購房協(xié)議書版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方的房產，并就房產的買賣事宜達成初步意向；

鑒于乙方持有合法產權的房產，現愿意按照相關法律法規(guī)及市場慣例，與甲方就房產買賣事宜進行協(xié)商并達成協(xié)議；

鑒于雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就房產買賣事宜達成一致意見，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對房產產權的合法確認，以及對交易流程的充分了解和配合，旨在明確雙方權利與義務，確保交易過程的順利推進。甲方購買房產的主要目的是用于商業(yè)開發(fā)或投資，乙方出售房產的主要目的是回籠資金并進行新的投資。雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關法律法規(guī)及市場風險，并愿意承擔相應的法律后果。

本協(xié)議的執(zhí)行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應積極配合相關部門的審查和登記工作，確保房產交易手續(xù)的完整性和合規(guī)性。此外，雙方還同意，在協(xié)議履行過程中，應妥善處理可能出現的爭議和糾紛，避免因一方違約或不當行為導致交易中斷或解除。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對房產市場的共同認知和對未來發(fā)展的共同期待而達成的，雙方均愿意通過本協(xié)議的履行，實現各自的商業(yè)目標。協(xié)議的執(zhí)行過程中，雙方應保持良好的溝通和協(xié)作，共同應對可能出現的風險和挑戰(zhàn)。同時，雙方也承諾，將嚴格遵守協(xié)議約定，維護各自的合法權益，確保交易的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方合法擁有產權的房產（以下簡稱“標的物”）的各項權利義務，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心條款的約定。具體內容涉及標的物的產權確認、實地查驗、價格談判、合同簽訂、款項支付、過戶登記、物業(yè)交接以及雙方在交易過程中應盡的責任與配合事項，旨在通過本協(xié)議的約束，保障雙方的合法權益，促成房產買賣交易的圓滿完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的物”指乙方合法擁有所有權，并愿意出售給甲方的房產，具體包括房產本體及其附屬設施、土地使用權等，詳細情況以本協(xié)議附件或雙方確認的文件為準；

（二）“交易價格”指甲方購買標的物向乙方支付的總價款，該價格已包含房產本身及附屬設施的全部費用，但不含稅費、物業(yè)費等應由交易雙方另行承擔的部分；

（三）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務和權利實現的起止時間，包括付款時間、過戶登記時間等關鍵節(jié)點；

（四）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，該情況下雙方可協(xié)商調整或解除協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方提供標的物的合法產權證明文件，并有權對標的物進行實地查驗，確認其符合本協(xié)議約定及市場正常使用狀態(tài)；

（二）甲方有權要求乙方保證標的物的產權清晰，無任何抵押、查封、訴訟或其他權利限制，如因乙方原因導致產權糾紛，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失；

（三）甲方有權按照本協(xié)議約定的時間及方式支付購房款項，并要求乙方提供合法的收款憑證；

（四）甲方應按時完成購房款項的支付，如需分期支付，應嚴格按照本協(xié)議約定的比例和時間節(jié)點履行；

（五）甲方應配合乙方辦理房產過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件及配合填寫相關申請；

（六）甲方應確保其具備購房資格，如因甲方原因導致無法完成過戶登記，甲方應承擔相應責任；

（七）甲方應愛護標的物及其附屬設施，如有損壞應負責修復或賠償。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權在甲方支付至約定比例后辦理房產過戶登記手續(xù)；

（二）乙方應保證其是標的物的合法所有權人，并有權將標的物出售給甲方，如因乙方原因導致交易無效，乙方應退還甲方已支付款項并承擔違約責任；

（三）乙方應向甲方提供標的物的完整產權證明文件，并配合甲方進行房產查驗，如隱瞞標的物存在瑕疵或產權糾紛，應承擔全部責任并賠償甲方損失；

（四）乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方完成房產交接手續(xù)，并保證標的物在交接時的狀態(tài)符合約定；

（五）乙方應配合甲方辦理房產過戶登記手續(xù)，提供必要的文件及協(xié)助填寫相關申請；

（六）乙方應保證標的物在交接前無任何欠費或債務，如存在應提前清償或書面說明由甲方承擔；

（七）乙方應確保標的物在交接前已取得所有必要的許可和批準，如因乙方原因導致使用受限，應承擔相應責任并賠償甲方損失；

（八）乙方應保證標的物符合國家及地方的法律法規(guī)要求，如因乙方原因導致無法正常使用，應承擔相應責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

標的物的總交易價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”），該價格已包含但不限于房產本體、附屬設施及土地使用權等全部費用，具體以雙方最終確認的合同附件為準。

支付方式采用一次性付款方式。甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，將總價款全額支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付款項后，乙方應向甲方出具等額、合法的收款憑證。

如雙方協(xié)商采取分期付款方式，具體分期金額、比例及每期支付時間應在本協(xié)議中明確約定，并經雙方簽字蓋章后生效。每期付款節(jié)點及金額如下：

第一期：本協(xié)議簽訂后XX日內，支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整；

第二期：房產完成過戶登記手續(xù)后XX日內，支付總價款的XX%，即人民幣XXXX元整。

乙方應在收到每期款項后，按照約定及時配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

任何一方不得擅自變更支付方式或時間，如確需變更，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權轉移至甲方之日止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

（一）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本協(xié)議。

（二）房產查驗：協(xié)議簽訂后XX日內，甲方有權對標的物進行查驗，乙方應予以配合并提供必要資料。

（三）款項支付：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點完成款項支付。

（四）過戶登記：甲方支付全部款項后XX日內，乙方應配合甲方辦理房產過戶登記手續(xù)，甲方應提供所需材料并按時到場。

（五）物業(yè)交接：房產過戶登記手續(xù)完成后XX日內，雙方應進行物業(yè)交接，包括但不限于房屋鑰匙、水、電、燃氣等費用的結清。

如任何一方未能按期履行上述義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得提前解除本協(xié)議，如確需解除，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

（二）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的過戶登記時間節(jié)點完成相關手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的XX%向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還全部已付款項并支付違約金，乙方有權要求甲方賠償因此遭受的損失。

（三）如甲方在支付款項后，無正當理由拒絕配合辦理過戶登記或物業(yè)交接手續(xù)，應視為根本違約，甲方應退還全部已付款項并支付總價款XX%的違約金，乙方有權另行處置標的物，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間節(jié)點支付款項（如分期付款中的每期款項），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部已付款項并支付違約金，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的過戶登記時間節(jié)點完成相關手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部已付款項并支付違約金，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）如乙方在收到甲方款項后，無正當理由拒絕配合辦理過戶登記或物業(yè)交接手續(xù)，應視為根本違約，乙方應退還全部已收款項并支付總價款XX%的違約金，甲方有權另行處置標的物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（四）如乙方提供的標的物存在產權瑕疵或隱瞞重要事實，導致甲方無法正常使用或交易目的無法實現，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還全部已付款項并支付總價款XX%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

3.違約金的計算與支付：

違約金的計算方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行，違約方應在收到催告通知后XX日內支付違約金。如違約方未在規(guī)定期限內支付違約金，守約方有權要求違約方支付滯納金，滯納金按每日違約金總額的XX%計算。

4.損失賠償：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費、評估費等。損失賠償的計算應以實際發(fā)生額為依據，并由違約方承擔舉證責任。

5.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商調整履行期限或解除本協(xié)議。

6.協(xié)商解決：

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

7.爭議解決的法律適用：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫疫情以及網絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術性原因，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應就協(xié)議履行問題進行協(xié)商，協(xié)商期間不視為違約。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或延遲履行，受影響一方根據不可抗力的影響，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據實際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有管轄權的人民法院或仲裁機構根據不可抗力事件的事實和性質，判定是否免除或部分免除違約責任。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方經協(xié)商仍無法達成一致意見，或不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收款項，并就因協(xié)議履行產生的費用、損失進行合理分擔。

5.不可抗力證據：雙方均有義務妥善保存不可抗力事件的證據材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證據，其主張不可抗力的權利可能不予支持。

6.不可抗力后的繼續(xù)履行：在不可抗力消除后，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并應盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。如協(xié)議部分無法恢復履行，雙方應就剩余部分的履行方式進行協(xié)商調整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內達成一致解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內，共同選擇一個中立的調解機構（如XX市商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則，調解過程中雙方應如實陳述事實、表達訴求，并積極尋求雙方均可接受的解決方案。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決或仲裁裁決。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應采用書面審理方式，除非雙方另有約定，仲裁地點為標的物所在地或協(xié)議簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方另有約定則從其約定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或調解，且協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權在協(xié)議履行期限屆滿后XX日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標的物所在地或被告住所地的人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應積極配合提供證據材料。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為本協(xié)議第六條所述的中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律規(guī)定，不得采取任何違反法律強制性規(guī)定的行為。

6.爭議的獨立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。如爭議部分經裁決或判決生效，不影響其他未決部分的履行。雙方均有義務尊重并履行生效的法律文書。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后立即視為送達，但發(fā)送時間不應晚于工作日的XX時。如采用郵寄方式，地址以本協(xié)議首頁載明的為準。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議根據約定或法律規(guī)定被解除或終止；（3）雙方書面同意終止。協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定或相關法律規(guī)定處理善后事宜，如款項結算、資料返還等。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為