一、總則為規(guī)范消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，確保建筑消防設(shè)施完好有效、運(yùn)行可靠，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB____）等法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單位實(shí)際，制定本細(xì)則。本細(xì)則適用于本單位（或轄區(qū)）內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火門（卷簾）、氣體滅火系統(tǒng)（如有）等消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理。二、職責(zé)分工（一）消防管理部門統(tǒng)籌消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，制定年度/季度維保計(jì)劃；監(jiān)督維保單位作業(yè)質(zhì)量，審核維保方案與報(bào)告；組織隱患整改閉環(huán)管理，開展檢查考核。（二）使用單位（或各部門）配合維保單位開展工作，落實(shí)每日巡查（如檢查消火栓箱器材、報(bào)警控制器運(yùn)行狀態(tài)）；發(fā)現(xiàn)設(shè)施異常或隱患，立即上報(bào)消防管理部門。（三）維保單位須具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)相應(yīng)資質(zhì)，按合同及技術(shù)規(guī)范實(shí)施維保；如實(shí)記錄維護(hù)內(nèi)容、設(shè)施狀態(tài)，出具《維保報(bào)告》及《整改建議書》；對(duì)故障隱患提出技術(shù)整改方案，配合應(yīng)急搶修。三、維護(hù)保養(yǎng)范圍及系統(tǒng)分類需維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施涵蓋：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：探測(cè)器、控制器、模塊、消防電話、應(yīng)急廣播等；消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、消防水泵、穩(wěn)壓裝置、管網(wǎng)及閥門；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭、報(bào)警閥組、水流指示器、噴淋泵、末端試水裝置；防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、防火閥、排煙口、送風(fēng)口；應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：應(yīng)急燈具、疏散標(biāo)志、應(yīng)急電源；防火分隔設(shè)施：防火門（含閉門器、順序器）、防火卷簾；氣體滅火系統(tǒng)（如有）：鋼瓶、滅火劑、啟動(dòng)裝置、電磁閥。四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與要求（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)日常維護(hù)（每周）：檢查控制器運(yùn)行狀態(tài)（指示燈、自檢功能），清理報(bào)警/故障記錄；查看探測(cè)器外觀（無遮擋、積塵），測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕功能。月度保養(yǎng)：檢查總線短路隔離器、模塊接線；模擬煙/溫環(huán)境測(cè)試探測(cè)器（每季度覆蓋30%，年度全覆蓋）。季度保養(yǎng)：測(cè)試消防電話、應(yīng)急廣播（語音清晰、分區(qū)準(zhǔn)確）；檢查線路絕緣電阻（≥20MΩ）。年度檢測(cè)：聯(lián)動(dòng)測(cè)試（觸發(fā)報(bào)警后，噴淋泵、消火栓泵、防排煙風(fēng)機(jī)等應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)）。（二）消火栓系統(tǒng)日常維護(hù)（每日）：檢查消火栓箱器材（水槍、水帶無破損），閥門啟閉靈活；室外消火栓無埋壓，管網(wǎng)壓力穩(wěn)定（穩(wěn)壓泵啟泵壓力符合設(shè)計(jì)）。月度保養(yǎng)：?jiǎn)?dòng)消火栓泵（工頻/變頻切換），測(cè)試啟泵反饋及管網(wǎng)壓力；檢查水泵接合器接口（無滲漏、配件齊全）。季度保養(yǎng)：管網(wǎng)放水試驗(yàn)（檢查水質(zhì)、流量）；緊固管網(wǎng)支吊架，保養(yǎng)水泵（軸承潤(rùn)滑、電機(jī)絕緣測(cè)試）。（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)日常維護(hù)（每日）：檢查噴頭（無損壞、涂層脫落），報(bào)警閥組外觀完好（排水閥關(guān)閉）；管網(wǎng)無滲漏。月度保養(yǎng)：測(cè)試末端試水裝置（流量≥設(shè)計(jì)值，報(bào)警閥啟動(dòng)、噴淋泵聯(lián)動(dòng)正常）；檢查水流指示器信號(hào)反饋。季度保養(yǎng)：清理報(bào)警閥組過濾器；檢查管網(wǎng)閥門（常開閥全開、常閉閥全閉）。年度檢測(cè)：全面檢查噴頭（型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)），模擬火災(zāi)信號(hào)測(cè)試系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（四）防排煙系統(tǒng)日常維護(hù)（每日）：檢查風(fēng)機(jī)控制柜電源、指示燈；風(fēng)口開閉狀態(tài)正確（常閉風(fēng)口關(guān)閉，常開風(fēng)口開啟）。月度保養(yǎng)：手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)（測(cè)試風(fēng)速、振動(dòng)、正反轉(zhuǎn)）；檢查防火閥（70℃/280℃關(guān)閉功能及信號(hào)反饋）。季度保養(yǎng)：清理風(fēng)機(jī)、風(fēng)管積塵；聯(lián)動(dòng)測(cè)試（火災(zāi)報(bào)警后，對(duì)應(yīng)區(qū)域風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、風(fēng)口打開）。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)日常維護(hù)（每日）：檢查燈具外觀（無破損），應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能（斷電后自動(dòng)點(diǎn)亮）；疏散標(biāo)志方向正確、無遮擋。月度保養(yǎng)：測(cè)試應(yīng)急電源（蓄電池放電時(shí)間≥90min）；檢查線路絕緣電阻（≥2MΩ）。年度檢測(cè)：全面測(cè)試照度（疏散走道≥1lx，樓梯間≥5lx），模擬故障切換（主電斷電后應(yīng)急啟動(dòng)）。（六）防火門、防火卷簾日常維護(hù)（每日）：檢查防火門閉門器、順序器（閉門自動(dòng)、密封良好）；卷簾外觀完好，導(dǎo)軌無變形。月度保養(yǎng)：測(cè)試防火門手動(dòng)啟閉（自閉功能正常）；卷簾電動(dòng)升降（下降至地面時(shí)間≤20s，信號(hào)反饋正常）。年度保養(yǎng)：檢查防火門耐火完整性（必要時(shí)模擬火災(zāi)測(cè)試）；潤(rùn)滑卷簾電機(jī)、鏈條。（七）氣體滅火系統(tǒng)（如有）日常維護(hù)（每周）：檢查鋼瓶外觀（無腐蝕、變形），壓力表指針在綠區(qū)；啟動(dòng)裝置無損壞，線路完好。月度保養(yǎng)：模擬啟動(dòng)測(cè)試（不噴氣，檢查聲光報(bào)警、延遲啟動(dòng)功能）；檢查電磁閥、驅(qū)動(dòng)瓶壓力。年度檢測(cè)：鋼瓶稱重（滅火劑損失≤5%）；全面聯(lián)動(dòng)測(cè)試（火災(zāi)報(bào)警后，噴放反饋正常）。五、維護(hù)保養(yǎng)流程（一）計(jì)劃制定維保單位結(jié)合設(shè)施年限、運(yùn)行狀態(tài)及規(guī)范要求，制定年度維保計(jì)劃（含系統(tǒng)檢測(cè)、聯(lián)動(dòng)調(diào)試）、季度/月度計(jì)劃（含日常維護(hù)、專項(xiàng)保養(yǎng)），經(jīng)消防管理部門審核后實(shí)施。（二）實(shí)施與記錄維保人員按計(jì)劃作業(yè)，如實(shí)填寫《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》（含設(shè)施狀態(tài)、維護(hù)內(nèi)容、測(cè)試數(shù)據(jù)、問題描述），關(guān)鍵環(huán)節(jié)附照片/視頻佐證。（三）問題整改發(fā)現(xiàn)故障/隱患時(shí)，維保單位24小時(shí)內(nèi)出具《整改建議書》（明確整改措施、時(shí)限、費(fèi)用）；消防管理部門跟蹤整改，整改完成后組織驗(yàn)收閉環(huán)。（四）驗(yàn)收與報(bào)告維保周期結(jié)束后，維保單位出具《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》（附檢測(cè)數(shù)據(jù)、整改臺(tái)賬），消防管理部門聯(lián)合使用單位驗(yàn)收，確認(rèn)設(shè)施完好率≥98%。六、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB____）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）設(shè)計(jì)文件及設(shè)備說明書。七、檢查與考核（一）日常巡查使用單位每日開展消防設(shè)施巡查，填寫《巡查記錄》（含設(shè)施狀態(tài)、異常情況），發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)。（二）定期檢查消防管理部門每月抽查維保工作（覆蓋30%系統(tǒng)），每季度聯(lián)合檢查（全覆蓋）；年度組織綜合考核，依據(jù)“維保計(jì)劃完成率、設(shè)施完好率、隱患整改率”等指標(biāo)，對(duì)維保單位及責(zé)任部門評(píng)分，結(jié)果與費(fèi)用、績(jī)效掛鉤。八、應(yīng)急處理（一）故障搶修發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障（如水泵無法啟動(dòng)、報(bào)警系統(tǒng)癱瘓），維保單位須4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處置（緊急故障即時(shí)響應(yīng)），制定搶修方案，24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)功能（特殊故障報(bào)消防管理部門審批后延期）。（二）應(yīng)急預(yù)案消防管理部門制定《消防設(shè)施故障應(yīng)急預(yù)案》，明確故障時(shí)臨時(shí)處置措施