買房抵押協(xié)議書公司認(rèn)可1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，擁有獨(dú)立的法人資格。甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方的房產(chǎn)并辦理抵押登記手續(xù)，以滿足公司經(jīng)營(yíng)性資金需求或作為后續(xù)融資業(yè)務(wù)的擔(dān)保基礎(chǔ)。基于此目的，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并擬定本協(xié)議作為雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資中心，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的持有與運(yùn)營(yíng)，擁有完整的房產(chǎn)交易和抵押業(yè)務(wù)資質(zhì)。乙方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)用房出售給甲方，并配合甲方完成抵押登記程序。甲乙雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣及抵押事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景：甲方作為一家具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)需求的房地產(chǎn)企業(yè)，為優(yōu)化資產(chǎn)配置并保障資金流動(dòng)性，需通過(guò)購(gòu)買乙方的商業(yè)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重組；同時(shí)，乙方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，希望以房產(chǎn)變現(xiàn)的方式回籠資金并尋求新的投資機(jī)會(huì)。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)多輪磋商，確認(rèn)乙方的房產(chǎn)符合甲方的發(fā)展需求，且甲方具備相應(yīng)的購(gòu)買及抵押能力。為明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，共同制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范房產(chǎn)買賣及抵押的全流程操作，包括但不限于房產(chǎn)交接、資金支付、抵押登記、違約處理等事項(xiàng)，確保協(xié)議的順利履行。協(xié)議的達(dá)成不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)融資或資產(chǎn)擴(kuò)張目標(biāo)，也將為乙方提供穩(wěn)定的資金來(lái)源，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議，承諾嚴(yán)格履行協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)的買賣及后續(xù)抵押登記事宜所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、高效完成，并為甲方后續(xù)的融資或資金周轉(zhuǎn)提供保障。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)買賣的價(jià)款結(jié)算、房產(chǎn)的交付與過(guò)戶、抵押登記的辦理與配合、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方在房產(chǎn)交接前的準(zhǔn)備與確認(rèn)、資金支付的條件與方式、抵押登記的申請(qǐng)與配合流程、以及雙方在履行過(guò)程中的相互監(jiān)督與保障措施等，旨在形成一個(gè)完整的法律約束框架，覆蓋從協(xié)議簽訂到抵押登記完成的全過(guò)程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，具體包括房屋主體及其附屬設(shè)施，房產(chǎn)證號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXX。該房產(chǎn)的詳細(xì)情況以雙方提供的房產(chǎn)證、紙等文件為準(zhǔn)。

（2）"買賣價(jià)款"：指甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)應(yīng)支付的總額，具體金額為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整），該價(jià)款已包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)（除特定稅費(fèi)外，如契稅、印花稅等根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂杉追匠袚?dān)，具體以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）。

（3）"抵押登記"：指甲方為滿足自身資金需求或融資目的，將本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)買的房產(chǎn)依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的抵押登記手續(xù)。

（4）"交付"：指乙方將符合約定條件的房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)權(quán)證文件等交付給甲方，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定接收乙方交付的房產(chǎn)，并取得房屋所有權(quán)。

b.有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的完整、真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件及附屬資料，并確保無(wú)權(quán)利瑕疵。

c.在滿足協(xié)議約定條件的前提下，有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，將購(gòu)買的房產(chǎn)用于自身經(jīng)營(yíng)或依法設(shè)定抵押、擔(dān)保。

（2）義務(wù)：

a.按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，足額、及時(shí)地向乙方支付房產(chǎn)買賣價(jià)款。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)明確專項(xiàng)用于購(gòu)買本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)。

b.有義務(wù)在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，積極配合乙方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及后續(xù)抵押登記手續(xù)，提供甲方名稱、銀行賬戶等必要信息。

c.保證其購(gòu)買房產(chǎn)的目的是合法的，且具備支付房產(chǎn)價(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力。

d.對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中從乙方獲取的保密信息（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。

e.有義務(wù)確保其自身提供的文件、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的房產(chǎn)買賣價(jià)款。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付價(jià)款。

c.有權(quán)在甲方支付全部?jī)r(jià)款并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納后，配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.有權(quán)要求甲方提供辦理抵押登記所需的必要文件及配合完成登記程序。

e.對(duì)其提供的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)拒絕任何未依本協(xié)議約定或法律規(guī)定取得房產(chǎn)權(quán)利的第三方對(duì)房產(chǎn)的處置。

（2）義務(wù)：

a.確保其為本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的合法、有權(quán)處分人，保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、預(yù)租、權(quán)利爭(zhēng)議或其他可能影響甲方取得所有權(quán)或后續(xù)使用、抵押的負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前自行完成相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部?jī)r(jià)款后，將完整的房產(chǎn)（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等）及其所有相關(guān)文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面、設(shè)備清單等）交付給甲方，并協(xié)助甲方完成交接手續(xù)。

c.有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在甲方提供必要文件后，積極配合甲方或相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及后續(xù)抵押登記手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。乙方應(yīng)保證提供的文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因文件問(wèn)題導(dǎo)致登記延遲或失敗的責(zé)任（但不可抗力除外）。

d.保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，具備正常使用條件。

e.對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中從甲方獲取的保密信息（如資金安排、公司經(jīng)營(yíng)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。

f.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在未披露的權(quán)利瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)解決該瑕疵問(wèn)題，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

g.有義務(wù)在抵押登記完成后，將抵押權(quán)證明文件及時(shí)提供給甲方備案。

（注：本條款對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了較為詳細(xì)的約定，特別是乙方作為賣方和房產(chǎn)權(quán)利人，其保證房產(chǎn)無(wú)瑕疵、配合過(guò)戶與抵押登記的義務(wù)被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，以保障甲方的核心利益。甲方的支付義務(wù)和配合義務(wù)也得到明確。雙方的信息保密義務(wù)體現(xiàn)了商業(yè)合作中的信任基礎(chǔ)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的買賣價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)款已根據(jù)雙方確認(rèn)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，并已包含乙方應(yīng)承擔(dān)的與本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家及地方最新稅收政策確定，暫按雙方簽署本協(xié)議時(shí)當(dāng)?shù)赝ǔＵ呒s定，如契稅由甲方承擔(dān)，印花稅由雙方各承擔(dān)一半等，具體以稅務(wù)部門最終核定為準(zhǔn)）。

2.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)投資中心

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間及分期安排：

a.第一期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元），即首付款。乙方收到該筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)過(guò)戶及抵押相關(guān)手續(xù)。

b.第二期付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并辦理完畢首次抵押登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元）。

4.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買XX房產(chǎn)價(jià)款”。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)入賬，并按照甲方要求提供相應(yīng)的付款證明。

5.如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記均辦理完畢，且相關(guān)費(fèi)用（除明確由甲方承擔(dān)外）結(jié)清之日自動(dòng)終止。

2.房產(chǎn)交付與過(guò)戶期限：

a.乙方應(yīng)在收到甲方第一期付款之日起X日內(nèi)，將符合約定條件的房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

b.雙方應(yīng)共同努力，在協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政府審批、登記機(jī)構(gòu)工作效率等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е卵舆t，該期限自動(dòng)順延。

3.抵押登記期限：

a.甲方應(yīng)在收到甲方全部?jī)r(jià)款之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

b.乙方應(yīng)在甲方提出抵押登記申請(qǐng)后，積極提供所需文件資料，并配合完成抵押登記相關(guān)事宜。雙方應(yīng)共同努力，在甲方付清全部?jī)r(jià)款后X個(gè)月內(nèi)完成首次抵押登記。如遇登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌难舆t，該期限自動(dòng)順延。

4.協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。任何一方無(wú)正當(dāng)理由不得隨意提前終止本協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期付款：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的付款時(shí)間和金額足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的合理費(fèi)用、乙方因無(wú)法按時(shí)使用房產(chǎn)或進(jìn)行后續(xù)抵押融資而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失等。

b.**拒絕或拖延辦理過(guò)戶/抵押：**若甲方在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已支付價(jià)款（或應(yīng)付未付部分）的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及上述違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的、乙方尚未完成過(guò)戶或抵押部分的款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

c.**支付非協(xié)議約定款項(xiàng)：**若甲方因自身原因?qū)е滦柘虻谌街Ц杜c本協(xié)議無(wú)關(guān)的款項(xiàng)（例如因房產(chǎn)自身問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)、乙方已收款的費(fèi)用等），甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方不得以此為由要求乙方返還已支付的房產(chǎn)價(jià)款或主張其他權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.**逾期交付房產(chǎn)/配合過(guò)戶：**若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付房產(chǎn)，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延配合甲方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及上述違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的價(jià)款，并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。甲方還應(yīng)賠償因此遭受的所有損失。

b.**交付房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：**若乙方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第二條定義中所稱的“權(quán)利瑕疵”（如抵押、查封、租賃、權(quán)屬爭(zhēng)議等），導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買目的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)徹底解決該權(quán)利瑕疵問(wèn)題，或退還甲方已支付的全部?jī)r(jià)款并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。若乙方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決或退還全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的一切直接和間接損失。

c.**拒絕或拖延配合抵押登記：**若乙方在甲方付清全部?jī)r(jià)款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理抵押登記所需文件、資料，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已支付價(jià)款（或應(yīng)付未付部分）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及上述違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。甲方還應(yīng)賠償因此遭受的所有損失。

d.**交付房產(chǎn)不符合約定條件：**若交付的房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或不符合國(guó)家關(guān)于安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的基本要求，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定條件。若乙方未能按時(shí)完成修復(fù)，甲方有權(quán)要求降低房產(chǎn)價(jià)格（具體降幅由雙方協(xié)商確定），或解除本協(xié)議并要求乙方退還部分或全部?jī)r(jià)款及賠償損失。

3.**關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種補(bǔ)償機(jī)制。若約定的違約金過(guò)高（超過(guò)實(shí)際損失XX%）或過(guò)低，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

5.**損失賠償?shù)睦奂樱?*除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔(dān)違約金責(zé)任不免除其賠償守約方實(shí)際損失的責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方支付違約金、賠償實(shí)際損失（包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失），但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失范圍。

6.**保密義務(wù)的違反：**任何一方違反本協(xié)議第二條第（5）款約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.**協(xié)議解除后的責(zé)任：**無(wú)論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，乙方應(yīng)將甲方已支付的款項(xiàng)按照協(xié)議約定或解除原因進(jìn)行返還（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方已占用房產(chǎn)期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)等），由甲方承擔(dān)，但該費(fèi)用應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且合理為限。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并立即采取一切必要措施減輕不可抗力造成的影響。

3.協(xié)商處理：通知方應(yīng)與另一方就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理方式進(jìn)行友好協(xié)商。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍無(wú)法就協(xié)議后續(xù)履行達(dá)成一致，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但各自應(yīng)返還已收到的、且根據(jù)協(xié)議約定對(duì)方已無(wú)義務(wù)繼續(xù)支付或接收的款項(xiàng)。

5.舉證責(zé)任：主張由不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行造成的實(shí)質(zhì)性影響。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知另一方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。已因不可抗力暫停履行的期限不應(yīng)計(jì)入本協(xié)議約定的履行期限之內(nèi)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議解除等。

2.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，以促成雙方達(dá)成和解。

3.優(yōu)先選擇仲裁：經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟選擇（可選，根據(jù)實(shí)際需要決定是否保留）：作為仲裁的補(bǔ)充或選擇（僅在無(wú)法達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)適用），若雙方均未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中作出的任何書面聲明、通知、要求或其他法律文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。

6.爭(zhēng)議解決的不影響：除本協(xié)議明確約定的爭(zhēng)議解決方式外，任何一方因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，在通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁（或訴訟）解決期間，均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款及義務(wù)，不得因此中斷或妨礙協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有明確書面約定。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方書面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得以本協(xié)議