賣方簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1965年5月15日，聯(lián)系方式甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，計劃在XX市投資建設(shè)大型商業(yè)綜合體項目，并需通過租賃或轉(zhuǎn)讓方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源作為項目配套。

甲方在XX市已有多個商業(yè)項目成功運營，其中包括XX購物中心、XX寫字樓等，積累了豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。為進一步完善新項目的商業(yè)配套布局，甲方急需獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，該店鋪面積約為300平方米，具備良好的地理位置和商業(yè)氛圍。經(jīng)市場調(diào)研，甲方確定乙方持有該地塊的商業(yè)店鋪符合項目需求，遂雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈12層，統(tǒng)一社會信用代碼為91140281MA02XXXX8。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于1970年8月22日，聯(lián)系方式乙方主要從事商業(yè)店鋪租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)，在XX市擁有多個知名商業(yè)項目，具備專業(yè)的商業(yè)運營能力和豐富的市場資源。

乙方現(xiàn)持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，該店鋪建筑面積約為300平方米，一層臨街，二層為內(nèi)鋪，整體裝修風格現(xiàn)代，適合用于品牌零售、餐飲或服務(wù)類業(yè)態(tài)。自2018年投入使用以來，該店鋪年均租金收入約XX萬元，運營狀況良好。乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整，需將部分商業(yè)資產(chǎn)進行整合，故決定轉(zhuǎn)讓該店鋪。經(jīng)市場評估，乙方期望通過轉(zhuǎn)讓獲得合理收益，并確保店鋪后續(xù)運營符合市場需求。

雙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場均有較高的知名度和影響力，通過本次合作，甲方可快速獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，完善項目配套；乙方則可實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展方向?；陔p方長期合作的基礎(chǔ)和共同利益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方同意以本協(xié)議約定的條件完成店鋪轉(zhuǎn)讓事宜，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的交接、過戶及運營提供了法律保障。雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行職責，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行，并共同維護市場秩序和商業(yè)信譽。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)及順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移、租賃合同的處理、物業(yè)交接、費用結(jié)算以及后續(xù)運營責任等事項。具體內(nèi)容涉及標的物的現(xiàn)狀描述、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、現(xiàn)有租賃合同的處理方案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交清單、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在達成共識，完成標的物的平穩(wěn)過渡，并保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物”指XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪，包括但不限于店鋪建筑本身、室內(nèi)裝修、固定設(shè)備、現(xiàn)有租賃合同等。

2.“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方支付給乙方的用于購買標的物的對價，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準。

3.“租賃合同”指由乙方與第三方簽訂的關(guān)于標的物的租賃協(xié)議，包括租金、租期等條款。

4.“物業(yè)交接”指雙方完成標的物實體、權(quán)屬及相關(guān)文件的手續(xù)辦理。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、現(xiàn)有租賃合同等，并確保其真實性。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，如有逾期，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（4）甲方有義務(wù)在接收標的物前，對標的物的現(xiàn)狀進行充分考察，并確認符合本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓條件。

（5）甲方有義務(wù)在接收標的物后，按照本協(xié)議第六條約定處理現(xiàn)有租賃合同，包括但不限于與承租方協(xié)商續(xù)約或解約事宜，相關(guān)費用由甲方承擔。

（6）甲方有義務(wù)在物業(yè)交接時，配合乙方完成相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清點和移交，并在交接清單上簽字確認。

（7）甲方有義務(wù)在標的物接收后，承擔標的物的后續(xù)運營管理責任，并遵守當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并完成過戶手續(xù)辦理。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，如有逾期，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定承擔違約責任。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合辦理過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由甲方承擔。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將標的物的現(xiàn)有租賃合同全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，并協(xié)助甲方與承租方進行交接。

（5）乙方有義務(wù)在物業(yè)交接前，保證標的物的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)提前告知甲方并承擔修復責任。

（6）乙方有義務(wù)在物業(yè)交接時，配合甲方進行設(shè)施設(shè)備的清點和移交，并在交接清單上簽字確認。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標的物的詳細運營資料，包括但不限于租賃合同、物業(yè)費繳納記錄等，并確保資料的真實性。

（8）乙方有義務(wù)在標的物轉(zhuǎn)讓完成后，配合甲方完成工商、稅務(wù)等變更手續(xù)的辦理。

（9）乙方有義務(wù)保證標的物在轉(zhuǎn)讓前的合法合規(guī)性，如有法律糾紛或欠費等事項，應(yīng)提前告知甲方并承擔相應(yīng)責任。

（10）乙方有義務(wù)在標的物轉(zhuǎn)讓過程中，維護市場秩序和商業(yè)信譽，避免對甲方造成不利影響。

第四條價格與支付條件

標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00）。該價款已包含標的物現(xiàn)有租賃合同項下的所有權(quán)利義務(wù)，以及標的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的全部所有權(quán)。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款的首付款，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證。

剩余尾款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00），甲方應(yīng)于標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付至上述乙方指定銀行賬戶。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證。

付款條件：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件及現(xiàn)有租賃合同等關(guān)鍵文件，并配合甲方完成轉(zhuǎn)讓價款的支付。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。

（2）本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方共同對標的物進行查驗，并簽署《標的物查驗確認書》。

（3）本協(xié)議簽訂之日起六十日內(nèi)，甲乙雙方辦理完畢標的物現(xiàn)有租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將租賃合同變更事宜通知相關(guān)承租方。

（4）本協(xié)議簽訂之日起九十日內(nèi)，甲乙雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付剩余尾款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。

（6）尾款支付完畢之日起三十日內(nèi)，甲乙雙方完成標的物的實體、設(shè)施設(shè)備、現(xiàn)有租賃合同等全部權(quán)利義務(wù)的交接，并簽署《物業(yè)交接確認書》。

如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由，導致上述時間節(jié)點無法按時履行的，履行期限自動順延，順延期限不超過受影響事件持續(xù)時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方除要求甲方支付逾期款項及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)拒絕辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及配合交接。

（3）若甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕或拖延辦理物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面完成交接，交接產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且甲方仍需支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金。

（4）若甲方因接收標的物后，無正當理由拒絕或拖延履行本協(xié)議第三條第（7）項關(guān)于后續(xù)運營管理責任的約定，應(yīng)承擔標的物空置期間產(chǎn)生的合理運營成本，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方除要求乙方支付逾期款項及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。乙方支付尾款前，甲方有權(quán)拒絕辦理標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及配合交接。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（3）項約定，在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢標的物現(xiàn)有租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導致甲方無法按時接收標的物或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、騰退費用等。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條第（6）項約定配合完成物業(yè)交接，導致甲方無法按時使用標的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面完成交接，交接產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方仍需支付全部轉(zhuǎn)讓價款及違約金。

（5）若乙方在標的物轉(zhuǎn)讓前，隱瞞標的物存在重大法律糾紛、欠費、抵押等權(quán)利瑕疵，或提供虛假文件，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的百分之二十（20%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。

4.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.合規(guī)責任：雙方均應(yīng)保證本協(xié)議的履行符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。因任何一方違反法律法規(guī)導致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生法律責任的，由該方自行承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)變得不可能或極其困難。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)以書面形式通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或其他能夠證明不可抗力事件及其影響的證據(jù)材料。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行、部分履行或終止本協(xié)議進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時告知另一方并采取積極措施防止損失擴大。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復履行本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，雙方已履行的義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的費用（如合理的費用支出）應(yīng)予以結(jié)算。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，合理分擔因此造成的損失（若雙方均可預見且應(yīng)采取預防措施避免損失的，則不適用此免責條款）。

4.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，均已盡合理注意義務(wù)評估協(xié)議履行可能遇到的不可抗力風險，并在協(xié)議中明確約定不可抗力的處理方式。此約定旨在最大程度地保障雙方權(quán)益，減少不可預見的風險。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止及爭議解決等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX市內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十（30）日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚，提供證據(jù)，并承擔各自的法律訴訟費用，但若因一方違約行為導致訴訟發(fā)生的，該違約方應(yīng)承擔守約方的合理律師費等費用（具體承擔標準可由法院酌定或另行協(xié)商）。

（二）提交XX仲裁委員會（或其他雙方事先約定的特定仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按時提交仲裁申請書、答辯書及證據(jù)材料，并承擔各自的仲裁費用，但若因一方違約行為導致仲裁發(fā)生的，該違約方應(yīng)承擔守約方的合理律師費等費用（具體承擔標準可由仲裁庭決定或另行協(xié)商）。

3.仲裁或訴訟的選擇：雙方確認，若選擇仲裁方式，則視為已達成仲裁協(xié)議，并應(yīng)遵守仲裁地的法律及仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除因裁決存在嚴重程序或?qū)嶓w錯誤可依相關(guān)法律規(guī)定申請撤銷外，任何一方均不得向其他法院或仲裁機構(gòu)就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。若選擇訴訟方式，則由受理法院管轄。

4.保密：雙方同意，就本協(xié)議爭議的解決過程及結(jié)果（除裁決或判決已生效公開或為保護自身合法權(quán)益必須對外披露外），均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五（5）日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或電子郵箱即為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議