2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試卷及答案詳解一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于房屋租賃合同的說法正確的是（）。A.租賃期限不得超過30年，超過部分無效B.租賃期限不得超過20年，超過部分自動續(xù)期C.租賃期限不得超過20年，超過部分無效D.租賃期限不得超過15年，超過部分需重新簽訂合同【答案】C【解析】《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時，故意隱瞞房屋存在查封的事實(shí)，該行為屬于（）。A.正常經(jīng)營行為B.輕微違約行為C.欺詐行為D.一般過失行為【答案】C【解析】隱瞞房屋查封信息屬于故意隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成欺詐，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十條，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法，錯誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.可由經(jīng)紀(jì)人口頭承諾后補(bǔ)簽D.應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章【答案】C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，口頭承諾不具備法律效力。4.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人購買一套二手房，成交價為300萬元，契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳納契稅為（）。A.3萬元B.4.5萬元C.6萬元D.7.5萬元【答案】B【解析】契稅=成交價×稅率=300萬元×1.5%=4.5萬元。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)過程中，未經(jīng)委托人同意，擅自將客戶信息提供給第三方，該行為違反了（）。A.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》B.《個人信息保護(hù)法》C.《廣告法》D.《合同法》【答案】B【解析】擅自泄露客戶信息違反《個人信息保護(hù)法》第十條，構(gòu)成對個人信息權(quán)益的侵害。6.下列關(guān)于房屋抵押的說法正確的是（）。A.抵押合同自簽訂之日起生效B.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設(shè)立C.抵押權(quán)自登記時設(shè)立D.抵押合同無需登記即可對抗第三人【答案】C【解析】《民法典》第四百零二條規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。7.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書而從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，應(yīng)處以（）。A.警告B.罰款5000元C.罰款1萬元以上3萬元以下D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十八條規(guī)定，未取得職業(yè)資格從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，處1萬元以上3萬元以下罰款。8.下列關(guān)于房屋權(quán)屬證書的說法正確的是（）。A.不動產(chǎn)權(quán)證書即為房屋所有權(quán)證B.房屋所有權(quán)證即為不動產(chǎn)權(quán)證書C.不動產(chǎn)權(quán)證書包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋所有權(quán)證由房管局頒發(fā)，不動產(chǎn)權(quán)證書由自然資源局頒發(fā)【答案】C【解析】不動產(chǎn)權(quán)證書整合原房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，統(tǒng)一記載房屋和土地權(quán)利。9.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人出售一套滿五唯一的住房，成交價為400萬元，原購入價為200萬元，應(yīng)繳納個人所得稅為（）。A.0元B.20萬元C.40萬元D.80萬元【答案】A【解析】滿五唯一住房免征個人所得稅，依據(jù)《個人所得稅法》及相關(guān)政策。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時，必須注明的內(nèi)容不包括（）。A.房屋坐落B.房屋面積C.房屋朝向D.房屋抵押情況【答案】C【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條規(guī)定，房源信息應(yīng)包括坐落、面積、用途、權(quán)屬、抵押情況等，朝向非強(qiáng)制標(biāo)注內(nèi)容。11.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法正確的是（）。A.未取得預(yù)售許可證可先行收取定金B(yǎng).預(yù)售資金可由開發(fā)商自由支配C.預(yù)售許可證由住建部門頒發(fā)D.預(yù)售合同無需備案【答案】C【解析】商品房預(yù)售許可證由住建部門頒發(fā)，未取得許可證不得預(yù)售，預(yù)售資金需監(jiān)管，合同需備案。12.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助客戶簽訂陰陽合同，該行為屬于（）。A.合理避稅B.正常操作C.違法行為D.行業(yè)慣例【答案】C【解析】陰陽合同違反《稅收征收管理法》及《合同法》，構(gòu)成偷稅漏稅，屬違法行為。13.下列關(guān)于房屋贈與的說法正確的是（）。A.贈與合同無需書面形式B.贈與房屋無需繳納契稅C.贈與合同一經(jīng)簽訂即不可撤銷D.贈與房屋需繳納契稅，稅率為3%—5%【答案】D【解析】房屋贈與需繳納契稅，稅率由地方確定，一般為3%—5%，贈與合同可撤銷但受限制。14.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，應(yīng)處以（）。A.警告B.罰款5000元C.罰款1萬元D.吊銷備案證書【答案】B【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定，未公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，處5000元以下罰款。15.下列關(guān)于房屋查封的說法正確的是（）。A.查封房屋可正常交易B.查封信息可通過不動產(chǎn)登記中心查詢C.查封房屋可辦理過戶D.查封信息由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掌握【答案】B【解析】房屋查封信息可通過不動產(chǎn)登記中心查詢，查封期間不得交易或過戶。16.某客戶通過經(jīng)紀(jì)人購買一套經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年，下列說法正確的是（）。A.可正常上市交易B.需補(bǔ)繳土地收益等價款C.不得上市交易D.可直接過戶【答案】C【解析】經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不得上市交易，滿5年后需補(bǔ)繳土地收益等價款方可交易。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說法正確的是（）。A.可由經(jīng)紀(jì)人個人收取B.應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取并出具發(fā)票C.可現(xiàn)金交易不開票D.可事后議價【答案】B【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取并出具合法票據(jù)。18.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人偽造客戶簽名簽訂合同，該行為構(gòu)成（）。A.民事違約B.行政違法C.刑事犯罪D.行業(yè)違規(guī)【答案】C【解析】偽造簽名構(gòu)成合同詐騙罪，依據(jù)《刑法》第二百二十四條，屬刑事犯罪。19.下列關(guān)于房屋租賃登記備案的說法正確的是（）。A.所有租賃合同必須備案B.備案是合同生效的前提C.備案非強(qiáng)制，但備案后可對抗第三人D.備案由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理【答案】C【解析】房屋租賃合同備案非強(qiáng)制，但備案后可對抗第三人，保障承租人權(quán)益。20.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布中使用“絕版地段”“升值潛力巨大”等用語，該行為違反（）。A.《廣告法》B.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D.《合同法》【答案】A【解析】“絕版”“升值潛力巨大”屬《廣告法》禁止的夸大、誤導(dǎo)性用語。21.下列關(guān)于房屋共有的說法正確的是（）。A.共有房屋可單方出售B.共有房屋需全