平江街道協(xié)議書搬遷須知1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“平江街道XX房地產開發(fā)有限公司”，地址位于XX省XX市平江街道XX路XX號，法定代表人為XXX，聯(lián)系方式為138XXXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，是本次搬遷項目的投資建設主體。根據(jù)平江街道政府關于城市更新及老舊小區(qū)改造的相關政策要求，甲方負責啟動XX小區(qū)的搬遷安置工作，通過公開招標或協(xié)商方式確定乙方作為搬遷安置服務合作方，共同推進搬遷協(xié)議的簽訂與履行。甲方在本次合作中主要權利包括：監(jiān)督乙方搬遷安置方案的實施、審核搬遷補償標準的合理性、要求乙方提供完整的搬遷服務記錄等。甲方義務則涵蓋提供合法的搬遷項目文件、保障乙方依法獲得搬遷補償、協(xié)調政府相關部門解決搬遷爭議等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX搬遷咨詢服務有限公司”，地址位于XX省XX市平江街道XX路XX號，法定代表人為YYY，聯(lián)系方式為139XXXXXXXX。乙方系經工商部門核準登記的專業(yè)搬遷服務機構，擁有豐富的城市更新項目搬遷經驗，具備相應的服務資質?；诩追教岢龅陌徇w安置需求，乙方接受委托提供包括房屋評估、補償協(xié)商、搬遷實施、法律咨詢在內的全方位服務，協(xié)助甲方完成XX小區(qū)的搬遷任務。乙方的核心權利在于依據(jù)協(xié)議約定獲取服務報酬、要求甲方提供必要的搬遷資料配合、對搬遷安置方案提出專業(yè)建議等。乙方義務主要包括：制定科學合理的搬遷安置方案、依法開展補償協(xié)商工作、全程記錄搬遷服務過程并提交完整檔案、配合甲方處理政府部門的監(jiān)管要求等。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于平江街道城市更新工程的整體規(guī)劃及XX小區(qū)搬遷安置的實際需求。為保障搬遷工作的順利推進，維護被搬遷對象的合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定，甲方作為搬遷項目的責任主體，與乙方作為專業(yè)服務提供方達成合作。協(xié)議雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就搬遷安置服務的具體內容、權利義務、履行標準及爭議解決機制等作出明確約定。協(xié)議背景涉及以下關鍵要素：

（1）政策依據(jù)：平江街道政府發(fā)布的城市更新政策文件《XX街道老舊小區(qū)改造及搬遷補償實施方案》，明確要求通過市場化方式引入專業(yè)服務機構開展搬遷工作；

（2）項目現(xiàn)狀：XX小區(qū)現(xiàn)存居民XX戶，房屋類型涵蓋商品房、公有住房及租賃住房，需通過貨幣化安置或實物安置相結合的方式完成搬遷；

（3）合作必要性：鑒于搬遷涉及復雜的法律程序、補償標準差異及群體性利益協(xié)調，甲方選擇委托乙方提供專業(yè)化服務以提升工作效率、降低法律風險。本協(xié)議的簽訂旨在通過法律約束力確保搬遷服務符合政策要求，同時保障乙方服務價值的合理實現(xiàn)，最終達成“政府主導、企業(yè)實施、居民滿意”的搬遷目標。協(xié)議內容將嚴格圍繞搬遷實施的全流程展開，包括前期調研評估、補償方案制定、協(xié)議簽訂履行、爭議處理等環(huán)節(jié)，各條款均以實際操作需求為出發(fā)點，確保協(xié)議的可執(zhí)行性與法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方提供XX小區(qū)搬遷安置服務的合作目的及具體范圍，確保搬遷工作依法、有序、高效進行。協(xié)議目的具體包括：1.甲方通過委托乙方專業(yè)服務，完成XX小區(qū)XX戶居民的搬遷安置任務，滿足平江街道城市更新政策要求；2.乙方依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供包括但不限于前期調研評估、補償方案設計、協(xié)商談判、協(xié)議簽訂、搬遷實施、檔案管理等全流程服務，保障搬遷項目順利推進；3.通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)搬遷補償標準公平合理、搬遷過程和諧穩(wěn)定、搬遷結果滿足甲方項目開發(fā)需求的多方共贏目標。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內容：1.服務區(qū)域限于XX小區(qū)內所有需搬遷的房屋及附屬設施，涉及居民XX戶，房屋面積總計XX平方米；2.服務內容包含房屋價值評估、補償標準制定、與居民協(xié)商補償事宜、協(xié)助簽訂搬遷協(xié)議、搬遷作業(yè)、處理搬遷糾紛、提交服務報告及完整檔案等；3.服務期限自本協(xié)議生效之日起至XX小區(qū)搬遷安置工作全面完成并經政府驗收合格之日止，預計服務周期XX個月；4.乙方需配合甲方完成與政府部門的溝通協(xié)調，確保搬遷工作符合平江街道相關政策法規(guī)及甲方的項目開發(fā)計劃。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

“搬遷安置”指在本協(xié)議框架內，甲方負責提供搬遷資金及項目支持，乙方提供專業(yè)服務，共同完成XX小區(qū)居民房屋征收或租賃解除，并給予相應經濟補償或安置房的選擇過程；“補償標準”指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及平江街道具體政策，結合市場評估結果確定的貨幣補償或產權置換的具體數(shù)值及計算方法；“搬遷服務”包括乙方提供的從前期調研、方案設計到搬遷實施的全套專業(yè)服務，涵蓋法律咨詢、協(xié)商談判、協(xié)議管理、糾紛處理等環(huán)節(jié)；“服務報酬”指甲方根據(jù)乙方完成的服務內容及質量，按照本協(xié)議第五條約定支付給乙方的服務費用；“政府驗收合格”指搬遷安置工作完成后，經平江街道及相關政府部門現(xiàn)場檢查并出具合格證明的狀態(tài)。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

甲方權力：

（1）有權對乙方的服務方案進行審查，要求乙方就搬遷安置方案提供專業(yè)論證；

（2）有權監(jiān)督乙方服務過程，對乙方未按約定履行義務的情形，要求其限期整改；

（3）在搬遷補償協(xié)商中，有權根據(jù)政策及項目需求，對乙方提出的補償方案進行調整；

（4）有權要求乙方提供服務過程中的關鍵文件及工作記錄，用于政府監(jiān)管及項目審計；

（5）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權依據(jù)違約責任條款追究其法律責任。

甲方義務：

（1）應向乙方提供XX小區(qū)的完整項目資料，包括規(guī)劃文件、拆遷許可、居民名冊等，并保證資料真實性；

（2）應按照本協(xié)議第五條約定及時足額支付服務報酬，不得無故拖延或克扣；

（3）應配合乙方開展與居民的協(xié)商談判，提供必要的政策解釋及項目支持；

（4）應保障乙方工作人員在服務過程中的人身安全及工作條件，協(xié)調處理居民可能存在的阻撓行為；

（5）對乙方在服務中獲知的商業(yè)秘密及居民個人信息負有保密義務，不得泄露給第三方。

**2.乙方的權力與義務**

乙方權力：

（1）有權依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的項目支持及資料配合；

（2）有權按照專業(yè)標準制定搬遷安置方案，并在征得甲方同意后方可實施；

（3）在搬遷補償協(xié)商中，有權依據(jù)市場評估結果及政策規(guī)定，向居民提出具有合理依據(jù)的補償方案；

（4）在遭遇居民無理拒絕或違法違規(guī)行為時，有權要求甲方協(xié)助采取強制措施或中止服務；

（5）有權獲得本協(xié)議約定的服務報酬及因服務產生的合理費用補償。

乙方義務：

（1）應組建專業(yè)服務團隊，配備具備搬遷咨詢、法律談判、風險評估等資質的從業(yè)人員；

（2）需在服務前完成對XX小區(qū)居民的基本情況調研，包括房屋權屬、經濟狀況、搬遷意愿等，并提交調研報告；

（3）應制定詳細的服務實施方案，明確各階段工作內容、時間節(jié)點及責任人，經甲方審核通過后方可執(zhí)行；

（4）在搬遷補償協(xié)商中，應采取公平、合理的談判策略，努力促成雙方共識，并全程記錄協(xié)商過程；

（5）應妥善保管所有服務文件及工作記錄，確保搬遷檔案的完整性、規(guī)范性，并按甲方要求提交完整檔案；

（6）需配合甲方處理政府部門對搬遷工作的監(jiān)督檢查，及時提供相關材料及說明；

（7）應嚴格遵守職業(yè)道德及保密義務，對服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及居民個人信息予以嚴格保密，未經授權不得對外披露；

（8）若因乙方原因導致搬遷工作延誤或引發(fā)糾紛，應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.服務報酬總額：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付搬遷安置服務報酬總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用涵蓋乙方在本協(xié)議約定范圍內提供的全部服務，包括但不限于前期調研、方案設計、協(xié)商談判、協(xié)議管理、搬遷實施協(xié)調、檔案整理等。

2.支付方式：服務報酬采用分階段支付方式。

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后XX日內，甲方向乙方支付服務報酬總額的30%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于乙方啟動前期工作；

（2）進度款：乙方完成XX%的搬遷安置任務（即XX戶居民簽訂搬遷協(xié)議）后XX日內，甲方向乙方支付服務報酬總額的40%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）尾款：剩余20%的服務報酬，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），在搬遷安置工作全面完成并通過政府驗收合格后XX日內支付。

3.支付條件：乙方需提供等額發(fā)票及相應的付款申請文件，甲方在收到完整文件并核實乙方已完成相應工作后XX日內完成支付。甲方支付服務報酬不得以任何理由無故克扣或拖延，如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

4.費用承擔：乙方在服務過程中產生的合理費用，如差旅費、必要的辦公費用等，經甲方事先書面批準后可從服務報酬中列支，但總額不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），超出部分由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX小區(qū)搬遷工作尚未完成，經雙方協(xié)商一致可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過XX個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）前期準備期：自協(xié)議生效之日起XX日內，乙方完成項目調研并提交初步服務方案；

（2）協(xié)議簽訂期：自乙方提交服務方案并經甲方審核通過后XX日內，完成至少XX戶居民的搬遷協(xié)議簽訂工作；

（3）搬遷實施期：自協(xié)議簽訂工作啟動之日起至全部搬遷居民完成搬遷任務為止，預計XX個月；

（4）服務驗收期：搬遷實施完畢后XX日內，乙方提交完整服務檔案，甲方及政府相關部門在XX日內完成驗收工作。

3.期限順延：如因不可抗力（定義見第十條）或甲方原因導致乙方無法按期完成某階段工作，經雙方書面確認后，該階段履行期限可相應順延。乙方因不可抗力不能履行義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內通知甲方，并提供相關證明文件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務報酬的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務的相應報酬及全部已發(fā)生費用，甲方還應賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于業(yè)務流失損失、聲譽損失等）；

（2）無正當理由拒絕乙方提交的合理付款申請或要求乙方提供不合理配合的，應承擔由此導致乙方工作延誤的損失，損失金額按延誤期間乙方應得報酬的50%計算；

（3）甲方提供的項目資料存在虛假或遺漏，導致乙方服務出現(xiàn)重大偏差的，甲方應承擔由此產生的一切責任及損失，乙方有權要求甲方賠償損失并解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）未按本協(xié)議約定履行服務義務，或服務質量不符合甲方要求，經甲方書面催告后XX日內仍未整改的，甲方有權要求乙方退還已支付服務報酬的XX%，并賠償因此造成的直接損失；

（2）乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或居民個人信息的，應承擔相應的法律責任，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失，損失賠償上限不低于人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；

（3）在搬遷補償協(xié)商中，因乙方原因導致與居民產生重大糾紛，或未能按協(xié)議約定完成關鍵階段的搬遷任務，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的間接損失等。違約金計算標準：每逾期完成XX%，按該階段應付報酬的XX%支付違約金，違約金總額不超過服務報酬總額的XX%；

（4）乙方工作人員在服務過程中存在違法違規(guī)行為（如索賄、欺壓居民等），給甲方造成聲譽或法律風險的，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付服務報酬的XX%作為違約金，同時乙方還應賠償甲方的全部損失；

（5）乙方未按本協(xié)議第五條約定提交完整服務檔案或驗收文件，導致甲方無法通過政府驗收的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的行政處罰或經濟損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償金可同時適用，如一方違約行為同時造成甲方經濟損失，違約方應全額賠償損失。雙方在履行本協(xié)議過程中，任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失及合理預期利益損失。對于因違約行為給守約方造成的商譽損失，違約方也應承擔相應賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收令的發(fā)布、政策調整等）、疫情及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的具體妨礙情況。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、是否調整履行期限或方式。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產生的合理費用應由各方自行承擔。

4.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的認定存在爭議時，應提交第三方具有公信力的機構（如公證處、行業(yè)協(xié)會或專業(yè)評估機構）出具的證明文件。如無法達成一致，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。因不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方應互相協(xié)助完成善后工作，包括財產清算、資料交接等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理的基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通，力爭在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同向XX省XX市平江街道人民調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書并由雙方簽字蓋章后生效，調解協(xié)議具有法律約束力。調解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前未就調解達成一致，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁解決的，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述約定外，如雙方明確選擇訴訟方式解決爭議，則應向XX省XX市平江區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院將根據(jù)訴訟程序依法裁判。為避免爭議擴大，選擇訴訟前仍應嘗試通過協(xié)商或調解解決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產權，避免采取任何損害對方利益的過激行為。無論爭議通過何種方式解決，雙方均應積極配合提供必要的文件、證據(jù)和協(xié)助，確保爭議得到及時、公正的處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面同意的變更或補充均無效。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、居民個人信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.獨立履行：