引言：租賃合同的法律意義與風(fēng)險防范房地產(chǎn)租賃合同是界定出租方（甲方）與承租方（乙方）權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵法律文件，其內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，租賃合同需對租賃物、租金、期限、使用方式等核心要素作出明確約定。一份規(guī)范的合同模板與清晰的注意事項，能有效降低糾紛風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益。一、房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板（示例）以下模板結(jié)合實踐需求與法律規(guī)定設(shè)計，可根據(jù)實際情況調(diào)整補充：房地產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：__________證件類型及號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方（乙方）：姓名/名稱：__________證件類型及號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋基本情況1.房屋坐落：__________（詳細(xì)至樓棟、單元、房號）2.建筑面積：__________平方米；用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公等，需與產(chǎn)權(quán)登記一致）3.現(xiàn)有設(shè)施：__________（如家具、電器等，可另附《房屋交接清單》作為附件）第二條租賃期限1.租期自____年____月____日至____年____月____日，共____個月。2.續(xù)租需提前____日書面通知，雙方協(xié)商續(xù)簽。第三條租金及支付方式1.月租金：人民幣__________元（大寫：__________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，每周期開始前____日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（戶名：__________；開戶行：__________；賬號：__________）。4.租金調(diào)整：因市場或政策變化需調(diào)整的，雙方協(xié)商后以補充協(xié)議約定。第四條押金與其他費用1.押金：人民幣__________元（大寫：__________），租期屆滿無違約且結(jié)清費用后，甲方____日內(nèi)無息退還。2.其他費用：水費、電費等由____方承擔(dān)，繳費方式為__________。第五條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、改造。裝修需提前____日經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)。2.自然損耗（如管道老化）由甲方維修；乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)修復(fù)或賠償。第六條合同解除與終止1.甲方違約情形（乙方可解除合同）：遲延交房超____日；房屋存在安全隱患或權(quán)屬糾紛影響使用；催告后____日內(nèi)未履行維修義務(wù)。2.乙方違約情形（甲方可解除合同）：遲延支付租金超____日；擅自改變用途、轉(zhuǎn)租；故意損壞房屋拒不賠償。3.租期屆滿或解除后，乙方____日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費用，返還時房屋及設(shè)施應(yīng)完好（自然損耗除外）。第七條違約責(zé)任1.甲方違約：支付____個月租金作為違約金，賠償乙方損失（如裝修殘值、搬遷費）。2.乙方違約：甲方?jīng)]收押金，不足部分可追償；賠償甲方空置期損失等。第八條爭議解決協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院起訴（或約定：提交__________仲裁委員會仲裁）。第九條其他約定1.未盡事宜簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，簽字（蓋章）后生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、租賃合同核心注意事項（實務(wù)指南）（一）主體資格審查：避免“無權(quán)出租”風(fēng)險出租方：需提供房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其為所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人（轉(zhuǎn)租需原房東書面同意）。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字。承租方：個人驗證身份證真實性；企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確保簽約主體具備履約能力。（二）房屋狀況確認(rèn)：留存“證據(jù)鏈”防糾紛現(xiàn)狀核查：簽約前實地查看房屋，記錄墻面、門窗、設(shè)施現(xiàn)狀（拍照/視頻留存），并在合同中附《房屋交接清單》，明確“交房時房屋及設(shè)施無損壞”。瑕疵說明：若房屋存在漏水、裂縫等瑕疵，合同中注明“甲方承諾于____日前修復(fù)”，或協(xié)商扣除部分租金作為補償。（三）租金與押金條款：明確“支付+退還”細(xì)節(jié)金額合理性：租金參考周邊市場價，押金一般不超過3個月租金。過高押金需謹(jǐn)慎，可約定“押金用于抵扣最后一期租金或賠償損失”。支付與退還：明確租金支付日期、賬戶信息，避免現(xiàn)金支付（或現(xiàn)金支付需留存收條）；押金退還條件細(xì)化為“乙方結(jié)清費用、無損壞房屋、無違約行為”，并約定逾期退還違約金（如“每逾期一日按押金1%支付”）。（四）房屋使用與改造：嚴(yán)守“用途+裝修”邊界用途約定：嚴(yán)格約定房屋用途（如住宅不得商用），避免因用途變更引發(fā)物業(yè)或行政處罰糾紛。裝修條款：裝修需提前書面征得甲方同意，約定“裝修方案審批流程、裝修押金承擔(dān)、租賃期滿后裝修歸屬（如歸甲方或乙方拆除恢復(fù)原狀）”，嚴(yán)禁“隨意裝修”條款，明確不得破壞主體結(jié)構(gòu)。（五）維修責(zé)任劃分：區(qū)分“自然損耗+人為損壞”責(zé)任邊界：自然損耗（如管道老化、墻面脫落）由甲方維修；乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)修復(fù)或賠償。可約定“乙方發(fā)現(xiàn)損壞24小時內(nèi)通知甲方，甲方____日內(nèi)維修，逾期乙方可自行維修并憑票據(jù)報銷”。緊急維修：遇漏水、停電等緊急情況，乙方可先行維修（保留證據(jù)），但需及時通知甲方，避免擴大損失。（六）合同解除與違約責(zé)任：保障“公平+合法”解除條件：除合同約定外，需符合《民法典》法定解除權(quán)（如甲方遲延交房、房屋被司法查封等）。避免“甲方違約僅退租金，乙方違約需高額賠償”的不平等條款，違約責(zé)任應(yīng)與損失匹配（如甲方違約賠償裝修損失、搬遷費；乙方違約賠償空置期損失）。解約流程：解除合同需書面通知，保留送達(dá)證據(jù)（如快遞回執(zhí)、短信記錄）。（七）爭議解決與備案：強化“執(zhí)行+保障”爭議解決：選擇訴訟的，約定房屋所在地法院管轄（便于執(zhí)行）；選擇仲裁的，明確仲裁機構(gòu)（如“北京仲裁委員會”），避免約定模糊導(dǎo)致仲裁條款無效。合同備案：住宅租賃合同建議到住建部門或社區(qū)備案，可對抗第三人（如房屋被拍賣后，備案合同保障租賃權(quán)）；商業(yè)租賃合同備案可作為稅費、糾紛處理依據(jù)。（八）證據(jù)留存與補充協(xié)議：筑牢“維權(quán)+完善”防線證據(jù)意識：租金支付憑證、溝通記錄（短信/微信）、維修通知、房屋交接清單等需妥善留存，作為糾紛時的核心證據(jù)。補充協(xié)議：合同未涵蓋的內(nèi)容（如停車位使用、物業(yè)費減