購房協(xié)議書簡單版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世恒通大廈A座15層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。自2018年起，甲方在北京市及全國多個城市開展房地產(chǎn)項目，擁有豐富的市場資源和法律合規(guī)經(jīng)驗。本次協(xié)議的簽訂基于甲方對乙方所提供房產(chǎn)的真實購買意向，且甲方已就相關房產(chǎn)完成盡職，確認其符合國家法律法規(guī)及甲方購房需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王強，身份證號戶籍地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，聯(lián)系電話乙方為完全民事行為能力自然人，具備獨立簽訂本協(xié)議的權利能力。乙方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號院1號樓2單元601室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：京房權證海海字第12345678號。乙方同意將其名下房產(chǎn)出售給甲方，并保證該房產(chǎn)權屬清晰、無查封、無抵押等限制性權利，符合國家及地方關于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。乙方在本協(xié)議簽訂前已向甲方充分披露房產(chǎn)狀況，并保證所提供信息的真實性、合法性。

---

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領域的真實合作意愿。甲方作為購房方，經(jīng)市場調研及盡職后，確認乙方提供的房產(chǎn)符合其購買標準，且乙方具備合法出售該房產(chǎn)的資格。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方同意購買乙方名下的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)并配合甲方完成過戶手續(xù)。本協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)的實地查驗、價格談判、合同簽署、資金支付及權屬轉移等環(huán)節(jié)，所有條款均以國家法律法規(guī)及地方政策為依據(jù)，確保交易的合法性與安全性。協(xié)議的執(zhí)行需雙方共同配合，嚴格遵守各自的權利與義務，以保障交易順利完成。協(xié)議背景包括但不限于：房產(chǎn)的市場價值評估、貸款審批（如適用）、稅費繳納安排及物業(yè)交接等具體事項，所有內容均在本協(xié)議框架內明確約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購買乙方名下房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）過程中的權利與義務，確保房產(chǎn)交易合法、順利地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的最終交易價格確認、甲方購房款的支付方式與條件、乙方配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的具體流程、交易稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）的承擔方式、房屋交付前的物業(yè)費及水電等費用的結清安排，以及雙方在交易過程中應遵守的法律法規(guī)和基本商業(yè)道德。本協(xié)議旨在為整個購房交易提供全面的框架性約定，所有具體執(zhí)行細節(jié)均需雙方依據(jù)本協(xié)議原則另行協(xié)商或依法處理。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指乙方合法擁有并同意出售的，位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號院1號樓2單元601室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為京房權證海海字第12345678號。

2.房屋交付：指乙方將標的房產(chǎn)的實際占有權及使用權按約定條件轉移給甲方，并完成相關房屋附屬設施、設備的移交。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)國家及北京市相關法律法規(guī)要求，辦理標的房產(chǎn)所有權從乙方轉移到甲方名下的登記手續(xù)。

4.購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標的房產(chǎn)的全部款項。

5.稅費：指與本協(xié)議標的房產(chǎn)交易相關的各項稅費，具體稅種及承擔方式依據(jù)本協(xié)議約定及國家現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的合法證明文件，并有權對標的房產(chǎn)進行實地查驗，確認其實際狀況與約定及披露信息一致；甲方有權要求乙方配合完成房產(chǎn)過戶所需的相關手續(xù)；甲方有權按照本協(xié)議約定的時間和方式收取標的房產(chǎn)并支付購房款。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定的價格及支付條件向乙方足額支付購房款；甲方應按時完成貸款審批（如需）并確保資金按約定方式到位；甲方應承擔本協(xié)議約定由其負責繳納的稅費；甲方應配合乙方或相關機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需提供的資料；甲方應確保其具備購房資格，并自行承擔因購房資格問題導致的任何法律后果；甲方應愛護標的房產(chǎn)在交付前的狀態(tài)，除正常使用外，不得擅自改變房屋結構或用途。

2.乙方的權力與義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款；乙方有權要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權在甲方支付首付款（如約定）或全部購房款后，配合甲方或其委托機構辦理房產(chǎn)過戶登記；乙方有權按照本協(xié)議約定收取購房款及應由甲方承擔的稅費。

（2）義務：乙方應保證其是標的房產(chǎn)的合法權利人，并保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何未披露的抵押、查封、租賃或其他權利限制，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失；乙方應按照本協(xié)議約定的時間點將標的房產(chǎn)的實際占有權及使用權交付給甲方，并保證房屋交付時具備正常居住條件，水、電、燃氣等設施已結清相關費用；乙方應向甲方提供真實、完整的房產(chǎn)相關文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)協(xié)議等），并配合甲方完成過戶登記所需的一切必要手續(xù)；乙方應配合甲方進行房屋查驗，對于查驗中發(fā)現(xiàn)的非結構性問題，乙方應在合理期限內進行修復；乙方應協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關的戶口遷出（如協(xié)議約定）事宜；乙方應保證交付的房產(chǎn)符合國家關于安全、環(huán)保及居住功能的基本要求，若交付后出現(xiàn)因乙方原因導致的嚴重影響居住的問題，乙方應負責解決。雙方均應遵守本協(xié)議各項條款，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)，任何一方違約均應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.標的房產(chǎn)總價款為人民幣叁佰壹拾伍萬元整（￥3,150,000.00元），大寫：叁佰壹拾伍萬元整。

2.支付方式：甲方應在本協(xié)議簽訂之日（或約定其他時間，例如：2024年X月X日）向乙方支付購房款總額的30%，即人民幣玖拾伍萬元伍仟元整（￥950,500.00元），大寫：玖拾伍萬元伍仟元整；余下70%即人民幣貳佰叁拾玖萬肆仟伍佰元整（￥2,399,500.00元），大寫：貳佰叁拾玖萬肆仟伍佰元整，應在甲方獲得相關購房貸款審批通過后（如有貸款）或約定時間（如無貸款，可約定為甲方實際支付首付款后次日），將款項一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京XX支行

戶名：王強

賬號：6222020100112345678

4.支付條件：甲方支付各期款項的前提是乙方按照本協(xié)議約定交付標的房產(chǎn)，并配合甲方完成過戶手續(xù)。乙方收到每期款項后，應向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并實際交付給甲方之日止。

2.履行關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內完成對標的房產(chǎn)的初步查驗，并向乙方反饋查驗意見。

（2）如甲方需貸款，應在本協(xié)議簽訂之日起30日內完成貸款機構預審批，并將預審批結果書面告知乙方；貸款機構最終審批結果應在60日內出具。

（3）首付款（30%）應于本協(xié)議簽訂之日（或約定其他時間）支付至乙方指定賬戶。

（4）剩余70%購房款應于甲方獲得貸款批準（如適用）或實際支付首付款之日起30日內支付至乙方指定賬戶。

（5）乙方應自甲方支付全部購房款之日起15個工作日內，配合甲方及/或相關機構辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（6）房屋正式交付日期應不晚于甲方付清全部購房款之日起30日，具體交付時間和條件由雙方另行書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付總房價5%的違約金作為賠償。

（2）若因甲方原因（包括但不限于資質不符、貸款問題等）導致甲方未能按約定獲得貸款或最終未能完成購房，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用，并應按本協(xié)議總價款的10%向乙方支付違約金。

（3）若甲方在支付全部購房款后，無正當理由拒絕接收標的房產(chǎn)或拖延辦理過戶手續(xù)超過30日，應按本協(xié)議總價款的3%向乙方支付違約金；經(jīng)乙方催告后仍拒不接收或辦理，乙方有權收回已付款項，并要求甲方承擔總房價20%的違約金及所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在乙方未披露的嚴重影響居住使用的問題，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按總房價5%向甲方支付違約金作為賠償。

（2）若乙方隱瞞標的房產(chǎn)存在抵押、查封、違章搭建或其他權利瑕疵等事實，導致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助甲方排除障礙、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并應向甲方支付總房價30%的違約金。

（3）若乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，或無正當理由拖延過戶超過30日，每逾期一日，應按未完成過戶部分房產(chǎn)價值的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按總房價10%向甲方支付違約金。

3.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，已履行部分的費用按實際發(fā)生承擔，未履行部分的費用互不承擔，甲方已付款項（扣除應退還部分）及乙方已收款項應予以返還。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

5.任何一方違反保密義務，泄露本協(xié)議內容或對方商業(yè)秘密，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內（不超過15日）通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應明確不可抗力事件是否影響協(xié)議履行、影響程度及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除相應責任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)事件情況和相關證據(jù)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托第三方專業(yè)機構評估。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否變更協(xié)議履行方式（如延期支付、延期交付等）或解除本協(xié)議。若協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已履行部分的費用按實際發(fā)生互不結算，甲方已付款項（扣除乙方因不可抗力已履行義務對應的退款）及乙方已收款項應予以返還，返還方式及時間另行協(xié)商。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應相互配合完成款項結算和文件返還事宜。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務，雙方應協(xié)商調整因不可抗力導致的履行期限。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則協(xié)議可視為自動解除，雙方權利義務終止。

6.雙方承諾：雙方均不應將不可抗力作為自身未履行或延遲履行本協(xié)議義務的借口，若一方利用不可抗力規(guī)避自身責任，另一方有權要求其承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在合理期限內進行，地點可約定在北京進行。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可自愿選擇向北京市海淀區(qū)或雙方約定的其他具備資質的調解委員會申請調解。調解過程應保密，調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方直接選擇訴訟/仲裁的，調解協(xié)議失效。

3.訴訟：若協(xié)商、調解不成，或雙方在協(xié)議中明確選擇訴訟方式解決爭議，則任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，當事人應遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔相應的訴訟費用（除非本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定）。仲裁：若雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至雙方事先約定的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會北京仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應為北京市。選擇仲裁方式的，雙方應簽署仲裁協(xié)議。除非雙方明確選擇仲裁，否則爭議應首先通過訴訟解決。

4.法律適用：解決爭議所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：除雙方明確選擇仲裁或訴訟方式外，任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應首先向標的房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。該法院對本案享有專屬管轄權。

6.爭議解決期限：雙方同意，就本協(xié)議爭議的訴訟或仲裁程序，應自收到對方主張或收到仲裁通知之日起合理期限內解決；若雙方另有約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。對于緊急情況，可采用即時通訊工具或電話通知，但事后應書面確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有，例如：標的房產(chǎn)照片、房產(chǎn)證復印件、乙方身份證明復印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議訂立前的事實或情況提出抗辯或主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.未成年人：本協(xié)議各方均為完全民事行為能力人。若任何一方以未成年人名義簽訂本協(xié)議，該協(xié)議