自營(yíng)戶(hù)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)中心A座15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)乙方的房產(chǎn)用于公司辦公用途。根據(jù)雙方前期達(dá)成的購(gòu)房意向協(xié)議，甲方特此與乙方就購(gòu)房相關(guān)事宜簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利完成。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海卓遠(yuǎn)投資管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心B座28層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方為從事商業(yè)投資及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，合法持有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)因資金周轉(zhuǎn)需求，擬將名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)辦公樓的房產(chǎn)出售給甲方。雙方前期已就購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，為完善交易流程，保障雙方權(quán)益，乙方特此與甲方簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，作為前期購(gòu)房意向協(xié)議的補(bǔ)充約定。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)已充分了解乙方的房產(chǎn)狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及現(xiàn)有租賃情況；

（2）乙方保證其提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)糾紛，符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易不涉及任何第三方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或租賃優(yōu)先權(quán)，且現(xiàn)有租賃關(guān)系已按法律規(guī)定妥善處理；

（4）本協(xié)議的履行以雙方前期簽訂的《購(gòu)房意向協(xié)議》為基礎(chǔ)，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議存在不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，特此明確本協(xié)議簽訂的背景及目的，為本協(xié)議后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確甲乙雙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)某處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）交易的相關(guān)補(bǔ)充事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括但不限于：確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的最終交易價(jià)格及支付方式；明確房屋交付的具體條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；約定雙方在交易過(guò)程中需履行的補(bǔ)充義務(wù)；設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障交易的順利達(dá)成和雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議作為雙方《購(gòu)房意向協(xié)議》的補(bǔ)充文件，與原協(xié)議具有同等法律效力，旨在細(xì)化交易流程，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房產(chǎn)交易圓滿(mǎn)完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)XX號(hào)樓X層X(jué)室的商業(yè)辦公樓，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXXXX，由乙方合法持有；

（2）“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定完成房屋修繕、騰空及相關(guān)手續(xù)移交，甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將房屋實(shí)際交付甲方使用；

（3）“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款及可能的違約金等；

（4）“交付條件”指房屋交付時(shí)必須滿(mǎn)足的狀態(tài)，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)完好、水電及附屬設(shè)施能正常使用、無(wú)遺留租賃關(guān)系或第三方權(quán)利限制、完成稅務(wù)及產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及《購(gòu)房意向協(xié)議》的約定，提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證文件真實(shí)性，乙方應(yīng)予以配合核實(shí)；

（2）甲方有權(quán)在支付首付款后，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行初步查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合約定，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成所有必要的修繕工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保交付條件滿(mǎn)足本協(xié)議約定；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃及金額，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，但因政策變化導(dǎo)致的稅費(fèi)增加由雙方另行協(xié)商；

（6）甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)要求支付違約金或解除合同；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成所有購(gòu)房款項(xiàng)的支付，并配合提供銀行付款憑證；

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付條件，如存在瑕疵應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)中提出的問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明或整改，確保房屋質(zhì)量符合合同約定；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將相關(guān)證件及鑰匙完整移交給甲方；

（6）乙方應(yīng)保證在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系或取得承租方的同意，并承擔(dān)因遺留租賃關(guān)系導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所有必要文件，并保證文件真實(shí)性，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在查封、抵押或其他權(quán)利限制，如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議范本整體框架補(bǔ)充細(xì)化，實(shí)際應(yīng)用中需結(jié)合具體交易情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的最終成交價(jià)格為人民幣叁仟伍佰零壹萬(wàn)元整（￥35,010,000.00），該價(jià)格包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。支付條件及方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)（賬號(hào)：XXX，開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，戶(hù)名：上海卓遠(yuǎn)投資管理有限公司）；

（2）分期付款：剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣貳仟伍佰零壹萬(wàn)元整（￥25,010,000.00）分為兩期支付，甲方應(yīng)于房屋交付之日前三十日支付第一期款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），于房屋交付完成后十五日內(nèi)支付第二期款人民幣壹仟伍佰零壹萬(wàn)元整（￥15,010,000.00）；

（3）付款憑證：甲方每期付款后應(yīng)向乙方提供相應(yīng)付款憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。任何一方不得單方面變更付款方式，如確需變更應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的初步查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署正式購(gòu)房合同；

（2）首付款支付完成后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件及所有相關(guān)資料；

（3）房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)于甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后三十日內(nèi)完成房屋修繕、騰空及附屬設(shè)施整備，并正式交付甲方使用；

（4）過(guò)戶(hù)登記：房屋交付后六十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起九十日內(nèi)完成登記；

（5）協(xié)議終止：如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等；

（2）資質(zhì)問(wèn)題：如甲方因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方已支付款項(xiàng)的百分之五十作為違約補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方退還全部款項(xiàng)并解除合同；

（3）擅自改變用途：如甲方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按擅自改變部分的評(píng)估價(jià)值的百分之三十收取懲罰性違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方損失人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）；

（2）逾期交付：如乙方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的百分之二十作為賠償；

（3）交付條件不符：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施損壞或未完成修繕，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在三十日內(nèi)修復(fù)完畢，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求降低購(gòu)房?jī)r(jià)格或解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；

（4）不配合過(guò)戶(hù)：如乙方不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供虛假文件，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)乘以房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之五，逾期超過(guò)九十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之三十，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留因不可抗力造成的損失證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如適用）。如一方無(wú)法提供有效證明，應(yīng)對(duì)其主張的不可抗力事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。

5.不可抗力解除：若不可抗力是導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的根本原因，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按交易狀態(tài)返還，雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并依據(jù)其履行；調(diào)解失敗的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得泄露調(diào)解過(guò)程中知悉的保密信息。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁地點(diǎn)在北京。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。但選擇仲裁的約定具有優(yōu)先效力，如一方已申請(qǐng)仲裁，另一方不得再向法院起訴。

5.證據(jù)提交：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均有義務(wù)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起九十日內(nèi)，向?qū)Ψ郊盃?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)函件、付款憑證、鑒定報(bào)告等。任何一方隱瞞、偽造或銷(xiāo)毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部權(quán)利義務(wù)，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及解除等，雙方不得以其他方式另行解決相關(guān)爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)，專(zhuān)人遞送視為立即送達(dá)，掛號(hào)信發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)，電子郵件和傳真發(fā)出后二十四小時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議開(kāi)篇列明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分割履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并接受該法律作為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。

5.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開(kāi)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.