合作購買商鋪協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張明，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主營業(yè)務包括商業(yè)地產開發(fā)、銷售及租賃服務。自成立以來，甲方在商業(yè)地產領域積累了豐富的項目運作經驗，與多家知名商業(yè)品牌及機構建立了長期穩(wěn)定的合作關系。鑒于甲方在商業(yè)地產市場的良好聲譽及資金實力，乙方經審慎評估后決定與甲方合作購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)商鋪項目，旨在通過本次合作實現(xiàn)資產增值及穩(wěn)定收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層2801室。法定代表人：李華，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產投資及運營的專業(yè)機構，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)物業(yè)收購、租賃管理及資產處置。乙方擁有一支經驗豐富的專業(yè)團隊，擅長市場分析、資產評估及風險控制，曾成功運營多個商業(yè)綜合體項目。本次乙方與甲方合作，系基于對XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)商鋪項目未來增值潛力的判斷，以及雙方在商業(yè)地產領域的互補優(yōu)勢，通過合作購買實現(xiàn)資源共享及利益共贏。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就合作購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)商鋪項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）事宜簽訂。標的物業(yè)建筑面積約XX平方米，由XX建筑公司開發(fā)建設，具備完整的商業(yè)運營資質及配套設施，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流穩(wěn)定。甲方作為買方，具備充足的資金實力及商業(yè)地產運營經驗，希望通過本次合作獲取優(yōu)質商業(yè)資產；乙方作為賣方，憑借對市場趨勢的精準把握及專業(yè)運營能力，認為標的物業(yè)具有長期投資價值。雙方經友好協(xié)商，一致同意以本協(xié)議約定條款為基礎，共同完成標的物業(yè)的購買及后續(xù)運營管理。本協(xié)議的簽訂，不僅標志著雙方在商業(yè)地產領域的首次合作，更為未來可能開展的其他項目合作奠定了堅實基礎，體現(xiàn)了雙方在資產增值、風險共擔及收益共享方面的共同目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）合作購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)商鋪項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的各項權利與義務，確保雙方能夠依照約定完成標的物業(yè)的收購、資金支付、產權轉移及相關后續(xù)事宜，并在此基礎上合理分配風險、共享收益。協(xié)議范圍具體包括但不限于：標的物業(yè)的初步盡職與最終評估確認、購買價格與支付條件的協(xié)商與確定、交易流程的執(zhí)行與監(jiān)管、相關稅費的處理、產權登記的辦理、以及標的物業(yè)在交割后的初步運營管理或出租事宜的協(xié)商。本協(xié)議旨在為雙方合作購買標的物業(yè)提供全面、系統(tǒng)的法律框架，保障交易的安全、合規(guī)與高效完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**標的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米的商業(yè)商鋪項目。

2.**購買價款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于收購標的物業(yè)的總金額。

3.**合作購買**：指甲方與乙方共同出資或甲方主導出資，乙方提供資源或協(xié)助，共同完成標的物業(yè)的購買行為，并約定利益分配方式。

4.**盡職**：指在本協(xié)議生效后，雙方對標的物業(yè)的法律、財務、稅務、運營等狀況進行的全面審查與評估。

5.**交割**：指標的物業(yè)的產權、資金等按照本協(xié)議約定完成轉移的日期或行為。

6.**運營管理**：指對標的物業(yè)進行的日常維護、租賃管理、市場推廣等活動。

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)**權力**：

a.有權要求乙方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的權屬證明、財務報表、運營記錄及其他相關資料，并有權對上述資料進行審核。

b.有權依據(jù)盡職結果及協(xié)商，最終決定是否以本協(xié)議約定的條件完成對標的物業(yè)的購買。

c.在滿足本協(xié)議約定的支付條件時，有權要求乙方配合辦理交易所需的資金支付及后續(xù)的產權轉移手續(xù)。

d.有權按照本協(xié)議約定收取標的物業(yè)運營管理產生的部分收益或參與收益分配。

(2)**義務**：

a.**出資義務**：按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，及時、足額地向乙方支付購買價款。甲方應確保其支付能力，并在資金到位前向乙方提供相應的資金來源證明。

b.**盡職配合義務**：應乙方要求，及時提供甲方自身的資信證明、相關資質文件及其他可能影響本協(xié)議履行的信息。

c.**稅費承擔義務**：根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，承擔購買標的物業(yè)過程中應由甲方承擔的相關稅費，包括但不限于但不限于契稅、印花稅等（具體稅種及比例以最終交割時當?shù)卣邽闇剩?/p>

d.**手續(xù)辦理義務**：積極配合乙方或相關機構辦理購買標的物業(yè)所需的法律、行政及登記手續(xù)，包括但不限于提供簽署文件、配合查驗等。

e.**收益分配義務**：如本協(xié)議約定由雙方共同運營管理標的物業(yè)并分享收益，甲方應按照約定比例或方式參與收益分配。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)**權力**：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價款及承擔相關義務。

b.有權對甲方的資質、資金實力進行審查，確保其具備履行本協(xié)議的能力。

c.有權要求甲方配合完成標的物業(yè)的產權轉移登記手續(xù)。

d.有權依據(jù)本協(xié)議約定收取購買價款，并有權要求甲方承擔其應支付的稅費。

e.如本協(xié)議約定由雙方共同運營管理標的物業(yè)，乙方有權按照約定參與運營決策，并有權收取約定的運營管理收益或參與收益分配。

(2)**義務**：

a.**標的物交付與權屬保證義務**：保證其合法擁有標的物業(yè)的完整所有權或處分權，確保標的物業(yè)權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制，并保證交付給甲方的標的物業(yè)狀況符合約定。乙方應在交割前向甲方完整轉移標的物業(yè)的占有及使用權。

b.**信息披露義務**：應甲方要求，全面、真實、準確地提供標的物業(yè)的權屬證明、建設許可、消防驗收、稅務繳納證明、租賃情況（如有）、財務狀況、潛在風險等所有必要資料，并保證資料真實性，如有虛假陳述，應承擔相應責任。

c.**協(xié)助盡職義務**：積極配合甲方的盡職工作，提供必要的協(xié)助與確認。

d.**稅費承擔義務**：根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，承擔購買標的物業(yè)過程中應由乙方承擔的相關稅費，包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等（具體稅種及比例以最終交割時當?shù)卣邽闇剩?/p>

e.**手續(xù)辦理義務**：負責或主導辦理購買標的物業(yè)所需的法律、行政及登記手續(xù)，包括但不限于準備簽署文件、協(xié)調政府部門等，并確保手續(xù)合規(guī)完成。甲方應積極配合提供所需文件。

f.**運營管理配合義務**：如本協(xié)議約定涉及標的物業(yè)的后續(xù)運營管理，乙方應按照約定提供必要的技術支持、市場資源或管理方案，并確保運營符合相關法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致同意標的物業(yè)的整體購買價款為人民幣XXXXXX元整（大寫：人民幣XXXXXX元整）（以下簡稱“購買價款”）。

支付方式與條件如下：

(1)甲方應在本協(xié)議經雙方授權代表簽署之日起X日內，向乙方指定銀行賬戶支付購買價款的首付款，金額為購買價款的XX%，即人民幣XXXXXX元整（大寫：人民幣XXXXXX元整）。乙方應在收到首付款后X日內向甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及相關資料的原件供甲方查驗，并配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。

(2)甲方應于標的物業(yè)的產權登記手續(xù)正式完成并核發(fā)新的不動產權證書之日起X日內，向乙方指定銀行賬戶支付購買價款的剩余款項，金額為購買價款的XX%，即人民幣XXXXXX元整（大寫：人民幣XXXXXX元整）。

上述支付均應以人民幣支付。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。任何一方變更收款或付款賬戶，應至少提前X日書面通知對方，并需提供有效證明。

雙方應各自承擔其因支付購買價款而產生的相關稅費，具體承擔比例及方式由雙方另行書面約定，如無約定，則依照屆時有效的國家及地方稅收法律法規(guī)執(zhí)行。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)產權正式轉移登記至甲方名下之日止。但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

(2)盡職期：本協(xié)議生效后，雙方應于X日內完成對標的物業(yè)的初步盡職；如需更深入的盡職，應在X日內完成，具體期限可根據(jù)實際情況協(xié)商調整。

(3)首付款支付期限：甲方應于本協(xié)議生效后X日內完成首付款的支付。

(4)乙方資料提供期限：乙方應于首付款支付完成后X日內向甲方提供約定的標的物業(yè)相關資料。

(5)標的物業(yè)交割期限：標的物業(yè)的正式交割（包括產權轉移登記手續(xù)完成并核發(fā)新不動產權證書、實際占有轉移等）應不晚于本協(xié)議生效后XX日，或雙方另行書面確定的日期。如因不可抗力或政府審批等客觀原因導致延遲，交割期限相應順延。

(6)尾款支付期限：甲方應于標的物業(yè)正式交割完成并核發(fā)新不動產權證書之日起X日內完成尾款的支付。

任何一方違反上述約定的時間節(jié)點，均視為可能構成違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

(1)**甲方違約責任**：

a.**未按時支付首付款**：若甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定的時間足額支付首付款，每逾期一日，應按首付款未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應向乙方支付購買價款總額XX%的違約金作為賠償。若甲方在乙方解除協(xié)議后仍要求繼續(xù)履行，則視為其違約，乙方有權要求甲方支付上述違約金。

b.**未按時支付尾款**：若甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時間足額支付尾款，每逾期一日，應按尾款未付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的購買價款（包括首付款和尾款）不予退還，并應向乙方支付購買價款總額XX%的違約金作為賠償。甲方逾期支付尾款，導致無法完成產權轉移登記的，甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

c.**違反稅費承擔約定**：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的應由其承擔的稅費足額支付，乙方有權從甲方應支付的尾款中直接扣除相應金額，不足部分甲方仍需補足。若甲方因此導致乙方被相關政府部門處罰，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)**乙方違約責任**：

a.**未能保證標的物權屬**：若乙方提供的標的物業(yè)權屬證明文件虛假或存在隱瞞，導致甲方在購買后無法獲得或完整獲得標的物業(yè)的所有權，乙方應退還甲方已支付的全部購買價款，并應向甲方支付購買價款總額XX%的違約金作為賠償。給甲方造成其他損失的，也應一并賠償。

b.**未按時提供資料或協(xié)助**：若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款、第三條第（5）款或本協(xié)議盡職期限約定，及時、完整地向甲方提供所需資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導致甲方無法按期支付款項、完成過戶或遭受損失，每逾期一日，乙方應按甲方已支付但尚未收取的購買價款（或尾款）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購買價款，并應向甲方支付購買價款總額XX%的違約金作為賠償。

c.**未按時交付標的物業(yè)或轉移占有**：若乙方未能按本協(xié)議第五條第（5）款約定的時間將標的物業(yè)交付給甲方或完成占有轉移，每逾期一日，應按購買價款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購買價款，并應向甲方支付購買價款總額XX%的違約金作為賠償。若因此導致甲方無法按計劃使用或運營標的物業(yè)，乙方還應賠償甲方的直接經濟損失。

d.**違反稅費承擔約定**：若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的應由其承擔的稅費足額支付，導致甲方或標的物業(yè)被相關政府部門處罰，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)**關于不可抗力導致違約的處理**：若因不可抗力導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行部分無需返還，給對方造成損失的，根據(jù)實際情況互相分擔。

(4)**賠償責任的進一步約定**：除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，任何一方違約給對方造成其他直接經濟損失的（包括但不限于費、律師費、訴訟費、評估費等為實現(xiàn)債權或挽回損失所支出的合理費用），違約方應承擔賠償責任。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

(5)**協(xié)議解除后的責任**：若本協(xié)議因任何一方違約被解除，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應負責妥善處理已發(fā)生的相關手續(xù)，并配合守約方完成財產返還或狀態(tài)恢復事宜。

第七條不可抗力

(1)**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為，如法律法規(guī)的修訂、行政命令、政策調整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

(2)**影響及后果**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，不承擔違約責任。受影響一方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。

(3)**責任免除**：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，且不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由各自承擔。遭受不可抗力一方應就其為減少損失所采取的合理措施及其效果承擔證明責任。

(4)**持續(xù)存在**：不可抗力消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應就受影響條款進行修改或刪除，或協(xié)商達成新的履行方式。

(5)**不可免除的責任**：本協(xié)議約定由一方承擔的因其過錯造成的損失，或因其違反保密義務、保密信息泄露等行為導致的損失，不因不可抗力而免除責任。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商與調解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可申請由雙方認可的第三方進行調解。

(2)**仲裁**：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在【請?zhí)顚懢唧w城市名稱，例如：上海市】，仲裁語言為中文。雙方應自覺履行仲裁裁決。

(3)**訴訟**：如雙方在本協(xié)議有效期內未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，遵守法院的生效判決或裁定。

(4)**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響本協(xié)議其他條款的效力，且違約方應承擔相應法律責任。

(5)**專屬管轄**：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式（仲裁或訴訟）具有優(yōu)先性。在選定仲裁或訴訟后，任何一方不得就同一爭議再以任何理由向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則必須參加的除外。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議開篇列明為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前X日書面通知對方。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

(3)**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

(4)**可