溫柔的謊言離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過租賃方式獲取乙方的XX物業(yè)作為辦公場所，乙方作為該物業(yè)的合法出租方，具備合法的出租資質(zhì)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方租賃XX物業(yè)事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。協(xié)議的背景為甲方因業(yè)務(wù)擴張需租賃辦公場所，而乙方擁有符合甲方需求的物業(yè)資源，雙方通過協(xié)商確定以租賃方式實現(xiàn)合作。協(xié)議的簽訂基于雙方的真實意愿，并嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、有效性和可執(zhí)行性。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同維護各自的合法權(quán)益，并履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX物業(yè)租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)租賃的具體條款，如租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責任劃分、違約責任承擔等。通過本協(xié)議，甲方獲得XX物業(yè)的租賃使用權(quán)，乙方則有義務(wù)按照協(xié)議約定提供合格的租賃物業(yè)，并保障甲方的正常使用。協(xié)議內(nèi)容旨在為雙方的租賃關(guān)系提供法律保障，促進雙方在租賃活動中的合作與信任。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用的XX物業(yè)，包括但不限于辦公樓層、會議室、辦公設(shè)備等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用。

4.“維修責任”指租賃期間，因物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修責任由乙方承擔，非因物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修責任由責任方承擔。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，包括辦公樓層、會議室、辦公設(shè)備等，但使用范圍不得超出協(xié)議約定的用途。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付的應(yīng)承擔違約責任。

（3）甲方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安保、保潔、消防等規(guī)定，如有違反應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（5）甲方應(yīng)承擔租賃期間因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損失的維修費用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供合格的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期間的安全性和可用性。

（3）乙方應(yīng)承擔租賃期間因物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修責任，并應(yīng)及時修復(fù)物業(yè)損壞。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保甲方能夠正常使用租賃物業(yè)。

（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動的合法性，并承擔因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的相應(yīng)責任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。

（7）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明，并確保甲方在租賃期間不會受到第三方權(quán)益的侵害。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的改造或裝修，并提供必要的支持和協(xié)助，但甲方需承擔所有相關(guān)費用。

（9）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的保險，并確保保險范圍能夠覆蓋租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險，甲方有權(quán)要求查看保險單據(jù)。

（10）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)潛在問題應(yīng)及時通知甲方，并采取預(yù)防措施，避免問題發(fā)生。

（11）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的詳細使用說明，包括但不限于設(shè)備操作、安全注意事項等，確保甲方能夠正確使用租賃物業(yè)。

（12）乙方應(yīng)建立租賃物業(yè)的維護記錄，并定期向甲方提供維護報告，確保甲方了解租賃物業(yè)的維護情況。

（13）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的緊急維修服務(wù)，并在接到甲方通知后及時響應(yīng)，盡快修復(fù)物業(yè)損壞。

（14）乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的增值服務(wù)，包括但不限于會議預(yù)訂、設(shè)備租賃等，為甲方提供便利。

（15）乙方應(yīng)建立租賃物業(yè)的客戶服務(wù)體系，及時解決甲方的問題和投訴，提升甲方的租賃體驗。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付XX物業(yè)的租賃費用，租金標準為人民幣XX元/月，包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等（具體費用構(gòu)成以雙方另行約定或當?shù)匾?guī)定為準）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時向甲方開具等額發(fā)票。銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部租金及違約金。

4.其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔除租金以外的其他費用，包括但不限于物業(yè)維修費、設(shè)備使用費、水電費等（具體費用以雙方約定或當?shù)匾?guī)定為準）。乙方應(yīng)在每月XX日向甲方提供費用明細清單，甲方應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)核對確認并支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XX年。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗收，并支付首期租金。逾期驗收或支付首期租金的，每逾期一日，應(yīng)按首期租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。

3.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向甲方交付租賃物業(yè)，并提供必要的交接手續(xù)和物業(yè)使用說明。如乙方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按首期租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付租金并支付違約金。

4.租賃期限屆滿后，如甲方需要續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前XX個月書面通知乙方，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方需要收回租賃物業(yè)，應(yīng)于租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的搬遷費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（2）擅自改變物業(yè)用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變用途期間租金的XX倍向甲方收取違約金。甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

（3）損壞物業(yè)：如甲方造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔，賠償金額應(yīng)按照損壞程度評估確定。如損壞無法修復(fù)，甲方應(yīng)按租賃物業(yè)市場價值的XX%向乙方支付賠償金。

（4）違反物業(yè)管理規(guī)定：如甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安保、保潔、消防等規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按每次違規(guī)行為的XX元向甲方收取違約金。如因甲方違規(guī)行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）提前解除協(xié)議：如甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于XX期租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新租戶的費用、空置期的租金損失等。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按首期租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金并支付違約金。甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

（2）物業(yè)存在權(quán)利糾紛：如乙方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負責解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于搬遷費用、租金損失等。

（3）未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)：如乙方未能提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)負責整改，并按每次違約行為的XX元向甲方收取違約金。如因此導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）擅自提高租金：如乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出協(xié)議約定的部分，并要求乙方退還已多支付的租金。乙方還應(yīng)按多支付租金的XX倍向甲方支付違約金。

（5）提前收回物業(yè)：如乙方提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當于XX期租金的違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、租金損失等。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為違約金額乘以違約金比例。違約金額根據(jù)實際違約情況確定，違約金比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。雙方均有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失。

4.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力情況，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力情況時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力情況發(fā)生后XX日內(nèi)完成。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響一方不承擔違約責任。但受影響一方應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力情況持續(xù)超過XX日，雙方均可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已支付的租金不予退還，雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，并提供合理的查閱機會。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的費用，包括但不限于保險費用、維修費用、搬遷費用等。如不可抗力導(dǎo)致一方遭受額外損失，另一方應(yīng)給予合理補償。

7.不可抗力后的協(xié)商：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行進行協(xié)商，并根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如雙方無法達成一致，可參照本協(xié)議相關(guān)條款處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并盡最大努力達成一致意見。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動，并應(yīng)持續(xù)進行直至達成協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按協(xié)議內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。

4.訴訟解決：如雙方未達成仲裁協(xié)議，或?qū)χ俨貌脹Q不服，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進行。訴訟期間，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決順序為：協(xié)商解決→調(diào)解解決→仲裁解決→訴訟解決。雙方應(yīng)按順序選擇爭議解決方式，不得跳過協(xié)商或調(diào)解直接進入仲裁或訴訟。

6.爭議解決費用：如通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，相關(guān)費用由雙方按照實際情況分擔。如通過訴訟解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔。雙方另有約定的除外。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)停止實施爭議行為，并應(yīng)采取一切合理措施保護各自合法權(quán)益。如一方在爭議解決期間實施不利于另一方的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更或補充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，任何一方在履行本協(xié)議過程中，如嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效或不可執(zhí)行的條款，以實現(xiàn)本協(xié)議原意。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

8.聯(lián)系方式：雙方應(yīng)確保本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式準確有效，并應(yīng)在發(fā)生變化時及時更新。如聯(lián)系方式不準確，導(dǎo)致通信延誤或錯誤，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

9.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議的條款和權(quán)利不得部分轉(zhuǎn)讓或讓與，但經(jīng)對方書面同意的除外。

10.通知送達地址：本協(xié)議項下的所有通知應(yīng)送達至本協(xié)議首頁載明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件；

（2）租賃物業(yè)驗收報告；

（3）物業(yè)管理服務(wù)清單；