民宿投資建設(shè)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX投資發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX民宿管理服務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)投資領(lǐng)域，計(jì)劃投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)一家高品質(zhì)民宿，以滿足日益增長(zhǎng)的旅游消費(fèi)市場(chǎng)需求；

鑒于乙方在民宿管理、服務(wù)運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)推廣方面擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和成熟的運(yùn)營(yíng)模式；

鑒于雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同合作完成民宿的投資建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理事宜。甲方委托乙方提供從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工到運(yùn)營(yíng)管理的全流程服務(wù)，雙方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保民宿項(xiàng)目順利實(shí)施，并為后續(xù)的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將依托雙方的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，共同打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的民宿品牌，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行特定民宿項(xiàng)目的投資建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理的合作事宜。具體范圍包括但不限于：民宿項(xiàng)目的選址評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資咨詢、工程施工管理、內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備采購(gòu)、品牌形象策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷推廣、日常運(yùn)營(yíng)管理、客戶服務(wù)維護(hù)等全流程服務(wù)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，共同完成民宿的投資建設(shè)目標(biāo)，并確保民宿投入運(yùn)營(yíng)后能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)的商業(yè)價(jià)值。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第二條定義

1.民宿項(xiàng)目：指由甲方投資、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的旅游住宿設(shè)施，包括但不限于客房、公共區(qū)域、餐飲服務(wù)及配套娛樂(lè)設(shè)施。

2.投資建設(shè)：指甲方提供資金支持，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的全過(guò)程管理。

3.運(yùn)營(yíng)管理：指民宿建成后的日常管理服務(wù)，包括客戶接待、保潔維護(hù)、安全管理、市場(chǎng)推廣等。

4.合作期限：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的合作年限及具體起止時(shí)間。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)民宿項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案及運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目符合甲方投資預(yù)期及市場(chǎng)需求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目投資款項(xiàng)及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，確保資金鏈穩(wěn)定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析，以評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施效果。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的法律支持及資源協(xié)調(diào)。

（5）甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等進(jìn)行考核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。

（7）甲方應(yīng)保證提供的投資資金來(lái)源合法合規(guī)，并配合乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)申報(bào)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得項(xiàng)目投資款項(xiàng)及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，并用于民宿項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)民宿項(xiàng)目的全過(guò)程管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)需求及客戶反饋，對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以提高客戶滿意度。

（4）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于客戶服務(wù)流程、保潔標(biāo)準(zhǔn)、安全管理規(guī)范等，并確保制度有效執(zhí)行。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目支持，包括資金補(bǔ)充、資源協(xié)調(diào)等，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（6）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決客戶問(wèn)題，并定期收集客戶反饋，用于服務(wù)改進(jìn)。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及安全事故等，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)保證提供的運(yùn)營(yíng)服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收及審計(jì)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的總價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00元），該價(jià)格包含但不限于民宿項(xiàng)目的投資建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、前期運(yùn)營(yíng)籌備費(fèi)以及乙方提供的增值服務(wù)費(fèi)。

2.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《價(jià)格明細(xì)表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX民宿管理服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)格的30%，即人民幣肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥4,500,000.00元）。

（2）工程進(jìn)度款：民宿項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付總價(jià)格的40%，即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00元）。

（3）竣工款：民宿項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)格的20%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00元）。

（4）運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)款：民宿項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后六個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)格的10%，即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000.00元）。

5.支付條件：每期款項(xiàng)的支付以乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及完成相應(yīng)工作量為前提。甲方有權(quán)在支付前對(duì)乙方的履約情況及發(fā)票真實(shí)性進(jìn)行審核，審核合格后方可支付。

6.付款調(diào)整：如因政策變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素導(dǎo)致項(xiàng)目成本發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，并簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.民宿項(xiàng)目投資建設(shè)期限：自首付款支付之日起至民宿項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)為XX個(gè)月。

3.民宿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期限：自民宿項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)之日起至本協(xié)議終止之日止，為期三年。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)完成時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起XX周內(nèi)完成。

（2）項(xiàng)目主體工程開(kāi)工時(shí)間：自首付款支付之日起XX日內(nèi)。

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間：預(yù)計(jì)自主體工程開(kāi)工之日起XX個(gè)月。

（4）民宿項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間：預(yù)計(jì)自竣工驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月內(nèi)。

5.期限延長(zhǎng)：如因不可抗力、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致等原因需要延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于工程款、利潤(rùn)損失等。

（2）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需審批手續(xù)或配合乙方進(jìn)行資源協(xié)調(diào)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)格的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目實(shí)施，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方提供的投資資金來(lái)源不合法或存在虛假陳述的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利潤(rùn)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)格的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于工程款、利潤(rùn)損失等。

（2）民宿項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的客戶投訴、商譽(yù)損失等。

（3）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，未能建立完善的運(yùn)營(yíng)管理制度或未能有效處理客戶投訴的，每發(fā)生一起重大客戶投訴事件，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)取?/p>

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)格的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用項(xiàng)目信息謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)格的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止項(xiàng)目實(shí)施，并返還甲方已支付的款項(xiàng)（如有）。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、商譽(yù)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)不可抗力證明文件的真實(shí)性。

5.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行期間，雙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）由各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.不可抗力通知的后果：如一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。

2.協(xié)商解決：凡本協(xié)議條款未作明確約定或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如能在該期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，則爭(zhēng)議解決。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方另有約定，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。

5.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為民宿項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得單方面中止協(xié)議履行，但另有約定的除外。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)或平均承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)送的通知，均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址。如使用電子郵件，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如使用傳真，發(fā)出后即時(shí)視為送達(dá)；如使用快遞或掛號(hào)信，寄出后XX日視為送達(dá)。

8.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《價(jià)格明細(xì)表》、《項(xiàng)目規(guī)劃方案》、《設(shè)計(jì)方案》、《施工紙》、《運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：民宿項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和