河南省補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：河南省XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于河南省鄭州市金水區(qū)農業(yè)路28號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方依法享有并持有位于河南省鄭州市鄭東新區(qū)CBD區(qū)域XX地塊（以下簡稱“標的物”）的合法所有權或使用權，并擬通過本次協(xié)議與乙方就標的物的補償事宜達成一致安排。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，主要權利義務包括但不限于：依據(jù)協(xié)議約定向乙方支付補償款項；在補償條件達成后辦理標的物的交付或權屬轉移手續(xù)；確保補償款項的支付符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。甲方同時承諾標的物的現(xiàn)狀及權屬清晰，不存在任何可能影響乙方權益的瑕疵或糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：河南省XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于河南省鄭州市鄭東新區(qū)商務內環(huán)16號。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方合法持有位于標的物內的XX商鋪（以下簡稱“租賃物”），并擬通過本次協(xié)議與甲方就租賃物的補償事宜達成一致安排。

乙方在本次協(xié)議中作為賣方/承租方/服務提供方，主要權利義務包括但不限于：依據(jù)協(xié)議約定接受甲方的補償款項；配合甲方辦理租賃物的權屬變更或租賃關系終止手續(xù)；向甲方提供租賃物的完整權屬證明及運營資料。乙方同時承諾租賃物不存在任何未披露的債務負擔或權利限制，確保甲方權益不受侵害。

**協(xié)議簡介**

本次協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

標的物系甲方擬開發(fā)的新項目范圍內的土地使用權或建筑物，因城市規(guī)劃調整或項目開發(fā)需要，需與乙方持有的租賃物進行補償處置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方經平等協(xié)商，就租賃物的補償事宜達成一致。甲方同意按照協(xié)議約定向乙方支付補償款項，乙方同意在補償條件滿足后配合甲方完成租賃物的處置。雙方基于合法自愿原則，本著公平合理的原則，通過本次協(xié)議明確補償范圍、標準、支付方式及違約責任等事項，以保障雙方合法權益。

本次協(xié)議的簽訂，既是雙方履行法定義務的體現(xiàn)，也是維護市場交易秩序、促進項目順利推進的必要措施。協(xié)議內容將嚴格遵循國家及地方關于補償安置的政策要求，確保補償方案合法合規(guī)，并兼顧雙方的現(xiàn)實需求與長遠利益。甲方承諾在補償過程中嚴格遵守程序規(guī)定，保障乙方的知情權、參與權及監(jiān)督權；乙方承諾積極配合補償工作的開展，不得以任何理由阻礙協(xié)議的正常履行。雙方均確認，本次協(xié)議的達成不構成任何其他法律關系（如租賃關系、買賣關系等）的變更或解除，僅限于補償事項的專項約定。

本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)補償協(xié)議及具體實施文件的依據(jù)。雙方一致確認，協(xié)議內容與標的物的法律狀態(tài)、補償政策的適用性、補償款項的支付流程等直接關聯(lián)，任何一方均不得擅自變更協(xié)議核心條款，如需調整需經雙方書面同意。本章節(jié)所述當事人信息及協(xié)議簡介，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎事實依據(jù)，所有后續(xù)約定均不得與本章節(jié)內容相抵觸。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物補償事宜的權利義務關系，確保補償工作依法、公平、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的補償方式（現(xiàn)金補償或等價置換）、補償標準依據(jù)、補償款項支付時間與方式、權屬轉移或租賃關系終止的具體流程、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內容涵蓋補償款項的核算、交付與接收確認、相關手續(xù)的辦理配合、信息溝通機制以及不可抗力事件的處理等環(huán)節(jié)，旨在通過書面約定，為補償工作的全面實施提供法律保障，避免后續(xù)爭議，保障雙方合法權益得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”指代甲方擬征收或征用，并需對乙方租賃物進行補償?shù)姆康禺a項目范圍內的土地使用權及地上附著物，具體范圍以甲方提供的權屬證明或規(guī)劃文件為準。

（二）“補償款項”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部貨幣補償，包括但不限于基礎補償金額、因征收導致的搬遷費、過渡費、停產停業(yè)損失費以及獎勵性補償?shù)取?/p>

（三）“租賃物”特指乙方合法擁有的，位于標的物范圍內的特定商鋪或其他經營性用房，其權屬及租賃狀態(tài)以乙方提供的有效證明文件為準。

（四）“權屬轉移”指甲方完成補償款項支付后，依法為乙方辦理租賃物所有權或使用權變更登記手續(xù)的行為。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策重大調整等。

（六）“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，自協(xié)議生效日起至所有補償事項辦結之日止。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供租賃物的權屬證明、租賃合同等必要文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實。

（二）甲方有權按照協(xié)議約定的標準和方式計算補償款項，并有權要求乙方對補償計算依據(jù)提出合理異議及提供相應證據(jù)。

（三）甲方義務：

1.甲方應按照本協(xié)議附件或補充協(xié)議中載明的補償標準及總額，足額、及時向乙方支付補償款項。支付方式可采取銀行轉賬、現(xiàn)金交付或其他雙方認可的方式，甲方應確保補償款項?？顚Ｓ?。

2.甲方應向乙方提供標的物的征收或征用相關批準文件、補償政策依據(jù)及補償方案細則，并就乙方關心的補償問題進行合理解釋。

3.甲方有權監(jiān)督乙方領取補償款項的過程，并在乙方提供有效領取憑證后予以確認。如發(fā)現(xiàn)乙方偽造文件或騙取補償，甲方有權要求乙方退還已領取款項并保留追償權利。

4.甲方應配合乙方辦理權屬轉移或租賃關系終止所需的手續(xù)，包括但不限于提供相關申請材料、協(xié)助完成部門間協(xié)調等，確保在補償條件滿足后三十日內完成法定程序的辦理。

5.甲方應保證補償款項的支付不侵犯第三方合法權益，如因甲方原因導致乙方無法順利獲得補償或產生額外費用，甲方應承擔相應責任。

6.甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，遵守國家及河南省關于房屋征收與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，如遇政策調整，應在調整范圍內合理變更補償方案，并提前書面通知乙方。

**2.乙方的權力和義務（重點詳細）**

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的補償范圍、標準和時限支付補償款項，并有權獲得與征收行為直接相關的合理補償，如搬遷安置補助、臨時經營損失補償?shù)取?/p>

（二）乙方有權要求甲方對補償款項的計算結果進行書面說明，如對計算結果有異議，有權在收到計算書后十日內提出書面異議，并附上支持其主張的證據(jù)材料，甲方應在收到異議后十五日內復核并書面答復。

（三）乙方義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定，在收到補償款項后依法開具相關收款憑證，并配合甲方完成補償工作的驗收確認程序。乙方應保證領取補償款項的主體適格，如系委托領取，需提供合法有效的授權委托書。

2.乙方應保證向甲方提供的所有文件和資料真實、準確、完整，不得隱瞞租賃物存在的權屬爭議、租賃關系瑕疵或其他可能影響補償?shù)囊蛩亍Ｈ缫蛞曳教峁┨摷傩畔е录追綋p失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.乙方有權選擇現(xiàn)金補償或等價置換方式，如選擇置換，應有權優(yōu)先了解并參與甲方提供的替代方案的選擇，甲方應提供公平合理的置換選項并說明具體條件。

4.乙方應積極配合甲方完成租賃物的清場、設備搬遷或拆除等工作，確保租賃關系在補償條件滿足后能夠順利終止或權屬順利轉移。乙方不得在補償款項到賬前擅自處置租賃物或繼續(xù)進行超出補償范圍的經營行為。

5.乙方應妥善保管租賃物至補償交接完成前，并承擔租賃物在交接前的合理維護費用（如有約定）。如因乙方原因造成租賃物毀損或滅失，甲方已支付的補償款項應相應扣除，不足部分由乙方補足。

6.乙方應配合甲方完成相關政府部門要求的補償協(xié)議簽署、信息登記等手續(xù)，如因乙方不配合導致補償工作延誤，由此產生的責任由乙方自行承擔，但甲方應保證其配合行為本身符合法定要求。

7.乙方應保證其基于本協(xié)議獲得的補償款項僅用于補償安置相關目的，不得違反國家關于貨幣資金管理的相關規(guī)定，否則由此產生的后果由乙方自行承擔。

8.乙方應在本協(xié)議生效后，及時通知其租賃物內實際使用人或其他相關權利人關于補償事宜的信息，并配合甲方處理后續(xù)的善后事宜，確保補償工作的整體順利推進。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的補償價格根據(jù)標的物價值評估結果及雙方協(xié)商確定，具體補償總額以雙方最終確認的《補償價值評估報告》或《補償協(xié)議》載明金額為準，該金額包含但不限于基礎補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失補償費及獎勵性補償費等全部款項。補償款項的支付條件為：甲方收到乙方提供的符合要求的全部權屬證明文件及收款賬戶信息后，經審核無誤，應在本協(xié)議約定的支付時間節(jié)點前完成首期補償款的支付；剩余款項應在完成權屬轉移登記手續(xù)或租賃關系終止確認后[具體天數(shù)，如：三十]日內支付至乙方指定賬戶。支付方式以銀行轉賬為主，甲方應將補償款項直接劃轉至乙方在中國境內依法設立的銀行賬戶，賬戶信息由乙方在協(xié)議簽署后[具體天數(shù)，如：五]日內書面提供。甲方應向乙方提供支付憑證復印件，乙方應在收到款項后[具體天數(shù)，如：三]日內向甲方出具收款確認書。如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的[具體比例，如：萬分之一]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過補償總額的[具體比例，如：百分之五]。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至補償款項全部支付完畢、權屬轉移或租賃關系終止手續(xù)依法辦結并完成確認之日止。協(xié)議履行期間，雙方應嚴格按照約定履行各自義務，關鍵時間節(jié)點如下：乙方應在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如：十]日內向甲方提交全部權屬證明文件；甲方應在收到文件后[具體天數(shù)，如：十五]日內完成補償金額的初步核算并書面通知乙方；乙方應在收到核算結果后[具體天數(shù)，如：十]日內提出異議或確認；甲方應在異議處理完畢后[具體天數(shù)，如：五]日內完成首期款項支付；如選擇權屬轉移，應在補償款到賬后[具體天數(shù)，如：六十]日內啟動辦理相關手續(xù)；如選擇租賃關系終止，應在補償款到賬后[具體天數(shù)，如：三十]日內完成交接確認。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，除支付違約金外，還應承擔相應的繼續(xù)履行或采取補救措施的責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（一）補償款支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，無論何種原因，均構成違約。除應按第四條第四款約定支付逾期違約金外，甲方還應承擔以下責任：

1.每次逾期支付，乙方有權暫停配合辦理權屬轉移或租賃關系終止手續(xù)，直至甲方付清全部逾期款項及違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除賠償乙方因此遭受的直接經濟損失外，還應支付補償總額[具體比例，如：百分之十]的違約金。

2.若因甲方支付錯誤導致乙方未能及時收到補償款，甲方應在[具體天數(shù)，如：三]日內糾正錯誤并重新支付，并承擔由此給乙方造成的合理費用（包括但不限于銀行手續(xù)費、時間成本等）。

3.若甲方以不合理的理由拒絕支付或拖延支付，乙方有權申請有關行政主管部門介入協(xié)調，甲方應承擔因此產生的一切行政責任及乙方為此支付的合理維權費用。

（二）手續(xù)辦理違約：如甲方在補償款支付后，無正當理由未按本協(xié)議第五條約定或相關政府部門要求時限完成權屬轉移或租賃關系終止手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付補償總額[具體比例，如：千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：六十]日，乙方有權要求甲方雙倍支付違約金，并有權單方解除協(xié)議，甲方應退還已支付但乙方未實際獲得補償?shù)牟糠?，并賠償乙方的全部預期損失。

**二、乙方違約責任**

（一）文件提供違約：如乙方未按本協(xié)議第五條第一款約定及時提供完整有效的權屬證明文件，導致甲方無法按計劃支付補償款或啟動后續(xù)程序，每逾期一日，應向甲方支付補償總額[具體比例，如：千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：十五]日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但尚未提供相應文件支持的全部款項，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（二）補償款領取違約：如乙方提供虛假信息或偽造文件騙取補償款，一經查實，乙方應立即將騙取的全部款項全額退還給甲方，并支付騙取金額[具體比例，如：百分之五十]的違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應承擔全部賠償責任。甲方有權向有關部門報案，乙方應承擔由此產生的一切法律責任。

（三）手續(xù)配合違約：如乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方完成權屬轉移或租賃關系終止所需的手續(xù)，導致程序延誤，每逾期一日，應向甲方支付補償總額[具體比例，如：千分之一]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方有權單方完成相關手續(xù)，費用由乙方承擔，乙方仍應承擔違約金責任。

**三、共同責任與損失賠償**

1.若違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或雙方均需承擔責任，雙方應根據(jù)過錯程度分擔損失。任何一方因對方違約行為直接或間接遭受的損失，包括但不限于合同履行利益損失、為實現(xiàn)債權支付的合理費用（如律師費、保全費等），均有權要求違約方賠償，但賠償總額不得超過違約方在違約時可預見到的損失范圍。

2.雙方均應保證其提供的擔?；虮ＷC不因自身違約行為而失效。如因一方違約導致?lián)；虮ＷC合同無效，違約方仍應承擔原應承擔的違約責任。

3.本協(xié)議約定的違約金、賠償金或損失賠償金額，如低于實際損失，守約方有權在訴訟或仲裁中要求調整至實際損失水平，但調整金額不得超過原約定金額的上限。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策重大調整等）、傳染病疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七]日內書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十]日，雙方均有權單方解除本協(xié)議，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算，互不承擔違約責任。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應妥善處置租賃物或相關財產，甲方應按實際履行情況支付補償款，雙方均應返還基于尚未履行部分產生的費用和利益。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議義務，此前暫停履行的期限不計算在協(xié)議履行期限內。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

（一）提交[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

（二）向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（三）向乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。

除非爭議雙方另有書面約定，選定仲裁方式后，應向約定的仲裁機構提交仲裁申請書；選定訴訟方式后，應向約定的法院遞交起訴狀。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取法律行動不影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律主張權利的權利。仲裁或訴訟過程中，未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露爭議內容或相關信息，但法律另有規(guī)定或法院/仲裁庭要求除外。

第九條其他條款

（一）通知：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體天數(shù)，如：七]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式進行的通知，在送達時視為有效送達。如采用郵寄方式，掛號信發(fā)出后[具體天數(shù)，如：三]日視為送達，特快專遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如：一]日視為送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致，并