房屋托管委托管理合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：_________甲方（委托方）：名稱(chēng)：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下房屋委托乙方進(jìn)行托管與經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同目的與背景1.1甲方系位于________________________（房屋具體地址，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________。1.2甲方擬將該房屋委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化托管管理，包括但不限于出租管理、日常維護(hù)、租客服務(wù)、租金收取等，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。1.3乙方具備房屋托管、物業(yè)管理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)資質(zhì)與專(zhuān)業(yè)能力，愿意接受甲方委托，提供房屋托管服務(wù)。1.4本合同旨在明確雙方在房屋托管過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。第二條托管房屋基本情況2.1房屋地址：_________________________________________2.2房屋性質(zhì)：□住宅□公寓□其他（請(qǐng)注明）_________2.3建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：室____廳____衛(wèi)，樓層：/總樓層：2.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.6房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（詳見(jiàn)附件一《房屋及設(shè)施交接清單》）：_________________________第三條托管服務(wù)內(nèi)容乙方在本合同有效期內(nèi)為甲方提供以下托管服務(wù)：3.1出租管理（a）負(fù)責(zé)該房屋的市場(chǎng)推廣、招租、客戶篩選、看房安排；（b）代表甲方與承租人簽訂房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”），并備案相關(guān)資料；（c）審核承租人身份信息及信用狀況，確保租賃安全。3.2租金管理（a）代為收取租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用；（b）按本合同約定及時(shí)向甲方轉(zhuǎn)付租金收入；（c）建立租金臺(tái)賬，定期向甲方提供租金收支報(bào)表。3.3日常維護(hù)與管理（a）負(fù)責(zé)房屋日常維修、保養(yǎng)及小型修繕（單次費(fèi)用不超過(guò)人民幣_(tái)_____元）；（b）協(xié)調(diào)處理房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的物業(yè)、鄰里、設(shè)施故障等問(wèn)題；（c）定期對(duì)該房屋進(jìn)行巡檢，并向甲方提供巡檢報(bào)告（每______個(gè)月一次）。3.4租客服務(wù)（a）處理租客日常咨詢(xún)、投訴及緊急事件；（b）監(jiān)督租客合理使用房屋，防止擅自轉(zhuǎn)租、破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為。3.5其他服務(wù)（可補(bǔ)充）：_________________________第四條托管期限4.1本合同托管期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。4.2托管期滿前30日，如雙方無(wú)書(shū)面提出終止意向，本合同自動(dòng)續(xù)期____個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限，續(xù)期條件按本合同執(zhí)行。4.3任何一方如需終止合同，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知對(duì)方。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1托管服務(wù)費(fèi)甲方同意按該房屋每月實(shí)際租金收入的____%向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式：服務(wù)費(fèi)=實(shí)際月租金收入×____%5.2租金支付乙方應(yīng)在每月____日前，將扣除托管服務(wù)費(fèi)、應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如維修費(fèi)、稅費(fèi)等）后的凈租金收入，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：_________________________賬戶名：_________________________賬號(hào)：___________________________5.3押金管理乙方應(yīng)將承租人支付的租賃押金全額存入雙方共管賬戶或乙方設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管賬戶，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自挪用。托管期滿或租賃合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方按規(guī)定退還或扣除押金。5.4費(fèi)用承擔(dān)（a）房屋日常物業(yè)管理費(fèi)、水電氣網(wǎng)等使用費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（b）房屋結(jié)構(gòu)性維修、重大設(shè)備更換（單次超過(guò)______元）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前書(shū)面報(bào)備；（c）因乙方管理失職導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，查閱租賃合同、租金收支記錄等資料；6.2應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完整處分權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等權(quán)利瑕疵；6.3應(yīng)按時(shí)支付乙方托管服務(wù)費(fèi)；6.4配合乙方辦理出租相關(guān)手續(xù)，提供必要文件資料。乙方權(quán)利與義務(wù)：6.5有權(quán)以自身名義或代表甲方與承租人簽訂租賃合同；6.6應(yīng)妥善管理房屋，維護(hù)甲方利益，不得擅自轉(zhuǎn)委托第三方；6.3定期向甲方報(bào)告房屋使用、租金收取、維修等情況；6.4不得利用房屋從事違法活動(dòng)或改變房屋用途。第七條保密條款7.1雙方承諾對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用該等信息。7.3本條款在本合同終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方未按時(shí)轉(zhuǎn)付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的0.05%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求賠償損失。8.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、挪用押金或重大管理失職，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月托管服務(wù)費(fèi)的違約金。8.4甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)賠償乙方已發(fā)生的合理支出及預(yù)期收益損失（不超過(guò)三個(gè)月服務(wù)費(fèi)）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁條款，二選一）?可選：雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_______，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同在下列情形下終止：（a）托管期限屆滿且未續(xù)期；（b）雙方協(xié)商一致解除；（c）因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（d）一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除合同。第十一條其他通用條款11.1不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。11.2通知與送達(dá)所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。甲方聯(lián)系人：，郵箱：，地址：________乙方聯(lián)系人：，郵箱：，地址：________通知自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)（電子郵件即時(shí)視為送達(dá)）。11.3完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的溝通、協(xié)商與約定。11.4附件效力本合同附件包括：附件一：《房屋及設(shè)施交接清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料》附件三：《授權(quán)委托書(shū)》（乙方可代表甲方簽署租賃合同）

附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.5法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（不含港澳臺(tái)地區(qū)法律）。11.6文本與份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：