松江區(qū)房屋拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：上海市松江區(qū)G60滬昆高速與淶坊路交匯處XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式企業(yè)總機(jī)）。

甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)上海市松江區(qū)人民政府發(fā)布的《XX區(qū)域舊城區(qū)改造實(shí)施細(xì)則》（編號：滬松政發(fā)〔2023〕15號），甲方負(fù)責(zé)實(shí)施XX地塊的房屋拆遷補(bǔ)償項目。為明確拆遷安置過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本次拆遷補(bǔ)償中，作為委托方，負(fù)責(zé)制定拆遷補(bǔ)償方案、協(xié)調(diào)拆遷安置工作，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定向符合條件的被拆遷人（乙方）提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王華（身份證號碼：310**************）。

乙方地址：上海市松江區(qū)XX路XX弄XX號101室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王華（系該房屋的唯一所有權(quán)人及實(shí)際居住人）。

乙方聯(lián)系方式：138********（個人手機(jī)號）。

乙方系XX路XX弄XX號101室房屋的合法所有權(quán)人，該房屋建筑面積XX平方米，房屋權(quán)證編號：滬房地松字第XXXXXXXX號。根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第十二條之規(guī)定，乙方作為被拆遷人，享有依法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。乙方同意配合甲方開展房屋拆遷補(bǔ)償工作，并根據(jù)本協(xié)議約定選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方案。在拆遷補(bǔ)償過程中，乙方作為服務(wù)提供方，需向甲方提供房屋權(quán)屬證明、戶口信息、裝修評估等相關(guān)資料，并配合完成拆遷現(xiàn)場簽約、拆遷安置確認(rèn)等事宜。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方依據(jù)松江區(qū)舊城區(qū)改造計劃，對XX地塊范圍內(nèi)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的法律文件。協(xié)議背景源于松江區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃，旨在通過合法合規(guī)的拆遷補(bǔ)償程序，實(shí)現(xiàn)房屋拆除與居民安置的平衡。甲方作為拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體，需按照上海市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋征收與補(bǔ)償工作的意見》（滬府發(fā)〔2022〕23號）文件要求，保障乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益。乙方作為被拆遷人，有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，并需履行配合拆遷補(bǔ)償工作的義務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等核心條款，以期為后續(xù)拆遷補(bǔ)償工作的順利開展奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂，既體現(xiàn)了政府對城市更新的政策支持，也符合被拆遷人權(quán)益保護(hù)的實(shí)際需求，是雙方基于平等自愿原則達(dá)成的合法有效協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋價值評估、補(bǔ)償方式選擇、過渡期安排等關(guān)鍵事項，所有條款均以法律法規(guī)為依據(jù)，確保拆遷補(bǔ)償行為的規(guī)范性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市松江區(qū)XX地塊房屋拆遷補(bǔ)償過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依照法定程序和約定內(nèi)容順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋房屋價值評估與確認(rèn)、補(bǔ)償方式選擇（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換）、補(bǔ)償款或安置房交付、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、過渡期安排（如適用）以及爭議解決機(jī)制等全部拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，制定并實(shí)施拆遷補(bǔ)償方案，房屋評估，向乙方提供補(bǔ)償信息，并按約定支付補(bǔ)償款項或完成安置房交付；乙方配合甲方開展房屋信息核實(shí)、價值評估工作，選擇并確認(rèn)補(bǔ)償方式，簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按約定接收補(bǔ)償款項或安置房。本協(xié)議旨在為雙方履行拆遷補(bǔ)償職責(zé)提供全面的法律依據(jù)，保障拆遷補(bǔ)償行為的合法性、合理性與可操作性，最終實(shí)現(xiàn)房屋拆遷與居民安置的和諧統(tǒng)一。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**拆遷補(bǔ)償方案**：指甲方根據(jù)松江區(qū)房屋拆遷相關(guān)政策及XX地塊具體情況制定的，關(guān)于被拆遷房屋價值評估標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額或安置房detls的具體計劃。

（2）**貨幣補(bǔ)償**：指甲方按照法定評估程序確定的被拆遷房屋價值，以現(xiàn)金形式一次性或分期支付給乙方的補(bǔ)償方式。

（3）**產(chǎn)權(quán)置換**：指甲方提供位于指定區(qū)域或符合乙方條件的安置房，與乙方原有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式。

（4）**房屋價值評估**：指具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家及上海市相關(guān)規(guī)定和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷房屋在補(bǔ)償時點(diǎn)時的市場價值進(jìn)行的專業(yè)評估。

（5）**安置房**：指甲方用于產(chǎn)權(quán)置換的，具有合法合規(guī)產(chǎn)權(quán)證明的商品房或保障性住房。

（6）**過渡期**：指房屋拆遷完成后，乙方暫時居住在甲方提供的周轉(zhuǎn)用房或自行解決臨時住處，直至遷入安置房或獲得貨幣補(bǔ)償后購買新房的期間。

（7）**相關(guān)稅費(fèi)**：指在房屋拆遷補(bǔ)償過程中，根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、個人所得稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及上海市相關(guān)拆遷政策，制定并實(shí)施XX地塊的房屋拆遷補(bǔ)償方案。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明、戶口信息、裝修及附屬設(shè)施清單等資料，用于房屋價值評估和補(bǔ)償方案確定。

c.甲方有權(quán)對乙方提供的資料進(jìn)行審核，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果和補(bǔ)償政策，向乙方提出具體的貨幣補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)置換方案。

d.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在拆遷補(bǔ)償過程中的行為是否符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

e.在乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換時，甲方有權(quán)根據(jù)拆遷安置計劃，向乙方提供符合條件的安置房，并有權(quán)在乙方未按約定履行相關(guān)義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)保留追繳補(bǔ)償款或解除置換協(xié)議的權(quán)利。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方必須按照松江區(qū)人民政府及上海市的相關(guān)規(guī)定，依法開展房屋拆遷補(bǔ)償工作，確保補(bǔ)償方案公開、公平、公正。

b.甲方有義務(wù)委托具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對乙方名下被拆遷房屋進(jìn)行客觀、公正的價值評估，并向乙方書面告知評估結(jié)果。

c.甲方有義務(wù)在評估結(jié)果確認(rèn)后XX日內(nèi)（具體天數(shù)可根據(jù)地方政策或協(xié)商確定，例如30日），向乙方提供明確的貨幣補(bǔ)償金額明細(xì)，或提供符合條件的安置房詳細(xì)信息（包括房屋位置、面積、戶型、權(quán)屬狀態(tài)等）。

d.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定或相關(guān)法律規(guī)定，按時、足額支付貨幣補(bǔ)償款項給乙方；或在產(chǎn)權(quán)置換情況下，確保安置房符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)）。

e.甲方有義務(wù)為選擇過渡期的乙方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)用房，或提供相應(yīng)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；周轉(zhuǎn)用房的租賃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，并保障乙方的基本居住需求。

f.甲方有義務(wù)就拆遷補(bǔ)償方案、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項，向乙方進(jìn)行充分說明，并解答乙方的疑問。

g.甲方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)償資料，并依法履行信息公開義務(wù)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)了解并查閱甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案、房屋價值評估報告、安置房信息等與補(bǔ)償相關(guān)的文件資料。

b.乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況，在法律和政策允許的范圍內(nèi)，選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換其中一種方式進(jìn)行拆遷安置。

c.乙方有權(quán)要求甲方對房屋價值評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或重新評估，若復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可依法申請專家鑒定。

d.乙方有權(quán)獲得符合上海市規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（如適用），并有權(quán)要求甲方在貨幣補(bǔ)償中包含必要的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或高于當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)用房。

e.在產(chǎn)權(quán)置換情況下，乙方有權(quán)要求甲方提供的安置房位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向等基本條件不低于原房屋水平，并有權(quán)就安置房的質(zhì)量、配套等事項提出合理訴求。

f.乙方有權(quán)在拆遷補(bǔ)償過程中，獲得甲方的必要協(xié)助，例如協(xié)助辦理房屋權(quán)屬注銷、戶口遷移等手續(xù)（甲方不承擔(dān)超出法定義務(wù)范圍的服務(wù)）。

g.若因甲方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償協(xié)議無法履行或乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方必須如實(shí)向甲方提供被拆遷房屋的權(quán)屬證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、房屋內(nèi)實(shí)際居住人員信息、裝修及附屬設(shè)施狀況說明等全部必要資料，并對資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。若因乙方提供虛假資料導(dǎo)致補(bǔ)償錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并配合糾正。

b.乙方有義務(wù)在收到甲方提供的房屋價值評估報告后XX日（例如15日）內(nèi)，以書面形式提出復(fù)核申請或確認(rèn)評估結(jié)果；若選擇不再復(fù)核，則應(yīng)簽署確認(rèn)書。

c.乙方有義務(wù)在選定補(bǔ)償方式后，按照甲方要求簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)附件，并配合完成協(xié)議的公證（如約定）。

d.在貨幣補(bǔ)償情況下，乙方有義務(wù)在收到補(bǔ)償款之日起XX日內(nèi)（例如10日）辦理收款手續(xù)；在產(chǎn)權(quán)置換情況下，乙方有義務(wù)在收到安置房鑰匙或遷入通知后XX日內(nèi)（例如30日）完成搬遷，并配合辦理原房屋的權(quán)屬注銷手續(xù)。

e.乙方有義務(wù)在過渡期內(nèi)，合理使用甲方提供的周轉(zhuǎn)用房或自行解決臨時住處，遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造。

f.乙方有義務(wù)在拆遷安置過程中，維護(hù)自身及周圍居民的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅或其他非法手段阻撓拆遷工作，不得無理拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議或無理索賠。

g.乙方應(yīng)按時接收甲方支付的補(bǔ)償款項或交付的安置房，并對接收的財物妥善保管。如因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償款項被不當(dāng)扣留或安置房被損壞，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（重點(diǎn)詳細(xì)說明：乙方作為被拆遷人，其權(quán)利義務(wù)具有雙向性和對等性。在權(quán)利方面，乙方不僅享有獲得法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的保障，還享有選擇補(bǔ)償方式、要求評估復(fù)核、獲得必要協(xié)助等多項程序性權(quán)利，這些權(quán)利是維護(hù)乙方基本居住權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的重要體現(xiàn)。在義務(wù)方面，乙方需如實(shí)提供資料、按時確認(rèn)評估結(jié)果、配合簽署協(xié)議、及時接收補(bǔ)償?shù)龋@些義務(wù)是確保拆遷補(bǔ)償程序順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，乙方提供資料的真實(shí)性義務(wù)，以及配合甲方完成協(xié)議簽訂、房屋注銷等程序性義務(wù)，是平衡雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時，乙方維護(hù)社會秩序的義務(wù)也體現(xiàn)了公民在參與公共事務(wù)時的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，旨在通過法律手段規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為，減少糾紛，保障城市更新項目的順利推進(jìn)。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲乙雙方就XX地塊內(nèi)乙方名下XX路XX弄XX號101室房屋的拆遷補(bǔ)償事宜，按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

（1）**補(bǔ)償方式選擇**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方選擇人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）的貨幣補(bǔ)償方式，或選擇甲方提供的位于上海市松江區(qū)XX小區(qū)XX號樓X單元X室的安置房一套（房屋建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：滬房地松字第YYYYYYYY號，具體以甲方最終提供的房屋信息為準(zhǔn)）的產(chǎn)權(quán)置換方式。本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)書面確認(rèn)其選擇的補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)根據(jù)乙方選擇履行相應(yīng)補(bǔ)償義務(wù)。

（2）**貨幣補(bǔ)償支付**：

a.若選擇貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)在乙方簽署本拆遷補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋權(quán)屬注銷手續(xù)后XX日內(nèi)（例如30日），將首期補(bǔ)償款人民幣XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余款項人民幣XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）應(yīng)在乙方完成搬遷并交付原房屋鑰匙后XX日內(nèi)（例如30日）支付。

b.乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：王華；賬號：622202**************。

c.甲方支付補(bǔ)償款時，應(yīng)向乙方提供對應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并承擔(dān)因支付補(bǔ)償款產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。

（3）**產(chǎn)權(quán)置換相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)**：

a.若選擇產(chǎn)權(quán)置換，安置房的總價值暫按評估機(jī)構(gòu)對原房屋的評估價值加上/減去（根據(jù)協(xié)商結(jié)果填寫）XX元人民幣計算。甲方應(yīng)在乙方簽署本拆遷補(bǔ)償協(xié)議后XX日內(nèi)（例如30日），向乙方支付該總價值與原房屋評估價值差額部分的款項（即凈差額），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

b.安置房的契稅、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如適用）等后續(xù)產(chǎn)生的基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由乙方承擔(dān)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及上海市相關(guān)規(guī)定，由承受方（乙方）承擔(dān)部分由甲方代繳后轉(zhuǎn)付，具體承擔(dān)比例以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。

c.安置房的維修基金、有線電視初裝費(fèi)等費(fèi)用，按上海市相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。

（4）**支付條件**：甲方支付補(bǔ)償款或安置房相關(guān)款項，以乙方完成相應(yīng)手續(xù)為前提條件。具體包括但不限于：乙方簽署本協(xié)議、配合完成房屋價值評估、辦理原房屋權(quán)屬注銷登記、交付原房屋鑰匙（貨幣補(bǔ)償）或辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（產(chǎn)權(quán)置換）等。甲方有權(quán)根據(jù)乙方履行上述手續(xù)的情況，決定支付款項的時間和批次。

（5）**價格調(diào)整**：本協(xié)議約定的補(bǔ)償價格（無論是貨幣金額還是安置房價值）不隨市場波動進(jìn)行調(diào)整，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力因素或雙方協(xié)商一致變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)并履行完畢相應(yīng)義務(wù)之日止。

（1）**協(xié)議生效后XX日內(nèi)（例如30日）**：甲方應(yīng)完成對乙方名下XX路XX弄XX號101室房屋的價值評估，并向乙方書面送達(dá)評估報告。乙方應(yīng)在收到評估報告后XX日內(nèi)（例如15日）進(jìn)行審核，并提出復(fù)核申請或簽署確認(rèn)書。

（2）**本協(xié)議正式簽署后XX日內(nèi)（例如60日）**：雙方應(yīng)就補(bǔ)償方案達(dá)成一致，并正式簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（3）**貨幣補(bǔ)償支付期限**：

a.首期補(bǔ)償款支付：乙方簽署正式補(bǔ)償協(xié)議后XX日內(nèi)（例如30日）。

b.尾期補(bǔ)償款支付：乙方完成房屋權(quán)屬注銷并交付原房屋鑰匙后XX日內(nèi)（例如30日）。

（4）**產(chǎn)權(quán)置換履行期限**：

a.安置房差價款項支付：乙方簽署正式補(bǔ)償協(xié)議后XX日內(nèi)（例如30日）。

b.安置房交付期限：甲方應(yīng)在一方完成房屋權(quán)屬過戶手續(xù)后XX日內(nèi)（例如30日）向乙方交付安置房鑰匙。

c.乙方辦理原房屋注銷期限：乙方在收到安置房鑰匙后XX日內(nèi)（例如30日）。

d.乙方辦理安置房過戶期限：雙方約定在XX日內(nèi)（例如90日）內(nèi)，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)積極提供所需材料。

（5）**過渡期安排（如適用）**：若因拆遷原因?qū)е乱曳叫枰^渡，過渡期自房屋實(shí)際拆除之日起至乙方遷入安置房之日止，具體期限根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最長不超過XX個月（例如24個月）。甲方應(yīng)在過渡期內(nèi)提供周轉(zhuǎn)用房或按政策標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）**未按約定支付補(bǔ)償款**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間、金額支付貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)置換差價款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日（例如30日）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付補(bǔ)償款項及累計違約金；甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的其他損失，包括但不限于乙方自行購買新房產(chǎn)生的額外費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。

（2）**未按約定提供安置房**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定提供符合約定的安置房，或交付的安置房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、面積縮水（超出約定誤差范圍）、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)（例如30日）采取補(bǔ)救措施（如更換符合條件的安置房、退還部分補(bǔ)償款等）。若甲方未能按時采取有效補(bǔ)救措施，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付相當(dāng)于補(bǔ)償款總額XX%（例如10%）的違約金；若乙方選擇解除協(xié)議，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）**延遲履行其他義務(wù)**：若甲方未按本協(xié)議第五條約定的其他時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，如未按時提供評估報告、未按時交付周轉(zhuǎn)用房等，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額（指補(bǔ)償款總額或安置房評估價值）萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過XX日（例如30日），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）**未按約定支付款項**：若乙方在貨幣補(bǔ)償情況下，未按照本協(xié)議第四條約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)或配合甲方完成相關(guān)資金結(jié)算，導(dǎo)致甲方無法按時收到全部補(bǔ)償款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日（例如30日），甲方有權(quán)暫停支付剩余補(bǔ)償款，并要求乙方在XX日內(nèi)（例如30日）糾正違約行為；若乙方仍不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）**未按約定配合辦理手續(xù)**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成房屋權(quán)屬注銷、搬遷、簽署確認(rèn)書或其他必要手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額（指補(bǔ)償款總額或安置房評估價值）萬分之五（0.05%）的違約金。因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方無正當(dāng)理由逾期超過XX日（例如30日）仍不履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**選擇補(bǔ)償方式后單方面變更**：若乙方在選定補(bǔ)償方式后，無正當(dāng)理由單方面要求變更補(bǔ)償方式，且該變更對甲方造成損失的（例如，原選擇貨幣補(bǔ)償現(xiàn)選擇安置房導(dǎo)致甲方安置房成本增加），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付給甲方相當(dāng)于補(bǔ)償款總額XX%（例如5%）的違約金。

（4）**提供虛假資料**：若乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假資料，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或承擔(dān)不利后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付給甲方相當(dāng)于補(bǔ)償款總額XX%（例如10%）的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方返還已支付的部分或全部補(bǔ)償款。

（5）**違反過渡期約定**：若乙方在過渡期內(nèi)未按約定使用周轉(zhuǎn)用房或未按約定標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**3.違約金的計算與支付**：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之五。違約金的計算以實(shí)際逾期金額為基數(shù)，按約定標(biāo)準(zhǔn)計算。違約金總額不超過合同總金額的XX%（例如20%）。支付方式為在應(yīng)付未付款項中直接扣除，或由違約方另行支付。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)（例如10日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

**5.損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方的違約行為給對方造成其他直接損失的（如為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償。

**6.協(xié)商解決**：發(fā)生違約行為時，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時，應(yīng)首先與違約方進(jìn)行協(xié)商，爭取通過友好方式解決爭議。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定解決爭議。

（注：本第六條內(nèi)容為框架性條款，具體違約金比例、期限等細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并建議咨詢專業(yè)法律意見以確保條款的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整）、法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（例如10日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害證明等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件影響判定本協(xié)議已無繼續(xù)履行必要，本協(xié)議可協(xié)商解除或終止。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.**持續(xù)關(guān)注與通知**：即使不可抗力事件已得到初步控制，受影響方仍需持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展，并在情況發(fā)生變化時及時通知對方。若不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供事件影響的最終評估報告。

5.**不可免除的義務(wù)**：盡管發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、維護(hù)對方合法權(quán)益、及時通知等程序性義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致一方喪失履約能力，該方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并配合另一方尋求替代履行方案。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在上海市松江區(qū)進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭議事項進(jìn)行真誠溝通，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成后的XX日內(nèi)（例如30日）共同向上海市松江區(qū)人民政府房管局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具書面證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至**上海市仲裁委員會**，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。雙方均有權(quán)在申請仲裁前或申請仲裁后XX日內(nèi)（例如15日）以書面形式選擇仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要追加當(dāng)事人或委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、勘驗等。

4.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中關(guān)于爭議解決方式的約定構(gòu)成雙方完整的爭議解決協(xié)議，任何一方單方面提起訴訟的行為將被視為違約，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.**獨(dú)立爭議原則**：本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭議進(jìn)行審理和解決，不應(yīng)受其他爭議實(shí)體結(jié)果的影響。

7.**通知送達(dá)**：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。通過郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。以書面形式通知任何一方，即視為已通知該方及其法定代表人/負(fù)責(zé)人。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、文件等，均應(yīng)按此地址或聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件）通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。通過書面形式通知任何一方，即視為已通知該方及其法定代表人/負(fù)責(zé)人。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面