用研究[J].中國招標，2023,(06):123-124.[11]張利紅，王怡瓊。工程量清單計價與EPC招標造價控制之利弊分析[J].中國招標，2023,(06):143-144+151.[12]何一林，李露陽，唐濤，閤超成，萬正東。標準化工程量清單在換流站招標的應用[J].中國電力企業(yè)管理，2023,(15):68-69.[13]李國慶。工程量清單計價模式下工程造價控制措施[J].居業(yè)，2023,(05):104-106.[14]黃振豪。城鐵站房施工BIM技術應用研究[D].石家莊鐵道大學，2023.[15]張曉偉。工程量清單計價模式下的工程結算審計[J].工程建設與發(fā)展，2023,2(2):[16]張晨溪，劉蕊蕊?；贐IM鎮(zhèn)江頤和家園住宅樓工程造價的確定與控制[A]北京力學會第二十九屆學術年會論文集（續(xù)二）[C].北京力學會，北京力學會，2023:163.[17]陳麗萍。石化工程項目工程量清單計價管理研究[J].建筑經濟，2023,44(04):58-63.[18]劉艷?；诠こ塘壳鍐斡媰r模式的某工程造價管理[J].中國建筑金屬結構，2023,(03):190-192.[19]高露。基于工程量清單計價模式的結算審計分析[J].商業(yè)2.0,2023,(08):37-39.[20]羅靜。醫(yī)院建設項目全過程“1+X”投資控制模式研究[D].昆明理工大學，2023.[21]王金龍?；诠こ塘壳鍐斡媰r模式的工程造價研究[J].低碳世界，2023,13(02):166-168.[22]HanLuyue,LiuChang,RenZhaojun,ZhangXiuyan,YangHuiqin.ResearchonProjectCostManagementundertheModeofBillofQuantitiesValuation[J].InternationalJournalofFrontiersinEngineeringTechnology,2022,4.0(2.0):[23]Zhan,Zhaoxi,Tang,Yutong,Wang,Chen,Yap,JeffreyBoonHui,Lim,YongSeng.SystemDynamicsOutlookonBIMandLEANInteractioninConstructionQuantitySurveying[J].IranianJournalofScienceandTechnology,TransactionsofCivilEngineering,2022,46(5):1-16.[24]Yantie-cheng,Huai-ping,Zhangxing-yuan.Analysisofenterprisequotacompilationmethodunderbillofquantitiesmodel[J].IOPConferenceSeries:EarthandEnvironmentalScience,2019,330(2):022051-022051.[25]WENLINGZHANG,JIANWANG.Basedon“CanScience,SecondaryEducation”FeaturesoftheEngineeringQuantity