房屋抵押對(duì)沖協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX投資控股集團(tuán)有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬購(gòu)置位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園區(qū)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并計(jì)劃通過(guò)租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶(hù)，以提升項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值及租賃收益；

鑒于乙方為專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并愿意為甲方提供房屋抵押對(duì)沖服務(wù)，以保障甲方在項(xiàng)目投資過(guò)程中的資金安全及權(quán)益實(shí)現(xiàn)；

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋抵押對(duì)沖合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的投資需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力。甲方通過(guò)抵押該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)，獲得乙方提供的對(duì)沖服務(wù)，以分散投資風(fēng)險(xiǎn)并優(yōu)化資金配置；乙方則通過(guò)收取服務(wù)費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)自身業(yè)務(wù)增值。雙方合作的前提條件是：甲方需提供符合抵押條件的房產(chǎn)，并確保抵押物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵；乙方需按照協(xié)議約定履行對(duì)沖服務(wù)義務(wù)，包括但不限于資金管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及市場(chǎng)監(jiān)控等。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方降低投資風(fēng)險(xiǎn)，還將通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效率，從而實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房產(chǎn)項(xiàng)目所進(jìn)行的抵押權(quán)設(shè)立與對(duì)沖交易安排，通過(guò)法律框架固化雙方權(quán)利義務(wù)，旨在為甲方獲取項(xiàng)目融資或穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)資金提供風(fēng)險(xiǎn)緩釋機(jī)制，同時(shí)為乙方獲取合法收益提供業(yè)務(wù)載體。具體范圍涵蓋但不限于：1）甲方將其名下符合協(xié)議約定的房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，用于支持其與第三方發(fā)生的交易或其自身運(yùn)營(yíng)需求；2）乙方基于對(duì)甲方抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提供相應(yīng)的資金對(duì)沖服務(wù)，包括但不限于以該房產(chǎn)為反擔(dān)保提供授信便利、參與相關(guān)交易的資金監(jiān)管，或提供與該抵押房產(chǎn)價(jià)值相匹配的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖工具；3）雙方就抵押物的管理、評(píng)估、變現(xiàn)及對(duì)沖效果的監(jiān)督、收益分配等事項(xiàng)進(jìn)行約定。本協(xié)議范圍嚴(yán)格限定于協(xié)議所附明細(xì)清單中列明的抵押房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的對(duì)沖服務(wù)事項(xiàng)，任何超出此范圍的行為均不屬于本協(xié)議調(diào)整范疇。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“抵押物”指由甲方提供并依法設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)，具體名稱(chēng)、地址、權(quán)屬狀況及面積以協(xié)議附件一《抵押物清單》及最終登記的抵押登記文件為準(zhǔn)。

“對(duì)沖服務(wù)”指乙方為甲方提供的，以甲方抵押物價(jià)值為基礎(chǔ)，旨在降低甲方特定風(fēng)險(xiǎn)（如融資風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等）的各類(lèi)金融或服務(wù)安排，具體形式包括但不限于貸款、擔(dān)保、資金監(jiān)管或衍生品交易。

“評(píng)估價(jià)值”指由雙方共同認(rèn)可或甲方單方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物在協(xié)議生效時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估結(jié)論。

“對(duì)沖成本”指乙方提供對(duì)沖服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)（如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等）。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)予完成的起止時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”指雙方因本協(xié)議的解釋、履行或其他相關(guān)事項(xiàng)所產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“管轄法院”指本協(xié)議約定的解決爭(zhēng)議的司法管轄機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供對(duì)沖服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)的履行情況。

b)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取對(duì)沖服務(wù)費(fèi)用或參與對(duì)沖收益的分配。

c)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)依法處置其抵押物（包括但不限于出售、出租、再次抵押等），但應(yīng)提前通知乙方并按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。

d)如因乙方原因?qū)е录追胶戏?quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.2義務(wù)：

a)甲方應(yīng)確保其是抵押物的合法所有權(quán)人，且抵押物權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制（包括但不限于查封、凍結(jié)、優(yōu)先權(quán)利等），并應(yīng)在本協(xié)議生效前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件及無(wú)權(quán)利瑕疵的承諾函。

b)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付對(duì)沖服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)收益分成。支付方式、時(shí)間和具體金額以協(xié)議附件二《費(fèi)用支付明細(xì)》為準(zhǔn)。

c)甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、登記抵押權(quán)、辦理保險(xiǎn)（如乙方要求）等與設(shè)立抵押及履行對(duì)沖服務(wù)相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

d)甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有信息、文件和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任及對(duì)乙方造成的損失。

e)甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)繳納抵押物相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等日常費(fèi)用，直至抵押權(quán)消滅或轉(zhuǎn)移。如發(fā)生欠費(fèi)影響抵押物價(jià)值或乙方權(quán)益，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)清償。

f)甲方應(yīng)保證其設(shè)立抵押及接受乙方對(duì)沖服務(wù)的行為已獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)（如公司決議、股東會(huì)批準(zhǔn)等），并符合其與第三方簽訂的主合同約定。

g)發(fā)生可能影響抵押物價(jià)值或甲方履約能力的重大事項(xiàng)（如訴訟、資產(chǎn)處置計(jì)劃變更、重大投資等），甲方應(yīng)立即通知乙方。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a)乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下所需的全部文件、資料及信息，并有權(quán)核實(shí)其真實(shí)性、合法性。

b)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取對(duì)沖服務(wù)費(fèi)用。

c)乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)監(jiān)控及風(fēng)險(xiǎn)分析，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。

d)乙方有權(quán)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，決定對(duì)沖服務(wù)的具體方案、額度及條件，并有權(quán)拒絕提供不符合風(fēng)險(xiǎn)控制要求的服務(wù)。

e)如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)暫停服務(wù)、要求提前償還相關(guān)款項(xiàng)、甚至解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

f)乙方有權(quán)在法律規(guī)定及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)優(yōu)先受償其提供的對(duì)沖服務(wù)所產(chǎn)生的債權(quán)。

2.2義務(wù)：

2.2.1資質(zhì)與盡職：

a)乙方應(yīng)保證其具備提供本協(xié)議項(xiàng)下對(duì)沖服務(wù)所需的合法資質(zhì)及專(zhuān)業(yè)能力，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。

b)乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地開(kāi)展對(duì)沖服務(wù)，包括但不限于對(duì)抵押物進(jìn)行獨(dú)立、客觀、公正的價(jià)值評(píng)估；對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審慎核查；監(jiān)控抵押物價(jià)值變化及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；管理相關(guān)資金或交易賬戶(hù)等。

c)乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.2.2服務(wù)提供：

a)乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及甲方需求，設(shè)計(jì)并提供符合甲方要求的對(duì)沖服務(wù)方案，包括但不限于提供融資便利、信用增級(jí)、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖工具設(shè)計(jì)等。

b)乙方應(yīng)按照約定及時(shí)履行對(duì)沖服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)過(guò)程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

c)乙方應(yīng)向甲方提供清晰的服務(wù)說(shuō)明文件，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)提示、免責(zé)條款等。

2.2.3信息保密：

a)乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等非公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。

b)保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

2.2.4資產(chǎn)保護(hù)：

a)如乙方提供資金或參與相關(guān)交易，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行管理，確保資金安全，并接受甲方或雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)督（如約定）。

b)乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)抵押物價(jià)值，如市場(chǎng)急劇下跌可能危及乙方權(quán)益時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方追加擔(dān)?；虿扇∑渌L(fēng)險(xiǎn)緩釋措施。

2.2.5協(xié)助配合：

a)乙方應(yīng)配合甲方辦理與對(duì)沖服務(wù)相關(guān)的必要手續(xù)（如需乙方配合的部分）。

b)乙方應(yīng)就甲方合理詢(xún)問(wèn)，在職責(zé)范圍內(nèi)及時(shí)給予解答和說(shuō)明。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方應(yīng)向乙方支付的對(duì)沖服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用具體構(gòu)成及支付方式詳見(jiàn)本協(xié)議附件二《費(fèi)用支付明細(xì)》。首期費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶(hù)，金額為上述總額的百分之五十（50%），即人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000.00）；余期費(fèi)用應(yīng)于甲方完成首個(gè)對(duì)沖交易或協(xié)議約定的其他關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（以較早者為準(zhǔn)）之日起三十（30）日內(nèi)支付完畢。所有費(fèi)用均以人民幣結(jié)算。甲方支付費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，并將支付憑證復(fù)印件提供給乙方備案。逾期支付期間，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后及時(shí)開(kāi)具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽署之日起三年（3）個(gè)月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。協(xié)議期滿(mǎn)前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十（30）日書(shū)面協(xié)商續(xù)簽事宜。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)履行各自義務(wù)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十（30）日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)；乙方應(yīng)在收到甲方首期服務(wù)費(fèi)后十五（15）日內(nèi)完成對(duì)抵押物的初步價(jià)值評(píng)估并書(shū)面通知甲方；如甲方需要乙方提供緊急對(duì)沖服務(wù)，應(yīng)在需求發(fā)生時(shí)立即通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)（不超過(guò)五個(gè)工作日）響應(yīng)并啟動(dòng)服務(wù)。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，除非由不可抗力或甲方書(shū)面同意外，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付對(duì)沖服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。除按第四條第六款支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停提供對(duì)沖服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、以及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.1.2若甲方提供的抵押物權(quán)屬存在瑕疵、隱瞞了重大不利事實(shí)或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方利益受損或無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)沖服務(wù)目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，若無(wú)法糾正或糾正期間影響乙方權(quán)益，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用（按實(shí)際服務(wù)比例計(jì)算）及賠償全部損失。

6.1.3若甲方擅自處置抵押物（包括出售、贈(zèng)與、出租改變用途等）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，且該處置行為損害了乙方優(yōu)先受償權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于減值損失、追償費(fèi)用等。乙方還有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或提供同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。

6.1.4若甲方違反本協(xié)議第三條第1.5款約定，未獲得必要授權(quán)即設(shè)立抵押或接受服務(wù)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利或協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

6.1.5若甲方未按約定繳納抵押物相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降或產(chǎn)生強(qiáng)制執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)清償，并承擔(dān)逾期或強(qiáng)制執(zhí)行給乙方造成的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按本協(xié)議第三條第2.2.1款、2.2.2款約定勤勉盡責(zé)地提供對(duì)沖服務(wù)，或提供的服務(wù)方案存在重大缺陷、明顯不符合甲方合理預(yù)期，導(dǎo)致甲方未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)緩釋效果或遭受損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。但乙方已盡到審慎核查義務(wù)且損失系甲方已知風(fēng)險(xiǎn)或不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的除外。

6.2.2若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面暫?；蚓芙^提供本協(xié)議約定的對(duì)沖服務(wù)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或賠償損失。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按原計(jì)劃獲得融資或進(jìn)行交易，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議第三條第2.2.3款約定，泄露甲方商業(yè)秘密或非公開(kāi)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議第四條約定，未按時(shí)開(kāi)具合法發(fā)票或克扣、挪用甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此造成的損失。逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已收費(fèi)用及賠償損失。

6.2.5若乙方提供資金或參與交易管理，因乙方自身的管理失誤、操作不當(dāng)或第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方資金損失或交易失敗，乙方應(yīng)在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)違約行為造成的損失的一種預(yù)約定價(jià)，具有補(bǔ)償性質(zhì)。若一方認(rèn)為實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，可在協(xié)議履行期限屆滿(mǎn)后合理期限內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或仲裁，要求增加賠償金。但賠償總額（包括違約金和賠償金）不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的兩倍。

6.5連帶責(zé)任與獨(dú)立責(zé)任：

除非本協(xié)議另有明確約定，雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中的行為均基于自身獨(dú)立意愿和責(zé)任。若因一方行為導(dǎo)致第三方追究另一方責(zé)任，被追究責(zé)任方有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)方追償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫或其他傳染性疾病、戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無(wú)法預(yù)見(jiàn)或非因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的系統(tǒng)癱瘓。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫停履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不構(gòu)成違約。但遭遇不可抗力一方有義務(wù)采取合理措施減輕損失，若其未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或協(xié)議標(biāo)的基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并就善后事宜達(dá)成協(xié)議。

5.不可抗力終止：不可抗力影響的消除應(yīng)以不可抗力事件本身終止、相關(guān)主管當(dāng)局宣布結(jié)束或影響已消失為準(zhǔn)。一方應(yīng)在不可抗力影響消除后及時(shí)通知對(duì)方，并恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

6.不可抗力聲明：本協(xié)議各方均不應(yīng)被視為因不可抗力事件而免責(zé)，除非該事件被明確認(rèn)定為導(dǎo)致協(xié)議整體無(wú)法履行的根本原因。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；若協(xié)商在書(shū)面通知發(fā)出后三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.仲裁選擇：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請(qǐng)仲裁方選擇，另一方應(yīng)予以配合。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟選擇（備選）：作為仲裁的替代方案，若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)明確約定選擇訴訟，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市或上海市有管轄權(quán)的人民法院（具體由協(xié)議簽署地或爭(zhēng)議發(fā)生地法院確定，以協(xié)議明確約定為準(zhǔn)）。選擇訴訟解決的，則不適用本條第2款關(guān)于仲裁的約定。

4.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決應(yīng)包括但不限于本協(xié)議的解釋、履行、違約及解除等所有方面。

5.保密性：雙方就爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有溝通、證據(jù)材料及仲裁/訴訟程序中的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)要求披露或仲裁/法院要求提供的除外。

6.臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論采用何種方式，任何一方均可以自己的名義，根據(jù)訴訟或仲裁規(guī)則的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），以防止?fàn)幾h標(biāo)的物被轉(zhuǎn)移、隱匿或毀損，或保全預(yù)期可得之利益。該等臨時(shí)措施申請(qǐng)不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決的最終結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)郵寄發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達(dá)。以專(zhuān)人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓