北京福利指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和城市更新為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣1億元。多年來，甲方深耕北京市場，累計開發(fā)并運營多個高端住宅項目、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在業(yè)務拓展過程中，甲方積極關注北京市政府發(fā)布的福利指標政策，包括公租房、保障性租賃住房等指標的獲取與流轉(zhuǎn)機會?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的資源優(yōu)勢及對政策導向的精準把握，甲方具備較強的福利指標需求，并希望通過合法合規(guī)的途徑獲取相關指標，以優(yōu)化項目布局，提升社會效益與經(jīng)濟效益。

為滿足甲方對福利指標的需求，乙方憑借其在社會福利指標交易領域的專業(yè)經(jīng)驗和合規(guī)渠道，經(jīng)雙方協(xié)商，同意就特定福利指標的轉(zhuǎn)讓事宜達成合作。此次合作基于以下前提條件：甲方需滿足北京市政府關于福利指標轉(zhuǎn)讓的相關政策要求，包括但不限于資金實力、項目合規(guī)性及社會責任履行情況；乙方需確保所轉(zhuǎn)讓指標的合法性與合規(guī)性，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的審批流程。雙方均確認，此次交易符合國家及北京市的法律法規(guī)，且不涉及任何非法利益輸送或違規(guī)操作。

乙方名稱：北京恒通社會福利咨詢服務有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒通大廈B座8層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于社會福利指標咨詢、交易及配套服務的專業(yè)機構，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。公司依托北京市政府相關部門的緊密聯(lián)系及行業(yè)內(nèi)的深厚資源，長期從事公租房、保障性租賃住房等指標的代理轉(zhuǎn)讓、政策咨詢及項目合規(guī)指導業(yè)務。乙方憑借其專業(yè)的服務團隊、豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和嚴格的合規(guī)體系，已成功為多家房地產(chǎn)企業(yè)及機構提供福利指標交易服務，積累了良好的市場口碑和行業(yè)信譽。

在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮其在福利指標交易領域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供包括指標評估、交易撮合、政策對接、審批協(xié)助等全方位服務。雙方將通過嚴謹?shù)谋M職和規(guī)范的交易流程，確保福利指標的合法轉(zhuǎn)讓，并保障甲方的合法權益。甲方對乙方的服務能力及合規(guī)性表示充分認可，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關義務。雙方均確認，此次合作是基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過合法途徑實現(xiàn)福利指標的有效流轉(zhuǎn)，促進社會資源的合理配置。

基于上述背景及前提條件，雙方本著合作共贏的宗旨，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂與履行，將有助于甲方實現(xiàn)福利指標獲取的戰(zhàn)略目標，同時也有助于乙方拓展業(yè)務領域，提升市場競爭力。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何一方對違反法律法規(guī)或政策規(guī)定的承諾，且雙方將嚴格遵循國家及北京市的相關規(guī)定，確保交易的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在福利指標轉(zhuǎn)讓過程中的權利與義務，確保福利指標的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)讓。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供福利指標的市場信息及評估服務；雙方就特定福利指標的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等核心條款進行協(xié)商；乙方協(xié)助甲方完成福利指標的審批流程及相關手續(xù)；甲方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用并履行后續(xù)使用義務。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括福利指標的信息披露、盡職、交易談判、合同簽訂、費用支付、指標交付、政策合規(guī)及爭議解決等環(huán)節(jié)，旨在通過雙方合作，實現(xiàn)福利指標從轉(zhuǎn)讓方到受讓方的合法轉(zhuǎn)移，并確保指標的后續(xù)合規(guī)使用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“福利指標”系指由北京市政府或其授權機構發(fā)行的，用于保障性住房建設的指標，包括但不限于公租房指標、保障性租賃住房指標等，具有明確的規(guī)劃用途和建設要求。

“轉(zhuǎn)讓”系指乙方將其合法持有的福利指標權益轉(zhuǎn)移給甲方的行為，包括但不限于指標的過戶、變更登記等法律手續(xù)。

“盡職”系指乙方對福利指標的合法性、合規(guī)性以及甲方資信狀況進行的核實工作。

“審批流程”系指福利指標轉(zhuǎn)讓過程中需要履行的政府審批程序，包括但不限于向相關主管部門的申報、審核及批準等環(huán)節(jié)。

“交付”系指乙方完成相關手續(xù)后將福利指標權益轉(zhuǎn)移給甲方，甲方獲得指標的使用權。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、完整的福利指標信息及評估報告，并對乙方提供的服務進行監(jiān)督。

（2）甲方有權就福利指標的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等條款提出建議，并參與協(xié)商。

（3）甲方有權要求乙方協(xié)助其完成福利指標的審批流程，并對乙方的服務效果進行評價。

甲方的義務：

（1）甲方應向乙方提供其合法主體資格證明、資金實力證明及其他必要的資料，配合乙方完成盡職。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并確保支付方式的合規(guī)性。

（3）甲方應積極履行相關審批流程，并及時提供乙方所需的支持文件。

（4）甲方應按照北京市政府的政策要求，合法使用轉(zhuǎn)讓獲得的福利指標，并配合乙方完成后續(xù)的交付手續(xù)。

（5）甲方應保證其獲取福利指標后不會用于任何違法違規(guī)行為，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方提供真實、合法的資料，并有權對甲方的資信狀況進行核實。

（2）乙方有權就福利指標的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等條款提出建議，并參與協(xié)商。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并有權在甲方違約時追究其責任。

乙方的義務：

（1）乙方應向甲方提供真實、完整的福利指標信息及評估報告，并對信息的準確性負責。

（2）乙方應利用其在行業(yè)內(nèi)的資源和經(jīng)驗，為甲方提供專業(yè)的福利指標交易服務，包括但不限于市場信息提供、盡職、交易撮合、審批協(xié)助等。

（3）乙方應確保所轉(zhuǎn)讓的福利指標合法合規(guī)，并協(xié)助甲方完成后續(xù)的交付手續(xù)。

（4）乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項服務義務，如因乙方原因?qū)е聦徟诱`或交易失敗，乙方應承擔相應的違約責任。

（6）乙方應配合甲方應對政府部門可能提出的詢問，并提供必要的解釋和證明文件。

（7）乙方應確保其提供的服務符合國家及北京市的法律法規(guī)，并對交易的合規(guī)性承擔最終責任。

（8）乙方應協(xié)助甲方處理福利指標轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)問題，并積極尋求解決方案。

（9）乙方應向甲方提供必要的售后服務，包括政策變化通知、合規(guī)使用指導等，以確保甲方能夠長期合法地使用福利指標。

（10）乙方應配合甲方完成福利指標的驗收工作，確保指標順利交付并投入使用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認本次福利指標轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）。該價格已包含乙方為完成本協(xié)議項下服務所應提供的全部工作內(nèi)容，并已根據(jù)福利指標的市場行情及雙方協(xié)商確定。

支付方式如下：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格的【具體百分比】%即人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【具體開戶行名稱】

賬戶名稱：【具體賬戶名稱】

賬號：【具體賬號】

剩余的【具體百分比】%即人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整）應在本協(xié)議約定的福利指標交付完成之日（或雙方另行書面確認的交付日）起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。甲方支付款項時，應注明款項用途為“福利指標轉(zhuǎn)讓費”。

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，否則由此造成的延誤或后果由變更方承擔。甲方應確保支付款項的合法來源，并承擔因支付款項而產(chǎn)生的所有稅費。乙方應在收到甲方支付的費用后，按照本協(xié)議約定履行其義務。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至福利指標正式交付甲方并完成所有相關手續(xù)之日止。

協(xié)議生效后，乙方應在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成對福利指標的初步盡職，并向甲方出具初步評估報告。甲方應在收到報告后【具體天數(shù)】日內(nèi)提出修改意見或確認。

乙方應在甲方確認評估報告之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助甲方完成相關審批流程的申報工作。甲方應在收到申報受理通知后，積極配合乙方提供所需文件，并應在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成所有必要的內(nèi)部決策流程。

福利指標的正式交付應在雙方完成所有必要的支付及審批手續(xù)后進行，具體交付時間和方式由雙方另行書面確認。乙方應確保在交付前已獲得所有必要的政府批準文件，并完成指標的權屬變更手續(xù)。

若因政府審批原因?qū)е陆桓堆舆t，雙方應協(xié)商確定新的交付時間，但延遲時間不應超過【具體天數(shù)】日，超過該期限的，雙方均有權解除協(xié)議，并要求對方承擔違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之幾】%向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費用及已產(chǎn)生的服務費用，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

6.1.2若甲方提供的資料不真實或不符合本協(xié)議要求，導致乙方無法完成盡職或交易失敗，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、差旅費用、時間成本等。

6.1.3若甲方未按照北京市政府的政策要求合法使用福利指標，或擅自改變指標用途，乙方有權要求甲方立即糾正，并有權解除本協(xié)議，甲方應支付已產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4若甲方在審批流程中因自身原因?qū)е卵诱`，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定在規(guī)定期限內(nèi)完成盡職或協(xié)助甲方完成審批流程，每逾期一日，應按本協(xié)議總轉(zhuǎn)讓金額的【千分之幾】%向甲方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部轉(zhuǎn)讓費用，同時乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.2若乙方提供的福利指標存在合法性質(zhì)疑或最終無法完成轉(zhuǎn)讓，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會成本、預期收益損失等。

6.2.3若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或提供虛假信息，導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

6.2.4若乙方在交付過程中未能配合甲方完成所有必要的政府手續(xù)，導致指標無法順利交付，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務，該方不應承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4違約金的限制：

任何一方支付的違約金總額不應超過本協(xié)議總轉(zhuǎn)讓金額的【百分比】%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.5解除協(xié)議的后果：

若一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔本協(xié)議項下的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。雙方已產(chǎn)生的費用結(jié)算清楚，并應返還對方已收到的款項及財產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在【具體天數(shù)】日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細情況及可能持續(xù)的時間估計。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度提供證據(jù)。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下義務，并應就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用及損失進行協(xié)商處理。若不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決協(xié)議的終止事宜。

5.不可抗力聲明：雙方確認，本協(xié)議的簽訂不以任何一方未來的行為或狀態(tài)為條件，任何一方均不能以對方未來的可能發(fā)生不可抗力事件為由，在簽訂本協(xié)議前拒絕履行其義務。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后【具體天數(shù)】日內(nèi)提出初步解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起計算）未能就爭議解決達成一致意見，任何一方均有權選擇以下第【具體數(shù)字】種方式解決爭議：

(1)向【具體仲裁委員會名稱】申請仲裁，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【具體城市】。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

(2)向【具體人民法院名稱】提起訴訟，由該法院依法進行審理和判決。管轄法院為【具體法院名稱】。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行協(xié)議，但應立即通知對方，并應配合對方解決爭議。

4.爭議解決的法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意適用本條規(guī)定。

5.爭議解決的語言：所有與本協(xié)議相關的爭議解決文件及程序，均應以中文書就。若一方提交外文文件，另一方有權要求對方提供中文翻譯件，翻譯費用由提出要求方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違約或無效不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其權利義務轉(zhuǎn)讓給其關聯(lián)方的，在滿足一定條件下（如關聯(lián)方承認本協(xié)議義務），乙方應予以同意。

6.分割適用：若本協(xié)議包含多個部分或附件，各部分或附件應被視為本協(xié)議的一部分。若某部分或附件缺失，不影響其他部分或附件的效力，雙方應盡力獲取缺失部分或附件。

7.利益沖突：雙方應避免從事與本協(xié)議目的相沖突或可能損害對方利益的活動。若一方發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應立即通知對方，并采取必要措施消除或減輕沖突。

8.適用的法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

9.未履行不排除其他權利：本協(xié)議的任何條款均不構成對甲方其他權利的放棄，包括但不限于甲方因乙方違約而享有的其他索賠權利。

10.保密：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）福利指標相關文件清單；