人防移交協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX人防工程開發(fā)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足項目開發(fā)需求，擬通過合法途徑獲取并移交人防工程相關(guān)權(quán)益，乙方合法擁有并有權(quán)處置相關(guān)人防工程；基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在人防工程移交過程中的權(quán)利義務，確保移交工作的順利進行。人防工程移交涉及國家安全、公共利益及產(chǎn)權(quán)歸屬等特殊法律問題，雙方均應嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保移交行為的合法性、合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂及履行，應遵循公平、合理、高效的原則，任何一方均不得利用自身優(yōu)勢地位損害對方合法權(quán)益。雙方同意，在協(xié)議框架內(nèi)，通過協(xié)商、協(xié)調(diào)等方式解決可能出現(xiàn)的爭議，保障人防工程移交工作的順利推進。同時，雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于提升項目整體價值，促進社會資源優(yōu)化配置，符合國家關(guān)于人防工程開發(fā)利用的政策導向。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX人防工程移交過程中的權(quán)利義務，確保人防工程按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定完成移交，并順利轉(zhuǎn)移至甲方名下或用于甲方指定用途。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：人防工程的基本信息確認、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程、相關(guān)手續(xù)的辦理、費用分攤、移交物的交付標準、違約責任以及爭議解決方式等。具體而言，協(xié)議將詳細規(guī)定人防工程的位置、面積、結(jié)構(gòu)形式、批準立項文件、現(xiàn)有使用權(quán)情況等關(guān)鍵信息，明確雙方在移交過程中的配合義務和責任分工。此外，協(xié)議還將明確雙方在辦理人防部門審批、稅務繳納、資產(chǎn)評估等環(huán)節(jié)的具體職責，確保移交工作符合法定程序。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作框架，避免因信息不對稱或責任不清導致糾紛，保障人防工程移交的合法性和高效性。通過本協(xié)議的履行，甲方將能夠合法、合規(guī)地獲得人防工程權(quán)益，乙方也將按照約定完成移交義務，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解，雙方同意對以下關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

“人防工程”指經(jīng)國家或地方人防主管部門批準建設(shè)，用于戰(zhàn)時防空、平時服務于民的特殊建筑工程，包括但不限于人防地下室、人防通道、人防指揮所等。

“移交”指乙方按照本協(xié)議約定，將人防工程的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)完整、合法地轉(zhuǎn)移給甲方，并完成相關(guān)手續(xù)辦理的行為。

“批準立項文件”指人防工程建設(shè)項目獲得批準的官方文件，包括但不限于《人防工程建設(shè)項目批準書》等。

“產(chǎn)權(quán)”指依法對特定物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，在本協(xié)議中特指人防工程的所有權(quán)。

“使用權(quán)”指依法使用人防工程的權(quán)利，包括但不限于商業(yè)開發(fā)、公共服務等。

“費用”指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，包括但不限于評估費、手續(xù)費、稅費、中介費等。

“交付標準”指人防工程移交時應當達到的質(zhì)量、安全、功能等要求，具體標準由雙方根據(jù)實際情況在附件中明確。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整、真實的人防工程相關(guān)資料，包括但不限于批準立項文件、建設(shè)紙、驗收報告、產(chǎn)權(quán)證明等。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方移交行為的合法性，并有權(quán)對移交過程進行必要的檢查和確認。在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議。甲方有權(quán)獲得本協(xié)議項下的人防工程權(quán)益，并依法使用或處置該權(quán)益。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費用，并按時足額支付款項。甲方應積極配合乙方辦理人防工程移交的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明材料。甲方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法使用人防工程權(quán)益，不得擅自改變其用途或進行非法處分。甲方應承擔本協(xié)議履行過程中因其自身原因產(chǎn)生的相關(guān)責任，并確保其提供的資料真實、合法。在協(xié)議履行過程中，甲方應及時通知乙方任何可能影響協(xié)議履行的重大事項，并積極配合雙方協(xié)商解決相關(guān)問題。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求其承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保人防工程順利移交。在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議。乙方有權(quán)獲得本協(xié)議項下應得的全部款項，并依法使用該款項。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議約定，將人防工程的完整權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方，并確保移交行為的合法性。乙方應提供完整、真實的人防工程相關(guān)資料，并保證其資料的合法性和有效性。乙方應積極配合甲方辦理人防工程移交的相關(guān)手續(xù)，并按時完成所有必要的報批、備案工作。乙方應確保人防工程在移交時符合國家關(guān)于人防工程的質(zhì)量、安全標準，并承擔因自身原因?qū)е碌娜毕莼螂[患的修復責任。乙方應保證其提供的資料真實、合法，如因乙方提供虛假資料導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法處置人防工程權(quán)益，不得擅自改變其用途或進行非法處分。在協(xié)議履行過程中，乙方應及時通知甲方任何可能影響協(xié)議履行的重大事項，并積極配合雙方協(xié)商解決相關(guān)問題。乙方應確保移交過程中的人防工程安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行人防工程的驗收工作，并確保驗收結(jié)果符合相關(guān)標準。乙方應確保移交后的人防工程能夠順利用于甲方指定用途，如因乙方原因?qū)е聼o法使用，乙方應承擔相應責任。乙方應配合甲方進行稅務申報，并承擔因自身原因?qū)е碌亩悇诊L險。乙方應確保移交過程中的人防工程不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方移交上述人防工程，總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于人防工程的產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓費、相關(guān)稅費、評估費、手續(xù)費等乙方為完成移交所需支付的全部費用。具體費用構(gòu)成及計算方式詳見本協(xié)議附件一。如發(fā)生國家政策調(diào)整或市場價格波動等不可歸責于雙方的原因?qū)е沦M用發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商調(diào)整價格，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或市場價格指數(shù)進行調(diào)整。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的全部款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX人防工程開發(fā)有限公司，賬號：XXX。乙方應在收到款項后向甲方出具等額、合法的發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）中期款：乙方完成人防工程主體移交工作，并取得相關(guān)階段性驗收文件后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）尾款：乙方完成全部移交手續(xù)，甲方取得人防工程最終權(quán)屬證明后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停移交工作或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。乙方應在收到每筆款項后及時配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，任何一方不得無故拖延。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應共同完成人防工程資料的初步核對工作，并簽署《人防工程移交清單》。

（2）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應向甲方提交完整的《人防工程移交文件包》，包括但不限于批準立項文件、建設(shè)紙、驗收報告、產(chǎn)權(quán)證明等。甲方應在收到后XX日內(nèi)進行審核，并提出書面意見。

（3）甲方支付首付款后XX日內(nèi)，乙方應啟動人防工程移交的具體準備工作，并應在XX日內(nèi)完成主體移交工作。

（4）主體移交完成后XX日內(nèi)，雙方應共同初步驗收，并形成《初步驗收報告》。如驗收合格，雙方應在XX日內(nèi)簽署《人防工程初步驗收確認書》；如驗收不合格，乙方應在XX日內(nèi)完成整改，并重新驗收。

（5）最終權(quán)屬證明取得后XX日內(nèi)，雙方應完成本協(xié)議項下所有款項的支付及結(jié)算工作。

任何一方無正當理由未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務的，應承擔相應的違約責任。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀因素導致時間節(jié)點延誤的，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)時間節(jié)點可相應順延。

第六條違約責任

1.違約金：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。

（2）乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成移交義務，或移交的人防工程不符合約定標準的，每逾期一日，應按總價款XX%的比率向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。

2.賠償責任：

（1）因乙方原因?qū)е氯朔拦こ淘谝平缓蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應負責無償修復或采取其他補救措施，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如修復或補救期間影響甲方使用，乙方還應按日向甲方支付總價款XX%的停用補償金。

（2）因乙方提供虛假資料或隱瞞事實導致甲方在后續(xù)使用中遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時完成移交工作或遭受額外費用（如稅費、評估費等增加），甲方應承擔相應責任，并賠償乙方由此造成的全部損失。

3.解除協(xié)議：

（1）任何一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條約定的違約責任。

（2）發(fā)生本協(xié)議第五條所述嚴重違約情形，且在XX日內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付款項不予退還，但雙方另有約定的除外。

4.其他違約情形：

（1）雙方應嚴格保守在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，任何違約披露均應承擔賠償責任。

（2）因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并可能被處以總價款XX%的懲罰性賠償。

5.責任上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的累計賠償責任上限為本協(xié)議總價款的XX%。

6.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，違約方應在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)采取補救措施，并向守約方提供書面說明及整改計劃。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于委托第三方評估損失、提起訴訟等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為實質(zhì)性影響履行。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及可能持續(xù)時間的書面通知，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。如不可抗力事件持續(xù)存在，提供通知方應在每次情況發(fā)生重大變化時及時更新通知。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（2）如不可抗力事件導致本協(xié)議自始無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。因解除協(xié)議產(chǎn)生的善后事宜（如已付款項的返還、資料返還等）應協(xié)商處理，協(xié)商不成的，依法解決。

（3）不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，此前已發(fā)生的履行行為不受影響。如不可抗力事件導致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應就協(xié)議繼續(xù)履行或變更條件進行協(xié)商。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，以政府主管部門的正式認定或權(quán)威媒體公開報道為準。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，應提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估，評估結(jié)論作為處理依據(jù)。雙方均有義務配合不可抗力事件的及證明工作。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任認定等，雙方應首先本著誠實信用的原則通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）就爭議事項達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應本著公平、高效的原則進行，可在雙方選擇的中立場所舉行。如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)采取以下一種或多種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：提交雙方認可的調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽署具有法律約束力。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（3）訴訟：向人防工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議選擇：雙方應在簽訂本協(xié)議時明確選擇爭議解決方式，且該選擇應具有唯一性。如選擇仲裁，則應明確仲裁機構(gòu)；如選擇訴訟，則應明確管轄法院。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

4.爭議處理原則：爭議解決過程中，任何一方均應避免采取可能使爭議激化或損害對方利益的行動，包括但不限于單方面停止履行協(xié)議、公開披露爭議內(nèi)容或采取法律行動前尋求對方意見。雙方應優(yōu)先通過書面形式溝通爭議事項，并保留相關(guān)證據(jù)。如爭議涉及第三方（如政府部門、評估機構(gòu)等），雙方應共同與其溝通協(xié)調(diào)，尋求妥善解決方案。

5.爭議不因解決方式的選擇而影響協(xié)議其他條款的效力，除雙方另有約定外，協(xié)議其他部分應繼續(xù)有效。爭議解決過程中發(fā)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等），除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任的情況下，應按比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對方確認的變更無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某部分被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

5.全部協(xié)議：本協(xié)議及其附