財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書安全管理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含XX層商業(yè)裙樓及XX棟寫字樓，現(xiàn)甲方已與相關(guān)權(quán)利人達(dá)成初步轉(zhuǎn)讓意向，并需通過簽訂本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，以推動財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的順利完成。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)友好談判，雙方同意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方基于對財產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解及對后續(xù)安全管理的共同承諾，特此明確各自身份信息及合作背景，為本協(xié)議后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司，具備國家物業(yè)管理三級資質(zhì)，長期從事商業(yè)綜合體、寫字樓等物業(yè)的安全管理及運(yùn)營服務(wù)。乙方名下所持有的XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，系通過合法途徑取得，目前該物業(yè)已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成安全生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的安裝與調(diào)試，并已連續(xù)XX年通過當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)管部門的年度審核。為保障財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的安全管理責(zé)任平穩(wěn)過渡，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)向甲方移交相關(guān)安全管理資料及設(shè)施設(shè)備，并配合甲方完成后續(xù)安全驗收工作。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體的轉(zhuǎn)讓及安全管理事宜進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)友好談判，雙方同意在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議。乙方作為賣方，在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中需確保所有安全管理制度及措施符合現(xiàn)行法律法規(guī)要求，并就財產(chǎn)現(xiàn)狀向甲方提供真實(shí)、完整的說明。甲方作為買方，需在盡職基礎(chǔ)上確認(rèn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的安全性，并就受讓后的安全管理承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方基于對財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及安全管理的共同關(guān)注，特此明確各自身份信息及合作背景，為本協(xié)議后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。

雙方確認(rèn)，本次財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的商業(yè)綜合體包含但不限于以下安全設(shè)施：消防系統(tǒng)（包括自動報警、滅火系統(tǒng)）、監(jiān)控系統(tǒng)（覆蓋公共區(qū)域及主要出入口）、電梯維保記錄、電氣線路檢測報告、應(yīng)急預(yù)案及演練記錄等，上述安全相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備的完整性與可用性均需符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并在本協(xié)議履行過程中作為關(guān)鍵交付內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，進(jìn)一步細(xì)化財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款及安全管理責(zé)任劃分，確保交易過程合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買（或租賃、委托）乙方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體財產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的財產(chǎn)”）的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并就標(biāo)的財產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）過程中的安全管理責(zé)任進(jìn)行約定。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）價款或租金的支付條件、標(biāo)的財產(chǎn)的現(xiàn)狀確認(rèn)、安全管理體系及設(shè)施的移交與驗收、安全責(zé)任承擔(dān)的劃分、違約行為的處理以及爭議的解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就標(biāo)的財產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移）和安全管理的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)化，確保交易安全、合法、高效完成，并保障標(biāo)的財產(chǎn)在后續(xù)使用過程中的安全運(yùn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的財產(chǎn)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)權(quán)利。

（2）"安全管理"：指為預(yù)防財產(chǎn)損失、人員傷亡等風(fēng)險而采取的管理措施，包括但不限于安全檢查、隱患排查、應(yīng)急處理、設(shè)施維護(hù)等。

（3）"安全管理體系"：指為實(shí)施安全管理而建立的一整套制度、流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全生產(chǎn)責(zé)任制、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。

（4）"安全設(shè)施"：指為保障財產(chǎn)安全而配置的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。

（5）"交付日期"：指標(biāo)的財產(chǎn)及相關(guān)文件、設(shè)施設(shè)備正式移交給甲方的日期。

（6）"驗收合格"：指甲方按照本協(xié)議約定對標(biāo)的財產(chǎn)及相關(guān)安全管理內(nèi)容完成檢查，并確認(rèn)符合約定條件的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的財產(chǎn)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、安全檢查報告、設(shè)施設(shè)備維保記錄、安全管理體系文件等，并有權(quán)對上述資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)對標(biāo)的財產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和盡職，包括但不限于安全狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，及時足額支付轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方在受讓標(biāo)的財產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)財產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于日常維護(hù)、安全檢查、保險購買等，并應(yīng)確保財產(chǎn)使用符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)指定專門的安全管理人員負(fù)責(zé)標(biāo)的財產(chǎn)的安全工作，并應(yīng)定期安全培訓(xùn)和教育，提高員工的安全意識。

（6）甲方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的財產(chǎn)存在安全隱患時，有權(quán)要求乙方及時整改，乙方應(yīng)積極配合，并在約定時間內(nèi)完成整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）款項，甲方逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)確保標(biāo)的財產(chǎn)在交付前的安全狀況，并應(yīng)向甲方提供完整的安全管理體系及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，并保證其正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的財產(chǎn)的安全管理資料，包括但不限于安全檢查報告、設(shè)施設(shè)備維保記錄、安全管理體系文件等，并應(yīng)保證資料的真實(shí)性、完整性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方對標(biāo)的財產(chǎn)進(jìn)行安全驗收，并應(yīng)就驗收過程中甲方提出的問題進(jìn)行解釋和說明。

（5）乙方在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）期間，仍應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的財產(chǎn)的安全管理責(zé)任，直至甲方明確表示接管為止。

（6）乙方應(yīng)定期對標(biāo)的財產(chǎn)進(jìn)行安全檢查和隱患排查，并應(yīng)建立完善的安全應(yīng)急預(yù)案，定期應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地進(jìn)行處理。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的財產(chǎn)的安全設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提供必要的安全管理知識和技能培訓(xùn)，提高甲方員工的安全意識。

（9）乙方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的財產(chǎn)存在安全隱患時，應(yīng)立即通知甲方，并應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行整改，確保安全隱患得到及時消除。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的財產(chǎn)的保險購買服務(wù)，并應(yīng)確保保險覆蓋范圍包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡等風(fēng)險，甲方應(yīng)支付相關(guān)保險費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)確保標(biāo)的財產(chǎn)在交付前已取得所有必要的安全生產(chǎn)許可和認(rèn)證，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全管理的交接工作，包括但不限于安全管理體系文件、設(shè)施設(shè)備操作手冊、應(yīng)急預(yù)案等，并應(yīng)就交接內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明和培訓(xùn)。

（13）乙方應(yīng)確保標(biāo)的財產(chǎn)在交付前已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成安全生產(chǎn)評估，并應(yīng)向甲方提供評估報告及整改措施。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全管理的監(jiān)督檢查，并應(yīng)就甲方提出的安全管理建議進(jìn)行認(rèn)真研究和采納，不斷改進(jìn)安全管理水平。

（15）乙方應(yīng)確保標(biāo)的財產(chǎn)在交付前已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成安全評價，并應(yīng)向甲方提供評價報告及整改措施。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標(biāo)的財產(chǎn)的所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)稅法規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分除外）、以及本協(xié)議約定的乙方應(yīng)移交的安全管理體系及設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)利和利益。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的X%作為首付款，即人民幣XX元整。乙方在收到首付款后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證。

（2）尾款：標(biāo)的財產(chǎn)經(jīng)甲方驗收合格，且雙方完成所有必要文件交接手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的X%尾款，即人民幣XX元整。

4.支付保障：甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方提供與支付金額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)擔(dān)保（如需），具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，因乙方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致的款項延誤到賬，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（或租賃、服務(wù)）相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)（或乙方承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際情況選擇）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的財產(chǎn)所有權(quán)（或使用權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給甲方且所有款項結(jié)清之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的財產(chǎn)進(jìn)行包括但不限于安全狀況在內(nèi)的盡職，乙方應(yīng)予以全面配合。

（2）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在達(dá)成一致意見后X日內(nèi)簽署本協(xié)議。

（3）財產(chǎn)交付：首付款支付完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的財產(chǎn)的初步交付準(zhǔn)備；甲方完成盡職并通過驗收后X日內(nèi)，雙方應(yīng)正式辦理財產(chǎn)交付手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方移交所有相關(guān)文件、鑰匙及安全設(shè)施設(shè)備。

（4）安全驗收：財產(chǎn)交付后X日內(nèi)，甲方應(yīng)對標(biāo)的財產(chǎn)的安全管理體系及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《安全驗收確認(rèn)書》。

（5）尾款支付：安全驗收確認(rèn)書簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付尾款。

（6）權(quán)利轉(zhuǎn)移：尾款支付完畢后，標(biāo)的財產(chǎn)的所有權(quán)（或使用權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給甲方。

7.期限順延：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延，但順延期限不應(yīng)超過X日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他交易對象的損失、為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

（2）拒絕驗收或拖延交接：若甲方在標(biāo)的財產(chǎn)符合約定條件下無正當(dāng)理由拒絕驗收或無故拖延辦理財產(chǎn)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，視為甲方接受財產(chǎn)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全管理責(zé)任。

（3）未按約定履行后續(xù)義務(wù)：甲方在受讓財產(chǎn)后，未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡賠償、行政處罰等，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正并賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付財產(chǎn)：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的財產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方尋求其他交易對象的損失、為尋找替代財產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

（2）隱瞞或提供虛假信息：乙方在財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中故意隱瞞標(biāo)的財產(chǎn)存在重大安全隱患（如重大消防隱患、結(jié)構(gòu)性問題等）或提供虛假的安全管理資料，導(dǎo)致甲方在不知情情況下簽訂協(xié)議或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減價賠償、以及甲方因該違約行為產(chǎn)生的所有間接損失。甲方還有權(quán)要求乙方退還全部已付款項并支付總價款X%的違約金。

（3）交付財產(chǎn)不符合約定：乙方交付的標(biāo)的財產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、安全設(shè)施設(shè)備未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)或無法正常運(yùn)行，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成整改或修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。若乙方無法在約定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部款項并賠償損失。

（4）未移交必要文件或設(shè)施：乙方未按約定移交標(biāo)的財產(chǎn)的權(quán)屬證明、安全管理體系文件、設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按未移交金額的X%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)交，若乙方拒不補(bǔ)交或補(bǔ)交不及時，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：任何一方的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際損失為限，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。損失包括直接損失和合理的間接損失，間接損失不得超過直接損失的X%。任何一方均不得以對方違約為由，要求超過約定比例的賠償。

5.違約金的調(diào)整：若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的違約金應(yīng)相當(dāng)于實(shí)際損失或能夠合理預(yù)見到的損失。

6.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時，非違約方在通知違約方后，有權(quán)采取必要的措施防止損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。若非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由其自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)（緊急情況下可為X小時）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議中約定的義務(wù)（包括但不限于支付款項、交付財產(chǎn)、履行安全管理責(zé)任等），該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行修改或刪除；如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議整體目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并相互返還已收款項或財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)時間超過X日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行協(xié)商，確定協(xié)議的最終處理方案。在協(xié)商期間，雙方可暫停履行協(xié)議相關(guān)義務(wù)，但不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

6.不可抗力與違約的區(qū)分：若一方以不可抗力為由拒絕履行其在本協(xié)議項下的核心義務(wù)（如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付尾款，或乙方無正當(dāng)理由拒絕交付核心財產(chǎn)），經(jīng)對方書面催告后仍不履行，或未在規(guī)定期限內(nèi)提供不可抗力證明的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，以達(dá)成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)（或雙方另行書面約定的期限）無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（2）依法向標(biāo)的財產(chǎn)所在地（或合同履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供所有與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)（無論是仲裁庭還是法院）的工作。雙方同意，在爭議解決期間，除針對爭議本身外，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的條款，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，任何一方提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

5.專屬管轄與仲裁地的選擇：如雙方在本協(xié)議中明確選擇了上述第X種爭議解決方式（即仲裁或訴訟），則該選擇是排他的，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。除非雙方另有明確書面約定，否則爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其受理案件的管轄規(guī)則確定審理地點(diǎn)。

6.保密條款的適用：爭議解決過程中，雙方及爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.仲裁與訴訟的選擇：雙方確認(rèn)，若選擇仲裁方式，應(yīng)優(yōu)先適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則，并應(yīng)遵守該會的相關(guān)規(guī)定。若選擇訴訟方式，雙方同意由有管轄權(quán)的人民法院依職權(quán)適用法律，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的財產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件、安全檢查報告、設(shè)施設(shè)備清單及維保記錄、安全管理體系文件、應(yīng)急預(yù)案等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效