房屋托管出租管理合同范本合同編號(hào)：_________甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其自有房屋委托乙方進(jìn)行出租及管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同目的與背景1.1甲方系位于________________________（房屋具體地址）的合法所有權(quán)人或合法授權(quán)處置人，擁有完整處分權(quán)，現(xiàn)擬將該房屋用于出租經(jīng)營(yíng)。1.2乙方具備房屋租賃管理、客戶對(duì)接、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)能力與經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，提供房屋托管出租管理服務(wù)。1.3為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，提高房屋使用效益，保障資產(chǎn)安全與收益穩(wěn)定，特訂立本合同，明確托管管理事項(xiàng)。第二條托管房屋基本情況2.1房屋坐落：省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________室。2.2房屋建筑面積：平方米，房屋用途：（住宅/公寓/其他），房屋結(jié)構(gòu)：________，戶型：________室__________廳。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)類型：________________________。2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見本合同附件一《房屋及設(shè)施交接清單》，該附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第三條托管服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，提供以下服務(wù)：3.1出租管理服務(wù)：負(fù)責(zé)房屋的對(duì)外招租、客戶篩選、看房安排；代表甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》；收取租金、押金及其他應(yīng)付費(fèi)用，并代為保管；辦理承租人入住與退租手續(xù)。3.2日常運(yùn)營(yíng)管理：負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)、保潔、維修協(xié)調(diào)；處理租客投訴、糾紛調(diào)解；監(jiān)督房屋使用情況，防止擅自轉(zhuǎn)租、破壞或違法使用；定期向甲方提供房屋使用狀況報(bào)告（每月/每季度）。3.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)：代為收取租金，扣除約定費(fèi)用后按期向甲方支付；提供租金收支明細(xì)報(bào)表；代繳物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用（如雙方另有約定）。3.4其他服務(wù)（如有）：________________________________________________________。第四條托管期限4.1本合同托管期限為：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。4.2托管期滿前30日，如雙方無(wú)書面提出終止意向，本合同可自動(dòng)續(xù)期____個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不超過(guò)____次，或另行協(xié)商簽訂新合同。4.3托管期屆滿或提前終止后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)向甲方移交房屋、鑰匙、設(shè)施設(shè)備及全部資料。第五條服務(wù)費(fèi)用與付款方式5.1托管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，乙方按實(shí)際收取租金的____%作為托管服務(wù)費(fèi)；或：每月固定服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________）。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將扣除服務(wù)費(fèi)及代墊費(fèi)用后的凈租金支付至甲方指定賬戶；甲方賬戶信息：

開戶行：________________________

戶名：________________________

賬號(hào)：________________________5.3押金管理：承租人支付的租賃押金由乙方代為保管，托管期滿或租賃關(guān)系終止后，依《房屋租賃合同》約定處理；押金扣除部分須提供書面說(shuō)明及憑證，剩余部分應(yīng)退還甲方或承租人。5.4費(fèi)用墊付與報(bào)銷：乙方為維護(hù)房屋安全或正常使用所墊付的緊急維修費(fèi)用（單筆超過(guò)________元需提前通知甲方），可從租金中先行扣除，事后提供票據(jù)報(bào)銷。第六條房屋交付與使用標(biāo)準(zhǔn)6.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋按現(xiàn)狀交付乙方管理，并確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，簽署《房屋及設(shè)施交接清單》。6.3乙方應(yīng)確保房屋出租符合國(guó)家及地方關(guān)于住房租賃的管理規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得用于違法活動(dòng)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：7.1有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，要求乙方定期報(bào)告房屋使用及租金收取情況；7.2按約收取租金收益；7.3承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修、重大設(shè)備更新等大修費(fèi)用；7.4不得擅自干預(yù)乙方正常出租管理行為，但有權(quán)否決明顯不合理之承租人。乙方權(quán)利義務(wù)：7.5有權(quán)以自身名義或甲方名義對(duì)外出租房屋；7.6應(yīng)謹(jǐn)慎選擇承租人，核實(shí)身份信息，防止群租、轉(zhuǎn)租等違規(guī)行為；7.7及時(shí)處理房屋日常維修事項(xiàng)（小額維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)或從租金中支出）；7.8保證所有操作合法合規(guī)，不得以房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保或從事非法活動(dòng)。第八條保密條款8.1雙方承諾對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、財(cái)務(wù)信息、客戶資料等保密信息予以保密。8.2未經(jīng)信息提供方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等保密信息。8.3本條款在本合同終止或解除后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形及責(zé)任：未按時(shí)交付房屋或交付房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法出租的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失；擅自收回房屋或干擾乙方正常管理，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月托管服務(wù)費(fèi)的違約金。9.2乙方違約情形及責(zé)任：未按時(shí)支付租金超過(guò)15日，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金；超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；挪用租金、押金或擅自處分房屋，應(yīng)全額賠償并支付合同總額20%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，承擔(dān)法律責(zé)任；因管理失職導(dǎo)致房屋損毀或重大糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁條款，二選一）?雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同在下列情形下終止：托管期限屆滿且未續(xù)期；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，守約方書面通知后解除；因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。11.4合同終止后，乙方應(yīng)完成房屋移交、賬目結(jié)算及資料歸檔。第十二條其他通用條款12.1不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件，導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。12.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下所有通知應(yīng)以書面形式通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子平臺(tái)發(fā)送。送達(dá)地址以本合同首頁(yè)所列地址為準(zhǔn)，變更方應(yīng)提前5日書面通知對(duì)方。郵寄以簽收日為送達(dá)日，電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)時(shí)間為準(zhǔn)。12.3完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的磋商、承諾或協(xié)議。12.4附件效力：本合同附件包括：附件一：《房屋及設(shè)施交接清單》附件二：《房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》附件三：《乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明復(fù)印件》附件四：《房屋租賃合同》模板（如有）附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.5法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律。12.6文本與份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以