股東私自簽租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方擁有合法的土地使用權(quán)及XX商業(yè)綜合體的全部產(chǎn)權(quán)，并依法取得房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為京房權(quán)證朝開字第XX號(hào)。甲方基于其作為XX商業(yè)綜合體的所有權(quán)人及出租方，現(xiàn)與乙方就XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域租賃事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX中心25層2501室。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系專業(yè)從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌管理的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的租賃資金實(shí)力。乙方基于其作為承租方的需求，現(xiàn)與甲方就XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域租賃事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成本協(xié)議：

（1）甲方作為XX商業(yè)綜合體的合法所有權(quán)人，擁有對(duì)該商業(yè)綜合體的完整出租權(quán)利及義務(wù)，并已根據(jù)市場(chǎng)情況制定了租賃方案，擬將XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方作為具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及租賃資金實(shí)力的企業(yè)，希望租賃XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域用于品牌展示、商品銷售及客戶服務(wù)，并已對(duì)甲方的租賃標(biāo)的區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求。

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致，并愿意依據(jù)本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任。

（4）本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意思表示及合法合規(guī)的前提，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，將基于以下前提條件：

①甲方保證其作為出租方具備合法的出租資格，且租賃標(biāo)的區(qū)域不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，能夠依法出租給乙方使用。

②乙方保證其作為承租方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且租賃資金已落實(shí)到位，能夠按照本協(xié)議的約定支付租金及其他費(fèi)用。

③雙方均知悉并同意本協(xié)議的條款內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守。

④本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，任何一方均不得利用本協(xié)議損害對(duì)方合法權(quán)益。

基于上述背景及前提條件，雙方特制定本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及合法。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意依照本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX商業(yè)綜合體的所有權(quán)人及出租方，與乙方作為承租方就XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃標(biāo)的的確認(rèn)、租賃期限的約定、租金及支付方式的確定、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。本協(xié)議所涉及的租賃標(biāo)的為XX商業(yè)綜合體位于XX區(qū)域的部分商鋪，具體位置及面積以附件一《租賃標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.“租賃標(biāo)的物”指甲方同意出租、乙方同意承租的XX商業(yè)綜合體的部分區(qū)域，具體位置及面積以附件一《租賃標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指甲方將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用的期限，具體起止日期以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

3.“租金”指乙方因使用租賃標(biāo)的物而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

4.“保證金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議的履行而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)，具體數(shù)額以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

5.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃期間，租賃標(biāo)的物所在區(qū)域的物業(yè)管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)以XX物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6.“維修責(zé)任”指租賃期間，租賃標(biāo)的物因自然損耗或乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)，具體劃分以本協(xié)議第八條約定為準(zhǔn)。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，具體認(rèn)定以相關(guān)法律法規(guī)及司法實(shí)踐為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況是否符合本協(xié)議的約定。

（2）甲方應(yīng)保證其作為出租方具備合法的出租資格，并保證租賃標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，能夠依法出租給乙方使用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在租賃期限開始前，將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)的房屋狀況符合附件二《房屋交接清單》的描述。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的整體結(jié)構(gòu)安全及公共區(qū)域的維護(hù)，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌淖赓U標(biāo)的物損壞的維修責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、稅務(wù)申報(bào)等，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的物，但應(yīng)給予乙方合理的裝修恢復(fù)期，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定退還乙方的保證金。

（7）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間符合國(guó)家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、安全等方面的法律法規(guī)要求，并應(yīng)定期進(jìn)行檢查，確保租賃標(biāo)的物的使用安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于稅收、財(cái)務(wù)等方面的法律法規(guī)，依法納稅。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在租賃期限開始前，向甲方支付保證金，并應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修，并應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌淖赓U標(biāo)的物損壞的維修責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、安全管理等，并應(yīng)配合甲方的管理工作，共同維護(hù)租賃標(biāo)的物的良好秩序。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，根據(jù)本協(xié)議的約定續(xù)租或收回保證金，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定恢復(fù)租賃標(biāo)的物的原狀，或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間符合國(guó)家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、安全等方面的法律法規(guī)要求，并應(yīng)定期進(jìn)行檢查，確保租賃標(biāo)的物的使用安全。如有安全隱患，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方關(guān)于法律法規(guī)的要求，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、安全檢查、市場(chǎng)推廣等，并應(yīng)積極與甲方溝通，共同維護(hù)租賃標(biāo)的物的良好形象及市場(chǎng)聲譽(yù)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的復(fù)印件，并應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、有效。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供其租賃經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書，包括但不限于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)模式、市場(chǎng)推廣方案等，并應(yīng)按照該計(jì)劃書開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書進(jìn)行審核，并提出修改意見，乙方應(yīng)予以配合。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付首期租金，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付后續(xù)租金。如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付違約金。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付保證金，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行保證金的相關(guān)義務(wù)。如因乙方違約導(dǎo)致保證金被扣除，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余部分，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定賠償甲方的損失。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供其租賃經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照及資質(zhì)，并應(yīng)保證其合法有效。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付租賃經(jīng)營(yíng)押金，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行押金的相關(guān)義務(wù)。如因乙方違約導(dǎo)致押金被扣除，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余部分，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定賠償甲方的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃標(biāo)的物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總額為人民幣（大寫）XX拾XX萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該租金為固定租金，租賃期限內(nèi)不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或政府征收稅費(fèi)等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每月X日前支付當(dāng)月租金。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保資金及時(shí)到賬，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金X%的違約金，直至租金付清為止。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）XX拾XX萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），用于擔(dān)保本協(xié)議的履行。租賃期限屆滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還乙方保證金。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除保證金，不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，應(yīng)按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)服務(wù)提供方的繳費(fèi)通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向相關(guān)服務(wù)提供方支付當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)款X%的違約金，并應(yīng)向甲方支付當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)款X%的違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間，與租賃活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到稅務(wù)部門的繳費(fèi)通知后X日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向稅務(wù)部門支付當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)款X%的滯納金，并應(yīng)向甲方支付當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)款X%的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面解除或終止協(xié)議的要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式與本協(xié)議約定一致。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，完成租賃標(biāo)的物的裝修、改造（如有），并確保房屋狀況符合附件二《房屋交接清單》的描述，并將租賃標(biāo)的物正式交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后X日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的驗(yàn)收，驗(yàn)收無誤后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，作為本協(xié)議的附件。

3.退租時(shí)間：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在X日前將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)，并正式退租給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方退租通知后X日內(nèi)，對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收無誤后，雙方應(yīng)簽署《房屋退租確認(rèn)書》，并辦理租賃相關(guān)手續(xù)的交接。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成保證金及首期租金的支付。

（2）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供其租賃經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

（3）租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方有意續(xù)租，應(yīng)開始協(xié)商續(xù)租事宜，并在本協(xié)議約定的續(xù)租期限屆滿前X日內(nèi)簽署續(xù)租協(xié)議或書面確認(rèn)續(xù)租意向。

（4）租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或政府征收稅費(fèi)等不可歸責(zé)于雙方的因素，雙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后X日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方因自身原因未能按照本協(xié)議第四條的約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部保證金及租金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）房屋瑕疵：如交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)未能整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部保證金及租金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）不當(dāng)干預(yù)：如甲方在租賃期間無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或違反本協(xié)議約定強(qiáng)行收回租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部保證金及租金，并賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金延遲支付：如乙方未能按照本協(xié)議第四條的約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）保證金不足：如乙方因違約導(dǎo)致保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償差額的責(zé)任，并應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付違約金。

（3）擅自改變用途：如乙方在租賃期間擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（4）擅自轉(zhuǎn)租：如乙方在租賃期間擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（5）損壞房屋：如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃標(biāo)的物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照房屋損壞評(píng)估價(jià)值的X%支付。

（6）退租延遲：如租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定及時(shí)退租，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（7）未履行其他義務(wù)：如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例。應(yīng)付金額包括但不限于租金、保證金、其他費(fèi)用等。違約金比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失和可得利益損失。實(shí)際損失包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等?？傻美鎿p失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理估算，但不得超過實(shí)際損失的X%。

5.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：如本協(xié)議對(duì)違約責(zé)任有特殊約定的，從其約定；如本協(xié)議對(duì)違約責(zé)任沒有特殊約定的，適用本條約定。

6.違約責(zé)任的追訴時(shí)效：如一方違約，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)向違約方提出書面通知，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；如逾期未提出書面通知，守約方的追訴權(quán)將受到限制。

7.違約責(zé)任的免除：如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，并應(yīng)盡快通知守約方，以減少違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議的履行受到實(shí)質(zhì)性影響或阻止。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即采取合理措施減輕其影響，并在X日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)本協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包括相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.解除條件：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理保證金、已產(chǎn)生費(fèi)用等事宜。

5.不可抗力認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)的公告、證明為準(zhǔn)。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)論作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件對(duì)履行期限的影響應(yīng)予以扣除。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金調(diào)整、保證金處理等。

7.不可抗力免責(zé)的排除：本協(xié)議中明確約定由一方單獨(dú)承擔(dān)的義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致該方無法履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，并應(yīng)盡快通知對(duì)方，以減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或合同簽訂地，以書面形式約定為準(zhǔn)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利，不得采取不正當(dāng)手段干擾爭(zhēng)議解決。雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用。

6.爭(zhēng)議解決效力：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，爭(zhēng)議解決結(jié)果均具有法律效力。一方不履行爭(zhēng)議解決結(jié)果的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

7.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如協(xié)商、調(diào)解解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按實(shí)際發(fā)生支付。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他通訊方式送達(dá)。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方面作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.分割效力：本協(xié)議各項(xiàng)條款為相互獨(dú)立的部分，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

4.可分割性：本協(xié)議的整體性不受任何部分條款的影響。如本協(xié)議任何部分條款無法履行，不影響其他部分條款的履行。雙方應(yīng)協(xié)商解決無法履行條款的部分，并盡可能保持協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律的規(guī)定