離婚協(xié)議書上那里寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京創(chuàng)世紀科技有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號創(chuàng)世紀大廈A座15層

甲方法定代表人/負責人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達律師事務(wù)所

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路2號恒達廣場B座8層

乙方法定代表人/負責人：王靜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)運營活動的企業(yè)法人，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方購買一套位于上海市黃浦區(qū)南京東路3號的商業(yè)辦公用房，用于公司總部辦公場所；同時，甲方擬委托乙方提供相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方完成購房交易流程及后續(xù)法律事務(wù)的妥善處理。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述事項達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并約定相關(guān)法律風險的防范措施。協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議各項約定，共同維護交易秩序與合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)辦公用房買賣及法律咨詢合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方購買乙方指定的商業(yè)辦公用房（位于上海市黃浦區(qū)南京東路3號）的交易流程管理、法律盡職、交易文件起草與審核、交易風險防范、以及購房后相關(guān)法律事務(wù)的咨詢與服務(wù)。具體內(nèi)容包括房屋買賣合同的簽訂與履行、稅費繳納的協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、以及雙方約定的其他法律支持事項。

第二條定義

1.“商業(yè)辦公用房”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路3號的辦公場所，包括主樓及附屬設(shè)施，具體面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準以雙方另行簽訂的房屋買賣合同為準。

2.“法律盡職”指乙方對目標房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、法律風險、稅務(wù)風險等進行全面核查，并向甲方出具報告的過程。

3.“交易文件”包括但不限于房屋買賣合同、購房發(fā)票、稅費繳納憑證、產(chǎn)權(quán)過戶申請表等與交易相關(guān)的法律文件。

4.“法律咨詢”指乙方根據(jù)甲方需求，提供與購房交易相關(guān)的法律意見、風險提示及事務(wù)性法律協(xié)助。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供法律盡職服務(wù)，并有權(quán)對報告的內(nèi)容提出合理質(zhì)疑。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成交易文件的起草與審核，并有權(quán)對文件內(nèi)容進行修改建議。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的購房所需資料，包括公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、銀行資信證明等，并確保資料合法有效。

（4）甲方應(yīng)按照房屋買賣合同約定及時支付購房款及相關(guān)稅費，并配合乙方完成交易流程。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的法律咨詢義務(wù)，并有權(quán)要求乙方對未盡職責進行解釋或補救。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，并確保支付方式合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的交易所需資料，并有權(quán)拒絕在資料不齊全或虛假情況下提供服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定開展法律盡職，并應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，確保結(jié)果的客觀、準確。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供全面、專業(yè)的法律咨詢意見，包括但不限于交易風險提示、合同條款審核、法律程序指導(dǎo)等。

（5）乙方應(yīng)按照甲方要求，在合理期限內(nèi)完成交易文件的起草與審核，并根據(jù)甲方合理意見進行修改。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、稅費繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等，并確保手續(xù)合法合規(guī)。

（7）乙方應(yīng)嚴格保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在交易完成后按照約定銷毀或返還。

（9）乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)交易存在重大法律風險時，及時向甲方發(fā)出書面警示，并提出解決方案。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成交易流程，并在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方糾正或承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意購買乙方指定的位于上海市黃浦區(qū)南京東路3號的商業(yè)辦公用房，房屋總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施（具體范圍以雙方另行簽訂的房屋買賣合同為準）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述購房總價款。首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00元）應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00元）應(yīng)于房屋買賣合同正式簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海恒達律師事務(wù)所

開戶銀行：中國工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號：6222020100134567890

4.甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前五日書面通知對方。

5.本協(xié)議項下的所有價格及支付條件均為固定不變，除非雙方另行書面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至購房交易完成并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記之日止。

2.法律盡職階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成對目標房產(chǎn)的法律盡職，并向甲方出具報告。甲方應(yīng)在收到報告后十五日內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)在收到意見后十日內(nèi)進行補充或解釋。

3.房屋買賣合同簽訂階段：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十日內(nèi)，根據(jù)法律盡職結(jié)果及雙方要求，完成房屋買賣合同的談判與簽訂。

4.購房款支付階段：按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

5.產(chǎn)權(quán)過戶階段：自房屋買賣合同簽訂之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，預(yù)計應(yīng)在合同簽訂后九十日內(nèi)完成過戶登記。如遇政策變化或政府部門審批延遲等非雙方原因?qū)е碌倪^戶延遲，經(jīng)雙方確認后，過戶期限可相應(yīng)順延。

6.法律咨詢服務(wù)的履行期限：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，在交易過程中提供及時的法律咨詢與協(xié)助，直至交易完成。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期購房款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔下列違約責任：

a.支付乙方已提供服務(wù)的費用總額的百分之三十作為違約賠償金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為處理該交易而產(chǎn)生的律師費、差旅費等；

c.若甲方已支付部分款項，乙方有權(quán)在扣除已提供服務(wù)的合理費用后，要求甲方退還剩余款項，并加收自逾期之日起至款項清償之日止的利息，利率按中國人民銀行同期貸款基準利率上浮百分之二十計算。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或配合乙方進行法律盡職、交易流程辦理，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔本條（1）項所述違約責任。

（3）若甲方單方面撤銷購房意向或拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成法律盡職并出具報告，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔下列違約責任：

a.退還甲方已支付的全部購房款項，并加收自應(yīng)付款之日起至實際付款之日止的利息，利率按中國人民銀行同期貸款基準利率計算；

b.支付合同總價款百分之五的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因乙方延誤導(dǎo)致的其他機會損失等。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提供法律咨詢或協(xié)助辦理交易手續(xù)，且非因甲方原因?qū)е?，每逾期一日，?yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔本條（1）項所述違約責任。

（3）若乙方在提供法律盡職或法律咨詢過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方在交易中遭受實際損失（以法院或仲裁機構(gòu)最終認定為準），乙方應(yīng)在其收取的服務(wù)費用范圍內(nèi)承擔賠償責任，若損失超過服務(wù)費用，乙方應(yīng)在差額部分再承擔百分之五十的賠償責任。乙方同時還應(yīng)承擔因自身違約行為給甲方造成的一切直接經(jīng)濟損失。

3.雙方共同違約：若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔責任。違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)違約金，并賠償守約方的實際損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對方，并按約定承擔違約責任。已支付款項的處理按照解除協(xié)議的具體原因和責任劃分執(zhí)行。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

6.賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方對另一方的賠償責任不應(yīng)超過其因違約所獲利益的二倍，且不應(yīng)超過本協(xié)議簽訂時雙方預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方均不對非因故意或重大過失造成的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、騷亂、傳染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供有效證明文件。

3.通知方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部解除。

5.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行延期，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)，在不可抗力發(fā)生前就潛在風險進行評估并采取預(yù)防措施，以最大限度降低不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠信基礎(chǔ)上進行，爭取在收到爭議通知后三十日內(nèi)達成一致解決方案。

2.若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.任何一方在仲裁前向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會應(yīng)終止仲裁程序。仲裁終止后，雙方均有權(quán)就同一爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但雙方應(yīng)協(xié)商選擇其中一種爭議解決方式，且選定后不得更改，除非雙方達成書面協(xié)議。

6.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護對方商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，不得采取任何損害對方利益的不當行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或更改均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方確認在簽訂本協(xié)議前已進行利益沖突審查，且不存在影響本協(xié)議正常履行的利益沖突。

8.費用承擔：雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的合理費用（如差旅費、復(fù)印費等），除另有約定外，由產(chǎn)生該費用的方自行承擔。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）房屋買賣合同（草案）；

（2）乙方提供的法律盡職報告；

（3）雙方約定的其他與交易相關(guān)的文件。

2.報告效力：乙方出具的法律盡職報告或法律意見書，在符合本協(xié)議約定的情況下，應(yīng)被視為對相關(guān)事項的準確陳述，但雙方均有權(quán)基于合理懷疑提出補充核查要求。

3.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對從對方獲取的保密信息（包括商業(yè)秘密、客戶信息、交易細節(jié)等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得披露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

4.未履行或延遲履行：若一方未能履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，在對方發(fā)出書面催告后合理期限內(nèi)仍