轉(zhuǎn)租協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和履行本協(xié)議的能力。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層。甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃、商業(yè)運(yùn)營等。甲方在本協(xié)議中作為出租方，將其合法擁有使用權(quán)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并履行義務(wù)。

甲方聯(lián)系方式：

-聯(lián)系電話/p>

-電子郵箱：zhangsan@

-傳真/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)科技有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX大廈8層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02EFGH67。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年9月20日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事電子商務(wù)平臺(tái)運(yùn)營、云計(jì)算服務(wù)及數(shù)據(jù)分析業(yè)務(wù)，具備完整的法人資格和履行本協(xié)議的能力。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX大廈8層。乙方經(jīng)營范圍：電子商務(wù)平臺(tái)開發(fā)、云計(jì)算服務(wù)、大數(shù)據(jù)分析、市場推廣等。乙方在本協(xié)議中作為承租方，承租甲方的商業(yè)物業(yè)用于開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)利并履行義務(wù)。

乙方聯(lián)系方式：

-聯(lián)系電話/p>

-電子郵箱：lisi@

-傳真/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在北京市簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，具備完善的配套設(shè)施，包括空調(diào)、高速網(wǎng)絡(luò)、公共休息區(qū)等，適合用于商業(yè)運(yùn)營及辦公用途。乙方作為一家成長型電子商務(wù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃該物業(yè)作為公司運(yùn)營總部，并計(jì)劃在租賃期內(nèi)將該物業(yè)部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方合作伙伴使用。

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將其合法擁有的上述商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，并允許乙方在符合本協(xié)議約定的前提下，將部分租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。乙方同意按照本協(xié)議約定的租金、租賃期限及其他條款承租該物業(yè)，并享有轉(zhuǎn)租權(quán)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂背景為：乙方在業(yè)務(wù)擴(kuò)張過程中，需租賃具備良好商業(yè)氛圍及配套設(shè)施的辦公物業(yè)，而甲方恰好擁有符合乙方需求的物業(yè)資源。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，決定通過本協(xié)議建立合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議的履行將有助于乙方提升業(yè)務(wù)運(yùn)營效率，同時(shí)為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入及良好的市場聲譽(yù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，且不與任何第三方合法權(quán)益產(chǎn)生沖突。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，并允許乙方在符合本協(xié)議約定的前提下將該物業(yè)部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.甲方將其位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等；

2.乙方承租上述物業(yè)后，有權(quán)在符合本協(xié)議約定的前提下，將部分租賃區(qū)域依法轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反本協(xié)議約定；

3.雙方約定物業(yè)使用、維護(hù)、維修、保險(xiǎn)等相關(guān)責(zé)任劃分，以及違約情形的處理方式；

4.明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于提前解約、續(xù)租、物業(yè)交接等事項(xiàng)的處理流程。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系提供法律保障，確保租賃及轉(zhuǎn)租行為的合法合規(guī)，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

1.**“租賃物業(yè)”**：指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施、附屬設(shè)備等；

2.**“轉(zhuǎn)租”**：指乙方在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域出租給第三方的行為；

3.**“轉(zhuǎn)租區(qū)域”**：指乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租給第三方的租賃物業(yè)部分，其具體范圍以甲方書面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)；

4.**“租金”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用；

5.**“物業(yè)管理費(fèi)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用；

6.**“法定節(jié)假日”**：指根據(jù)中國國務(wù)院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》規(guī)定的國家法定節(jié)假日；

7.**“書面形式”**：指本協(xié)議所述的書面文件、信函、傳真、電子郵件等能夠有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的載體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付；

(2)甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)；

(3)甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)具備正常使用條件，包括但不限于水電、網(wǎng)絡(luò)、消防等設(shè)施齊全且運(yùn)行正常；

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；

(5)如租賃物業(yè)因甲方原因需要維修或改造，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并盡量減少對乙方使用的影響；

(6)甲方應(yīng)在收到乙方提前解約書面通知后，按照本協(xié)議約定處理租賃關(guān)系終止事宜，包括但不限于物業(yè)交接、押金返還等；

(7)甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用租賃物業(yè)，包括但不限于開展電子商務(wù)業(yè)務(wù)、辦公及團(tuán)隊(duì)活動(dòng)；

(2)乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的前提下，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租租金不低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交甲方備案，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議約定；

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金；

(4)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)及保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；

(6)乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動(dòng)，如發(fā)生違法行為的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(7)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于參與物業(yè)會(huì)議、提供必要資料等，如乙方拒不配合，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(8)乙方在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須在本協(xié)議期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件；

(9)乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租區(qū)域的租賃行為符合本協(xié)議約定，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租關(guān)系中的相關(guān)責(zé)任，如因轉(zhuǎn)租行為引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；

(10)乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止時(shí)，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。租金包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付周期為一個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前七日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），由乙方承擔(dān)，應(yīng)于每月十五日前支付至甲方指定賬戶。物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)費(fèi)用。

5.其他費(fèi)用：除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。

2.租賃期限：乙方承租租賃物業(yè)的期限為叁年，自甲方將租賃物業(yè)交付給乙方之日起計(jì)算。

3.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在本協(xié)議期滿前三個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出書面續(xù)租申請，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

4.提前解約：如乙方需提前解約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)提前解約過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方在收到乙方提前解約書面通知后，有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留單方解除本協(xié)議的權(quán)利。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃物業(yè)交付時(shí)間：2023年11月26日

-首期租金支付時(shí)間：2023年10月26日至2023年11月25日

-每期租金支付時(shí)間：每期開始前七日內(nèi)

-物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月十五日前

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金百分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于三個(gè)月租金的總金額。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

(2)如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議并要求賠償。

(3)如甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金百分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于三個(gè)月租金的總金額。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金百分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過相當(dāng)于三個(gè)月租金的總金額。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)如乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(3)如乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被政府機(jī)關(guān)查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

(4)如乙方轉(zhuǎn)租行為違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(5)如乙方提前解約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)提前解約過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金上限為相當(dāng)于半年租金的總金額。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。通知的延遲不應(yīng)被視為違約。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、免除部分或全部責(zé)任等。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均可單方解除本協(xié)議，并退還已支付但未實(shí)際使用的租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述約定外，如雙方均未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁或調(diào)解方式解決，如選擇訴訟，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或租賃物業(yè)所在地法院為管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、聲明或文件，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)以下情形，可單方終止本協(xié)議：

(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定