融資租賃售后回租合同合同編號(hào)：__________

融資租賃售后回租合同

第一章總則

第一條合同目的

本合同由出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租人”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承租人”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就承租人將其合法擁有的特定資產(chǎn)出售給出租人，并再通過(guò)租賃方式從出租人回租該資產(chǎn)之事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。

第二條合同依據(jù)

本合同的訂立及履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋進(jìn)行解釋。

第三條適用范圍

本合同適用于承租人將其擁有的、符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的特定資產(chǎn)出售給出租人，并再通過(guò)租賃方式從出租人回租該資產(chǎn)的行為。

第四條定義與解釋

（一）出售與回租：指承租人將其合法擁有的特定資產(chǎn)出售給出租人，并再通過(guò)租賃方式從出租人回租該資產(chǎn)的行為。

（二）租賃物：指承租人出售給出租人并再通過(guò)租賃方式回租的特定資產(chǎn)。

（三）租賃期限：指承租人從出租人回租租賃物的期限。

（四）租金：指承租人按照本合同約定，定期向出租人支付的租賃費(fèi)用。

（五）殘值：指租賃物在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)的估計(jì)價(jià)值。

第二章出售與回租

第五條出售與回租標(biāo)的

（一）承租人同意將其合法擁有的、位于[具體地址]的[資產(chǎn)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）出售給出租人。

（二）出租人同意從承租人處購(gòu)買(mǎi)上述租賃物，并再通過(guò)租賃方式將該租賃物回租給承租人使用。

第六條出售價(jià)格

（一）承租人同意以[金額]人民幣的價(jià)格將租賃物出售給出租人。

（二）該出售價(jià)格已包含租賃物的市場(chǎng)價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)及雜費(fèi)。

第七條回租租金

（一）承租人同意按照本合同約定的租賃期限、租金支付方式及租金金額，定期向出租人支付租金。

（二）租金支付方式為[具體支付方式]，即承租人應(yīng)于每個(gè)[支付周期]向出租人支付租金。

第八條租賃期限

（一）本合同的租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。

（二）租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，出租人有權(quán)收回租賃物，或與承租人協(xié)商續(xù)租事宜。

第三章雙方權(quán)利與義務(wù)

第九條出租人權(quán)利與義務(wù)

（一）出租人有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（二）出租人應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)收回租賃物，或與承租人協(xié)商續(xù)租事宜。

（三）出租人應(yīng)保證其對(duì)出售的租賃物擁有合法的所有權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

第十條承租人權(quán)利與義務(wù)

（一）承租人有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并有權(quán)獲得租賃物的全部收益。

（二）承租人應(yīng)按照本合同約定，定期向出租人支付租金，并承擔(dān)租賃物在租賃期間內(nèi)的所有費(fèi)用。

（三）承租人應(yīng)保證其對(duì)出售的租賃物擁有合法的所有權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

第四章租賃物的使用與維護(hù)

第十一條租賃物的使用

（一）承租人應(yīng)按照租賃物的用途及行業(yè)規(guī)范，合理使用租賃物，并確保其安全運(yùn)行。

（二）承租人不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，不得將租賃物用于非法目的。

第十二條租賃物的維護(hù)

（一）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)所有維護(hù)費(fèi)用。

（二）承租人應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢修，確保其處于良好狀態(tài)，并防止因維護(hù)不當(dāng)造成的損壞或故障。

第五章租賃物的保險(xiǎn)

第十三條保險(xiǎn)要求

（一）承租人應(yīng)按照本合同約定，為租賃物購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期限。

（二）保險(xiǎn)種類(lèi)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行投保。

第十四條保險(xiǎn)憑證

（一）承租人應(yīng)在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，向出租人提供保險(xiǎn)憑證的復(fù)印件，并確保保險(xiǎn)憑證的合法性和有效性。

（二）出租人有權(quán)對(duì)保險(xiǎn)憑證進(jìn)行審核，并要求承租人補(bǔ)充或更正相關(guān)內(nèi)容。

第六章租賃物的殘值

第十五條殘值約定

（一）本合同的殘值為[金額]人民幣，即租賃物在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)的估計(jì)價(jià)值。

（二）殘值金額的確定，應(yīng)基于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值、使用年限、行業(yè)規(guī)范等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。

第十六條殘值處理

（一）租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，出租人有權(quán)按照本合同約定的殘值金額收回租賃物。

（二）若租賃物的實(shí)際價(jià)值高于殘值金額，承租人應(yīng)將差額支付給出租人；若租賃物的實(shí)際價(jià)值低于殘值金額，出租人應(yīng)將差額支付給承租人。

第七章違約責(zé)任

第十七條違約情形

（一）出租人未按照本合同約定支付租金，或未按照本合同約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）承租人未按照本合同約定支付租金，或未按照本合同約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十八條違約責(zé)任承擔(dān)

（一）出租人違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向承租人支付違約金。

（二）承租人違約，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向出租人支付違約金。

第十九條其他違約責(zé)任

（一）除本合同約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

第八章不可抗力

第二十條不可抗力定義

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第二十一條不可抗力影響

（一）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

第二十二條不可抗力處理

（一）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。

（二）若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第九章?tīng)?zhēng)議解決

第二十三條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十四條爭(zhēng)議解決程序

（一）仲裁前，雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式提出仲裁申請(qǐng)，并附相關(guān)證據(jù)材料。

（二）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出裁決。

第十章合同的生效、變更與解除

第二十五條合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二十六條合同變更

本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十七條合同解除

（一）本合同在以下情況下可解除：

1.雙方協(xié)商一致解除；

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；

3.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（二）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的返還、租金結(jié)算等事宜。

第十一章其他事項(xiàng)

第二十八條合同份數(shù)

本合同一式[份數(shù)]份，出租人執(zhí)[份數(shù)]份，承租人執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

第二十九條合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第三十條通知與送達(dá)

本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本合同首部載明的地址。

第三十一條法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。

第三十二條附件

本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

**一、企業(yè)資產(chǎn)更新升級(jí)的融資需求**

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：**

當(dāng)企業(yè)因技術(shù)更新或擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模需要更換舊設(shè)備，但短期內(nèi)缺乏足夠資金時(shí)，可通過(guò)售后回租方式解決。企業(yè)將現(xiàn)有設(shè)備出售獲得資金，再回租新設(shè)備繼續(xù)使用，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升級(jí)。這種方式既能保留舊設(shè)備變現(xiàn)能力，又能獲得新設(shè)備運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

**需要注意的條款及修正：**

1.**租賃物殘值評(píng)估條款（第十五條）**

建議增加"專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)約定"條款：

"租賃物殘值金額由雙方共同委托[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]按照《資產(chǎn)評(píng)估法》進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)。若評(píng)估價(jià)值與約定殘值差異超過(guò)±5%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或殘值。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)用*：資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、可變現(xiàn)凈值、成新率

2.**技術(shù)淘汰風(fēng)險(xiǎn)條款（新增條款）**

"若租賃物因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致2年內(nèi)出現(xiàn)同類(lèi)更優(yōu)設(shè)備，承租人有權(quán)要求提前終止合同，但需支付相當(dāng)于剩余租金30%的違約金。出租人需提供行業(yè)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告作為參考依據(jù)。"

**二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的資金周轉(zhuǎn)**

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：**

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建成后，需將土地或在建工程抵押融資，但銀行對(duì)抵押物有嚴(yán)格限制。售后回租可將已售房產(chǎn)回租，獲得可自由支配的流動(dòng)資金用于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

**需要注意的條款及修正：**

1.**所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款（第六條）**

增加"不動(dòng)產(chǎn)登記特別約定"：

"租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移不以承租人完成銀行抵押登記為前提，但承租人需保證抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償租賃物。出租人應(yīng)在承租人提供抵押登記證明后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。"

2.**租賃物處置條款（第二十條）**

"若因政府征收導(dǎo)致租賃物滅失，補(bǔ)償款歸承租人所有，出租人需退還已收租金的50%，剩余租金抵扣補(bǔ)償款。雙方需共同參與征收補(bǔ)償方案確認(rèn)。"

**三、金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)證券化需求**

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：**

銀行或信托機(jī)構(gòu)持有大量租賃資產(chǎn)，可通過(guò)售后回租模式將非標(biāo)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可流轉(zhuǎn)的金融產(chǎn)品。出租人將租賃資產(chǎn)出售再回租，獲得可交易債權(quán)憑證。

**需要注意的條款及修正：**

1.**資產(chǎn)信息透明條款（第四條）**

"出租人需提供租賃物完整的權(quán)屬證明、租賃合同、保險(xiǎn)單等文件，并保證無(wú)權(quán)屬糾紛。出租人應(yīng)配合資產(chǎn)證券化中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)核查。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)用*：資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)包、特定期限內(nèi)未到期債權(quán)

2.**信息披露條款（新增條款）**

"出租人需定期披露租賃資產(chǎn)質(zhì)量報(bào)告，包括壞賬率、租金逾期天數(shù)等指標(biāo)。若逾期率超過(guò)3%，承租人有權(quán)要求出租人提供風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償方案。"

**四、企業(yè)并購(gòu)后的資產(chǎn)整合**

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：**

并購(gòu)?fù)瓿珊螅鹿拘枵显瓕俨煌黧w的設(shè)備或房產(chǎn)。通過(guò)售后回租可將分散資產(chǎn)集中管理，同時(shí)避免因資產(chǎn)權(quán)屬不清引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

**需要注意的條款及修正：**

1.**資產(chǎn)盡職調(diào)查條款（第四條）**

"承租人應(yīng)在合同生效前完成租賃物真實(shí)性調(diào)查，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)證、租賃物狀態(tài)報(bào)告、第三方使用許可。若存在隱瞞情況，承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)用*：商譽(yù)減值測(cè)試、資產(chǎn)合并報(bào)表范圍

2.**稅務(wù)處理?xiàng)l款（新增條款）**

"租賃期間租賃物相關(guān)的增值稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，由[約定承擔(dān)方]按月申報(bào)繳納。雙方需提供稅務(wù)處理方式說(shuō)明，并確保符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)》。"

**五、跨境租賃項(xiàng)目的售后回租**

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：**

跨國(guó)公司將其海外資產(chǎn)出售給境外出租人再回租，實(shí)現(xiàn)資金跨境配置。這種方式常用于利用離岸利率優(yōu)勢(shì)或滿(mǎn)足特定融資需求。

**需要注意的條款及修正：**

1.**法律適用條款（第三十一條）**

增加"準(zhǔn)據(jù)法選擇條款"：

"本合同適用[約定國(guó)家]法律解釋?zhuān)婕巴鈪R兌換按[約定匯率規(guī)則]計(jì)算。雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)所在地法律作為爭(zhēng)議解決準(zhǔn)據(jù)法。"

*專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)用*：國(guó)際融資租賃公約、跨境租賃監(jiān)管指引

2.**外匯風(fēng)險(xiǎn)管理?xiàng)l款（新增條款）**

"若租賃物位于[外幣計(jì)價(jià)國(guó)家]，雙方應(yīng)簽署《外匯風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖協(xié)議》，約定匯率波動(dòng)超過(guò)±3%時(shí)的調(diào)整機(jī)制。承租人需提供外幣資金來(lái)源合規(guī)證明。"

##實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法

1.**租賃物權(quán)屬瑕疵問(wèn)題**

-**問(wèn)題表現(xiàn)**：承租人未披露租賃物存在抵押、查封等限制

-**解決辦法**：

1.要求出租人提供全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果截圖

2.增加違約條款："若存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致出租人無(wú)法使用，承租人需支付相當(dāng)于合同總額50%的違約金"

2.**租金支付延遲風(fēng)險(xiǎn)**

-**問(wèn)題表現(xiàn)**：承租人經(jīng)營(yíng)惡化導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂

-**解決辦法**：

1.設(shè)置優(yōu)先償還條款："承租人破產(chǎn)清算時(shí)，出租人對(duì)租賃物優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)"

2.建議增加"保證金條款"：要求承租人支付合同總額10%的履約保證金

3.**租賃物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)**

-**問(wèn)題表現(xiàn)**：自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致租賃物損毀

-**解決辦法**：

1.明確保險(xiǎn)理賠分配比例："保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于租賃物修復(fù)，不足部分由承租人補(bǔ)足"

2.增加保險(xiǎn)不足補(bǔ)償條款："若保險(xiǎn)金額低于殘值80%，差額部分由承租人按月補(bǔ)繳"

4.**技術(shù)秘密保護(hù)問(wèn)題**

-**問(wèn)題表現(xiàn)**：租賃物包含核心專(zhuān)利技術(shù)，出租人需保密

-**解決辦法**：

1.增加《保密協(xié)議》作為附件，約定違約責(zé)任

2.約定租賃物維修時(shí)第三方人員需簽署保密承諾書(shū)

5.**稅務(wù)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)**

-**問(wèn)題表現(xiàn)**：不符合稅法規(guī)定的售后回租模式被認(rèn)定為變相抵押

-**解決辦法**：

1.咨詢(xún)稅務(wù)師提供合規(guī)方案，如"三流一致"發(fā)票設(shè)計(jì)

2.約定"稅務(wù)爭(zhēng)議解決條款"：爭(zhēng)議期間繼續(xù)履行合同，最終裁決結(jié)果調(diào)整相關(guān)費(fèi)用

##原始合同所需的詳細(xì)附件清單

1.《租賃物權(quán)屬證明文件清單》

包含但不限于：

-產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（需公證）

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

-特種設(shè)備檢測(cè)報(bào)告（如適用）

-環(huán)保驗(yàn)收合格證（如適用）

2.《租賃物保險(xiǎn)憑證》

包含但不限于：

-保險(xiǎn)單正本復(fù)印件

-保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證

-保險(xiǎn)條款關(guān)鍵頁(yè)

-賠償限額明細(xì)表

3.《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

由[指定評(píng)估機(jī)構(gòu)]出具，需包含：

-評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)行情分析

-租賃物成新率鑒定

-殘值預(yù)測(cè)依據(jù)

-評(píng)估師聲明

4.《稅務(wù)合規(guī)證明文件》

包含但不限于：

-稅務(wù)師事務(wù)所出具的《售后回租模式合規(guī)性鑒證報(bào)告》

-增值稅發(fā)票清單

-房產(chǎn)稅申報(bào)表

5.《保密協(xié)議》

約定租賃物技術(shù)秘密范圍、保密期限、違約責(zé)任等

6.《外匯風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖協(xié)議》（跨境項(xiàng)目適用）

約定匯率調(diào)整機(jī)制、遠(yuǎn)期結(jié)售匯安排等

7.《租賃物交接清單》

詳細(xì)記錄租賃物數(shù)量、規(guī)格、安裝位置等信息

8.《維修保養(yǎng)責(zé)任清單》

明確日常維護(hù)、定期檢修、緊急維修的責(zé)任方

9.《租賃物狀態(tài)照片集》

包含租賃物各部位高清照片及驗(yàn)收記錄

10.《政府審批文件》（如適用）

包含但不限于：

-投資項(xiàng)目備案證明

-行業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)文件

-特殊行業(yè)許可證明

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第五十一條甲方為主導(dǎo)時(shí)的，特殊條款及說(shuō)明

第五十一條第一款甲方優(yōu)先采購(gòu)條款

本條款適用于甲方作為承租人，需要通過(guò)售后回租獲取資金但希望保留對(duì)同類(lèi)新租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況。

條款說(shuō)明：本條款旨在為承租人提供一種保值增值的機(jī)制，通過(guò)約定未來(lái)購(gòu)買(mǎi)新租賃物的優(yōu)先權(quán)，鎖定租賃成本。該條款特別適用于承租人所在行業(yè)技術(shù)更新快、設(shè)備換代周期短的行業(yè)，如信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域。條款中應(yīng)明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的觸發(fā)條件（如租賃物達(dá)到約定使用年限）、行使期限（如自租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月）、價(jià)格確定方式（如參照同類(lèi)新租賃物的市場(chǎng)公允價(jià)值或約定折扣率）以及行使程序（如提前書(shū)面通知出租人并支付定金）。此外，條款還需約定若出租人提供同類(lèi)新租賃物時(shí)，承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或無(wú)法行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的處理方式，例如視為出租人單方面變更合同，承租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十一條第二款甲方信息披露義務(wù)強(qiáng)化條款

本條款適用于甲方作為承租人，掌握租賃物更全面信息，需要進(jìn)一步強(qiáng)化其信息披露義務(wù)的情況。

條款說(shuō)明：本條款旨在解決信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，確保出租人對(duì)租賃物的真實(shí)狀況有充分了解。由于承租人作為租賃物的原所有者，其對(duì)租賃物的瑕疵、維修歷史、實(shí)際使用狀況等信息擁有天然優(yōu)勢(shì)。該條款要求承租人在合同簽訂前及履行期間，應(yīng)主動(dòng)、全面、真實(shí)地向出租人披露所有可能影響出租人利益的信息，包括但不限于租賃物的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)、已發(fā)生或潛在的重大維修記錄、零部件更換情況、第三方索賠情況、租賃物可能面臨的環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)等。若承租人故意隱瞞或虛假披露信息，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此條款特別適用于租賃物涉及復(fù)雜技術(shù)或存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的情況，如航空器、船舶、大型發(fā)電設(shè)備等。

第五十一條第三款甲方資產(chǎn)處置限制條款

本條款適用于甲方作為承租人，為保障出租人在租賃期間對(duì)租賃物的控制權(quán)，需要對(duì)自身可能處置租賃物的情況加以限制。

條款說(shuō)明：本條款旨在防止承租人在租賃期間擅自處置租賃物，損害出租人利益。該條款約定，在租賃期間，除非獲得出租人書(shū)面同意，承租人不得通過(guò)出售、贈(zèng)與、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押等方式處分租賃物。若承租人違反此約定，出租人有權(quán)單方面解除合同，并要求承租人支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以約定為合同總租金的一定比例或直接補(bǔ)償出租人因租賃物被不當(dāng)處置而遭受的損失。此條款對(duì)于保障租賃物安全和租賃目的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。

第五十一條第四款甲方違約責(zé)任加重條款

本條款適用于甲方作為承租人，存在較高違約風(fēng)險(xiǎn)，需要進(jìn)一步加重其違約責(zé)任的情況。

條款說(shuō)明：本條款旨在提高承租人違約成本，促使其嚴(yán)格遵守合同約定。該條款可以對(duì)承租人常見(jiàn)的違約行為，如逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物、擅自進(jìn)行改造等，設(shè)定更高的違約金標(biāo)準(zhǔn)或更嚴(yán)厲的違約責(zé)任。例如，可以約定逾期支付租金的日利率高于合同約定的利率水平，或約定因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物價(jià)值貶損時(shí)的賠償責(zé)任計(jì)算方式。此外，條款還可以約定在承租人發(fā)生重大違約時(shí)，出租人有權(quán)提前收回租賃物，并要求承租人承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。此條款的適用需平衡雙方利益，避免過(guò)度限制承租人權(quán)益。

第五十二條乙方為主導(dǎo)時(shí)的，特殊條款及說(shuō)明

第五十二條第一款乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款

本條款適用于乙方作為出租人，希望在未來(lái)需要融資時(shí)，能夠優(yōu)先獲得承租人提供的租賃物回租的機(jī)會(huì)。

條款說(shuō)明：本條款旨在為出租人提供一種長(zhǎng)期穩(wěn)定的融資渠道，通過(guò)約定未來(lái)租賃物的優(yōu)先回租權(quán)，鎖定融資成本和期限。該條款特別適用于出租人需要長(zhǎng)期持有特定類(lèi)型資產(chǎn)以獲取穩(wěn)定收益的情況，如基礎(chǔ)設(shè)施租賃、醫(yī)療設(shè)備租賃等。條款中應(yīng)明確優(yōu)先租賃權(quán)的觸發(fā)條件（如出租人未來(lái)出現(xiàn)資金需求）、行使期限（如自約定觸發(fā)日起一定期限內(nèi)）、回租價(jià)格確定方式（如參照合同約定租金水平或約定折扣率）以及行使程序（如提前書(shū)面通知承租人并支付定金）。此外，條款還需約定若承租人未來(lái)需要融資時(shí)，出租人放棄優(yōu)先租賃權(quán)或無(wú)法行使優(yōu)先租賃權(quán)的處理方式，例如視為出租人單方面解除合同，承租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十二條第二款乙方資產(chǎn)處置權(quán)利條款

本條款適用于乙方作為出租人，需要保留在特定情況下處置租賃物的權(quán)利，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化或自身經(jīng)營(yíng)需求。

條款說(shuō)明：本條款旨在賦予出租人在特殊情況下的處置權(quán)，提高其資產(chǎn)流動(dòng)性。該條款約定，在租賃期間，若出現(xiàn)特定情形，如出租人陷入破產(chǎn)清算、需要重組資產(chǎn)、租賃物市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大不利變化等，出租人有權(quán)單方面解除合同，并要求承租人返還租賃物。此條款特別適用于租賃期限較長(zhǎng)或租賃物價(jià)值波動(dòng)較大的情況。條款中應(yīng)明確觸發(fā)解除合同的具體情形、解除程序的啟動(dòng)方式以及租賃物返還的具體要求。需要注意的是，出租人行使此項(xiàng)權(quán)利不得損害承租人的合法權(quán)益，且應(yīng)給予承租人合理的準(zhǔn)備時(shí)間。

第五十二條第三款乙方信息披露權(quán)利條款

本條款適用于乙方作為出租人，需要獲取承租人更全面的信息，以評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)和租賃物狀況。

條款說(shuō)明：本條款旨在保障出租人對(duì)承租人的知情權(quán)，通過(guò)約定出租人獲取信息的權(quán)利，加強(qiáng)對(duì)承租人的監(jiān)督。該條款約定，在租賃期間，出租人有權(quán)定期或不定期地查閱承租人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃物使用記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等文件，并要求承租人提供相關(guān)情況的說(shuō)明。承租人應(yīng)配合出租人的信息查閱，并保證所提供信息的真實(shí)性。此條款特別適用于金額較大或租賃期限較長(zhǎng)的售后回租項(xiàng)目。條款中應(yīng)明確信息查閱的范圍、方式、頻率以及承租人的配合義務(wù)。需要注意的是，出租人行使此項(xiàng)權(quán)利不得侵犯承租人的商業(yè)秘密，且查閱范圍應(yīng)與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)。

第五十二條第四款乙方費(fèi)用收取條款

本條款適用于乙方作為出租人，需要收取除租金以外的其他與租賃物相關(guān)的費(fèi)用的情形。

條款說(shuō)明：本條款旨在明確出租人可以收取的費(fèi)用項(xiàng)目，保障其合法權(quán)益。該條款約定，除租金外，出租人還有權(quán)收取與租賃物相關(guān)的費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在條款中明確約定。例如，可以約定保險(xiǎn)費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并支付給保險(xiǎn)公司，但出租人有權(quán)要求承租人提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件備查；可以約定稅費(fèi)按照國(guó)家稅法規(guī)定由承擔(dān)方繳納，但實(shí)際繳納方應(yīng)提前通知對(duì)方并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。此條款特別適用于租賃物需要繳納較多稅費(fèi)或需要購(gòu)買(mǎi)高額保險(xiǎn)的情況。

第五十三條有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

第五十三條第一款中介服務(wù)范圍條款

本條款適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與售后回租交易的情況，需要明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)范圍。

條款說(shuō)明：本條款旨在界定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。該條款約定，中介機(jī)構(gòu)在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行商務(wù)談判、提供市場(chǎng)信息和分析、草擬合同文本、辦理相關(guān)手續(xù)等。條款中應(yīng)明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用以及支付方式。此外，條款還需約定中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)和責(zé)任限制，即中介機(jī)構(gòu)僅因自身過(guò)錯(cuò)給雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此條款的適用需要根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際角色進(jìn)行具體約定，例如可以是融資顧問(wèn)、法律顧問(wèn)或交易撮合方。

第五十三條第二款中介費(fèi)用承擔(dān)條款

本條款適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與售后回租交易的情況，需要明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方。

條款說(shuō)明：本條款旨在確定中介費(fèi)用的支付主體，避免產(chǎn)生