標準商鋪買賣協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場8層，

法定代表人/負責人：李強，

聯系方式

**協議簡介**

鑒于甲方為拓展商業(yè)布局，擬通過合法途徑收購或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“標的物業(yè)”），以提升其商業(yè)運營能力及資產配置效率；

鑒于乙方合法擁有或有權處置標的物業(yè)，并愿意按照本協議約定的條款將該物業(yè)轉讓或出租給甲方；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成本協議，以資共同遵守。

本協議旨在明確雙方在標的物業(yè)交易或租賃過程中的權利義務，包括但不限于財產權轉移、租金支付、物業(yè)交付標準、違約責任及爭議解決機制等核心內容。協議的履行將基于《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，確保交易的合法性與安全性。雙方確認，在簽署本協議前已充分了解標的物業(yè)的現狀及潛在風險，并自愿承擔相應法律后果。本協議的達成及后續(xù)履行，將直接影響雙方財產權益及商業(yè)安排，故雙方均應嚴格依照約定履行各自責任，以實現合作目標。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪）所進行的買賣或租賃交易的具體安排，確保交易過程合法、高效、順利進行。協議范圍涵蓋但不限于：標的物業(yè)的權屬轉移或租賃關系的設立、財產交付標準與程序、價款或租金的支付方式與期限、雙方在交易過程中的權利義務劃分、違約行為的認定與責任承擔、以及爭議解決機制等核心內容。本協議旨在通過詳細約定，為雙方提供清晰的操作指引，保障交易安全，減少潛在風險，最終實現甲方獲取標的物業(yè)使用權或所有權、乙方合法轉讓或收取租金的目標。

第二條定義

本協議中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，包括但不限于其建筑物主體、附屬設施、土地使用權（如適用）以及相關權證文件。

2.“買賣”指甲方通過支付相應價款取得標的物業(yè)所有權的行為。

3.“租賃”指甲方根據約定向乙方支付租金，在一定期限內使用標的物業(yè)的行為。

4.“物業(yè)交付標準”指標的物業(yè)在轉移或出租前的狀態(tài)、質量、配套服務等具體要求。

5.“生效日期”指本協議經雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件后的起始日期。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）權力：

a.甲方有權根據本協議約定，要求乙方按照約定標準交付標的物業(yè)，或在買賣模式下辦理權屬轉移手續(xù)。

b.甲方有權對標的物業(yè)進行必要的查驗，確認其符合協議約定或現狀描述。

c.在租賃模式下，甲方有權依照本協議約定使用標的物業(yè)，并要求乙方保證物業(yè)的合理使用狀態(tài)。

d.甲方有權依照本協議約定收取乙方應支付的款項，包括但不限于購房款、定金、租金等。

（2）義務：

a.甲方應按照本協議約定的價格與支付條件，及時足額支付相關款項。逾期支付應按約定承擔違約責任。

b.甲方應提供真實有效的身份證明及支付能力證明，確保其具備履行本協議的合法資格。

c.在租賃模式下，甲方應合理使用標的物業(yè)，遵守相關法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

d.甲方應保證其使用行為不會損害標的物業(yè)的整體利益或第三方合法權益。

e.甲方應配合乙方及有關部門完成標的物業(yè)的交付、驗收或權屬登記等手續(xù)。

**2.乙方的權力與義務（尤其重點詳細地寫）**

（1）權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協議約定支付購房款或首期租金、定金及其他應付款項。

b.乙方有權在甲方違反本協議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

c.乙方有權在甲方逾期支付款項時，根據協議約定暫停交付標的物業(yè)或解除協議。

d.乙方有權要求甲方提供必要的協助，以完成標的物業(yè)的交付、驗收或權屬轉移等手續(xù)。

e.在租賃模式下，乙方有權根據協議約定收取租金及其他費用，并要求甲方按時支付。

（2）義務：

a.乙方應保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的所有權或處置權，并有權依法進行轉讓或出租。乙方應提供所有必要的權屬證明文件，并保證其真實性、有效性。

b.乙方應按照本協議約定的物業(yè)交付標準，及時、完好地交付標的物業(yè)。交付前，乙方應負責標的物業(yè)的維護與管理，確保其處于可交付狀態(tài)。

c.乙方應向甲方提供標的物業(yè)的真實情況，包括但不限于建筑結構、設施設備狀況、權屬歷史等，不得隱瞞重要信息。若因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

d.在租賃模式下，乙方應保證標的物業(yè)符合約定的使用條件，并承擔物業(yè)交付前的維修責任。乙方應提供必要的鑰匙、門禁卡等通行憑證，并配合甲方完成物業(yè)交接。

e.乙方應遵守相關法律法規(guī)，保證租賃行為合法合規(guī)，并按時完成稅務申報等義務。

f.乙方應協助甲方辦理標的物業(yè)的驗收、登記或其他必要手續(xù)，并在甲方提供必要資料的情況下予以配合。

g.乙方應保證甲方在租賃期間對標的物業(yè)的占有、使用不受第三方合法主張的干擾。

h.若發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失，但無需承擔因不可抗力造成的直接損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物業(yè)的最終價格及支付條件如下：

1.標的物業(yè)總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元），該價格包含但不限于標的物業(yè)的買賣/租賃價款、相關稅費（根據交易模式確定，買賣模式下由甲方承擔，租賃模式下由乙方承擔，但另有約定除外）、以及本協議約定的其他費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間與分期：

（1）若為買賣模式，甲方應在本協議生效后XX日內支付總價款的XX%（即人民幣XX萬元整），作為首付款；剩余XX%（即人民幣XX萬元整）作為尾款，應于標的物業(yè)完成權屬轉移登記手續(xù)并辦理完畢交付手續(xù)后XX日內付清。

（2）若為租賃模式，甲方應在本協議生效后XX日內支付人民幣XX萬元整，作為租賃定金；剩余租金應自租賃期開始之日起，按季/半年/年支付，每期支付金額為（月租金×支付周期數），具體支付節(jié)點為每期開始前XX日。

4.付款確認：乙方應在收到甲方每筆款項后，向甲方出具收款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤付款不視為違約。

5.款項用途：甲方支付的款項應專項用于標的物業(yè)的權屬轉移（如適用）或保障乙方在本協議項下的權益實現。

第五條履行期限

1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至雙方履行完畢各自義務之日止。

2.標的物業(yè)的交付期限：乙方應于本協議生效后XX日內，或滿足本協議約定的其他交付條件后（如取得完全所有權證明等），將標的物業(yè)交付給甲方。交付時，標的物業(yè)應具備協議約定的交付標準，并完成必要的清潔工作。甲方應于收到交付通知后XX日內進行驗收。若甲方無正當理由逾期驗收，視為標的物業(yè)符合交付條件，交付完成。

3.標的物業(yè)的權屬轉移期限：在買賣模式下，雙方應共同努力在協議生效后XX日內或之前，完成標的物業(yè)的權屬轉移登記手續(xù)。具體辦理過程中，如遇政策變化、登記機構工作延誤等非雙方原因導致的延遲，經雙方書面確認后，轉移期限可相應順延。

4.租賃期限：租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年XX月。租金支付周期、方式及金額均按本協議第四條約定的租賃條款執(zhí)行。

5.協議終止：除本協議另有約定或雙方協商一致外，任何一方未按本協議約定履行主要義務，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的，守約方有權單方解除本協議，并要求違約方承擔相應責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)逾期支付款項：若甲方未按本協議第四條約定的期限和金額支付首付款或任何一期應付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（不低于LPR）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協議，已支付款項不予退還，并有權要求甲方承擔包括但不限于違約金、實際損失（包括但不限于乙方為實現債權而支付的訴訟費、律師費、保全費等）在內的全部賠償責任。在租賃模式下，逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權單方解除租賃合同，定金不予退還，并要求甲方支付所有欠租及違約金。

(2)付款方式違約：若甲方支付款項至非乙方指定賬戶，導致乙方未能及時收到款項，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并按逾期支付處理。

(3)驗收不合格逾期處理：若甲方在收到交付通知后無正當理由逾期驗收，視為同意乙方交付，交付完成時間視為甲方驗收合格之日。因此導致乙方無法及時進行后續(xù)安排（如權屬轉移登記、出租等）的，甲方應承擔相應責任。

(4)資質不符：若甲方提供的身份證明或支付能力證明系虛假，導致乙方承擔法律責任或損失，甲方應承擔全部賠償責任。

(5)租賃期內違約：在租賃模式下，若甲方擅自改變標的物業(yè)結構或用途、擅自將標的物業(yè)轉租、轉借、分租給他人、損壞標的物業(yè)且未及時修復、拖欠水電燃氣等應承擔的費用，乙方有權單方解除合同，甲方除支付欠租、違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、尋找新承租人的費用等。

2.**乙方違約責任：**

(1)逾期交付標的物業(yè)：若乙方未按本協議第五條約定的期限交付標的物業(yè)，每逾期一日，應按總價款（或首期應付租金）的XX%（不低于LPR）向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方解除本協議，乙方應退還甲方已支付但未實際獲得財產權（或使用權）的款項（或定金），并按總價款（或首期應付租金）的XX%支付違約金。在租賃模式下，逾期交付，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付但未實際使用的租金（或定金），并按總價款（或首期應付租金）的XX%支付違約金。

(2)交付標準不符：若交付的標的物業(yè)存在協議約定外的質量問題、安全隱患或權屬瑕疵，乙方應負責在XX日內完成修復或提供合法有效的權屬證明。若乙方未能按時履行，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行、采取補救措施，或賠償損失。損失賠償不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。在租賃模式下，交付的物業(yè)不符合約定標準，影響甲方正常使用的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，并可能要求減少租金或解除合同。

(3)虛假陳述：若乙方在協議中就標的物業(yè)的權屬、狀況等提供虛假信息，導致甲方遭受損失（包括但不限于合同無效、需要額外支付的費用、時間成本等），乙方應承擔全部賠償責任。

(4)拒絕配合手續(xù)：若乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理標的物業(yè)的驗收、權屬轉移登記或其他必要手續(xù)，每逾期一日，應按總價款（或首期應付租金）的XX%（不低于LPR）向甲方支付違約金。給甲方造成實際損失的，還應賠償損失。

(5)租賃期內違約：在租賃模式下，若乙方擅自提前收回標的物業(yè)、無正當理由中斷甲方對標的物業(yè)的正常使用、未妥善維修保養(yǎng)導致物業(yè)損壞、收取高于市場合理水平的租金等，甲方有權單方解除合同，乙方應退還剩余租金（或定金），并按合同約定或法律規(guī)定支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。

3.**共同違約與不可抗力：**若違約行為系因第三方責任或不可抗力事件導致，非違約方有權要求減免相應違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。雙方應根據實際情況協商分擔因不可抗力造成的損失。

4.**違約金與損失賠償：**本協議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

5.**解除權：**除本協議已明確約定外，任何一方嚴重違約，導致協議目的無法實現的，守約方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔賠償責任。解除協議后，已產生的費用結算及財產返還等事宜，按照本協議約定或法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、騷亂、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于XX日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知和證明文件是主張不可抗力抗辯權的必要條件。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，雙方可協商決定延期履行、部分履行或解除本協議。因不可抗力事件導致本協議部分或全部不能履行的，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方所提供的證明文件應經對方合理認可。

4.協商恢復：不可抗力事件妨礙本協議履行的期限屆滿后，雙方應立即協商，根據事件影響及恢復履行所需時間，決定是否需要調整協議條款或履行期限。非因不可抗力事件繼續(xù)存在導致履行障礙的，應恢復履行本協議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協商處理方案。協商不成的，可依據本協議第八條約定解決爭議。因不可抗力造成的費用增加（如倉儲費、額外的運輸費等），由雙方根據實際情況協商分擔。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協議。

2.調解：若雙方協商不成，可共同委托雙方均認可或依法指定的調解進行調解。調解過程中，調解提出的意見僅供參考，不具有強制約束力。達成調解協議的，雙方應簽署調解書或調解協議，經雙方簽字蓋章后即具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若協商、調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX（填寫具體的仲裁委員會名稱，如“中國國際經濟貿易仲裁委員會”或“XX市仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物業(yè)所在地或協議簽署地。選擇仲裁方式時，雙方應明確約定仲裁適用的準據法。

4.訴訟：若雙方在本協議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起。雙方應遵守法院的判決或裁定。

5.專屬條款適用：無論選擇何種爭議解決方式，關于本協議有效性的認定、解釋、管轄權異議以及因不可抗力產生的責任免除等專屬條款，均應以協議約定為準，除非仲裁機構或法院認為該條款無效。任何一方就爭議解決方式作出選擇后，非經對方書面同意，不得單方變更。

6.保密：在爭議解決過程中，雙方應對通過協商、調解或仲裁途徑獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔保密義務，除非法律規(guī)定或有權機構要求披露。此保密義務不因爭議解決方式的最終選擇或結束而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據確定送達時間。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協議。

3.協議生效：本協議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協議的生效不依賴于任何其他條件，但以雙方完成相關款項支付和/或手續(xù)辦理為實際履行前提。

4.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面