金華臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：金華市XX物流有限公司。

甲方地址：浙江省金華市金東區(qū)金義大道888號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：金華市XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司。

乙方地址：浙江省金華市婺城區(qū)雙龍街道雙龍路123號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方對(duì)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)的租賃需求及乙方作為專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)提供方的業(yè)務(wù)范圍，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方承租乙方位于金華市XX物流園區(qū)的臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)事宜達(dá)成一致。甲方因業(yè)務(wù)擴(kuò)展需要短期存儲(chǔ)貨物，而乙方擁有符合標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施及專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠滿足甲方的租賃要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景及前提條件：

甲方擬租賃乙方倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)其日常運(yùn)營(yíng)所需的貨物，租賃期限為自2023年11月1日起至2024年3月31日止，共計(jì)五個(gè)月。倉(cāng)庫(kù)位于金華市金東區(qū)，總面積為2000平方米，分為A、B兩區(qū)，其中A區(qū)為恒溫倉(cāng)庫(kù)，B區(qū)為常溫倉(cāng)庫(kù)。甲方根據(jù)實(shí)際需求可優(yōu)先租賃A區(qū)或B區(qū)，或兩者結(jié)合。乙方承諾在租賃期內(nèi)提供安全、合規(guī)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，包括貨物入庫(kù)、出庫(kù)、盤點(diǎn)、保管及消防安全保障等。雙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合甲方使用要求。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)租賃標(biāo)的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等核心條款的充分了解和一致確認(rèn)。甲方將按照協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，乙方將按照協(xié)議約定提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)并保障貨物安全。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議內(nèi)容，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方向乙方租賃臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)用于存儲(chǔ)貨物期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)過(guò)程中的合作順暢及權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋倉(cāng)庫(kù)的具體位置、租賃期限、租金支付方式、貨物保管責(zé)任、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、違約責(zé)任界定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體涉及：1.倉(cāng)庫(kù)位于金華市金東區(qū)XX物流園區(qū)的租賃使用；2.租賃期限自2023年11月1日至2024年3月31日，共計(jì)五個(gè)月；3.租金按月支付，每月租金為人民幣貳拾萬(wàn)元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；4.乙方負(fù)責(zé)提供倉(cāng)庫(kù)的日常管理及安保服務(wù)，確保貨物安全；5.甲方享有貨物存儲(chǔ)及管理的相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)貨物入庫(kù)前的檢驗(yàn)責(zé)任；6.雙方需遵守國(guó)家及地方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議履行符合法定要求。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化約定，為雙方的倉(cāng)儲(chǔ)合作提供清晰的操作指引和法律依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)”指由乙方提供、用于甲方短期存儲(chǔ)貨物的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，包括A區(qū)恒溫倉(cāng)庫(kù)和B區(qū)常溫倉(cāng)庫(kù)。

“貨物”指由甲方存放于乙方倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的所有物品，包括但不限于原材料、半成品、成品及包裝材料等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的倉(cāng)庫(kù)使用期限，自2023年11月1日起至2024年3月31日止。

“租金”指甲方為使用乙方倉(cāng)庫(kù)而需支付的費(fèi)用，按月計(jì)算，每月租金為人民幣貳拾萬(wàn)元整。

“入庫(kù)”指貨物經(jīng)乙方確認(rèn)后進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)的行為；“出庫(kù)”指貨物經(jīng)乙方確認(rèn)后離開(kāi)倉(cāng)庫(kù)的行為。

“保管責(zé)任”指乙方對(duì)存儲(chǔ)貨物所應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)安全、防止損壞或丟失的責(zé)任；“貨物安全”指貨物在存儲(chǔ)期間保持完好無(wú)損及合法存放的狀態(tài)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)的處理方式，依據(jù)本協(xié)議第十三條約定通過(guò)仲裁或訴訟解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，包括在租賃期限內(nèi)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整貨物的存放區(qū)域（A區(qū)或B區(qū)），但需提前三日書(shū)面通知乙方，并遵守乙方關(guān)于倉(cāng)庫(kù)區(qū)域劃分的管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其存放的貨物符合國(guó)家法律法規(guī)及消防要求，不得存儲(chǔ)易燃、易爆、有毒、放射性或其他危險(xiǎn)品，如因貨物性質(zhì)導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)損壞或第三方人身財(cái)產(chǎn)安全受損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供貨物的入庫(kù)清單及必要的質(zhì)量證明文件，并對(duì)入庫(kù)貨物的數(shù)量、外觀、包裝等進(jìn)行初步檢驗(yàn)。如因甲方未及時(shí)檢驗(yàn)或提供的文件不實(shí)導(dǎo)致后續(xù)問(wèn)題，甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)（如電費(fèi)、水費(fèi)等），逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，包括但不限于照明、通風(fēng)、溫濕度控制（A區(qū)）等，乙方應(yīng)保證設(shè)施正常運(yùn)行。如因設(shè)施故障影響甲方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方的倉(cāng)庫(kù)管理制度，包括出入庫(kù)登記、貨物堆放規(guī)范等，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)或用途。

（7）租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貨物清點(diǎn)、搬離，并確保倉(cāng)庫(kù)設(shè)施完好或按損壞程度賠償。甲方搬離后，乙方有權(quán)對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)無(wú)遺留物品及費(fèi)用后方可解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。

（2）乙方應(yīng)保證所提供的臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家及行業(yè)關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防、安防設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保倉(cāng)庫(kù)在租賃期間具備正常的存儲(chǔ)條件。

（3）乙方應(yīng)建立完善的倉(cāng)儲(chǔ)管理制度，包括貨物出入庫(kù)核對(duì)、定期盤點(diǎn)、溫濕度記錄（A區(qū)）等，并配備專業(yè)的管理人員及操作人員，確保貨物存儲(chǔ)安全。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致貨物丟失、損壞或變質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償上限不超過(guò)該批貨物價(jià)值的百分之五十。

（4）乙方應(yīng)保障倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的消防安全，配備消防器材并定期演練。如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失及對(duì)第三方責(zé)任的賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對(duì)甲方的貨物進(jìn)行必要的檢查，包括但不限于抽樣檢驗(yàn)、核對(duì)文件等，以確認(rèn)貨物合規(guī)性及存儲(chǔ)狀態(tài)。甲方應(yīng)予以配合，不得阻撓乙方進(jìn)行檢查。

（6）乙方應(yīng)確保倉(cāng)庫(kù)的出入通道暢通，并配合甲方處理因倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)事宜，如需協(xié)調(diào)第三方物流或提供增值服務(wù)（如包裝、分揀等），乙方可按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取合理費(fèi)用，但應(yīng)提前告知甲方并征得同意。

（7）在租賃期限內(nèi)，如遇倉(cāng)庫(kù)需維修或改造可能影響甲方使用時(shí)，乙方應(yīng)至少提前十五日書(shū)面通知甲方，并選擇對(duì)甲方影響最小的時(shí)間窗口進(jìn)行施工。維修期間，乙方應(yīng)提供臨時(shí)替代存儲(chǔ)方案或減免相應(yīng)租金，具體協(xié)商確定。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的入庫(kù)文件及貨物信息，并在協(xié)議終止或提前解除時(shí)，按照甲方要求提供倉(cāng)儲(chǔ)期間的相關(guān)數(shù)據(jù)及證明文件，直至甲方完成最終結(jié)算及搬離確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格為人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）每平方米每月，租賃總面積為2000平方米，總租金為人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）。租金按月支付，自2023年11月1日起至2024年3月31日止，分五期支付。甲方應(yīng)在每期開(kāi)始前五日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開(kāi)具等額發(fā)票。如甲方因故需提前終止本協(xié)議，已支付但尚未使用的租金不予退還，但雙方可協(xié)商調(diào)整剩余租金或支付少量違約金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：金華市XX銀行金華東區(qū)分行；賬號(hào)：622202******1234；收款人：金華市XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自2023年11月1日起至2024年3月31日止，共計(jì)五個(gè)月。甲方應(yīng)于2023年10月31日前完成倉(cāng)庫(kù)的初步查驗(yàn)，并簽署入庫(kù)確認(rèn)書(shū)。乙方應(yīng)于2023年11月1日正式向甲方交付倉(cāng)庫(kù)使用權(quán)，并保證交付時(shí)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施處于正常可用狀態(tài)。租賃期滿，如甲方需續(xù)租，應(yīng)至少提前三十日書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方到期未續(xù)租或提前搬離，應(yīng)在2024年3月31日前完成所有貨物的搬出及倉(cāng)庫(kù)的清理工作，并將倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或按損壞程度承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。

（2）如甲方擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途或結(jié)構(gòu)，或存放違禁、危險(xiǎn)物品導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)損壞、人員傷亡或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、罰款、訴訟費(fèi)及賠償金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方立即搬離。

（3）如甲方未按約定時(shí)間搬離貨物及清空倉(cāng)庫(kù)，每逾期一日，應(yīng)按倉(cāng)庫(kù)總面積每平方米每月人民幣五百元向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)委托第三方搬離貨物，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付全部租金及占用費(fèi)。

（4）甲方對(duì)入庫(kù)貨物未進(jìn)行合理檢驗(yàn)或隱瞞貨物瑕疵，導(dǎo)致乙方在倉(cāng)儲(chǔ)期間承擔(dān)賠償責(zé)任或貨物被海關(guān)扣留等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)交付倉(cāng)庫(kù)或交付時(shí)倉(cāng)庫(kù)存在嚴(yán)重影響使用的缺陷（如結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題、消防設(shè)施失效等），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，直至倉(cāng)庫(kù)符合約定條件。如逾期超過(guò)十五日仍未修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）如乙方在租賃期間未能提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)（如消防保障失效導(dǎo)致事故、管理人員擅離職守等），導(dǎo)致貨物損失或甲方無(wú)法正常使用倉(cāng)庫(kù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)該批次貨物價(jià)值的百分之五十，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之二十的違約金。

（3）如乙方對(duì)甲方貨物保管不當(dāng)，導(dǎo)致貨物丟失、被盜或嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償，但賠償上限不超過(guò)該批貨物價(jià)值的百分之八十。如損失是由于不可抗力或甲方故意、重大過(guò)失造成的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自提高租金或改變倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，未征得甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并可視乙方行為為根本違約，解除協(xié)議并要求乙方退還多收租金及支付相當(dāng)于多收金額百分之二十的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后十日內(nèi)支付違約金及賠償金，逾期支付，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、強(qiáng)制執(zhí)行等。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及突發(fā)性傳染病疫情等類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，包括但不限于采取措施保護(hù)貨物安全、通知對(duì)方最新情況等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。若選擇訴訟解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律；若一方在收到對(duì)方訴訟通知后三十日內(nèi)未提出反訴或另行選擇仲裁，則視為同意對(duì)方選擇的爭(zhēng)議解決方式。

（備選方案：如雙方更傾向于仲裁，可在本條款中明確約定：“因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交金華市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。仲裁適用中華人民共和國(guó)法律?！保?/p>

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。