寫(xiě)post協(xié)議書(shū)違法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京智創(chuàng)科技有限公司”，地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈A座15層1501室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系方式負(fù)責(zé)甲方的整體運(yùn)營(yíng)管理及本次協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

甲方是一家以信息技術(shù)服務(wù)為核心，專注于大數(shù)據(jù)分析、應(yīng)用及企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的高科技企業(yè)。近年來(lái)，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，甲方在北京市海淀區(qū)租賃了部分辦公場(chǎng)所用于團(tuán)隊(duì)拓展及研發(fā)中心建設(shè)，但現(xiàn)有辦公空間布局未能完全滿足業(yè)務(wù)增長(zhǎng)需求。為進(jìn)一步優(yōu)化辦公環(huán)境，提升團(tuán)隊(duì)協(xié)作效率，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與具備相關(guān)服務(wù)能力的乙方合作，通過(guò)租賃或委托方式獲取符合要求的辦公資源。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就辦公場(chǎng)所租賃或服務(wù)委托事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及甲方對(duì)乙方提供的辦公場(chǎng)所或服務(wù)的具體要求、雙方權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在明確雙方合作意向，確保協(xié)議順利履行。

在本次合作中，甲方作為買方或出租方，其主要目的是通過(guò)租賃或委托方式獲得符合公司業(yè)務(wù)需求的辦公空間或服務(wù)，以支持公司業(yè)務(wù)發(fā)展。甲方將依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，并享有對(duì)辦公場(chǎng)所或服務(wù)的監(jiān)督權(quán)及合理使用權(quán)。乙方作為賣方或承租方，需按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所或服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)及管理責(zé)任。雙方的合作基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略協(xié)同的需求，協(xié)議的履行將有助于甲方提升辦公效率，優(yōu)化資源配置，并促進(jìn)雙方在行業(yè)內(nèi)的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海星輝辦公服務(wù)公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號(hào)星輝大廈B座8層801室。乙方法定代表人為李華，聯(lián)系方式負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)拓展及協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

乙方是一家專業(yè)從事辦公空間租賃、企業(yè)服務(wù)委托及物業(yè)管理的高效服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的辦公資源及完善的服務(wù)體系。自成立以來(lái)，乙方已為多家高科技企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及跨國(guó)公司提供定制化的辦公解決方案，積累了較強(qiáng)的市場(chǎng)口碑及行業(yè)資源?；谝曳降膶I(yè)能力及資源優(yōu)勢(shì)，甲方選擇與乙方合作，以獲取優(yōu)質(zhì)的辦公服務(wù)及配套支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)與甲方友好協(xié)商，就辦公場(chǎng)所租賃或服務(wù)委托事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及乙方對(duì)甲方提出的辦公需求的具體響應(yīng)、雙方權(quán)利義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在明確雙方合作意向，確保協(xié)議順利履行。

在本次合作中，乙方作為賣方或承租方，其主要目的是通過(guò)提供符合甲方需求的辦公場(chǎng)所或服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)合作及盈利目標(biāo)。乙方將依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)足額收取相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)及管理責(zé)任。甲方作為委托方，需按照協(xié)議約定，確保辦公場(chǎng)所或服務(wù)的合理使用，并配合乙方完成相關(guān)服務(wù)流程。雙方的合作基于資源共享及市場(chǎng)拓展的需求，協(xié)議的履行將有助于乙方提升服務(wù)品質(zhì)，擴(kuò)大客戶群體，并促進(jìn)雙方在行業(yè)內(nèi)的持續(xù)發(fā)展。

雙方在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保持良好的溝通機(jī)制，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方合法有效的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在辦公場(chǎng)所租賃或服務(wù)委托項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：辦公場(chǎng)所的租賃或服務(wù)委托、租賃或服務(wù)期間的維護(hù)與管理、相關(guān)費(fèi)用的支付與結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。具體內(nèi)容涉及辦公場(chǎng)所的選址與配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行、雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、協(xié)議的變更與解除條件等，旨在通過(guò)協(xié)議的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)辦公資源的需求滿足，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在長(zhǎng)期合作中的互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“辦公場(chǎng)所”指乙方提供給甲方的用于辦公用途的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、休息區(qū)、衛(wèi)生間等；

2.“服務(wù)委托”指甲方委托乙方提供的辦公管理服務(wù)，包括但不限于空間維護(hù)、設(shè)備管理、行政支持、安保服務(wù)等；

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的辦公場(chǎng)所租賃或服務(wù)委托的具體時(shí)間范圍；

4.“費(fèi)用”指甲方根據(jù)協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、服務(wù)費(fèi)、押金等；

5.“書(shū)面通知”指通過(guò)正式函件、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用辦公場(chǎng)所或服務(wù)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)要求乙方在約定范圍內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的維護(hù)與升級(jí)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)的不當(dāng)行為提出異議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)足額支付協(xié)議約定的費(fèi)用，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的辦公場(chǎng)所或設(shè)備的損壞；甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，不得擅自改變辦公場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)或用途；甲方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)應(yīng)將辦公場(chǎng)所恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并結(jié)清所有費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)甲方使用辦公場(chǎng)所或服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督；乙方有權(quán)要求甲方遵守協(xié)議約定，并對(duì)甲方違反約定行為采取合理措施進(jìn)行糾正。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所或服務(wù)，并確保其安全性、舒適性及實(shí)用性；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所的日常維護(hù)與維修，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并提供高效的服務(wù)支持；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露；乙方應(yīng)在協(xié)議終止時(shí)應(yīng)配合甲方完成辦公場(chǎng)所的交接手續(xù)，并確保甲方順利遷出。

特別說(shuō)明：乙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)向甲方提供辦公場(chǎng)所的使用指南及管理制度，并定期進(jìn)行服務(wù)評(píng)估，以提升服務(wù)質(zhì)量。如甲方對(duì)服務(wù)提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并保持良好的溝通機(jī)制。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的分歧，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用：甲方租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所，租賃單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，租賃期限為XX年，年租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。

（2）服務(wù)委托費(fèi)用：甲方委托乙方提供辦公管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)率為年租金的XX%，即人民幣XX元/年（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為一次性支付或分階段支付，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照雙方約定執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海星輝辦公服務(wù)公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海張江支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金及服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；

（2）后續(xù)每期租金及服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付，逾期支付的部分，乙方有權(quán)按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限：甲方租賃乙方的辦公場(chǎng)所，租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。如需續(xù)租，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。

3.服務(wù)委托期限：服務(wù)委托期限與租賃期限一致，即XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成協(xié)議簽署及首期費(fèi)用支付；

（2）租賃期限屆滿前XX個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)租或退租意向；

（3）協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付租金或服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方擅自改變辦公場(chǎng)所用途或結(jié)構(gòu)，或損壞辦公設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并處以人民幣XX元至XX元的經(jīng)濟(jì)處罰。

（3）甲方提前退租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因提前退租而產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所或服務(wù)，或辦公場(chǎng)所存在安全隱患的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償由此造成的損失。整改期限超過(guò)XX日仍未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用。

（2）乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變更服務(wù)內(nèi)容，未征得甲方同意的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。

（3）乙方未按時(shí)完成辦公場(chǎng)所的維護(hù)與維修，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并處以人民幣XX元至XX元的經(jīng)濟(jì)處罰。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)按照實(shí)際違約金額的XX%計(jì)算，違約金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，并按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)立即收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、損失清單等，并在不可抗力消除后XX日內(nèi)提交給對(duì)方。雙方應(yīng)積極配合，確保不可抗力的認(rèn)定及責(zé)任處理的公正性。

5.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的原則下進(jìn)行，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為上海。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院，并按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。

5.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。任何一方不得因爭(zhēng)議而擅自停止履行協(xié)議義務(wù)，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或仲裁/法院裁決。雙方應(yīng)通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制，維護(hù)良好的合作關(guān)系，并避免爭(zhēng)議升級(jí)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地點(diǎn)為本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方經(jīng)協(xié)商同意解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《辦公場(chǎng)所清單及設(shè)施清單》；

（2）《服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明》；

（3）《費(fèi)用支付明細(xì)表》。

附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件修改：對(duì)附件的任何修改，應(yīng)參照本協(xié)議第九條第2款的規(guī)定進(jìn)行，即須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充文件。

3.爭(zhēng)議優(yōu)先適用