姐妹間房屋繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生日期：1980年5月15日，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院12號(hào)樓3單元501室。甲方系房屋權(quán)利人，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室的房屋所有權(quán)，并有權(quán)就該房屋與他人簽訂繼承協(xié)議。甲方職業(yè)為律師，現(xiàn)因個(gè)人原因需將上述房屋通過繼承方式轉(zhuǎn)移給乙方，故與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生日期：1985年10月20日，身份證號(hào)碼住址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)院5號(hào)樓1單元101室。乙方系房屋權(quán)利人的法定繼承人之一，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，有權(quán)參與房屋繼承分配，并愿意受讓甲方名下的上述房屋。乙方職業(yè)為工程師，現(xiàn)因改善居住條件需購買上述房屋，故與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室的房屋（以下簡稱“爭議房屋”）的繼承事宜簽訂。爭議房屋建筑面積約120平方米，系甲方婚前通過個(gè)人積蓄購買，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條及第一千一百三十一條規(guī)定，甲方作為爭議房屋的唯一繼承人，有權(quán)依法處置該房屋。乙方作為甲方的妹妹，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百三十四條規(guī)定，系甲方的第一順序繼承人，享有平等的繼承權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方自愿將其名下的爭議房屋以繼承方式轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意受讓該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意愿，且完全符合法律規(guī)定，旨在合法、合規(guī)地完成房屋繼承及所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何非法利益輸送或脅迫行為，且雙方均清楚了解本協(xié)議的法律后果及責(zé)任承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室房屋（以下簡稱“爭議房屋”）的繼承相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保房屋所有權(quán)依法、合規(guī)地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。本協(xié)議范圍包括但不限于：爭議房屋的權(quán)屬狀況確認(rèn)、繼承條件的滿足、繼承手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)的分擔(dān)、房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)等。雙方同意，本協(xié)議簽訂后，將共同遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成爭議房屋的繼承及所有權(quán)轉(zhuǎn)移流程，保障雙方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.爭議房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室，建筑面積約120平方米的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)。

2.繼承權(quán)：指乙方作為甲方的妹妹，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定享有的對(duì)爭議房屋的繼承份額。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。

4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指爭議房屋的所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的法律行為。

5.相關(guān)稅費(fèi)：指因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與爭議房屋繼承及所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于繼承稅（如適用）、契稅、個(gè)人所得稅（如適用）及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方確認(rèn)其為爭議房屋的合法權(quán)利人，且該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等情形。甲方有義務(wù)提供爭議房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付繼承相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付費(fèi)用的進(jìn)度及用途。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成爭議房屋繼承所需的相關(guān)法律手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、親屬關(guān)系證明、遺產(chǎn)分割協(xié)議（如涉及其他繼承人）等文件。

（4）甲方有義務(wù)在繼承手續(xù)辦理完畢后，將爭議房屋的實(shí)際占有及使用移交給乙方，并確保乙方能夠順利接收房屋。

（5）甲方有義務(wù)承擔(dān)本協(xié)議履行過程中自身產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（如需）等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行繼承房屋的交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行過程中的行為是否符合協(xié)議約定。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付繼承相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于繼承稅（如適用）、契稅、個(gè)人所得稅（如適用）及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。乙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，并自行承擔(dān)稅費(fèi)計(jì)算及繳納的義務(wù)。乙方應(yīng)確保支付費(fèi)用的資金來源合法，并按照甲方要求提供支付憑證。

（3）乙方有義務(wù)在繼承手續(xù)辦理過程中，積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供所需文件及信息，并確保所提供文件及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（4）乙方有義務(wù)在繼承手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)辦理爭議房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房屋登記在自己名下，并承擔(dān)辦理登記所需的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

（5）乙方有義務(wù)在接收爭議房屋后，妥善保管房屋，并承擔(dān)房屋在接收后的維修責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（除非房屋存在甲方已知悉的瑕疵且已告知乙方）。乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得甲方書面同意。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得利用爭議房屋從事任何違法活動(dòng)。

（7）如涉及其他繼承人，乙方有義務(wù)與其他繼承人協(xié)商解決遺產(chǎn)分割事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議。如協(xié)商不成，乙方應(yīng)配合甲方通過法律途徑解決爭議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將相關(guān)文件及憑證返還給甲方（如甲方要求），并確保雙方權(quán)利義務(wù)得以徹底履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，爭議房屋的繼承價(jià)格已協(xié)商一致，甲方將爭議房屋的繼承份額以人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。該價(jià)格已包含爭議房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）的承擔(dān)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式及金額以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)，如有超出本協(xié)議約定范圍的稅費(fèi)，由承擔(dān)該稅費(fèi)方另行支付。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付繼承價(jià)格的全部款項(xiàng)，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名：張三

賬號(hào)：6222020100123456789

甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定及時(shí)配合乙方辦理爭議房屋的繼承及所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因乙方未按時(shí)足額支付款項(xiàng)導(dǎo)致甲方無法履行后續(xù)義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至爭議房屋的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)之日終止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，完成爭議房屋繼承所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備及提交工作，并積極配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理繼承登記手續(xù)。如有需要，甲方應(yīng)在上述期限內(nèi)或根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，配合乙方共同前往辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方支付繼承價(jià)格的全部款項(xiàng)。自乙方支付完畢之日起，甲方應(yīng)立即配合乙方啟動(dòng)爭議房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行。非因不可抗力因素導(dǎo)致的延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)配合乙方辦理爭議房屋的繼承及所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在合理期限內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本及律師費(fèi)等。

（2）如甲方在協(xié)議履行過程中，隱瞞或虛報(bào)爭議房屋的真實(shí)權(quán)屬狀況，導(dǎo)致乙方在不知情的情況下購買了存在權(quán)利瑕疵的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的的全部經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并要求甲方賠償不低于繼承價(jià)格百分之五十（50%）的違約金。

（3）如甲方因自身原因未能按時(shí)提供履行本協(xié)議所需的文件或信息，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或無法履行本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付繼承價(jià)格，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)百分之零點(diǎn)五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本及律師費(fèi)等。

（2）如乙方在協(xié)議履行過程中，偽造、變造或提供虛假文件、信息，導(dǎo)致甲方無法正常履行本協(xié)議或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的的全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并要求乙方賠償不低于繼承價(jià)格百分之五十（50%）的違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定妥善保管爭議房屋，導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償相應(yīng)損失。

（4）如乙方在接收爭議房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，且未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償相應(yīng)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，履行期限相應(yīng)順延。

4.賠償范圍：

雙方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)合理確定，確保違約方承擔(dān)與其違約行為相適應(yīng)的責(zé)任。

5.爭議處理：

關(guān)于違約責(zé)任的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并阻礙或延遲本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，延遲通知可能免除部分或全部通知義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)材料，并在不可抗力事件消除后十日內(nèi)，根據(jù)對(duì)方要求提供書面證明。如無法提供證明，不影響不可抗力抗辯權(quán)的行使。

5.不可抗力持續(xù)：即使不可抗力事件消除，若其對(duì)本協(xié)議履行的影響尚未完全消除，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，直至影響消除。雙方應(yīng)相互配合，采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

6.不可抗力聲明：本協(xié)議雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，已采取必要的措施防范不可抗力事件的發(fā)生，且雙方均無法預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇爭議房屋所在地或雙方約定的其他地區(qū)具有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行誠信義務(wù)，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議約定的期限內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向爭議房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求公平合理的解決方案。雙方應(yīng)相互配合，提供必要的證據(jù)材料，并共同維護(hù)爭議解決的公正性和效率性。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)，具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有明確書面約定，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。送達(dá)地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院12號(hào)樓3單元501室；乙方地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)院5號(hào)樓1單元101室。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的履行。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)