重慶談判協(xié)議書條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號華聯(lián)大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)營。為拓展其在重慶市的商業(yè)布局，甲方擬通過租賃方式獲取位于重慶市南岸區(qū)江南大道與茶亭大道交匯處的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”），并委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢及談判服務，以促成標的物業(yè)的租賃交易。甲方基于其市場地位及項目需求，與乙方建立合作關系，旨在通過乙方的專業(yè)能力，高效完成租賃合同的談判與簽署，保障交易順利進行。

在本次合作中，甲方作為標的物業(yè)的買方/出租方/委托方，享有租賃交易中的主導權，包括但不限于制定租賃條款、評估物業(yè)價值、確定租金水平及租賃期限等核心決策權。同時，甲方需按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并配合乙方完成相關盡職及交易談判工作。甲方的權利與義務將嚴格遵循本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：重慶恒達房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地位于重慶市江北區(qū)北城天街9號財富大廈26層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話

乙方系一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務的專業(yè)機構，擁有豐富的租賃談判經(jīng)驗及廣泛的行業(yè)資源。為提升市場競爭力，乙方接受甲方委托，提供標的物業(yè)的租賃咨詢服務，包括市場調研、租賃方案設計、談判支持及合同文本審核等。乙方基于其專業(yè)能力與行業(yè)聲譽，與甲方建立合作關系，旨在通過高效的服務，協(xié)助甲方達成租賃交易目標，實現(xiàn)雙方利益最大化。

在本次合作中，乙方作為租賃咨詢服務的提供方，享有為甲方提供專業(yè)建議及服務的權利，包括但不限于收集市場數(shù)據(jù)、提出租賃方案、參與談判過程及出具專業(yè)意見。同時，乙方需按照協(xié)議約定履行服務義務，確保服務質量符合甲方要求，并配合甲方完成交易流程的各項工作。乙方的權利與義務將嚴格遵循本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，以誠信、專業(yè)的態(tài)度保障交易的順利進行。

協(xié)議簡介：

雙方基于市場合作前提，就標的物業(yè)的租賃交易達成共識。甲方作為標的物業(yè)的買方/出租方/委托方，具備較強的資金實力與市場影響力，希望通過租賃方式獲取優(yōu)質商業(yè)物業(yè)，以滿足其商業(yè)運營需求。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢機構，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，能夠為甲方提供全方位的租賃咨詢服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，建立合作關系，共同推動標的物業(yè)租賃交易的達成。

本次合作背景為：甲方擬租賃位于重慶市南岸區(qū)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)由乙方負責市場推廣及租賃談判。乙方憑借其專業(yè)能力，為甲方提供市場分析、方案設計及談判支持等服務，以促成租賃交易的順利進行。雙方通過本次合作，不僅能夠實現(xiàn)各自的商業(yè)目標，還能夠建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動重慶商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

標的物業(yè)的基本情況如下：物業(yè)名稱為“南岸萬達廣場”，位于重慶市南岸區(qū)江南大道與茶亭大道交匯處，總建筑面積約15萬平方米，主要業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、娛樂及辦公等。該物業(yè)周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，是南岸區(qū)重點商業(yè)項目之一。甲方租賃標的物業(yè)的主要目的是用于開設品牌旗艦店，提升品牌影響力，并拓展區(qū)域市場份額。

雙方在本次合作中，將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過緊密配合，確保租賃交易的順利進行。甲方將按照協(xié)議約定支付乙方服務費用，并配合乙方完成相關盡職及交易談判工作。乙方將提供專業(yè)的租賃咨詢服務，確保服務質量符合甲方要求，并配合甲方完成交易流程的各項工作。雙方將通過本次合作，建立互信共贏的合作關系，為未來的市場合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就標的物業(yè)（位于重慶市南岸區(qū)江南大道與茶亭大道交匯處的“南岸萬達廣場”部分區(qū)域）的租賃交易提供專業(yè)咨詢及談判服務的具體內容與雙方權利義務，確保通過乙方的專業(yè)服務，促成甲方與標的物業(yè)權利人之間達成公平、合理的租賃合同，并保障交易合法、高效完成。本協(xié)議涉及的具體內容包括：乙方為甲方提供標的物業(yè)的市場調研、租賃方案設計、租賃條款談判、合同文本審核及交易流程協(xié)調等全方位咨詢服務；甲方根據(jù)乙方提供的專業(yè)建議，參與租賃談判，并最終決定租賃合同的主要條款；雙方共同推動租賃交易的達成與簽署；以及乙方按照本協(xié)議約定收取服務費用。本協(xié)議旨在通過雙方緊密合作，實現(xiàn)標的物業(yè)租賃交易的目標，并為未來的合作奠定基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于重慶市南岸區(qū)江南大道與茶亭大道交匯處的“南岸萬達廣場”，具體租賃區(qū)域由雙方另行確定；

“租賃合同”指甲方與標的物業(yè)權利人之間就標的物業(yè)租賃事宜簽署的書面協(xié)議；“租賃條款”包括但不限于租金、租賃期限、支付方式、物業(yè)管理費、押金、裝修條款、續(xù)租權及違約責任等；

“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)咨詢服務費用；

“盡職”指乙方為甲方提供的關于標的物業(yè)市場狀況、權利狀態(tài)、租賃環(huán)境等方面的與分析工作；

“談判支持”指乙方在租賃談判過程中為甲方提供的方案建議、條款談判及法律風險提示等服務；

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權根據(jù)自身商業(yè)需求，主導租賃交易的總體方向，包括但不限于確定租賃物業(yè)的具體位置、面積、業(yè)態(tài)要求及租賃條款的核心內容；甲方有權對乙方提供的租賃方案及談判建議進行審核，并提出修改意見；甲方有權在談判過程中根據(jù)實際情況調整租賃條款，但不得違反本協(xié)議約定或損害乙方合法權益；甲方有權要求乙方提供與租賃交易相關的市場數(shù)據(jù)、行業(yè)報告及專業(yè)分析，以支持其決策；甲方有權在租賃合同簽署前，對標的物業(yè)進行實地考察，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

(2)義務：甲方應向乙方提供其真實的商業(yè)需求、預算范圍及租賃偏好，以便乙方制定合理的租賃方案；甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務費用，逾期支付的需承擔違約責任；甲方應積極配合乙方完成標的物業(yè)的盡職工作，包括但不限于提供必要的文件資料、配合現(xiàn)場勘查及協(xié)助核實權利信息；甲方應在乙方提供的服務期限內，給予乙方充分的決策支持與授權，確保談判工作順利進行；甲方應確保其具備簽署租賃合同的合法主體資格及履行合同的能力，并承擔因主體資格問題或履約能力不足導致的全部責任；甲方應保守在合作過程中從乙方獲取的商業(yè)秘密及敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權根據(jù)市場情況及甲方需求，獨立制定租賃方案及談判策略，并要求甲方提供必要的配合與決策支持；乙方有權要求甲方支付本協(xié)議約定的服務費用，并有權在甲方逾期支付時，依據(jù)本協(xié)議約定采取相應措施；乙方有權在談判過程中代表甲方進行主要條款的談判，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意；乙方有權要求甲方提供與租賃交易相關的真實、準確信息，如甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任；乙方有權在租賃合同簽署后，根據(jù)本協(xié)議約定收取全部服務費用。

(2)義務：乙方應根據(jù)本協(xié)議約定，勤勉、盡責地為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，包括但不限于市場調研、方案設計、談判支持、合同審核及交易協(xié)調等；乙方應利用其專業(yè)能力與行業(yè)資源，為甲方爭取最優(yōu)的租賃條件，并確保談判過程高效、順利；乙方應向甲方提供真實、準確的市場數(shù)據(jù)及行業(yè)報告，并對其專業(yè)意見的合理性承擔相應責任；乙方應在談判過程中，及時向甲方匯報談判進展，并根據(jù)甲方指示調整談判策略；乙方應嚴格遵守保密義務，對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及標的物業(yè)敏感信息進行嚴格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應確保其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標準，如因乙方重大過失導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任；乙方應配合甲方完成租賃合同的簽署與履行，提供必要的法律風險提示及交易流程指導。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付服務費用共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為乙方提供本協(xié)議約定的租賃咨詢服務服務的固定總價，包含乙方為甲方進行標的物業(yè)市場調研、租賃方案設計、談判支持、合同文本審核及交易協(xié)調等全部服務內容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行重慶解放碑支行

戶名：重慶恒達房地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：622202010013……（具體賬號以乙方書面提供為準）

3.支付時間：

(1)預付款：本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起7個工作日內，甲方應支付服務費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方的預付款；

(2)尾款：租賃合同正式簽署之日起7個工作日內，甲方應支付剩余的服務費用50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方的尾款。

4.費用調整：除本協(xié)議另有約定外，服務費用不因市場變化、項目進展或工作量增減而調整。若因甲方額外要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務（如緊急增項談判、補充法律咨詢等），雙方應另行協(xié)商確定額外服務費用，并簽訂補充協(xié)議確認。

5.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格，如乙方需開具增值稅專用發(fā)票，相關稅費由甲方承擔。甲方在支付服務費用時代扣代繳的稅費，其所有權仍歸屬于乙方。

6.付款保障：甲方支付服務費用前，有權要求乙方提供等額的銀行保函或支付令等付款保障文件，具體形式由甲方選擇，乙方應在收到甲方合理要求后15個工作日內提供。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起180日。如協(xié)議有效期內標的物業(yè)租賃交易未能達成，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但乙方已提供的服務仍按約定收取相應費用。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)盡職期：自本協(xié)議生效之日起30日內，乙方完成標的物業(yè)的初步盡職并提交《盡職報告》供甲方審閱；

(2)方案提交期：自盡職報告提交之日起15個工作日內，乙方完成租賃方案設計并提交《租賃方案建議書》供甲方確認；

(3)談判期：自租賃方案確認之日起60個工作日內，乙方完成主要租賃條款的談判工作，并書面通知甲方談判結果；

(4)合同簽署期：如雙方達成租賃意向，應在收到談判結果之日起30個工作日內完成租賃合同的最終簽署；

(5)費用支付節(jié)點：按第四條約定的預付款及尾款支付時間執(zhí)行。

6.期限順延：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致本協(xié)議無法按期履行的，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。非不可抗力因素導致的延遲，由責任方承擔相應后果。

7.協(xié)議續(xù)期：若協(xié)議有效期內標的物業(yè)租賃交易未達成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議，續(xù)期期限不超過6個月，續(xù)期費用按市場標準協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付服務費用：如甲方未按第四條約定的支付時間足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務費用總額及相當于服務費用20%的違約金，甲方亦應承擔乙方因此遭受的直接損失；

(2)提供虛假信息：若甲方在合作過程中提供虛假的商業(yè)需求、預算或標的物業(yè)權屬證明等關鍵信息，導致乙方基于錯誤信息提供的服務產(chǎn)生錯誤或損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、第三方索賠費用及訴訟費等；

(3)無故終止合作：若甲方無正當理由單方面要求終止本協(xié)議，應向乙方支付已發(fā)生服務費用總額的30%作為違約金，且已支付的服務費用不予退還。如乙方已發(fā)生實質性工作投入，甲方還應承擔乙方的直接損失；

(4)違反保密義務：若甲方違反本協(xié)議第十條的保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或談判策略，應向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費及商業(yè)機會損失。

2.乙方違約責任：

(1)未能完成核心服務：若乙方未能按第五條約定的關鍵時間節(jié)點完成核心服務（如未在盡職期內提交報告、未在方案提交期提交方案等），每逾期一日，應按未完成服務價值（按服務費用總額分攤計算）的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，乙方應承擔甲方相應損失，甲方亦有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用總額及相當于服務費用10%的違約金；

(2)提供不當建議：若乙方因重大過失提供錯誤的市場分析、租賃建議或法律意見，導致甲方在租賃交易中遭受直接經(jīng)濟損失（以實際損失證明為限），乙方應在該損失金額的10%以內承擔賠償責任，但最高不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

(3)泄露甲方信息：若乙方違反本協(xié)議第十條的保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或談判策略，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費及商業(yè)機會損失；

(4)違反誠信義務：若乙方在談判過程中存在欺詐、隱瞞或不當利益輸送等行為，損害甲方利益，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部已收取的服務費用，并支付相當于服務費用50%的違約金，且甲方還有權向乙方主張額外的懲罰性賠償。

3.違約金與損失賠償：

(1)違約金的計算方式：本協(xié)議約定的違約金為實際損失的補償，非懲罰性條款，但任何一方違約時，守約方均有權要求違約方支付違約金，且違約方支付違約金后仍應承擔賠償責任；

(2)損失賠償范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方應賠償守約方因違約行為直接遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于直接支出、合同預期收益損失及為減少損失而支出的合理費用（如費、替代服務費等）；

(3)賠償上限：甲方主張的賠償總額不超過本協(xié)議約定的服務費用總額，乙方主張的賠償總額不超過因違約行為直接導致的直接損失金額。

4.解除權：若一方發(fā)生嚴重違約行為（如一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或嚴重損害對方核心利益），守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應在收到通知后立即停止違約行為，并按本協(xié)議約定承擔全部違約責任。解除協(xié)議后，已發(fā)生的服務費用根據(jù)實際履行情況按比例退還，未履行部分的服務費用不予退還。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)瘟疫、流行病、大規(guī)模騷亂、戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊等社會事件；

(2)地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災等自然災害；

(3)政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整、禁運、征用等；

(4)電力、通訊、網(wǎng)絡等基礎設施中斷，導致合同履行無法進行的；

(5)其他不能歸責于任何一方當事人的、無法預見或無法克服的客觀障礙。

2.通知義務：任何一方發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過5日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構證明等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調整履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并應就不可抗力事件對合同履行造成的影響進行舉證。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除協(xié)議，且互不承擔賠償責任，已發(fā)生的服務費用根據(jù)實際履行情況按比例退還。

4.不可抗力解除效力：因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應在不可抗力消除后10日內書面確認，并結清所有已發(fā)生的服務費用及費用調整款項。若不可抗力再次發(fā)生，其效力不受前次解除影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地（即重慶市渝中區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據(jù)本協(xié)議約定提交重慶仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁選擇：選擇仲裁解決的，應在本協(xié)議生效之日起30日內簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項、仲裁規(guī)則及仲裁機構。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟管轄：選擇訴訟解決的，應向重慶市渝中區(qū)人民法院提起訴訟。若一方在訴訟前已申請仲裁或向其他法院提起訴訟，應立即停止相關程序，并應承擔由此產(chǎn)生的對方合理費用。

4.爭議前置程序：在訴訟或仲裁前，任何一方均應將爭議事項提交給重慶市渝中區(qū)市場監(jiān)督管理局進行調解，調解成功的，應簽訂調解協(xié)議并依約定履行；調解不成的，方可進入訴訟或仲裁程序。

5.專屬爭議條款：本協(xié)議的任何爭議解決條款獨立存在，不因本協(xié)議其他條款的無效或可分割性而影響其效力。任何一方就同一爭議事項未在本協(xié)議約定解決方式的，應適用本條約定。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決過程中應遵守法律及行業(yè)公序良俗，以公平合理的方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前5日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其內容不得與本協(xié)議相抵觸。若補充協(xié)議內容與原協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于商業(yè)計劃、客戶信息、價格條款、談判策略等）承擔保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.可分割性：本協(xié)議各條款應