沒有簽協(xié)議書退押金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃。甲方在XX市擁有一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于市中心繁華地段，總建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)商鋪單元及配套公共區(qū)域。甲方為推廣該商業(yè)項(xiàng)目，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，現(xiàn)需與乙方簽訂租賃協(xié)議，將部分商鋪單元出租給乙方使用。

甲方在此次合作中作為出租方，其核心訴求是確保商鋪出租后的穩(wěn)定運(yùn)營，并保障自身合法權(quán)益。甲方已對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了全面的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，商鋪單元內(nèi)部設(shè)施完善，具備良好的展示和經(jīng)營條件。同時(shí)，甲方將提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，以保障乙方的正常經(jīng)營秩序?；诖?，甲方與乙方簽訂本協(xié)議，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

在協(xié)議履行過程中，甲方的主要責(zé)任包括但不限于：按照協(xié)議約定向乙方交付符合約定的商鋪單元，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。甲方亦有權(quán)對(duì)商鋪的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)管理規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的餐飲管理企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括餐飲項(xiàng)目的投資、運(yùn)營及品牌管理。乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下品牌在市場(chǎng)上享有較高的知名度和良好的口碑。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，現(xiàn)計(jì)劃在XX市開設(shè)新的餐飲門店，并經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與實(shí)地考察，決定租賃甲方提供的商業(yè)項(xiàng)目中的XX號(hào)商鋪單元用于經(jīng)營。

乙方在此次合作中作為承租方，其核心訴求是獲得一個(gè)適合餐飲經(jīng)營的高流量商鋪，并確保租賃期間的穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境。乙方已對(duì)XX市商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析，認(rèn)為甲方提供的商鋪單元地理位置優(yōu)越，人流量大，符合其品牌定位及經(jīng)營需求。同時(shí)，乙方將按照協(xié)議約定支付租金及押金，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，以維護(hù)良好的租賃關(guān)系?；诖?，乙方與甲方簽訂本協(xié)議，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

在協(xié)議履行過程中，乙方的主要責(zé)任包括但不限于：按照協(xié)議約定支付租金及押金，合理使用商鋪單元，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并依法辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。乙方亦有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其正常經(jīng)營秩序。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方擁有XX市一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具備良好的經(jīng)營條件及物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為餐飲管理企業(yè)，有意愿在該項(xiàng)目中租賃商鋪單元用于經(jīng)營。雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，以明確在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于乙方順利開展餐飲業(yè)務(wù)，提升品牌影響力，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察及友好協(xié)商的結(jié)果，符合雙方的實(shí)際需求及商業(yè)利益。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循中國相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。通過本協(xié)議的履行，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“商業(yè)項(xiàng)目”）內(nèi)特定商鋪單元（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方（承租方）用于經(jīng)營性用途的條款和條件，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)，從而保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行及雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃期限、租金及支付方式、押金條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等事項(xiàng)。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在租賃商鋪的交付、使用、維護(hù)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)租、終止等方面的權(quán)利與義務(wù)，并設(shè)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，以期為雙方的租賃合作提供全面的法律保障。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方將就租賃商鋪的使用、管理及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)達(dá)成共識(shí)，確保租賃活動(dòng)的有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的特定商鋪單元，具體位置及面積以本協(xié)議附件一《租賃商鋪平面》為準(zhǔn)。

“商業(yè)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于租賃商鋪及配套公共區(qū)域。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的用于租賃商鋪使用的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)。

“押金”指乙方為保障本協(xié)議的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，具體金額及退還條件以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃商鋪的起止時(shí)間，具體期限以本協(xié)議第四條為準(zhǔn)。

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方為租賃商鋪及商業(yè)項(xiàng)目提供的包括但不限于安保、保潔、維修等在內(nèi)的服務(wù)。

“經(jīng)營手續(xù)”指乙方為開展經(jīng)營性活動(dòng)所需辦理的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)支付相應(yīng)的違約金（如有）。

（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，以確保其處于適租狀態(tài)，但檢查和維護(hù)不得妨礙乙方的正常經(jīng)營。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃商鋪的使用，確保乙方遵守本協(xié)議的約定及商業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)范。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃商鋪另行出租給第三方。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日向乙方交付符合約定條件的租賃商鋪，并保證租賃商鋪的合法使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃商鋪及其周邊環(huán)境的正常使用和安全。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃商鋪的使用符合國家和地方的規(guī)劃及環(huán)保要求。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和經(jīng)營數(shù)據(jù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但須事先獲得甲方的書面同意，并確保裝修和改造不影響租賃商鋪的結(jié)構(gòu)安全及公共利益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）在租賃期限內(nèi)，如乙方因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，可將租賃商鋪部分轉(zhuǎn)租給第三方，但須與本協(xié)議的約定一致，并承擔(dān)相應(yīng)的轉(zhuǎn)租責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定支付租金，并按照本協(xié)議第六條約定支付押金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)范，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、消防安全等，確保租賃商鋪及其周邊環(huán)境的和諧與安全。

（4）乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，并確保其經(jīng)營活動(dòng)的合法性，如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)政府部門的處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于押金退還條件、違約責(zé)任等，并確保本協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃商鋪的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，自本協(xié)議簽訂之日起生效，直至租賃期限屆滿之日止。租金支付方式為按月支付，每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)，向乙方開具等額發(fā)票。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保本協(xié)議的履行。押金支付方式為一次性支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。租賃期滿或提前終止本協(xié)議，且乙方無任何違約行為，依照本協(xié)議約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)、結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）后X日內(nèi)，將押金全額無息退還乙方。若押金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方違約造成的損失的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)補(bǔ)足差額。若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為違約金或賠償金，剩余押金不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，若雙方均未提出異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前X個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。甲方如需提前收回租賃商鋪，應(yīng)至少提前X個(gè)月書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際租賃時(shí)間的比例退還相應(yīng)租金，但甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，若確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定在租賃期限起始日向乙方交付符合約定條件的租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，或未能及時(shí)修復(fù)租賃商鋪的損壞部分，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，乙方亦有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）若甲方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃商鋪另行出租給第三方，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、商譽(yù)損失等，且乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方應(yīng)退還已支付但未使用的租金。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定，從事違法或有害公共利益的活動(dòng)，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，或因乙方違約行為導(dǎo)致甲方受到相關(guān)政府部門的處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方應(yīng)退還已支付但未使用的租金。若因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議各條款的約定執(zhí)行，違約金應(yīng)在甲方發(fā)出書面違約通知后X日內(nèi)支付。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決條款的適用：

若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭議事項(xiàng)以外的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本協(xié)議。雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件。若雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為判斷不可抗力影響的依據(jù)。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，且雙方無法通過合理協(xié)商達(dá)成協(xié)議變更或解除本協(xié)議的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)就各自因不可抗力事件造成的損失進(jìn)行協(xié)商處理，超出協(xié)議約定范圍的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過直接溝通或書面方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)通過友好協(xié)商未能解決爭議，或協(xié)商過程中雙方達(dá)不成一致意見的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)雙方進(jìn)行溝通，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交至雙方協(xié)商一致選定的仲裁委員會(huì)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方所在地有管轄權(quán)的其他仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出變更仲裁裁決的申請(qǐng)，但仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行的除外。

（3）訴訟：直接向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過合法、公正、高效的方式解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報(bào)復(fù)等不正當(dāng)手段。

4.爭議解決地的選擇：除非雙方另有書面約定，本協(xié)議爭議解決地的選擇以上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式中約定為準(zhǔn)。若選擇訴訟方式，管轄法院為租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁方式，仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則由雙方另行書面約定。

5.爭議解決費(fèi)用：因本協(xié)議爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）均為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對(duì)方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通過專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信的，掛號(hào)郵戳日期視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括自然終止和提前終止。自然終止是指本協(xié)議租賃期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。提前終止是指因本協(xié)議約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行而終止。無論何種方式終止，乙方均應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換