房產(chǎn)知識(shí)考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.我國(guó)普通商品住宅的土地使用權(quán)年限一般為（）A.40年B.50年C.70年D.永久2.以下不屬于房屋公攤面積的是（）A.電梯井B.小區(qū)公共綠地C.樓梯間D.公共門(mén)廳3.首套房契稅優(yōu)惠的核心前提通常是（）A.房屋面積≤90㎡B.購(gòu)房者首次購(gòu)房C.房屋總價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)D.房屋為二手房4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)年限一般為（）A.20年B.30年C.40年D.50年5.以下哪種房屋暫不能上市交易（）A.滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房B.未取得房產(chǎn)證的安置房C.已結(jié)清貸款的二手房D.正常備案的商品房6.房屋所有權(quán)的核心公示憑證是（）A.購(gòu)房合同B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.不動(dòng)產(chǎn)證D.契稅發(fā)票7.容積率的計(jì)算公式是（）A.建筑面積/用地面積B.綠地面積/用地面積C.停車(chē)位數(shù)量/戶數(shù)D.樓棟間距/樓高8.以下屬于保障性住房的是（）A.商品房B.經(jīng)濟(jì)適用房C.別墅D.寫(xiě)字樓9.二手房交易中“網(wǎng)簽”的核心作用是（）A.繳納稅費(fèi)B.防止一房多賣(mài)C.辦理貸款D.過(guò)戶登記10.申請(qǐng)公積金貸款的必備條件之一是（）A.連續(xù)繳存公積金滿一定期限B.名下無(wú)房產(chǎn)C.年齡不超過(guò)40歲D.僅能購(gòu)買(mǎi)新房二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）1.二手房交易常見(jiàn)稅費(fèi)包括（）A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.物業(yè)費(fèi)2.申請(qǐng)商業(yè)房貸通常需提供的材料有（）A.身份證B.收入證明C.購(gòu)房合同D.征信報(bào)告3.房屋所有權(quán)的基本權(quán)能包括（）A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“五證”包含（）A.國(guó)有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.商品房預(yù)售許可證5.影響商業(yè)房貸額度的因素有（）A.房屋評(píng)估價(jià)B.借款人收入C.征信情況D.貸款年限6.屬于夫妻共同房產(chǎn)的情形有（）A.婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋B.婚前購(gòu)房婚后加配偶名的房屋C.婚后父母全額出資登記在子女名下的房屋D.婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房屋7.小區(qū)業(yè)主的共同權(quán)利有（）A.公共區(qū)域使用權(quán)B.選聘物業(yè)的權(quán)利C.決定小區(qū)重大事項(xiàng)的權(quán)利D.隨意改造房屋結(jié)構(gòu)的權(quán)利8.可能導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶的情形有（）A.房屋被查封B.房屋抵押未解除C.產(chǎn)權(quán)有糾紛D.房屋滿2年9.商業(yè)房貸主流還款方式有（）A.等額本息B.等額本金C.到期一次性還本付息D.先息后本10.房屋裝修禁止的行為有（）A.拆改承重墻B.更換室內(nèi)門(mén)窗C.拆除陽(yáng)臺(tái)配重墻D.刷墻換漆三、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的法律效力完全相同。（）2.“定金”具有擔(dān)保性質(zhì)，違約后不予退還或雙倍返還；“訂金”僅為預(yù)付款，可退還。（）3.土地使用權(quán)到期后，房屋所有權(quán)自動(dòng)消失。（）4.首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)統(tǒng)一，僅以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。（）5.開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后才能合法售賣(mài)期房。（）6.小區(qū)公共區(qū)域的收益歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。（）7.征信不良的購(gòu)房者完全無(wú)法申請(qǐng)住房貸款。（）8.二手房“贖樓”指還清房屋原有貸款、解除抵押。（）9.房屋面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，按合同價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。（）10.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)后可直接上市交易。（）四、簡(jiǎn)答題（共4題，每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述首套房與二套房的核心區(qū)別。2.二手房交易中“網(wǎng)簽”的主要作用是什么？3.申請(qǐng)公積金貸款的基本條件有哪些？4.簡(jiǎn)述房屋公攤面積的主要構(gòu)成。五、討論題（共4題，每題5分，共20分）1.談?wù)劇岸嘈澠闭邔?duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的影響。2.分析二手房交易的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及防范要點(diǎn)。3.簡(jiǎn)述年輕人選擇租房而非購(gòu)房的主要原因。4.如何規(guī)避期房交易中的潛在風(fēng)險(xiǎn)？---參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.B5.C6.B7.A8.B9.B10.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.AB7.ABC8.ABC9.AB10.AC三、判斷題1.√2.√3.×4.×5.√6.×7.×8.√9.√10.×四、簡(jiǎn)答題1.核心區(qū)別：①首付比例：首套更低（通常20%-30%），二套更高；②貸款利率：首套利率更低，二套上浮；③稅費(fèi)：首套契稅稅率更低，二套無(wú)優(yōu)惠；各地政策略有差異。2.主要作用：①鎖定房源，防止一房多賣(mài)；②規(guī)范交易流程，接受監(jiān)管；③作為貸款、繳稅、過(guò)戶的必要依據(jù)；④公示交易信息，保障雙方權(quán)益。3.基本條件：①連續(xù)足額繳存公積金6-12個(gè)月（各地要求不同）；②有穩(wěn)定收入和償還能力；③購(gòu)房行為合法，簽訂有效合同；④征信良好，無(wú)未結(jié)清公積金貸款。4.主要構(gòu)成：包括電梯井、樓梯間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房、管理用房，還有套與公共建筑分隔墻外墻投影面積的一半。五、討論題1.多校劃片打破“房校綁定”，弱化單套房的學(xué)區(qū)確定性，炒作性學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格回落，漲幅受限；同時(shí)推動(dòng)教育資源均衡，購(gòu)房者更關(guān)注房屋居住屬性，而非單一學(xué)區(qū)價(jià)值。2.常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題、資金安全、稅費(fèi)爭(zhēng)議。防范要點(diǎn)：核查房源產(chǎn)權(quán)（查登記簿），實(shí)地驗(yàn)房；走資金監(jiān)管賬戶，避免直接打款；明確稅費(fèi)承擔(dān)方并寫(xiě)入合同。3.主要原因：①房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房壓力