委托代理合同協(xié)議（2025年權限限制）委托代理合同協(xié)議鑒于委托人（以下簡稱“委托人”）因特定事務需要，希望授權代理人（以下簡稱“代理人”）代為處理相關事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條委托事項委托人現(xiàn)委托代理人處理位于[具體地址]的房產（不動產權證號：[證件號碼]）的出售事宜。代理人作為委托人的代理人，在授權范圍內代表委托人進行相關活動。第二條授權范圍（權限限制）1.代理人在授權范圍內有權代表委托人與意向買家就上述房產的購買價格、交易條款進行談判。2.代理人有權在授權范圍內代為委托人對外發(fā)布房產出售信息，包括但不限于通過房產中介平臺、報紙、網(wǎng)絡等渠道。3.代理人有權在授權范圍內代為委托人接待意向買家實地看房，并解答買家的詢問。4.代理人有權在授權范圍內代為委托人簽署與上述房產出售相關的意向書、認購協(xié)議等初步文件，但涉及修改協(xié)議核心條款、設定附加條件或需要委托人承擔主要法律責任的文件，必須事先獲得委托人書面形式的明確同意。5.代理人有權在授權范圍內代為委托人安排房產的查驗、評估等事宜。6.代理人無權以委托人名義簽署房屋買賣合同（正本），該合同必須經(jīng)委托人本人或其書面授權的人簽署。7.代理人無權超出委托人設定的價格底線進行談判或承諾。8.代理人無權以委托人名義收取購房款，所有購房款項必須直接支付至委托人指定的銀行賬戶：賬戶名稱：[賬戶名]，開戶行：[開戶行]，賬號：[賬號]。代理人僅負責通知委托人款項到賬情況。9.代理人無權將代理權限轉讓給任何第三方。10.本協(xié)議項下的授權為特別授權，代理人需嚴格遵循委托人的具體指示。11.本協(xié)議授權期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。期限屆滿，本協(xié)議自動終止，代理人代理權限隨之終止。若在授權期限內，委托人與買家達成一致并完成房屋過戶手續(xù)，則代理權限自委托人書面通知代理人終止代理事宜之日起終止。第三條雙方權利與義務（一）委托人的權利與義務1.委托人有權要求代理人提供履行本協(xié)議項下委托事務的真實情況和工作報告。2.委托人有義務向代理人提供與委托事務相關的必要資料和背景信息。3.委托人有義務按照本協(xié)議第二條第6款約定，設定房產出售的價格底線，并就相關重大事項給予代理人必要的指示。4.委托人有義務按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額支付代理報酬。5.委托人對代理人授權范圍內的行為承擔相應的法律后果。（二）代理人的權利與義務1.代理人有權根據(jù)本協(xié)議約定，在授權范圍內代為處理委托事務，并要求委托人提供必要的協(xié)助。2.代理人應勤勉盡責，以維護委托人的最大利益為行為準則，妥善處理委托事務。3.代理人應定期向委托人匯報委托事務的處理進展情況。4.代理人應嚴格保守在履行本協(xié)議過程中知悉的委托人的商業(yè)秘密和個人信息，非經(jīng)委托人同意或法律規(guī)定，不得泄露。5.代理人應遵守國家相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展代理活動。6.代理人有權按照本協(xié)議第四條的約定，收取代理報酬。第四條報酬與支付方式1.委托人同意向代理人支付代理報酬。報酬總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內，委托人支付代理人報酬的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元；待上述房產順利過戶完成后[具體天數(shù)]日內，委托人支付剩余的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。3.支付方式為銀行轉賬，代理人應在收到款項后通知委托人。第五條保密條款1.甲乙雙方對于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于價格信息、客戶信息、談判策略等）負有保密義務。2.雙方承諾不為任何與保密信息相關的非法目的使用該保密信息。3.本保密義務在本協(xié)議終止后[具體年限]年內持續(xù)有效。第六條違約責任1.若代理人違反本協(xié)議第二條關于授權范圍的限制，越權行事給委托人造成損失的，代理人應承擔全部賠償責任。2.若代理人未能勤勉盡責，因重大過失或故意行為導致委托人利益受損的，代理人應承擔相應的賠償責任。3.若委托人未能按時足額支付代理報酬，每逾期一日，應按應付未付金額的[百分比]向代理人支付違約金。4.任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第七條合同的變更、解除與終止1.本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。2.除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。3.發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或終止條件的，本協(xié)議自動終止。雙方應做好相關事務的交接工作。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向委托人所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與不可抗力1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.因不可抗力（指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。第十條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，委托人執(zhí)[具體份數(shù)]份，代理人執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。4.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以