簡易裝修合同范本及注意事項(xiàng)一、引言裝修作為空間改造的核心環(huán)節(jié)，合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的關(guān)鍵載體。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的裝修合同，既能保障工程質(zhì)量與進(jìn)度，也能在爭議發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。以下提供簡易裝修合同范本及實(shí)操注意事項(xiàng)，供業(yè)主、裝修方參考使用。二、簡易裝修合同范本（示例）（一）合同名稱簡易裝修施工合同合同編號：_________（二）合同當(dāng)事人甲方（發(fā)包方）：姓名/單位名稱：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承包方）：姓名/單位名稱：_________統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：_________（個(gè)體施工隊(duì)可提供資質(zhì)證明）地址：_________聯(lián)系電話：_________（三）工程概況1.工程地點(diǎn)：_________（詳細(xì)至門牌號）2.工程內(nèi)容：□室內(nèi)裝修□局部改造（具體項(xiàng)目：墻面翻新、水電改造、_________，附《施工項(xiàng)目清單》作為合同附件一）3.工程面積：_________平方米（以實(shí)際測量或設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）（四）工期約定1.開工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.總工期：______天（含節(jié)假日，因甲方原因、不可抗力或雙方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延）（五）工程價(jià)款1.合同總價(jià)：人民幣（大寫）_________元整（小寫：￥_________），包含人工、材料、機(jī)械、運(yùn)輸、稅費(fèi)等全部費(fèi)用（附《報(bào)價(jià)單》作為合同附件二）。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)的____%（即￥_________）；進(jìn)度款1：水電工程完工并驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付總價(jià)的____%（即￥_________）；進(jìn)度款2：泥瓦/木工/油漆工程（根據(jù)工程階段調(diào)整）完工并驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付總價(jià)的____%（即￥_________）；尾款：工程整體竣工、驗(yàn)收合格且乙方提交結(jié)算單后____日內(nèi)，支付剩余____%（即￥_________）。（六）工程質(zhì)量與材料1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）及雙方確認(rèn)的《設(shè)計(jì)圖紙》（附件三）、效果圖執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。2.材料約定：乙方提供的材料（如瓷磚、板材、油漆等）需符合國家環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，品牌、型號、規(guī)格為：_________（附《材料清單》作為合同附件四）。材料進(jìn)場前需經(jīng)甲方查驗(yàn)，未經(jīng)甲方同意不得更換。（七）雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任提供施工所需的水、電、場地及進(jìn)場條件，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、材料選型；按合同約定支付款項(xiàng)，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期順延；對已完工工程做好保護(hù)，非乙方原因損壞的，自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方責(zé)任按合同及設(shè)計(jì)要求施工，確保施工安全、文明，遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定；對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任；施工過程中妥善保護(hù)甲方原有設(shè)施，完工后清理現(xiàn)場，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款的，每逾期一日按未付款的____‰向乙方支付違約金；無正當(dāng)理由單方解除合同的，需賠償乙方已投入的材料、人工費(fèi)用。2.乙方違約：逾期完工的，每逾期一日按合同總價(jià)的____‰向甲方支付違約金；工程質(zhì)量不合格的，無償返工至合格，返工導(dǎo)致工期延誤的，承擔(dān)逾期責(zé)任；擅自更換材料的，按材料差價(jià)的____倍賠償甲方損失。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會）。（十）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》（附件五），補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日三、簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)（一）主體資格：確認(rèn)“誰來施工”若乙方為裝修公司，查看其營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證書（如建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)），留存復(fù)印件；若為個(gè)體施工隊(duì)，要求提供身份證、施工資質(zhì)證明（如家裝從業(yè)人員資格證），避免無資質(zhì)方承接工程，導(dǎo)致質(zhì)量糾紛后追責(zé)無門。（二）條款細(xì)節(jié)：拒絕“模糊表述”1.工程內(nèi)容：越細(xì)越好避免“室內(nèi)裝修”等籠統(tǒng)描述，需明確施工項(xiàng)目（如“客廳墻面刷乳膠漆（品牌：XX，型號：XX）、臥室木地板鋪設(shè)（品牌：XX，規(guī)格：XX×XX）”），并附《施工項(xiàng)目清單》，注明項(xiàng)目名稱、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)，防止后期“增項(xiàng)加價(jià)”。2.工期約定：明確“時(shí)間節(jié)點(diǎn)”除開工、竣工日期外，需約定工期順延情形：如甲方延遲供材、設(shè)計(jì)變更、不可抗力（如暴雨、疫情）、政府行政指令等，且順延需雙方書面確認(rèn)，避免乙方以“自然因素”為由無限拖延。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：量化“驗(yàn)收要求”除國家標(biāo)準(zhǔn)外，可約定具體驗(yàn)收細(xì)節(jié)：如墻面平整度誤差≤3mm、水電改造后打壓測試壓力≥0.8MPa并保壓30分鐘無滲漏、瓷磚空鼓率≤5%等，減少“質(zhì)量合格”的模糊爭議。（三）付款節(jié)奏：把控“資金安全”分階段付款，建議比例：預(yù)付款≤30%（鎖定合作）、進(jìn)度款按工程節(jié)點(diǎn)（如水電、泥瓦、木工、油漆）分3-4次支付（每次≤30%）、尾款5%-10%（驗(yàn)收合格后支付），避免“一次性付清”導(dǎo)致乙方消極施工。付款方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX工程XX階段款”，保留轉(zhuǎn)賬憑證；若用現(xiàn)金，需乙方出具收條并簽字蓋章。（四）材料與工藝：杜絕“以次充好”1.材料約定：品牌、型號、等級全明確合同中注明材料品牌（如“瓷磚：XX品牌，型號XX，等級優(yōu)等品”）、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如“油漆：XX品牌，符合GB____《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》”），進(jìn)場時(shí)甲方可查驗(yàn)合格證、質(zhì)檢報(bào)告，防止乙方“偷梁換柱”。2.施工工藝：流程、標(biāo)準(zhǔn)寫清楚明確施工工藝：如“水電改造：管線橫平豎直，強(qiáng)弱電管間距≥30cm，水管走頂并做保溫處理”“防水工程：衛(wèi)生間墻面涂刷高度1.8m，地面涂刷2遍，閉水試驗(yàn)48小時(shí)無滲漏”，避免口頭約定導(dǎo)致工藝縮水。（五）驗(yàn)收與保修：明確“責(zé)任邊界”1.分階段驗(yàn)收：及時(shí)“止損”約定每階段完工后，甲方需在3-5日內(nèi)驗(yàn)收（如“水電完工后3日內(nèi)，甲方向乙方出具《階段驗(yàn)收單》，逾期未驗(yàn)收且無書面異議的，視為合格”），避免工程完工后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。2.保修條款：期限、責(zé)任要清晰保修期建議：水電工程≥5年，防水、墻面地面等≥2年；保修范圍為“非人為損壞”，乙方需在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)上門；人為損壞的，維修費(fèi)用按成本價(jià)收取，防止“保修形同虛設(shè)”。（六）違約責(zé)任：細(xì)化“賠償標(biāo)準(zhǔn)”逾期責(zé)任：甲方逾期付款，違約金比例建議≤未付款的萬分之五（過高可能法院不支持）；乙方逾期完工，違約金比例建議≤合同總價(jià)的萬分之五，同時(shí)約定“因甲方原因（如延遲供材、設(shè)計(jì)變更）導(dǎo)致的逾期，乙方免責(zé)”。質(zhì)量問題：乙方需無償返工至合格，返工期間的工期延誤計(jì)入總工期；若因材料不合格導(dǎo)致質(zhì)量問題，乙方需更換材料并賠償甲方損失（如誤工費(fèi)、租房費(fèi)）。（七）補(bǔ)充條款與附件：覆蓋“遺漏細(xì)節(jié)”對合同未提及的內(nèi)容（如垃圾清運(yùn)費(fèi)用、成品保護(hù)措