設(shè)施準(zhǔn)入?yún)f(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)設(shè)施投資運(yùn)營業(yè)務(wù)，擁有豐富的設(shè)施管理和租賃經(jīng)驗(yàn)。甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，引入乙方的專業(yè)服務(wù)，以提升合作設(shè)施的管理效率及商業(yè)價(jià)值。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃管理，具備完善的法律合規(guī)體系和財(cái)務(wù)管理制度。甲方的核心資產(chǎn)包括但不限于位于北京市及鄰近區(qū)域的商業(yè)綜合體、寫字樓及購物中心等，這些設(shè)施對(duì)專業(yè)化的準(zhǔn)入管理和服務(wù)提出較高要求。為優(yōu)化設(shè)施運(yùn)營管理，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方建立合作關(guān)系，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作設(shè)施的安全、高效及合規(guī)運(yùn)營。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX設(shè)施管理服務(wù)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方專注于商業(yè)設(shè)施的專業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)及增值服務(wù)，具備國家頒發(fā)的相關(guān)行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證及豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

乙方成立至今已服務(wù)多家知名企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在設(shè)施準(zhǔn)入管理、風(fēng)險(xiǎn)控制及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化方面形成了一套成熟的管理體系。乙方通過引入先進(jìn)的管理技術(shù)和智能化系統(tǒng)，有效提升了客戶設(shè)施的使用效率和安全性?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)聲譽(yù)，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進(jìn)合作設(shè)施的高效運(yùn)營。乙方的服務(wù)范圍涵蓋設(shè)施日常維護(hù)、應(yīng)急響應(yīng)、客戶接待及數(shù)據(jù)分析等，能夠滿足甲方對(duì)設(shè)施準(zhǔn)入管理的核心需求。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在設(shè)施管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)定位。甲方作為設(shè)施的所有權(quán)人或運(yùn)營管理方，需通過規(guī)范化的準(zhǔn)入管理機(jī)制，確保合作設(shè)施的安全、有序及高效使用。乙方作為專業(yè)的設(shè)施管理服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和資源，能夠?yàn)榧追教峁┤妗?yōu)質(zhì)的準(zhǔn)入管理服務(wù)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件，共同推動(dòng)合作設(shè)施的長期穩(wěn)定運(yùn)營。

甲方的合作設(shè)施包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)及上海市浦東新區(qū)的商業(yè)綜合體、寫字樓及配套服務(wù)區(qū)域，這些設(shè)施涉及高流量人群活動(dòng)及復(fù)雜的運(yùn)營管理需求。為滿足甲方對(duì)設(shè)施準(zhǔn)入管理的具體要求，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，提供包括但不限于人員管理、車輛調(diào)度、安全巡查及應(yīng)急處理等服務(wù)，確保設(shè)施運(yùn)營符合法律法規(guī)及甲方內(nèi)部管理標(biāo)準(zhǔn)。雙方的合作旨在通過專業(yè)分工和協(xié)同管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)施運(yùn)營效率的提升及成本的有效控制，同時(shí)保障設(shè)施使用者的安全及權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)服務(wù)履行的法律依據(jù)。甲乙雙方將共同遵守協(xié)議約定，通過持續(xù)溝通與協(xié)作，確保合作設(shè)施的管理目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并愿意據(jù)此履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合作設(shè)施的良好運(yùn)營狀態(tài)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在設(shè)施準(zhǔn)入管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作設(shè)施的安全、有序及高效運(yùn)營。協(xié)議范圍涵蓋但不限于合作設(shè)施的日常準(zhǔn)入管理、安全監(jiān)控、應(yīng)急響應(yīng)、清潔維護(hù)及客戶服務(wù)等相關(guān)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供合作設(shè)施的基本信息及管理需求，乙方向甲方提供專業(yè)的準(zhǔn)入管理服務(wù)，雙方就服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任等進(jìn)行約定。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)同合作，提升合作設(shè)施的管理水平，保障設(shè)施使用者的合法權(quán)益，并促進(jìn)設(shè)施的長期穩(wěn)定運(yùn)營。

第二條定義

1.“合作設(shè)施”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方提供給乙方進(jìn)行準(zhǔn)入管理的商業(yè)綜合體、寫字樓、購物中心或其他相關(guān)場(chǎng)所。

2.“準(zhǔn)入管理”指乙方為保障合作設(shè)施的安全及有序運(yùn)營而提供的包括但不限于人員、車輛、物品的登記、核查、引導(dǎo)及監(jiān)控等服務(wù)。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議約定的乙方提供準(zhǔn)入管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、效率及安全要求。

4.“應(yīng)急響應(yīng)”指乙方在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定采取的即時(shí)處置措施。

5.“費(fèi)用”指乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議中另行約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的準(zhǔn)入管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

甲方應(yīng)向乙方提供合作設(shè)施的相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)施布局、安全規(guī)范、管理制度及應(yīng)急聯(lián)系方式等，確保乙方能夠充分了解并履行服務(wù)職責(zé)。

甲方應(yīng)配合乙方開展準(zhǔn)入管理工作，包括提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)備及人員支持，并確保相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行。

甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行制止和糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方的合理要求。

甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合作設(shè)施的運(yùn)營符合法律規(guī)范，并對(duì)因甲方原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取提供準(zhǔn)入管理服務(wù)所需費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

乙方應(yīng)組建專業(yè)的準(zhǔn)入管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的管理人員、技術(shù)人員及設(shè)備，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

乙方應(yīng)制定詳細(xì)的準(zhǔn)入管理方案，包括人員登記流程、車輛調(diào)度規(guī)則、安全巡查計(jì)劃及應(yīng)急處理預(yù)案等，并確保方案符合甲方的要求及行業(yè)規(guī)范。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供準(zhǔn)入管理服務(wù)，確保服務(wù)過程的安全、高效及規(guī)范，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理設(shè)施使用者的咨詢、投訴及需求，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況及設(shè)施運(yùn)營狀態(tài)。

乙方應(yīng)配備專業(yè)的應(yīng)急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)，制定突發(fā)事件處理流程，并在發(fā)生緊急情況時(shí)迅速采取有效措施，保障設(shè)施使用者的安全及設(shè)施的正常運(yùn)營。

乙方應(yīng)妥善保管合作設(shè)施的相關(guān)信息及設(shè)施使用者的個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的用途。

乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能及安全意識(shí)，并定期對(duì)準(zhǔn)入管理系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和評(píng)估，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量和效率。

乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保準(zhǔn)入管理工作符合法律規(guī)范，并對(duì)因乙方原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付準(zhǔn)入管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合作設(shè)施的面積、使用性質(zhì)、管理難度及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)列明。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。支付周期可根據(jù)合作設(shè)施的運(yùn)營情況及雙方協(xié)商確定，例如按月或按季度支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。如遇服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商重新確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：三]年。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，例如：三個(gè)月]，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[具體年限，例如：一]年，續(xù)展次數(shù)不限。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年[具體月份，例如：一]月前，雙方應(yīng)就上一年度的服務(wù)情況進(jìn)行總結(jié)與評(píng)估；每季度末，乙方應(yīng)向甲方提交服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)設(shè)施運(yùn)營狀態(tài)及準(zhǔn)入管理情況；如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的[具體比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總金額的[具體百分比，例如：百分之十]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部欠款及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

甲方未按約定提供合作設(shè)施信息或支持，致使乙方服務(wù)受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方提供的設(shè)施信息不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)違約程度要求乙方支付違約金。每發(fā)生一次嚴(yán)重違約，乙方應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用的[具體比例，例如：百分之五]向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總金額的[具體百分比，例如：百分之二十]。若乙方違約行為導(dǎo)致設(shè)施使用者的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方擅自暫停或終止服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：兩]倍的服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。因乙方原因?qū)е略O(shè)施運(yùn)營中斷或產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方泄露合作設(shè)施信息或設(shè)施使用者個(gè)人信息的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：三]倍的服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若因此導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方未按約定履行應(yīng)急響應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致事態(tài)擴(kuò)大或產(chǎn)生嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由故意違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，詳細(xì)說明不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并互相返還相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)或費(fèi)用。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互涼互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)在[具體地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽訂地]進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)在調(diào)解員的主持下，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議的仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響雙方就本協(xié)議其他事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議或提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：十]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并確保受讓人能夠完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議存在利益沖突的活動(dòng)，并在發(fā)現(xiàn)潛在沖突時(shí)立即通知對(duì)方。若雙方或其關(guān)聯(lián)方之間存在可能影響本協(xié)議履行或公正性的利益沖突，相關(guān)方應(yīng)主動(dòng)回避或解決沖突，以確保本協(xié)議的順利履行。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的缺失或錯(cuò)誤均不影響