裝飾裝修合同范本及注意事項三、簽訂與履行注意事項（實操避坑指南）（一）簽訂前：做好“三項核查”，規(guī)避源頭風險1.資質(zhì)核查：要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”核查企業(yè)狀態(tài)，避免與“游擊隊”或無資質(zhì)主體簽約。2.需求明確：將設(shè)計方案（含效果圖、施工圖）、材料清單（品牌、型號、規(guī)格、環(huán)保等級）、施工工藝標準以書面形式固定，作為合同附件，避免“口頭承諾”無法兌現(xiàn)。3.市場調(diào)研：對比3-5家裝修公司的報價結(jié)構(gòu)（關(guān)注“漏項”“增項”陷阱，如“套內(nèi)面積計價”vs“建筑面積計價”），考察工地現(xiàn)場（關(guān)注施工規(guī)范、工人素質(zhì)），通過業(yè)主評價、行業(yè)口碑評估乙方履約能力。（二）簽訂時：聚焦“五大細節(jié)”，筑牢合同防線1.工期與節(jié)點：明確開工、竣工日期及關(guān)鍵節(jié)點（如水電驗收、中期驗收）的時間要求，約定“工期順延”的具體情形（如甲方延遲供材、設(shè)計變更、不可抗力），避免“工期模糊”導致扯皮。2.價款與支付：細化付款比例（如預付款≤30%，進度款按節(jié)點驗收支付，竣工款留5%-10%質(zhì)保金），明確“增項/減項”的計價方式（如按報價單單價或市場價協(xié)商），杜絕“一口價”后惡意增項。3.材料與工藝：將主要材料（如瓷磚、板材、油漆）的品牌、型號、產(chǎn)地、環(huán)保標準寫入合同，約定“材料進場驗收流程”（乙方提前通知，甲方簽字確認后方可使用），避免“以次充好”“偷梁換柱”。4.質(zhì)量與驗收：質(zhì)量標準引用國標（如GB____）或地方標準，明確“驗收不合格”的處理方式（返修期限、違約金、解除合同的條件），約定“隱蔽工程”（水電、防水）的驗收要求（如必須甲方簽字后方可覆蓋）。5.違約與爭議：違約責任需“對等且明確”，如甲方逾期付款的違約金比例、乙方逾期竣工或質(zhì)量不合格的賠償方式；爭議解決方式優(yōu)先選擇“工程所在地法院”（便于舉證、執(zhí)行），或約定仲裁機構(gòu)（需明確名稱）。（三）履行中：把握“四大要點”，保障工程落地1.過程監(jiān)督：要求乙方每日/每周提交《施工日志》，記錄進度、材料使用、人員變動；材料進場時核對品牌型號，隱蔽工程驗收時留存影像資料（照片、視頻），避免“后期扯皮無據(jù)可查”。2.款項支付：嚴格按合同節(jié)點付款，付款前核查“驗收合格證明”“材料驗收單”，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付并備注“裝修款-XX節(jié)點”，拒絕現(xiàn)金或私人賬戶付款，留存憑證。3.變更管理：任何設(shè)計、材料、工藝變更，必須簽訂《工程變更簽證單》，明確變更內(nèi)容、價款調(diào)整、工期影響，雙方簽字確認后執(zhí)行，避免“口頭變更”引發(fā)糾紛。4.爭議處理：出現(xiàn)糾紛時，先以書面形式（函件、微信記錄）催告對方整改/履約，保留溝通記錄、合同、付款憑證、驗收單、影像資料等證據(jù)；協(xié)商無果時，及時通過法律途徑解決，避免“拖延擴大損失”。（四）常見糾紛及應對建議1.工期延誤：若因乙方施工組織不力、材料延誤導致工期逾期，按合同約定主張違約金；若因甲方變更、供材延遲，需書面確認工期順延，避免“責任混同”。2.質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵（如瓷磚空鼓、墻面開裂），及時拍照留證并書面通知乙方返修；若乙方拒絕或返修后仍不合格，可委托第三方鑒定機構(gòu)（如當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量檢測中心）出具報告，據(jù)此主張賠償或解除合同。3.價款爭議：結(jié)算時若乙方主張“增項”，需提供《工程變更簽證單》及對應費用明細；若甲方認為“報價虛高”，可要求乙方提供材料采購憑證、人工費用清單，協(xié)商不成可委托造價咨詢機構(gòu)審計。四、總結(jié)：合同是裝修工程的“法律盾牌”裝飾裝修合同的核心價值，在于將“口頭約定”轉(zhuǎn)化為“書面權(quán)利”，從簽訂前的資質(zhì)調(diào)研、簽訂時的條款細化，到履行中的過程監(jiān)督，每一個環(huán)節(jié)的嚴謹性，都直接決定工程的順利程度與權(quán)益保障。建議業(yè)主與裝修方在簽約前仔細研讀本文范本與注意事項，必要