商鋪業(yè)主退鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別，出生年月不詳，職務(wù)：董事長，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商鋪投資管理有限公司，

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX商業(yè)廣場X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別，出生年月不詳，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有并經(jīng)營位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的部分商鋪，該商鋪建筑面積約為XX平方米，已按照國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要及市場調(diào)整策略，擬將其名下部分商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方或與乙方達(dá)成租賃或委托運(yùn)營協(xié)議。乙方作為專業(yè)的商鋪投資管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及資本實(shí)力，經(jīng)友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商鋪轉(zhuǎn)讓、租賃或委托運(yùn)營事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的履行提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均無任何異議或保留。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層的部分商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方、或與乙方達(dá)成租賃協(xié)議、或委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理的具體事宜，確保交易流程的合法合規(guī)、雙方權(quán)益的充分保障以及合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的權(quán)屬確認(rèn)、交易價格或租金的約定、過戶手續(xù)的辦理、租賃或運(yùn)營期間的權(quán)責(zé)劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等全部相關(guān)內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議所涵蓋的條款將作為處理后續(xù)所有相關(guān)事宜的基準(zhǔn)，任何偏離本協(xié)議約定行為均視為無效。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋：

“商鋪”指位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，建筑面積約為XX平方米，由甲方合法擁有或有權(quán)處置的商業(yè)用房；“轉(zhuǎn)讓”指甲方將商鋪的物權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；“租賃”指甲方將商鋪在一定期限內(nèi)出租給乙方使用；“委托運(yùn)營”指甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)代為管理商鋪并獲取收益；“協(xié)議價款”或“租金”指本協(xié)議約定甲方應(yīng)向乙方支付的交易價格或使用費(fèi)用；“有效證件”指辦理相關(guān)手續(xù)所需的營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法定文件；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款或租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況是否符合本協(xié)議及國家相關(guān)規(guī)定；甲方有權(quán)要求乙方提供履行本協(xié)議所必需的配合，如辦理相關(guān)登記或手續(xù)；在租賃或委托運(yùn)營模式下，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取固定租金或運(yùn)營收益分成。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓或出租的商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議；甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供商鋪的完整有效證件，并配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)；甲方應(yīng)保證商鋪的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如涉及裝修或設(shè)施，應(yīng)保證其正常使用功能；在租賃或委托運(yùn)營期間，甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的法定稅費(fèi)及維護(hù)責(zé)任，除非本協(xié)議另有約定；甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密及運(yùn)營信息，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合約定的商鋪，并有權(quán)在商鋪使用過程中依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益；乙方有權(quán)獲得協(xié)議約定的交易價款或租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；在租賃或委托運(yùn)營模式下，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得固定租金或運(yùn)營收益分成，并有權(quán)要求甲方按照約定比例或方式支付。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款或租金，并應(yīng)保證支付方式合法合規(guī)；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變其使用性質(zhì)或進(jìn)行違法活動，如需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意；乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，保持其良好狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃或委托運(yùn)營期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪運(yùn)營相關(guān)的員工工資、水電費(fèi)等成本，除非本協(xié)議另有約定；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商鋪運(yùn)營的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營數(shù)據(jù)及報(bào)告，并接受甲方的合理監(jiān)督；乙方應(yīng)保證其提供的所有資料真實(shí)有效，如有虛假應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議涉及之商鋪轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），或租賃價格為每年人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），或委托運(yùn)營收益按約定比例分成。具體價格及支付方式以雙方另行簽署之附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議條款僅作框架性約定。

2.支付條件：

（1）如為轉(zhuǎn)讓：乙方應(yīng)在甲方完成商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并將相關(guān)證件交付乙方后X日內(nèi)，一次性向甲方支付全部協(xié)議價款；甲方應(yīng)向乙方提供等額、合法之發(fā)票。

（2）如為租賃：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方支付首期租金，金額為X個月租金；剩余租金應(yīng)自租賃期開始日起，每X個月支付一次；甲方應(yīng)向乙方開具等額、合法之發(fā)票。

（3）如為委托運(yùn)營：甲方應(yīng)在每個會計(jì)年度結(jié)束后X日內(nèi)，根據(jù)乙方提交之運(yùn)營報(bào)告及約定比例支付運(yùn)營收益分成；甲方應(yīng)向乙方開具等額、合法之發(fā)票。

3.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成支付，具體賬戶信息以書面通知為準(zhǔn)。任何一方變更收款賬戶均需提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。逾期支付者，應(yīng)按日向守約方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過X日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)款項(xiàng)支付完畢或委托運(yùn)營期滿止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需之所有準(zhǔn)備工作，并最遲于X日內(nèi)將完整證件交付乙方；乙方應(yīng)在收到證件后X日內(nèi)完成過戶登記。

（2）租賃使用：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年；乙方應(yīng)在租賃期開始前X日完成商鋪驗(yàn)收并支付首期租金。

（3）委托運(yùn)營：委托運(yùn)營期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年；每個會計(jì)年度結(jié)束后X日內(nèi)完成收益結(jié)算。

（4）其他：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定時間節(jié)點(diǎn)前X日就下一階段事宜進(jìn)行書面確認(rèn)，如遇特殊情況需延遲，應(yīng)提前書面通知對方并協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：如甲方未能保證其對商鋪擁有合法、完整所有權(quán)或存在未披露之權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部已支付款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受之直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于XX萬元；如乙方因此解除協(xié)議，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于協(xié)議價款XX%的違約金。

（2）逾期交付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定時間交付商鋪或相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價款/租金總額千分之X的違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外還應(yīng)賠償乙方因此遭受之實(shí)際損失。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)：如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)本不應(yīng)由其承擔(dān)之稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返還乙方相應(yīng)金額并支付千分之X的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如乙方未按本協(xié)議第四條約定時間支付協(xié)議價款/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之X的違約金；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

（2）違規(guī)使用：如乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)、進(jìn)行違法活動或損壞商鋪，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償協(xié)議價款/租金總額XX%的違約金。

（3）運(yùn)營不當(dāng)：在租賃或委托運(yùn)營模式下，如因乙方管理不善導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)重大安全事故或造成甲方聲譽(yù)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)期收益XX%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并支付對方協(xié)議價款/租金總額XX%的違約金；如因違約方原因?qū)е聟f(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受之直接損失賠償責(zé)任，但賠償總額不超過協(xié)議價款/租金總額之X%。

4.賠償范圍：包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）、商譽(yù)損失等，雙方應(yīng)相互賠償因其違約行為給對方造成之全部損失。雙方均應(yīng)保證其提供的擔(dān)保足以覆蓋自身違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的后果以及為減輕損失已采取或擬采取的措施。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于收到通知后X日）就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)事件情況調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商終止協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失，因減損措施產(chǎn)生的額外費(fèi)用由采取方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用應(yīng)由對方承擔(dān)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證據(jù)（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響，包括但不限于事件發(fā)生證明、影響范圍證明、損失證明等。未提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可免除之責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、爭議解決條款、法律適用條款及本協(xié)議其他約定不可撤銷之條款仍然有效。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施彌補(bǔ)因延遲履行給守約方造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧，協(xié)商應(yīng)在誠信、公平原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在協(xié)議生效后X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解過程不產(chǎn)生預(yù)判效力。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并依據(jù)該調(diào)解書修改或補(bǔ)充本協(xié)議相關(guān)條款，調(diào)解書具有合同效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能在調(diào)解協(xié)議生效后X日內(nèi)達(dá)成，或雙方直接選擇仲裁，則所有未解決爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭議向人民法院提起訴訟。仲裁條款具有排除訴訟管轄的效力，任何試通過訴訟解決已約定仲裁爭議的行為均屬無效。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來函件、會議紀(jì)要、財(cái)務(wù)報(bào)表、第三方證明等。隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭議范圍：本爭議解決條款適用于本協(xié)議訂立時即存在之爭議，以及協(xié)議履行期間因協(xié)議內(nèi)容、履行或解釋產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、違約責(zé)任、解除條件等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)按照第八條約定解決。本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。如無法達(dá)成替代條款，受影響條款應(yīng)視為刪除。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方即取代出讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

7.利益沖突：雙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已盡到合理的盡職，不存在可能影響協(xié)議履行的利益沖