小伙和女兒簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張先生，性別：男，出生年月：1985年01月15日，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室。甲方為完全民事行為能力人，依法享有民事權利，承擔民事義務，具備簽訂本協(xié)議的主體資格。甲方系家庭財產所有者，擁有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院15號樓3單元802室的房屋一套，房屋建筑面積為120平方米，不動產權證號為京不動產權第XXXXXXXXXX號。甲方現(xiàn)因家庭居住需求變更，擬將上述房屋出租給乙方使用，或委托乙方代為出售該房屋，或就房屋相關事務委托乙方提供專業(yè)服務。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhang@。

甲方為本次協(xié)議目的之發(fā)起方，基于對房屋市場行情及家庭居住安排的審慎考量，選擇與乙方建立合作關系，以實現(xiàn)房屋租賃、出售或委托服務之目標。甲方保證其提供的房屋信息真實、合法，并具備完整的出租、出售或委托服務資質，不存在任何法律禁止或限制交易的情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李女士，性別：女，出生年月：1990年03月22日，身份證號碼住址：北京市西城區(qū)復興門外大街15號院2號樓1單元601室。乙方為完全民事行為能力人，依法享有民事權利，承擔民事義務，具備簽訂本協(xié)議的主體資格。乙方系房屋需求者，擬租賃北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院15號樓3單元802室房屋用于居住，或作為意向買受人尋求購買上述房屋，或作為委托人委托乙方提供房屋相關服務。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：li@。

乙方為本次協(xié)議目的之合作方，基于對房屋市場及自身需求的充分了解，選擇與甲方建立合作關系，以實現(xiàn)房屋租賃、購買或委托服務之目標。乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同義務，并已對甲方提供的房屋信息進行充分核實，確認符合自身需求。乙方承諾按照本協(xié)議約定履行相關義務，并配合甲方完成房屋租賃、出售或委托服務流程。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就房屋租賃、出售或委托服務事宜簽訂。協(xié)議背景如下：甲方因家庭人口結構變化及投資需求調整，擬將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院15號樓3單元802室的房屋出租或出售，并可能委托乙方代為處理相關事務。乙方則基于自身居住或投資需求，對上述房屋表現(xiàn)出明確意向，希望通過租賃、購買或委托服務等方式與甲方建立合作關系。雙方經友好協(xié)商，確認以下合作前提條件：

（1）甲方保證其提供的房屋信息真實有效，具備合法出租、出售或委托服務資質，不存在產權糾紛、查封、抵押等限制交易情形；

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力及履行合同的經濟能力，將按照本協(xié)議約定支付租金、購房款或服務費用；

（3）雙方同意通過本協(xié)議明確合作范圍、權利義務及違約責任，以保障各自合法權益；

（4）本協(xié)議簽訂后，雙方將根據(jù)具體合作內容（租賃、出售或委托服務）進一步細化條款，確保合作順利推進。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就房屋相關事務達成初步合作意向。雙方將嚴格按照本協(xié)議約定履行職責，共同推動合作目標的實現(xiàn)。本協(xié)議作為后續(xù)具體條款的基礎，其內容與后續(xù)章節(jié)所述權利義務具有關聯(lián)性，構成整體協(xié)議不可分割之部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院15號樓3單元802室房屋（以下簡稱“標的房屋”）所涉及的租賃、出售或委托服務事宜的合作目標及具體范圍。具體內容包括：若選擇租賃方式，協(xié)議將明確租賃期限、租金標準、支付方式、房屋使用規(guī)范及雙方在租賃期間的權利與義務；若選擇出售方式，協(xié)議將涉及房屋售價、付款方式、過戶流程、稅費承擔及雙方在交易過程中的責任劃分；若選擇委托服務方式，協(xié)議將界定委托事項的具體內容（如代為尋找買家、代為談判、代為辦理手續(xù)等）、服務費用、服務標準及乙方完成委托任務的義務與責任。雙方將根據(jù)實際需求確定合作模式，并圍繞選定模式細化本協(xié)議相關條款，確保合作目標在約定框架內有效實現(xiàn)。本協(xié)議所載目的與范圍構成雙方合作的基礎，與后續(xù)章節(jié)關于權利義務、價格支付、違約責任等條款相互關聯(lián)，共同構成完整的合作規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有特定含義：

“標的房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院15號樓3單元802室，建筑面積120平方米，不動產權證號為京不動產權第XXXXXXXXXX號的房屋。

“租賃期限”指乙方承租標的房屋的起止時間，具體以租賃協(xié)議附件約定為準。

“售價”指乙方購買標的房屋的最終價格，以雙方簽署的正式買賣合同約定為準。

“委托服務”指甲方委托乙方提供的與標的房屋相關的非交易性事務處理服務，如代為營銷、代為談判、代為辦理權證轉移手續(xù)等。

“服務費用”指乙方因提供委托服務而應收取的報酬，具體標準以雙方協(xié)商結果為準。

“生效日”指本協(xié)議經雙方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

上述定義構成本協(xié)議解釋的基礎，雙方均應按此理解履行本協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金、購房款或服務費用，并有權依據(jù)協(xié)議條款追究乙方違約責任。

（2）甲方有權在本協(xié)議框架內選擇合作模式（租賃、出售或委托服務），并有權要求乙方配合完成相關程序。

（3）甲方應保證其提供的標的房屋信息真實、合法，具備完整的出租、出售或委托服務資質，并配合乙方完成必要的信息核實與證件出示。

（4）若選擇租賃方式，甲方應按時交付房屋，并保證房屋符合法定及約定用途，除正常損耗外不承擔額外維修責任。

（5）若選擇出售方式，甲方應保證其對標的房屋擁有完全所有權，無產權限制，并配合乙方完成房屋價值評估、貸款審批等交易環(huán)節(jié)所需手續(xù)。

（6）若選擇委托服務方式，甲方應明確委托事項的具體內容、范圍及預期目標，并按時足額支付約定服務費用。

（7）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用標的房屋從事非法活動，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的政府監(jiān)管要求。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行交付房屋、提供必要協(xié)助等義務，并有權依據(jù)協(xié)議條款追究甲方違約責任。

（2）乙方有權在本協(xié)議框架內選擇合作模式（租賃、出售或委托服務），并有權要求甲方配合完成相關程序。

（3）乙方應按時足額支付租金、購房款或服務費用，并有權要求甲方提供符合約定的房屋或交易條件。

（4）若選擇租賃方式，乙方應按約定用途合理使用房屋，保持房屋設施完好，并配合甲方完成租金支付及必要的身份信息登記。

（5）若選擇出售方式，乙方應保證其作為買受人的資金實力及履約能力，配合甲方完成貸款申請、合同簽署及過戶登記等流程，并承擔相應稅費。

（6）若選擇委托服務方式，乙方應勤勉盡責、專業(yè)審慎地完成委托事項，有權要求甲方提供必要的工作條件及信息支持，并有權獲得約定服務費用及成果分成（如約定）。

（7）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事欺詐、逃稅等違法行為，并應主動告知甲方可能影響合作的風險事項。

（8）在租賃或出售模式下，乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明、維修保養(yǎng)記錄等文件，并有權對房屋狀況進行初步查驗。若發(fā)現(xiàn)房屋存在隱瞞瑕疵，乙方有權要求減收租金或調整售價。

（9）在委托服務模式下，乙方應建立服務日志制度，記錄工作進展及關鍵節(jié)點，并應甲方要求提供階段性成果報告，確保服務過程透明可控。

（10）乙方應配合甲方完成政府相關部門的現(xiàn)場核查或合規(guī)審查，如涉及房屋安全、環(huán)保等專項檢查，乙方應主動提供所需材料并承擔相應費用。

第四條價格與支付條件

雙方同意根據(jù)選擇的合作模式確定具體價格及支付條件：

（1）若選擇租賃方式，月租金為人民幣3000元整（大寫：叁仟元整），按月支付。首期租金于本協(xié)議生效次日起支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前5日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李女士，賬號：622202XXXXXXXXXXXX。租金支付至乙方賬戶即視為有效。

（2）若選擇出售方式，標的房屋售價為人民幣500萬元整（大寫：伍佰萬元整）。付款方式約定如下：首付款人民幣100萬元整（大寫：壹佰萬元整）于本協(xié)議正式簽署之日一次性支付至甲方指定賬戶；余款人民幣400萬元整（大寫：肆佰萬元整）在房屋正式過戶前支付完畢，具體分X期支付，每期支付比例及時間以雙方簽署的正式買賣合同約定為準。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：張先生，賬號：622202XXXXXXXXXXXX。

（3）若選擇委托服務方式，服務費用總額為人民幣10萬元整（大寫：拾萬元整）。支付方式為分期支付：首期50%即人民幣5萬元整（大寫：伍萬元整）于本協(xié)議生效之日起3日內支付，剩余50%即人民幣5萬元整（大寫：伍萬元整）于乙方完成全部委托事項并交付成果后10日內支付。支付賬戶信息同第二條。

任何一方變更收款賬戶須提前10日書面通知對方并經對方確認，否則按原賬戶支付視為有效。所有價格條款均不含稅費，具體稅費承擔方式以最終交易模式下的法律規(guī)定或雙方書面約定為準。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合作事項完成之日止，但雙方另有約定的除外。

（2）若選擇租賃方式，租賃期限自首期租金支付之日起計算，為期X年（具體年限以租賃協(xié)議附件約定為準），期滿前30日雙方應就續(xù)租或終止進行協(xié)商。

（3）若選擇出售方式，自本協(xié)議生效之日起30日內，雙方應完成標的房屋的正式買賣合同簽署；自正式合同簽署之日起180日內完成房屋過戶登記手續(xù)。若因不可抗力或政府審批延遲導致逾期，期限相應順延。

（4）若選擇委托服務方式，乙方應在本協(xié)議生效之日起60日內完成委托事項。如需延期，應提前15日書面通知甲方并說明理由，經甲方書面同意后方可順延，但最長不超過30日。

（5）關鍵時間節(jié)點包括：甲方交付房屋日期、乙方首付款支付日期、正式合同簽署日期、過戶登記完成日期、服務費用最終支付日期等，具體以各模式下的附件約定為準。任何一方未按期履行上述關鍵義務，視為違約。

第六條違約責任

1.違約金條款

（1）若甲方未按約定交付標的房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應向乙方支付人民幣1000元整（大寫：壹仟元整）的違約金，累計違約金不超過房屋月租金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應付租金日利率1%的違約金，累計違約金不超過3個月租金總額。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相當于2個月租金的違約金，并有權收回房屋。

（3）若乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付應付購房款日利率1%的違約金，累計違約金不超過余款總額的20%。逾期超過90日，甲方有權解除協(xié)議、收回房屋并要求乙方承擔相當于總售價10%的違約金。

（4）若乙方未按約定支付服務費用，每逾期一日，應向甲方支付應付費用日利率1%的違約金，累計違約金不超過服務費用總額的30%。逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付全部服務費用及違約金。

2.損失賠償條款

（1）因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于：房屋空置損失、中介費用、貸款利息損失、為準備交易投入的合理費用等。

（2）若因甲方原因導致乙方無法履行購買義務（如產權瑕疵），甲方除退還乙方已支付款項外，還應賠償乙方相當于總售價5%的損失。

（3）若因乙方原因導致甲方無法完成交易（如貸款失?。?，乙方除退還甲方已收款項外，還應賠償甲方相當于總售價5%的損失。

（4）若因委托方甲方提供虛假信息或要求乙方從事違法活動，乙方有權拒絕執(zhí)行并要求甲方賠償損失，甲方應承擔因此產生的全部賠償責任。

3.不可抗力免責條款

協(xié)議任何一方因不可抗力導致無法履行義務的，應及時通知對方并提供相關證明，根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責任，但應采取措施減少損失。

4.爭議解決優(yōu)先條款

若因違約引發(fā)爭議，違約方在承擔賠償責任時應優(yōu)先考慮通過協(xié)商或爭議解決條款解決爭議，避免訴訟。

5.重復違約加重責任條款

任何一方發(fā)生輕微違約且未在限期內糾正的，視為有重復違約行為，守約方有權要求立即解除協(xié)議，并主張雙倍違約金及全部損失賠償。

6.合同解除權銜接條款

違約責任條款與協(xié)議解除條款存在關聯(lián)性，違約方承擔賠償責任后，守約方仍有權根據(jù)解除條款決定是否解除協(xié)議。本條款與后續(xù)解除條款構成違約處理的完整制度。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、暴雪、冰凍等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用、禁令、限制措施等；

（4）社會事件，如重大疫情、公共衛(wèi)生事件、罷工、騷亂、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等；

（5）其他不可歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件或技術故障，如房屋因罕見地質活動出現(xiàn)結構性破壞、關鍵交易系統(tǒng)癱瘓等。

不可抗力影響應持續(xù)超過7日或導致協(xié)議關鍵義務無法履行，方可被認定為影響合同效力。

2.責任免除條件

（1）發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供政府公告、事故報告、權威機構證明等書面文件作為證據(jù)。通知內容應包含不可抗力發(fā)生時間、影響范圍、預計持續(xù)期限及對協(xié)議履行的具體影響。

（2）雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分/全部免除責任。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用按實際貢獻比例分擔。

（3）不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行義務，已發(fā)生的履行行為不受影響。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并按已完成部分比例返還已支付款項及相應利息。

（4）因不可抗力導致的延遲履行，不視為違約。受影響方應在不可抗力消除后30日內通知對方是否繼續(xù)履行，否則視為放棄合同。

（5）不可抗力免責不適用于因一方過錯導致的損失，如甲方明知房屋存在安全隱患仍隱瞞不報，導致乙方受損，甲方仍需承擔賠償責任。

（6）本協(xié)議不可抗力條款與后續(xù)違約責任條款存在銜接關系，不可抗力免責不免除通知義務及損失減損義務，雙方仍應采取合理措施避免損失擴大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商優(yōu)先

雙方因本協(xié)議內容或履行發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起30日內進行，地點在北京。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動，但可尋求第三方調解。協(xié)商達成一致的，應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調解機制

若協(xié)商未果，雙方應在協(xié)商終止后10日內共同選擇北京市仲裁委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，可申請司法確認。調解期間，雙方應積極配合提供證據(jù)材料。

3.仲裁選擇

若調解未果或雙方直接選擇仲裁，應將爭議提交北京市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。雙方應共同指定仲裁員，或在約定時間內由仲裁委員會秘書處隨機指定。仲裁費用由敗訴方承擔，但因仲裁庭決定由雙方共擔的除外。

4.訴訟管轄

若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在協(xié)議履行地（標的房屋所在地）或被告住所地（北京市海淀區(qū)人民法院或北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應履行已發(fā)生法律效力的判決或裁定。訴訟費用由敗訴方承擔，但因法院判決由雙方共擔的除外。

5.證據(jù)規(guī)則

雙方均應按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定提供證據(jù)。若一方無法提供證據(jù)證明其主張，則承擔不利后果。電子證據(jù)、公證文件、鑒定報告等均屬有效證據(jù)形式。

6.爭議解決銜接

本協(xié)議爭議解決條款構成完整制度，與協(xié)議其他條款相互關聯(lián)。一方采取訴訟或仲裁行動前，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定行使通知、解除、保全等權利。爭議解決過程中，非爭議事項的履行應繼續(xù)推進，直至爭議事項處理完畢。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方為有效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。口頭約定或未履行書面程序變更的，不產生法律效力。

3.分項履行

本協(xié)議各條款構成相互獨立但關聯(lián)的整體。若某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的合法條款。

4.法律適用與解釋

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，任何一方違反均應承擔相應責任。

5.完整協(xié)議

本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。除本協(xié)議載明的以外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

6.轉讓限制