金山廠房出租協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：金山工業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號金山大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)電話）傳真）、zhangming@（電子郵箱）。

甲方是一家在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的企業(yè)集團(tuán)，主要從事工業(yè)廠房的開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理。依托上海作為中國經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢，甲方旗下?lián)碛卸鄠€現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，致力于為中小企業(yè)及制造業(yè)企業(yè)提供高品質(zhì)的工業(yè)空間解決方案。本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方擁有符合國家環(huán)保及安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的閑置工業(yè)廠房，以及乙方對工業(yè)地產(chǎn)租賃需求的實際考量，雙方本著平等互利、長期合作的原則，達(dá)成一致共識，以規(guī)范雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在工業(yè)廠房租賃市場擁有良好的信譽(yù)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，能夠為乙方提供包括廠房改造、設(shè)備安裝、物業(yè)管理等全方位的支持。同時，甲方通過多年的市場運(yùn)作，積累了豐富的租賃經(jīng)驗，能夠確保租賃合同的穩(wěn)定性與合規(guī)性，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智造科技有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市松江區(qū)佘山工業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新路66號智造大廈。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)電話）傳真）、liqiang@（電子郵箱）。

乙方是一家專注于智能制造領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事自動化設(shè)備研發(fā)、生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)。隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，乙方對擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的需求日益迫切，亟需租賃符合生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廠房。乙方在前期市場調(diào)研中，了解到甲方擁有多套閑置的現(xiàn)代化廠房資源，且具備完善的配套設(shè)施，因此選擇與甲方進(jìn)行合作，以期實現(xiàn)雙方的共贏。

乙方在智能制造領(lǐng)域擁有較強(qiáng)的技術(shù)實力及市場競爭力，對租賃廠房的用途具有明確的規(guī)劃，包括生產(chǎn)線布局、環(huán)保設(shè)施改造、倉儲物流配套等。乙方的租賃需求與甲方的廠房資源高度匹配，雙方在合作過程中能夠形成良好的互補(bǔ)關(guān)系。此外，乙方具備良好的商業(yè)信譽(yù)及履約能力，能夠按照合同約定支付租金并履行其他義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在工業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的實際需求與合作基礎(chǔ)。甲方擁有符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的閑置工業(yè)廠房，能夠滿足乙方生產(chǎn)運(yùn)營的場地需求；乙方作為智能制造領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，對工業(yè)廠房的租賃用途具有明確的規(guī)劃。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商，就廠房租賃事宜達(dá)成一致意見。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足乙方的生產(chǎn)需求，同時也能夠為甲方實現(xiàn)閑置資產(chǎn)的有效利用，促進(jìn)雙方在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、租賃條款、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心條款，以保障雙方權(quán)益，維護(hù)市場秩序。協(xié)議的履行將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性與有效性，為雙方的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在工業(yè)廠房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行，并促進(jìn)雙方在租賃期滿后的可能續(xù)約或合作。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：廠房的租賃主體、租賃標(biāo)的物（金山廠房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、租賃期限、租金及支付方式、廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收、租賃期間的維護(hù)與修繕責(zé)任、雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的處理、不可抗力事件的影響及應(yīng)對、爭議解決機(jī)制以及合同的解除與終止條件等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明、合規(guī)的租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，并為未來的長期合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)條款，現(xiàn)對協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行如下定義：

（1）"廠房"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方租賃的位于上海市金山區(qū)的工業(yè)用途建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓、道路、停車場、水電氣管線等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租廠房的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用費(fèi)用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。

（5）"維護(hù)與修繕"：指對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、小修、中修及大修等行為。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的使用情況是否符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將符合本協(xié)議附件一《廠房交付清單》所列標(biāo)準(zhǔn)的廠房交付給乙方使用。交付時應(yīng)保證廠房結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的基本需求。

（3）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下租賃的廠房擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。甲方應(yīng)配合乙方辦理廠房相關(guān)的使用登記或變更手續(xù)（如需），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于安全使用狀態(tài)。對于非因乙方原因造成的廠房主體結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證租賃期間的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠穩(wěn)定運(yùn)行，并承擔(dān)這些基礎(chǔ)設(shè)施的主管單位收取的首次增容或安裝費(fèi)用（如有）。若因甲方原因?qū)е逻@些設(shè)施中斷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間依法享有廠房的占有、使用、收益權(quán)，不受他人干涉。

（7）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止合同時收回廠房，但應(yīng)給予乙方必要的搬遷準(zhǔn)備時間，并按照本協(xié)議約定處理剩余押金。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)，并確保租賃廠房符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е乱曳绞艿较嚓P(guān)部門處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障租賃活動的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行擴(kuò)建、改建。如確需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并自行承擔(dān)所有改造費(fèi)用及因改造產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因其使用不當(dāng)造成的損壞或故障的維修費(fèi)用。對于租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施的維護(hù)修繕，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)自行辦理租賃期間所需的各項證照或許可（如營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等），并確保其生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防、勞動保障等方面的法律法規(guī)。因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)，并不得要求甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保持租賃廠房及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)垃圾處理費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理其生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物等，確保符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)處理費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)采取有效措施確保租賃廠房及生產(chǎn)活動符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立必要的安全警示標(biāo)志，配備相應(yīng)的消防設(shè)施和器材，并承擔(dān)因其安全管理不善導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得利用廠房進(jìn)行任何非法活動。租賃期滿或提前終止時，應(yīng)將廠房及其附屬設(shè)施恢復(fù)至或優(yōu)于交付時的狀態(tài)（正常損耗除外），并交還甲方。

（9）乙方應(yīng)遵守上海市及金山區(qū)關(guān)于土地及房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃廠房，如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議的約定。

（10）發(fā)生租賃廠房的權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利時，如該糾紛或主張源于甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失；如源于乙方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。

（11）租賃期間，乙方應(yīng)保證其向甲方支付的租金及其他款項的用途合法，不得用于任何違法違規(guī)活動，否則甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償因此造成的一切損失，甲方亦有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（12）乙方應(yīng)配合甲方對租賃廠房進(jìn)行的定期檢查或評估，并為相關(guān)工作提供必要的便利條件，相關(guān)檢查或評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非檢查或評估結(jié)果表明乙方存在違約行為，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于上海市金山區(qū)XX路的工業(yè)廠房出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計租金為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。此價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付時，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：金山工業(yè)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與廠房使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有）、以及因乙方生產(chǎn)活動產(chǎn)生的環(huán)保、安全等政府規(guī)費(fèi)。除租金外，上述費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并在發(fā)生時及時支付給相關(guān)第三方。甲方應(yīng)向乙方提供必要的繳費(fèi)憑證。

4.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的押金，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿或提前終止，且乙方無違約行為，無欠付租金及其他費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥廠房交接手續(xù)后XX日內(nèi)無息退還乙方押金。如乙方存在違約行為或需賠償甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，按照本協(xié)議附件一《廠房交付清單》的約定，將符合約定條件的廠房交付給乙方。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成對廠房的驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署《廠房驗收確認(rèn)書》；驗收不合格的，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知甲方，并說明具體問題及處理要求。甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)完成整改，并重新交付乙方驗收。

3.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)、合法地使用租賃廠房進(jìn)行約定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。甲方應(yīng)保障乙方的正常使用權(quán)不受非法干涉。

4.本協(xié)議項下的各項權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)自本協(xié)議生效之日起開始履行，并在租賃期限屆滿或提前終止時終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限和條件下完成各項手續(xù)的交接，包括但不限于租金支付、押金處理、設(shè)施設(shè)備交接等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付條件向乙方收取租金，或無正當(dāng)理由逾期向乙方交付符合約定條件的廠房，應(yīng)按日向乙方支付合同總租金XX%的違約金。違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期交付廠房超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方在租賃期間，因自身原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)發(fā)生嚴(yán)重影響乙方使用的損壞，或擅自改變租賃廠房的用途、結(jié)構(gòu)，或無正當(dāng)理由干涉乙方合法使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按日支付合同總租金XX%的違約金。若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房（如水電等主要設(shè)施斷供且非乙方責(zé)任），每發(fā)生一次，甲方應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付租金的XX倍向乙方支付違約金，累計違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日仍未解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）若甲方提供的廠房權(quán)屬存在瑕疵或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方解決糾紛、賠償乙方損失，并按日支付合同總租金XX%的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付租金并賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付條件向甲方支付租金，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付租金的XX%的違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠付租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于欠付租金XX倍的違約金（不超過合同總租金的XX%）。甲方解除合同時，有權(quán)拒絕退還乙方剩余租賃期限的押金。

（2）若乙方擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)原狀或承擔(dān)同等價值的廠房。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未按約定支付租賃期間應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），相關(guān)費(fèi)用滯納金由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除。若費(fèi)用拖欠嚴(yán)重影響甲方或其他租戶，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（4）若乙方在租賃期間，利用廠房進(jìn)行非法活動，或其生產(chǎn)經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)，造成污染、安全隱患或損害甲方、其他租戶或公眾利益，乙方應(yīng)立即停止違法行為，排除危害，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于治理費(fèi)用、罰款、賠償金等。押金不予退還。

（5）若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金（違約金總額不超過剩余租賃期限應(yīng)支付租金總額的XX%）。支付違約金后，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定辦理廠房交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。若乙方未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕交接廠房。

（6）若乙方在廠房交接時，未恢復(fù)至約定狀態(tài)或造成廠房、設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括修復(fù)費(fèi)用或重置費(fèi)用，并按日加收XX%的違約金（自交接期限屆滿之日起計算），直至全部損失得到彌補(bǔ)。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。甲方解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)所有因此給甲方造成的損失。

5.本協(xié)議約定的各項違約責(zé)任，可以并合適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，或雖未持續(xù)XX日但已對合同的履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及可能影響的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失，由各方自行承擔(dān)。若不可抗力事件直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收/付的款項（如有），并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)按前款約定處理。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時，已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。任何一方不得以不可預(yù)見為由，免除其在合同其他條款下的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)進(jìn)行會談。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇上海市金山區(qū)或雙方同意的其他指定地點(diǎn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，具有合同效力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為租賃廠房所在地（上海市金山區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先性。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)另一方書面同意，不得將本協(xié)議項下的爭議提交給任何其他機(jī)構(gòu)或法院解決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)送后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，