分居協(xié)議書雙方簽字了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄X項目（以下簡稱“該項目”）的運營管理需求，甲方與乙方就項目相關(guān)的租賃、委托或買賣事宜達(dá)成合作意向。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理及相關(guān)法律咨詢服務(wù)，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，并擁有完整的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，將依據(jù)本協(xié)議約定，與乙方就標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)實踐要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX商務(wù)中心X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)物業(yè)的租賃、服務(wù)及運營管理。基于乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，乙方與甲方就XX項目的租賃或委托管理事宜達(dá)成合作意向。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋房屋租賃、物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)及相關(guān)法律咨詢，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，并擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和完善的運營體系。在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將依據(jù)本協(xié)議約定，與甲方就標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定，確保雙方合作符合法律法規(guī)及商業(yè)實踐要求。

協(xié)議簡介：

雙方基于對XX項目的共同認(rèn)知及商業(yè)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。該項目的具體位置位于中國XX省XX市XX區(qū)，總占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，主要功能包括住宅、商業(yè)及辦公空間。甲方作為項目的主要投資及運營方，擬通過租賃、委托或買賣方式，與乙方就項目的部分權(quán)益進(jìn)行合作。乙方憑借在物業(yè)管理及市場運營方面的專業(yè)能力，將為甲方提供高效的租賃管理、客戶服務(wù)及增值服務(wù)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作過程的合法合規(guī)及高效執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，并共同推動XX項目的順利實施。協(xié)議的履行將基于誠實信用原則，雙方將嚴(yán)格按照約定履行各自責(zé)任，保障項目的長期穩(wěn)定發(fā)展及雙方利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項目合作事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃、委托或買賣過程中實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移；合作期限及具體條款；租金或服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及方式；物業(yè)管理的具體要求及責(zé)任劃分；違約情形的處理機(jī)制；爭議解決的方式及程序。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動XX項目的順利運營及價值提升。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"標(biāo)的物"：指XX項目中的特定房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益，包括但不限于住宅單元、商業(yè)店面、辦公空間等；

（2）"合作期限"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行各自義務(wù)的起止時間；

（3）"租金"：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用；

（4）"物業(yè)管理"：指乙方提供的包括但不限于保潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)；

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物的使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理義務(wù)。甲方的具體義務(wù)包括：按照協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費用；保證標(biāo)的物的合法合規(guī)使用；提供必要的合作便利及信息支持；在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)確保其具備完整的決策權(quán)及執(zhí)行權(quán)，并在合作過程中承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得租金或服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。乙方的具體權(quán)力和義務(wù)包括：

（1）**物業(yè)管理權(quán)**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定對標(biāo)的物進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于制定管理方案、實施保潔、安保、維修等工作。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求，并定期向甲方匯報工作情況。

（2）**費用收取權(quán)**：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定向甲方收取租金或服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費用清單及賬單，并接受甲方的合理查詢及監(jiān)督。

（3）**權(quán)益維護(hù)權(quán)**：乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于要求甲方提供必要的配合、拒絕不合理的要求等。乙方應(yīng)積極處理合作過程中出現(xiàn)的各類問題，避免糾紛的擴(kuò)大化。

（4）**持續(xù)改進(jìn)義務(wù)**：乙方應(yīng)不斷優(yōu)化物業(yè)管理模式，提升服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)市場變化及甲方需求調(diào)整合作方案。乙方應(yīng)定期進(jìn)行自我評估，并向甲方提出改進(jìn)建議。

（5）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對甲方提供的信息及商業(yè)秘密進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。

（6）**法律合規(guī)義務(wù)**：乙方應(yīng)確保自身行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并在合作過程中承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方完成各類法律文件的簽署及備案工作。

（7）**應(yīng)急處理義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急預(yù)案，及時處理各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。乙方應(yīng)確保應(yīng)急措施的有效性，并定期進(jìn)行演練及培訓(xùn)。

甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，共同推動XX項目的順利發(fā)展。任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行將基于雙方的良好合作基礎(chǔ)，確保項目的長期穩(wěn)定及雙方利益的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作涉及的價格及支付條件如下：

（1）**價格條款**：甲方同意向乙方支付租金/服務(wù)費，具體金額為人民幣XX元/月（或按其他周期支付），總額為人民幣XX元。該價格包含但不限于乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費、稅費及其他約定費用。若涉及標(biāo)的物的買賣，價格為人民幣XX元，包含但不限于房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費及乙方提供的增值服務(wù)費用。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提供合法有效的收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱及賬號。所有支付均應(yīng)使用人民幣結(jié)算。

（3）**支付時間**：租金/服務(wù)費應(yīng)于每個支付周期開始前的X日內(nèi)支付。首期款項應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)款項應(yīng)于每個支付周期結(jié)束后的X日內(nèi)支付。若涉及標(biāo)的物的買賣，尾款應(yīng)在交割完成后X日內(nèi)支付。

（4）**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到每期款項后X日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。甲方有權(quán)對發(fā)票的真實性、合法性進(jìn)行核查。

（5）**逾期支付**：若甲方未能按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，并保留要求甲方賠償損失的權(quán)利。

雙方應(yīng)確保所有支付行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署續(xù)約協(xié)議。

（2）**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**協(xié)議簽署**：雙方應(yīng)于本協(xié)議約定的日期完成簽署并蓋章。

b.**首期支付**：甲方應(yīng)于協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成首期款項的支付。

c.**服務(wù)啟動**：乙方應(yīng)在收到甲方首期款項并完成相關(guān)準(zhǔn)備工作后X日內(nèi)正式開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

d.**中期評估**：協(xié)議履行滿X個月后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行一次中期評估，審查合作情況并討論可能的改進(jìn)措施。

e.**終止/解除**：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成善后工作，包括款項結(jié)算、資料交接等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方延遲履行均可能構(gòu)成違約。時間節(jié)點的設(shè)定旨在確保協(xié)議的順利履行及雙方權(quán)益的實現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及認(rèn)定**

任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于：

（1）**甲方違約**：

a.未能按時足額支付租金/服務(wù)費或相關(guān)費用；

b.未經(jīng)乙方同意，擅自改變標(biāo)的物的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)；

c.提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方利益受損；

d.無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

（2）**乙方違約**：

a.未能按時提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)；

b.擅自提高服務(wù)費用或增加甲方不合理負(fù)擔(dān)；

c.泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息；

d.因乙方過錯導(dǎo)致標(biāo)的物損壞、丟失或產(chǎn)生第三方索賠；

e.無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

雙方確認(rèn)，任何一方違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**違約后果及處理**

（1）**繼續(xù)履行**：除非協(xié)議另有約定或違約方明確表示不再履行，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

（2）**違約金**：

a.若甲方逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。

b.若乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改，并按整改期間服務(wù)費X%向乙方支付懲罰性違約金。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

c.若乙方泄露信息或造成甲方損失，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費等。

（3）**賠償損失**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、為挽回?fù)p失所支出的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

（4）**解除協(xié)議**：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如支付款項超過X日未付、服務(wù)質(zhì)量持續(xù)嚴(yán)重不合格等），守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議義務(wù)，并完成財產(chǎn)及款項的結(jié)算。

（5）**責(zé)任競合**：若違約方同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方有權(quán)選擇其中一種或兩種方式主張權(quán)利，但賠償總額不應(yīng)超過實際損失。

（6）**信用影響**：違約行為將影響違約方在行業(yè)內(nèi)的商業(yè)信譽，守約方有權(quán)將違約信息通報至相關(guān)信用評估機(jī)構(gòu)。

3.**不可抗力免責(zé)**：

若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知守約方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，減少損失。

4.**爭議優(yōu)先解決**：

在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，違約方仍應(yīng)按本協(xié)議約定履行爭議解決程序，不得以此為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。

本條款旨在明確違約后果，維護(hù)協(xié)議嚴(yán)肅性，確保雙方合法權(quán)益得到保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)，避免違約事件發(fā)生。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.**影響及后果**

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除條件**

（1）**及時通知**：未能及時通知對方不可抗力情況并導(dǎo)致對方損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）**持續(xù)影響**：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**部分履行**：若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方僅就該部分義務(wù)免除責(zé)任，其他義務(wù)仍需履行。

（4）**不可免除責(zé)任情形**：若不可抗力導(dǎo)致一方故意或過失延誤履行，或存在其他違約行為，其不可抗力抗辯權(quán)將不予支持。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，確保雙方在極端情況下權(quán)益得到合理保障，并避免不必要的法律糾紛。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。任何一方均可發(fā)起協(xié)商，另一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)響應(yīng)。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并形成書面記錄。若協(xié)商在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定承擔(dān)。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定城市]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則約定。

4.**訴訟解決**

若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為[指定法院，如標(biāo)的物所在地或被告住所地人民法院]。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.**爭議范圍**

本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議全部內(nèi)容，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及解除等。

6.**專屬管轄**

本協(xié)議約定仲裁或訴訟解決方式后，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決被撤銷。

本條款旨在為雙方提供明確的爭議解決路徑，確保爭議能夠得到及時、公正的處理，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、完整，并說明發(fā)送方身份及事由。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均無效。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.**保密義務(wù)**

除非法律規(guī)定或獲得對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容、對方的商業(yè)秘密或因合作過程中知悉的敏感信息。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何其他與協(xié)議相關(guān)的文件或備忘錄均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部