資產(chǎn)評估統(tǒng)考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的主體是指（）。A.被評估資產(chǎn)B.評估機(jī)構(gòu)和評估人員C.評估目的D.評估方法2.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)3.某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2010年進(jìn)行評估，已知2000年和2010年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元4.收益法中所用的收益額是指（）。A.評估基準(zhǔn)日收益B.未來預(yù)期收益C.過去歷史收益D.實際收益5.機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（）。A.通用設(shè)備B.專用設(shè)備C.生產(chǎn)性設(shè)備D.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備6.土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括（）。A.供給的稀缺性B.可壟斷性C.不可再生性D.效益級差性7.對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是（）。A.交通條件B.商業(yè)繁華程度C.基礎(chǔ)設(shè)施條件D.環(huán)境質(zhì)量8.下列無形資產(chǎn)中，（）是不可確指的無形資產(chǎn)。A.商標(biāo)權(quán)B.商譽C.專利權(quán)D.土地使用權(quán)9.企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值與企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估價值匯總之間的關(guān)系是（）。A.前者必然大于后者B.前者必然小于后者C.前者必然等于后者D.前者可能大于、小于或等于后者10.用市場法評估企業(yè)價值時，通常需要對參照物企業(yè)的財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)整，其目的是（）。A.使參照物企業(yè)與被評估企業(yè)的會計政策一致B.使參照物企業(yè)與被評估企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模一致C.使參照物企業(yè)與被評估企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)一致D.使參照物企業(yè)與被評估企業(yè)具有可比性二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）。A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性2.資產(chǎn)評估的工作原則有（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.科學(xué)性原則D.貢獻(xiàn)原則E.替代原則3.應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件有（）。A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場B.必須具有足夠數(shù)量的參照物C.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D.市場上必須有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)E.參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同4.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A.購置費用B.安裝調(diào)試費用C.大修理費用D.操作人員培訓(xùn)費用E.維修保養(yǎng)費用5.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。A.經(jīng)濟(jì)因素B.社會因素C.行政因素D.區(qū)域因素E.個別因素6.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.不確定性C.可辨認(rèn)性D.獨占性E.高效性7.企業(yè)價值評估的一般范圍包括（）。A.企業(yè)擁有的資產(chǎn)B.企業(yè)全資子公司的資產(chǎn)C.企業(yè)控股子公司的資產(chǎn)D.企業(yè)參股子公司的資產(chǎn)E.非控股子公司中的投資部分8.資產(chǎn)評估報告的作用有（）。A.為委托評估的資產(chǎn)提供作價意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段D.是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源E.是出資的直接依據(jù)9.采用收益法評估企業(yè)價值時，需要考慮的因素有（）。A.企業(yè)歷史收益情況B.企業(yè)未來收益預(yù)測C.企業(yè)未來風(fēng)險程度D.折現(xiàn)率E.企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值10.運用成本法評估土地使用權(quán)價值時，涉及的基本要素包括（）。A.土地取得費B.土地開發(fā)費C.稅費D.利息E.利潤三、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在特定時點及特定市場條件下的交換價值的估計和判斷。（）2.資產(chǎn)評估的市場性是指資產(chǎn)評估是在模擬市場條件下進(jìn)行的。（）3.運用市場法評估資產(chǎn)時，可選擇的參照物數(shù)量越多越好。（）4.機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是其實際已使用年限。（）5.土地的自然供給是有限的，但是土地的經(jīng)濟(jì)供給是無限的。（）6.無形資產(chǎn)的收益額是由無形資產(chǎn)帶來的超額收益。（）7.企業(yè)整體價值就是企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值之和。（）8.資產(chǎn)評估報告的有效期為評估基準(zhǔn)日起1年。（）9.采用收益法評估企業(yè)價值時，企業(yè)的收益額應(yīng)該是企業(yè)的凈利潤。（）10.成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。（）四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述資產(chǎn)評估的基本方法及其適用范圍。2.簡述機(jī)器設(shè)備評估的特點。3.簡述無形資產(chǎn)評估中收益法的基本思路。4.簡述企業(yè)價值評估的意義。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用難點及解決辦法。2.討論房地產(chǎn)價格的影響因素及評估時的考慮要點。3.討論無形資產(chǎn)評估中如何確定收益期限。4.討論企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總的關(guān)系及差異原因。答案一、單項選擇題1.B2.D3.A4.B5.C6.C7.B8.B9.D10.D二、多項選擇題1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABD5.ABC6.ABDE7.ABCDE8.ABCD9.ABCD10.ABCDE三、判斷題1.√2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.√9.×10.×四、簡答題1.基本方法有市場法、收益法和成本法。市場法適用于有活躍市場且有可比參照物的資產(chǎn)；收益法適用于有持續(xù)收益的資產(chǎn)；成本法適用于無收益或收益難以測定、市場不活躍的資產(chǎn)。2.特點：以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)；注重功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；整體性機(jī)器設(shè)備評估要考慮各部分匹配性；價值補償與實物更新不同步。3.基本思路：通過預(yù)測無形資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)收益，確定折現(xiàn)率或資本化率，將未來收益折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，以現(xiàn)值之和作為無形資產(chǎn)評估值。4.意義：為企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易提供價值基礎(chǔ)；為企業(yè)財務(wù)管理提供依據(jù)；有利于企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略決策；有助于揭示企業(yè)整體價值。五、討論題1.應(yīng)用難點在于參照物選擇、差異調(diào)整等。解決辦法：建立數(shù)據(jù)庫精選參照物，用科學(xué)方法量化和調(diào)整差異。2.影響因素有一般、區(qū)域和個別因素。評估時要綜合分析