關(guān)于簽字費(fèi)的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地開發(fā)權(quán)和商品房銷售資質(zhì)。自2015年起，甲方致力于城市核心區(qū)域的商業(yè)及住宅地產(chǎn)開發(fā)，累計完成項(xiàng)目投資額超過人民幣50億元。目前，甲方正準(zhǔn)備推出位于上海市浦東新區(qū)的一處高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，包含購物中心、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)，預(yù)計年租金收入可達(dá)人民幣2億元。為保障項(xiàng)目的順利運(yùn)營，甲方需聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，并需通過簽訂租賃合同的方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，以提升商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營效益?；诖?，甲方與乙方就簽字費(fèi)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，簽字費(fèi)作為租賃合同履行過程中的必要費(fèi)用，主要包括簽約保證金、租賃代理費(fèi)、物業(yè)評估費(fèi)等。甲方通過支付簽字費(fèi)的方式，能夠加速商戶入駐流程，降低項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險，并確保商業(yè)綜合體的招商進(jìn)度符合預(yù)期。根據(jù)市場慣例及行業(yè)慣例，簽字費(fèi)的具體金額需結(jié)合項(xiàng)目的地段、租金水平、商戶類型等因素綜合確定。本協(xié)議旨在明確雙方在簽字費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等方面的權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃代理及物業(yè)管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，已成功代理超過100個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計促成租賃交易金額超過人民幣100億元。乙方在高端商業(yè)綜合體的租賃代理領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢，曾為多家國際知名品牌提供租賃咨詢服務(wù)，并建立了完善的商戶資源庫。目前，乙方正與甲方合作，負(fù)責(zé)上海市浦東新區(qū)高端商業(yè)綜合體的招商工作，包括商戶篩選、租賃談判、合同簽訂等全流程服務(wù)。

簽字費(fèi)是乙方提供租賃代理服務(wù)的重要收入來源，其構(gòu)成包括但不限于：租賃保證金代收代付、物業(yè)評估報告費(fèi)、合同簽署手續(xù)費(fèi)等。乙方通過收取簽字費(fèi)的方式，能夠覆蓋其在項(xiàng)目招商過程中產(chǎn)生的成本，并確保服務(wù)的專業(yè)性。根據(jù)行業(yè)慣例，簽字費(fèi)的比例通常為預(yù)計年租金的一定比例，具體金額由雙方協(xié)商確定。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)合作方面進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，雙方將依據(jù)協(xié)議約定，共同推動項(xiàng)目的招商工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方計劃開發(fā)并運(yùn)營上海市浦東新區(qū)的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于城市核心商圈，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場潛力。為保障項(xiàng)目的順利招商及后續(xù)運(yùn)營，甲方需聘請專業(yè)的商業(yè)管理公司提供租賃代理服務(wù)。

（2）乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理領(lǐng)域的專業(yè)能力及行業(yè)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、?yōu)質(zhì)的招商服務(wù)。雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就合作模式及簽字費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成初步共識。

（3）為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，雙方?jīng)Q定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范簽字費(fèi)的支付及相關(guān)事項(xiàng)的處理。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方快速引入優(yōu)質(zhì)商戶，提升商業(yè)綜合體的運(yùn)營效益，也為乙方提供了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源。雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同推動項(xiàng)目的成功落地。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就上海市浦東新區(qū)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）進(jìn)行租賃代理服務(wù)時，雙方在簽字費(fèi)支付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)方面的安排。協(xié)議范圍包括但不限于：簽字費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、支付方式；乙方提供租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容；雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任的承擔(dān)；以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方旨在利用乙方的專業(yè)能力，高效引入優(yōu)質(zhì)商戶，降低招商風(fēng)險，確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行；乙方則通過提供專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)報酬，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)的拓展。本協(xié)議旨在為雙方的合作提供清晰的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的成功招商與運(yùn)營。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**簽字費(fèi)**：指甲方為委托乙方提供租賃代理服務(wù)而向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于租賃保證金代收代付、物業(yè)評估報告費(fèi)、合同簽署手續(xù)費(fèi)等。簽字費(fèi)的具體金額及構(gòu)成以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

（2）**項(xiàng)目**：指甲方計劃開發(fā)并運(yùn)營的位于上海市浦東新區(qū)的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體地址為[項(xiàng)目詳細(xì)地址]。

（3）**租賃代理服務(wù)**：指乙方為甲方提供的包括但不限于商戶資源篩選、租賃談判、合同起草與簽署、物業(yè)評估、租賃保證金管理等方面的專業(yè)服務(wù)。

（4）**租賃合同**：指甲方與最終承租商戶簽訂的關(guān)于項(xiàng)目租賃事宜的合同。

（5）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）**商業(yè)秘密**：指雙方在合作過程中知悉的，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方泄露的與本項(xiàng)目或雙方合作相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

b.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目招商的需要，要求乙方調(diào)整商戶資源篩選標(biāo)準(zhǔn)或租賃談判策略。

c.甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)解除本協(xié)議。

d.甲方有權(quán)在租賃合同簽訂后，根據(jù)合同約定向承租商戶收取租金及其他費(fèi)用。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定，按時足額向乙方支付簽字費(fèi)。支付金額以雙方最終確認(rèn)的租賃合同金額及簽字費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)。

b.**提供必要信息**：甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目招商相關(guān)的必要信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、租金政策、商戶需求清單等，以便乙方開展服務(wù)。

c.**配合談判**：甲方應(yīng)積極配合乙方與承租商戶進(jìn)行租賃談判，并在談判過程中提供必要的決策支持。

d.**保證資金支付能力**：甲方應(yīng)確保其具備支付簽字費(fèi)的資金能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對乙方在本協(xié)議履行過程中提供的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付簽字費(fèi)，并有權(quán)在甲方延遲支付時要求支付違約金。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目需求，自主制定商戶資源篩選標(biāo)準(zhǔn)和租賃談判策略，但應(yīng)事先與甲方溝通并獲得甲方認(rèn)可。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)解除本協(xié)議。

d.乙方有權(quán)在租賃代理服務(wù)完成后，向甲方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供專業(yè)服務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，包括但不限于：

i.**市場調(diào)研與資源篩選**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的項(xiàng)目需求和市場情況，進(jìn)行全面的商業(yè)調(diào)研，篩選出符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)商戶資源，并提供商戶資料及推薦理由。

ii.**租賃談判**：乙方應(yīng)代表甲方與承租商戶進(jìn)行租賃談判，爭取有利的租賃條件，包括租金、租賃期限、免租期、保證金等。乙方應(yīng)在談判過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保談判結(jié)果符合甲方的預(yù)期。

iii.**合同起草與審核**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草租賃合同草案，并就合同條款與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，最終形成雙方認(rèn)可的租賃合同。乙方應(yīng)確保合同條款的合法性、完整性和可執(zhí)行性，并協(xié)助甲方完成合同的簽署。

iv.**物業(yè)評估與報告**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)評估，并出具評估報告，為甲方的租賃決策提供依據(jù)。

v.**租賃保證金管理**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接收、管理承租商戶繳納的租賃保證金，并按照合同約定代為保管或返還。

b.**保證服務(wù)質(zhì)量**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃代理服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)定期向甲方匯報項(xiàng)目招商進(jìn)展，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整招商策略。

c.**遵守法律法規(guī)**：乙方應(yīng)遵守中國相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃代理服務(wù)的合法性。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與招商相關(guān)的政府審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

d.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方在本協(xié)議履行過程中提供的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。乙方應(yīng)確保其員工了解并遵守保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。

e.**風(fēng)險控制**：乙方應(yīng)在租賃代理服務(wù)過程中，積極識別和評估潛在風(fēng)險，并采取有效措施控制風(fēng)險，包括但不限于：對承租商戶的資信進(jìn)行評估、審核租賃合同的合法性等。如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，共同推動項(xiàng)目的成功招商與運(yùn)營。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就簽字費(fèi)的價格與支付條件達(dá)成如下約定：

（1）**價格標(biāo)準(zhǔn)**：簽字費(fèi)總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用涵蓋乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部租賃代理服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于租賃保證金代收代付、物業(yè)評估報告費(fèi)、合同簽署手續(xù)費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。具體費(fèi)用構(gòu)成及計算方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議確定，如無補(bǔ)充協(xié)議，則按照行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)及雙方實(shí)際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容結(jié)算。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將簽字費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海分行

銀行賬號：6222020100123456789

（3）**支付時間**：

a.**首付款**：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付簽字費(fèi)總額的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方上述指定銀行賬戶。

b.**尾款**：剩余簽字費(fèi)總額的貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）作為尾款，甲方應(yīng)在租賃合同由甲方與首個承租商戶簽署之日起三十日內(nèi)支付至乙方上述指定銀行賬戶。首個承租商戶的租賃合同簽署日期以合同簽署日為準(zhǔn)。

（4）**發(fā)票**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款及尾款后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。發(fā)票內(nèi)容應(yīng)注明“租賃代理服務(wù)費(fèi)”或雙方約定的其他項(xiàng)目名稱。

（5）**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議約定的簽字費(fèi)為含稅價格，如需甲方另行承擔(dān)稅費(fèi)，雙方應(yīng)在支付前就此事項(xiàng)進(jìn)行書面確認(rèn)。乙方應(yīng)確保開具的發(fā)票符合國家稅務(wù)規(guī)定。

（6）**支付延遲**：如甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)日中國人民銀行發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮百分之五十，向乙方支付逾期付款違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期付款違約金總額不超過簽字費(fèi)總額的百分之二十。若甲方逾期付款超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供租賃代理服務(wù)，并解除本協(xié)議，甲方仍需支付全部簽字費(fèi)及相應(yīng)的逾期付款違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，任何一方不得擅自變更支付方式或拖延支付時間。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自[具體生效日期]至[具體失效日期]。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)另行簽署續(xù)簽協(xié)議。

（2）**租賃代理服務(wù)期限**：乙方提供租賃代理服務(wù)的期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目全部租賃面積完成招商且租賃合同均由甲方簽署之日起終止。若項(xiàng)目招商周期超過壹年，則乙方租賃代理服務(wù)的期限最長不超過本協(xié)議約定的有效期。

（3）**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

a.**首付款支付節(jié)點(diǎn)**：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)。

b.**尾款支付節(jié)點(diǎn)**：租賃合同由甲方與首個承租商戶簽署之日起三十日內(nèi)。

c.**項(xiàng)目招商完成節(jié)點(diǎn)**：以甲方確認(rèn)項(xiàng)目全部租賃面積完成招商且相關(guān)租賃合同均簽署完畢之日為準(zhǔn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違反時間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)就違約責(zé)任約定如下：

**一、甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時支付首付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條第一項(xiàng)第（3）款第a款約定在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部首付款及逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失等。

（2）**未按時支付尾款**：如甲方未按本協(xié)議第四條第一項(xiàng)第（3）款第b款約定在租賃合同由甲方與首個承租商戶簽署之日起三十日內(nèi)支付尾款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部尾款、已發(fā)生的逾期付款違約金及相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠償乙方因甲方違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切間接損失。

（3）**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本協(xié)議第三條第一項(xiàng)第（e）款約定的保密義務(wù)，泄露乙方或乙方為甲方提供的商業(yè)秘密，給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付本協(xié)議約定的全部簽字費(fèi)。若甲方的違約行為構(gòu)成犯罪，乙方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

（4）**虛假信息提供**：如甲方向乙方提供虛假項(xiàng)目信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方提供的服務(wù)未能達(dá)到預(yù)期效果或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（5）**單方面解除協(xié)議**：如甲方無正當(dāng)理由單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的全部簽字費(fèi)及相當(dāng)于簽字費(fèi)百分之三十的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部損失。

**二、乙方的違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第二項(xiàng)第（a）款約定的標(biāo)準(zhǔn)提供租賃代理服務(wù)。若乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目招商進(jìn)度延遲或未能達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。若補(bǔ)救措施仍無法滿足甲方要求，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，要求乙方支付違約金。違約金總額不超過本協(xié)議約定的全部簽字費(fèi)總額的百分之五十。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過違約金總額的，乙方還應(yīng)賠償超出部分的損失。

（2）**違反保密義務(wù)**：如乙方違反本協(xié)議第三條第二項(xiàng)第（d）款約定的保密義務(wù)，泄露甲方或甲方提供的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議但無需支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。若乙方的違約行為構(gòu)成犯罪，甲方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

（3）**泄露租賃信息**：如乙方在租賃代理服務(wù)過程中，泄露甲方的租賃需求、租金標(biāo)準(zhǔn)等商業(yè)信息給第三方，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）**未按約定時間完成招商**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成項(xiàng)目招商。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目招商工作未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。違約金總額不超過本協(xié)議約定的全部簽字費(fèi)總額的百分之二十。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目最終無法完成招商的，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的全部簽字費(fèi)作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）**擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議約定的租賃代理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的全部簽字費(fèi)及相當(dāng)于簽字費(fèi)百分之五十的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。

**三、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（詳見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

**四、違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金應(yīng)為實(shí)際損失的合理補(bǔ)償。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)支付違約金。逾期支付，每逾期一日，違約方應(yīng)按違約金總額的[具體比例，例如：千分之一]向守約方支付滯納金。

**五、協(xié)議解除后的責(zé)任**

無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方均應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及實(shí)際履行情況，結(jié)清各自應(yīng)得的款項(xiàng)或應(yīng)支付的款項(xiàng)。任何一方保留向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任的權(quán)利。

本協(xié)議的違約責(zé)任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.**通知與證明**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并提供書面證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告等），以證明該不可抗力事件的存在及其影響。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后[例如：三十]日內(nèi)提交。

3.**后果**：

a.如不可抗力事件持續(xù)超過[例如：三十]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未達(dá)成一致，但不可抗力事件仍在持續(xù)，則受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及不可抗力事件的影響，相互返還已收取的款項(xiàng)或采取其他補(bǔ)救措施。

c.雙方因不可抗力事件所受的損失，各自承擔(dān)。任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r，但事先有約定或法律規(guī)定的除外。

4.**不可免除的責(zé)任**：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)盡其合理努力采取措施減少或避免因不可抗力事件造成的損失或影響。若因該方未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方仍需對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解不成的，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確具體的城市，例如：上海市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.**訴訟**：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由[明確具體的法院名稱，例如：上海市浦東新區(qū)人民法院]專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，非爭議事項(xiàng)不應(yīng)影響協(xié)議的繼續(xù)執(zhí)行。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.**保密**：雙方同意，就本協(xié)議爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決方式的選擇不影響雙方就保密事項(xiàng)的約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：七]日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[例如：三日]視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面