竣工文件編制協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔樓25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及銷售。甲方現(xiàn)擁有一處位于中國北京市朝陽區(qū)的大型商業(yè)綜合體項目，該項目已進入竣工驗收階段，甲方為實現(xiàn)對該項目的完整交付及后續(xù)運營管理，需編制一套符合國家及地方相關(guān)規(guī)范的竣工文件。

乙方為XX工程咨詢有限公司，是一家專業(yè)從事工程項目咨詢、技術(shù)服務(wù)及竣工文件編制的企業(yè)，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的工程咨詢甲級資質(zhì)及竣工審查資質(zhì)。乙方在工程竣工文件編制領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)能力，曾為多家大型房地產(chǎn)企業(yè)及政府機構(gòu)提供過類似服務(wù)。基于乙方的專業(yè)能力及行業(yè)口碑，甲方選擇乙方作為本項目的竣工文件編制服務(wù)方。

甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方編制XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下朝陽區(qū)商業(yè)綜合體項目的竣工文件事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確?？⒐の募木幹瀑|(zhì)量及交付時間，為項目的順利交付及后續(xù)運營管理提供完整的技術(shù)支持。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術(shù)標準及甲方的要求，全面負責竣工文件的編制工作，包括但不限于竣工繪制、技術(shù)文件整理、驗收報告編制等。甲方將提供必要的項目資料及配合乙方完成相關(guān)工作，雙方共同確?？⒐の募暮弦?guī)性及完整性。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下朝陽區(qū)商業(yè)綜合體項目竣工文件編制事宜的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范和甲方的具體要求，完成項目竣工文件的編制工作，并按時、保質(zhì)、保量交付給甲方。竣工文件的范圍包括但不限于項目總體竣工、單體建筑竣工、結(jié)構(gòu)工程竣工、建筑裝修工程竣工、給排水工程竣工、電氣工程竣工、暖通工程竣工、消防工程竣工、智能化工程竣工、工程量清單、施工設(shè)計、專項施工方案、驗收記錄、技術(shù)總結(jié)報告、竣工報告等相關(guān)技術(shù)文檔和資料。這些文件的編制將作為項目竣工驗收、資產(chǎn)移交及后續(xù)運營管理的重要依據(jù)，確保項目符合國家法律法規(guī)及使用要求。

第二條定義

1.竣工文件：指工程項目竣工驗收后，由建設(shè)單位（甲方）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位（乙方）編制的，反映工程項目完成情況、質(zhì)量狀況及相關(guān)技術(shù)信息的綜合性文件，包括但不限于竣工、驗收記錄、技術(shù)文件等。

2.竣工：指工程項目竣工驗收后，根據(jù)施工實際情況修改完善后的全套紙，包括總平面、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝等。

3.技術(shù)標準：指國家、行業(yè)及地方頒布的現(xiàn)行有效的設(shè)計、施工、驗收等技術(shù)標準和規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《建筑施工設(shè)計規(guī)范》（GB50101）等。

4.驗收記錄：指工程項目分部分項工程驗收、單位工程驗收及竣工驗收過程中形成的各類檢查記錄、測試報告、會議紀要等文件。

5.專項施工方案：指針對工程項目中特定分部分項工程編制的詳細施工方案，如深基坑支護方案、高支模體系方案、腳手架搭設(shè)方案等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范和本協(xié)議約定的要求，編制高質(zhì)量的竣工文件，并有權(quán)對乙方的工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)在收到乙方編制的竣工文件后，進行審核，并提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進行修改，直至甲方滿意為止。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供編制竣工文件所需的全部原始資料，包括但不限于設(shè)計紙、施工記錄、驗收記錄、設(shè)備說明書等，并保證資料的真實性、完整性和準確性。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方編制的竣工文件后，按照本協(xié)議約定的支付條件，及時支付乙方相應(yīng)的報酬。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成竣工文件的編制工作，提供必要的工作條件，如工作場所、設(shè)備等，并安排專人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)。

（6）甲方應(yīng)確保乙方在編制竣工文件過程中能夠順利進入施工現(xiàn)場，獲取所需的技術(shù)資料和測量數(shù)據(jù)。

（7）甲方應(yīng)承擔因提供資料錯誤或遺漏造成的損失，并承擔因甲方原因?qū)е碌目⒐の募幹蒲诱`的責任。

（8）甲方有權(quán)對乙方編制的竣工文件進行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，獲得甲方支付的竣工文件編制報酬。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的竣工文件編制團隊，配備經(jīng)驗豐富的工程師和技術(shù)人員，確?？⒐の募幹乒ぷ鞯馁|(zhì)量和進度。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照國家及行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范和甲方的具體要求，編制竣工文件，并保證文件的真實性、完整性、準確性和規(guī)范性。

（4）乙方應(yīng)按時完成竣工文件的編制工作，并按照本協(xié)議約定的交付方式，將竣工文件交付給甲方。如遇特殊情況需要延期，應(yīng)提前向甲方報告，并取得甲方的同意。

（5）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，對編制的竣工文件進行嚴格的自檢和審核，確保文件質(zhì)量符合要求。

（6）乙方應(yīng)配合甲方的審核工作，對甲方提出的合理意見進行及時修改，并提供必要的解釋和說明。

（7）乙方應(yīng)承擔因自身原因造成的竣工文件編制延誤或質(zhì)量問題的責任，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將項目相關(guān)信息泄露給第三方。

（9）乙方應(yīng)確保編制的竣工文件符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，能夠順利通過相關(guān)部門的驗收。

（10）乙方應(yīng)積極與甲方溝通，及時了解甲方的需求和意見，并提供專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

（11）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的原始資料，并在工作完成后及時歸還甲方。

（12）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法納稅，并承擔因違法行為產(chǎn)生的全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認乙方完成本協(xié)議項下竣工文件編制服務(wù)的總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格已包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、資料費、制費、交通費、通訊費、辦公費以及乙方為履行本協(xié)議所應(yīng)繳納的稅費等。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付上述款項：

（1）合同簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成全部竣工文件編制工作，通過甲方審核，并交付全部竣工文件后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的50%，即人民幣壹佰七伍萬元（￥1,750,000.00）；

（3）上述兩筆款項支付完畢后，乙方提交完整合規(guī)的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后30日內(nèi)，向乙方支付剩余的20%，即人民幣柒拾萬元（￥700,000.00）。

甲方支付款項至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX工程咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202************1234

乙方應(yīng)在收到每一筆款項后，向甲方提供等額的合法有效發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部竣工文件編制工作并交付給甲方、甲方支付全部款項且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止，協(xié)議關(guān)系終止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)完成全部竣工文件的編制工作，并交付給甲方。具體交付時間節(jié)點為：乙方完成80%的工作量后，向甲方提交初步成果供審核，剩余20%工作應(yīng)在甲方對初步成果提出審核意見后，根據(jù)意見修改完善并在協(xié)議約定的最終交付日前完成。

如因甲方原因（如未能及時提供必要資料、未能及時進行審核等）導致乙方工作延誤，則乙方的交付期限相應(yīng)順延，每順延一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款千分之一的違約金，但累計不超過協(xié)議總價款5%。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分的萬分之五作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方付清款項及違約金。若甲方仍不能付清，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本、預(yù)期利潤損失以及甲方應(yīng)支付而未支付的全部款項。

2.甲方未按約定提供編制竣工文件所需資料或提供虛假、不完整的資料，導致乙方工作延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的延誤責任和額外費用，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若延誤時間超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付已完成工作的相應(yīng)費用外，還應(yīng)支付協(xié)議總價款30%的違約金。

3.甲方對乙方交付的竣工文件未在合理期限內(nèi)進行審核或提出無理異議，導致乙方無法按時獲得尾款或無法順利結(jié)束工作的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付尾款部分千分之五向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔因自身審核遲延給乙方帶來的不便和損失。

4.甲方要求乙方對已完成且無原則性錯誤的竣工文件進行重復(fù)性修改或增加額外工作內(nèi)容，且該要求不合理或超出原協(xié)議范圍的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的額外費用，并應(yīng)事先與乙方協(xié)商確定費用及完成時間。若甲方強行要求，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成竣工文件編制工作，且非因甲方原因（如甲方未及時提供資料、審核嚴重拖延等）造成的延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議總價款千分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付協(xié)議總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方交付的竣工文件存在重大質(zhì)量問題，如不符合國家及行業(yè)強制性標準、關(guān)鍵數(shù)據(jù)錯誤、紙與實際情況嚴重不符、文件缺失或內(nèi)容嚴重不完整，無法通過相關(guān)部門驗收或滿足項目交付要求的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)，進行修改完善，直至符合要求。若乙方逾期未完成修改或修改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付協(xié)議總價款50%的違約金。給甲方造成損失的，應(yīng)予以全額賠償，包括但不限于甲方為解決文件問題而產(chǎn)生的額外費用、第三方鑒定費、項目延誤損失等。

3.乙方交付的竣工文件存在輕微質(zhì)量問題或需要一般性修改，未能及時響應(yīng)甲方的合理修改意見，或拒絕進行必要的修改，影響項目正常推進的，甲方有權(quán)要求乙方立即進行修改，并有權(quán)扣減相應(yīng)的服務(wù)費用。若乙方無正當理由拒不修改，甲方有權(quán)委托第三方進行修改，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方支付協(xié)議總價款10%的違約金。

4.乙方在編制過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括甲方的直接經(jīng)濟損失和商譽損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

5.乙方在履行本協(xié)議過程中存在欺詐、弄虛作假等行為，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付協(xié)議總價款100%的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

**三、違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)，就賠償金額與守約方達成一致。逾期未達成一致，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

**四、不可抗力導致的違約**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方判斷不可抗力的影響程度及是否需要采取補救措施。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議的履行被部分或全部中斷，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)的時間和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成的工作量比例結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前因不可抗力已發(fā)生的費用及責任不再調(diào)整。

4.不可抗力通知：不可抗力發(fā)生的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，并在15日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若未及時通知或未提供證明，導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.不可抗力期間義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并保持與本協(xié)議相關(guān)的溝通渠道暢通，以便在不可抗力消除后能夠盡快恢復(fù)合作。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.爭議調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.爭議仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點應(yīng)選擇在中國北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他機構(gòu)提出申訴。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

4.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的，最終選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則在北京進行仲裁解決。仲裁裁決為終局裁決。雙方均應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于項目特定性，甲方有權(quán)根據(jù)項目整體安排，將項目部分內(nèi)容轉(zhuǎn)讓