內(nèi)部拆除合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)中心內(nèi)部拆除工程事宜達成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂。甲方作為委托方，擁有XX商業(yè)中心的所有權(quán)，因商業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要，決定對中心內(nèi)部部分設(shè)施及結(jié)構(gòu)進行拆除。乙方作為專業(yè)拆除服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，經(jīng)甲方選擇并協(xié)商一致，同意承接本拆除工程。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方已獲得相關(guān)拆除工程所需的法律批準文件，并確保拆除活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

（2）乙方已對拆除現(xiàn)場進行實地勘察，了解拆除范圍內(nèi)的具體情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、地下管線等，并具備完成本工程所需的設(shè)備和人力資源；

（3）雙方已就拆除范圍、工期、費用等核心條款達成初步共識，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款；

（4）本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，雙方均以真實意愿參與合作，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范拆除工程的實施流程，保障項目順利推進。甲方將提供必要的協(xié)助，乙方將嚴格按照約定履行職責，共同完成XX商業(yè)中心內(nèi)部拆除任務(wù)，為后續(xù)的商業(yè)改造奠定基礎(chǔ)。雙方均確認已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意受其約束，共同維護協(xié)議的嚴肅性及可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX商業(yè)中心內(nèi)部進行拆除工程的具體事宜，確保拆除工作按照法律規(guī)定、安全標準及雙方約定順利進行。拆除范圍包括但不限于XX商業(yè)中心一層至三層的部分隔斷墻、舊廣告牌、地面裝飾層、非承重結(jié)構(gòu)墻體以及影響商業(yè)升級改造的其他附屬設(shè)施。具體涉及的內(nèi)容包括：拆除前的現(xiàn)場勘察與準備、拆除工程的具體實施、拆除廢棄物的清運、現(xiàn)場的安全管理環(huán)境保護、措施以及拆除后的場地清理等全部相關(guān)活動。甲方旨在通過本協(xié)議，借助乙方的專業(yè)能力，高效、安全、合規(guī)地完成拆除任務(wù)，為后續(xù)的商業(yè)布局調(diào)整和功能升級創(chuàng)造條件。乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，全面負責拆除工程的實施，確保項目達到甲方的要求和行業(yè)標準。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“拆除工程”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對XX商業(yè)中心內(nèi)部建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進行的拆除、破碎、清除等活動。

“拆除范圍”指本協(xié)議附件一中所列明的具體拆除區(qū)域和對象。

“廢棄物”指拆除過程中產(chǎn)生的所有建筑垃圾、生活垃圾及其他污染物。

“現(xiàn)場”指XX商業(yè)中心拆除工程實施的具體地點，包括但不限于協(xié)議附件二所標明的區(qū)域。

“安全標準”指國家及XX省、XX市關(guān)于建筑施工及拆除工程安全管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的具體要求。

“環(huán)境保護措施”指為減少拆除活動對環(huán)境的影響而采取的揚塵控制、噪音降低、廢棄物分類處理等具體措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，全面、及時地完成拆除工程。甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，并要求乙方接受合理的現(xiàn)場檢查，但甲方檢查不得妨礙乙方的正常施工。甲方應(yīng)確保乙方在拆除現(xiàn)場擁有合法的施工權(quán)利，并配合乙方辦理或提供必要的施工許可文件及現(xiàn)場相關(guān)信息。甲方應(yīng)按時向乙方支付協(xié)議約定的工程款項，并承擔因甲方原因?qū)е碌难诱`責任。甲方有義務(wù)提供拆除范圍內(nèi)的準確資料，包括但不限于建筑紙、地下管線分布等，并確保這些資料的合法性和真實性。甲方應(yīng)負責拆除前拆除范圍內(nèi)物品的清空或轉(zhuǎn)移，或承擔物品清空轉(zhuǎn)移的費用。甲方應(yīng)督促乙方采取有效的安全防護措施，并對拆除活動可能產(chǎn)生的安全隱患進行排查和管理。甲方應(yīng)配合乙方處理因拆除工程引發(fā)的必要協(xié)調(diào)工作，如與周邊單位或個人的溝通等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。乙方在施工前有權(quán)對拆除現(xiàn)場進行詳細勘察，并根據(jù)勘察結(jié)果制定詳細的施工方案，報甲方確認后執(zhí)行。乙方應(yīng)確保其擁有的拆除資質(zhì)符合工程要求，并配備足夠的、符合安全標準的施工設(shè)備和人員。乙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的拆除范圍和施工方案進行作業(yè)，不得擅自擴大拆除范圍或變更拆除內(nèi)容，如需變更應(yīng)事先獲得甲方書面同意。乙方必須遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律法規(guī)，制定并實施詳細的安全施工方案和環(huán)境保護措施，確保施工過程中不發(fā)生重大安全事故和環(huán)境污染事件。乙方應(yīng)負責拆除廢棄物的分類、收集和清運，確保廢棄物得到合規(guī)處理，并承擔相關(guān)費用。乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的管理，包括但不限于設(shè)置安全警示標志、維護現(xiàn)場秩序、保障施工人員安全等，并承擔因現(xiàn)場管理不善造成的損失。乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，對施工人員進行安全教育和培訓(xùn)，并確保所有施工活動符合安全操作規(guī)程。乙方應(yīng)在拆除工程完成后，及時清理施工場地，將拆除現(xiàn)場恢復(fù)至協(xié)議約定的狀態(tài)，并提交拆除工程完成報告及相關(guān)資料供甲方驗收。乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有技術(shù)文件和記錄，并按照甲方要求提供查閱。如因乙方原因?qū)е虏鸪こ虩o法按期完成，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并采取措施加快進度，減少甲方損失。乙方應(yīng)自行承擔因施工原因產(chǎn)生的第三方索賠責任，除非該索賠是由甲方直接原因?qū)е碌?。乙方?yīng)遵守甲方關(guān)于施工時間的規(guī)定，盡量減少對周邊環(huán)境的影響，并在非工作時間進行可能產(chǎn)生噪音的施工活動。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查，提供必要的施工資料和記錄。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的拆除工程總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含拆除工程范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容，包括但不限于現(xiàn)場勘察、方案設(shè)計、施工機械及人員、材料（指拆除過程中直接消耗的燃料等）、廢棄物清運、安全防護、環(huán)境保護措施、竣工驗收及掃尾清理等全部費用。乙方應(yīng)在收到甲方書面工程開工通知后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細的價格明細表，甲方審核無誤后作為本協(xié)議不可分割的一部分。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為工程預(yù)付款；拆除工程完成XX%后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；剩余XX%作為工程尾款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），于拆除工程整體竣工驗收合格，乙方提交全部結(jié)算資料并經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)支付。所有支付均應(yīng)以人民幣支付，乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。任何一方變更支付方式需經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至拆除工程竣工驗收合格之日止。乙方應(yīng)在收到甲方書面工程開工通知后XX日內(nèi)開始拆除工程，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部拆除工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最終工期屆滿前XX日內(nèi)完成拆除工程，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收通知后XX日內(nèi)相關(guān)單位進行驗收。若甲方在收到竣工驗收通知后無正當理由逾期不進行驗收，視為驗收合格。乙方應(yīng)保證在拆除工程結(jié)束后，按照甲方要求將拆除現(xiàn)場清理干凈，達到可進行后續(xù)工作的狀態(tài)，并辦理場地移交手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付工程預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付工程進度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已完成工程的相應(yīng)款項外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

（3）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于人員窩工費、設(shè)備閑置費等，并按延誤天數(shù)每日向乙方支付合同總價款XX‰的延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的XX%。

（4）甲方提供的拆除范圍或相關(guān)資料存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔乙方的全部返工費用和損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定工期完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付已完成工程的相應(yīng)款項外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

（2）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按本協(xié)議約定解除合同，且永不具備為本協(xié)議或任何其他項目提供服務(wù)的資格。

（3）乙方拆除范圍超出本協(xié)議約定，或拆除過程中對未拆除部分造成損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并支付合同總價款XX%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定進行廢棄物清運，或未采取有效的環(huán)境保護措施，造成環(huán)境污染或第三方投訴，乙方應(yīng)負責承擔全部治理費用和賠償，并支付合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方在收到甲方工程款項后XX日內(nèi)，未能向甲方開具等額的增值稅發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未開票金額XX‰的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項。

（6）乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

3.違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部直接和間接損失。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款XX%的違約金，并解除本協(xié)議。雙方均應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц哆`約金后，不影響其要求對方承擔其他違約責任的權(quán)利。如違約方在收到守約方要求糾正違約行為的書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議項下所有的違約責任。因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整工期。任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效的不可抗力證明，根據(jù)不可抗力對履行協(xié)議的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因采取措施不當造成的額外損失除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力應(yīng)視為已履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行協(xié)議核心義務(wù)的，可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算。任何一方因未及時通知對方不可抗力情況或提供的證明文件不實，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。不可抗力的認定以雙方共同認可或有權(quán)機構(gòu)出具的證明為準。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟管轄以原告所在地或被告所在地法院為原則，或由合同履行地XX市XX區(qū)人民法院管轄。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或履行協(xié)議的行為。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際發(fā)生費用比例分擔。爭議解決結(jié)果不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定繼續(xù)追究違約責任的權(quán)利。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決；選擇訴訟方式的，應(yīng)自覺履行法院判決。任何一方不履行仲裁裁決或法院判決的，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)信息。爭議解決適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何通知在送達前均不構(gòu)成對協(xié)議的修改。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議?？陬^約定或非書面形式的變更或補充均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方相同的責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息