合伙協(xié)議書第18條1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

**協(xié)議簡介**

為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX商業(yè)廣場租賃管理事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議背景為甲方擬投資開發(fā)并運營XX商業(yè)廣場，需聘請具備專業(yè)商業(yè)管理能力的乙方提供租賃代理、物業(yè)運營及客戶服務(wù)等綜合服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗及專業(yè)團(tuán)隊，同意為甲方提供全方位租賃及運營支持。雙方基于各自優(yōu)勢，通過本協(xié)議約定合作框架，確保項目順利推進(jìn)，實現(xiàn)互利共贏。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX商業(yè)廣場項目的合法開發(fā)及租賃經(jīng)營資質(zhì)，并保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；

（2）乙方已取得商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格，具備履行本協(xié)議約定的專業(yè)能力；

（3）雙方經(jīng)盡職確認(rèn)對方主體資格合法，且無重大法律風(fēng)險；

（4）本協(xié)議項下的合作內(nèi)容不與任何第三方存在沖突性協(xié)議或權(quán)利糾紛。

雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響XX商業(yè)廣場的商業(yè)價值實現(xiàn)及市場競爭力，故依據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)合作秩序，保障項目利益最大化。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付等條款，均以本協(xié)議簡介所述背景及前提為基礎(chǔ)展開，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場租賃管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方順利實現(xiàn)項目商業(yè)價值，并依托乙方的專業(yè)能力提升項目運營效率和市場競爭力。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方提供XX商業(yè)廣場租賃代理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂及租金收取等全流程服務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)、營銷活動策劃及執(zhí)行等；

3.雙方就租賃策略、運營標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算等事項進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；

4.乙方按照本協(xié)議約定向甲方匯報工作，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；

5.雙方在本協(xié)議框架內(nèi)建立長期合作關(guān)系，共同應(yīng)對市場變化并優(yōu)化運營方案。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“商業(yè)廣場”**指位于中國北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)由甲方投資開發(fā)的XX商業(yè)廣場項目，包括但不限于其建筑設(shè)施、附屬場地及所有可經(jīng)營面積；

2.**“租賃代理服務(wù)”**指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃廣告發(fā)布、潛在租戶開發(fā)、租賃條件談判、租賃合同簽署及租金催收的專業(yè)服務(wù)；

3.**“運營管理”**指乙方對商業(yè)廣場進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶關(guān)系維護(hù)及市場推廣等綜合性管理活動；

4.**“管理費”**指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定月費及業(yè)績提成等；

5.**“不可抗力”**指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、法律政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃代理及運營管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進(jìn)度及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)廣場的完整技術(shù)資料及運營數(shù)據(jù)，包括但不限于建筑紙、設(shè)備清單、租賃歷史及客戶檔案等，乙方因履行本協(xié)議所需的相關(guān)信息甲方應(yīng)予以配合；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定按時足額支付乙方管理費及業(yè)績提成，任何延遲支付均應(yīng)按協(xié)議規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)參與乙方的重大租賃決策及運營方案制定，包括但不限于租金定價、租戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及營銷策略等；

（5）甲方應(yīng)保證其作為出租方/委托方的合法主體資格，并確保商業(yè)廣場的租賃及運營符合國家法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：王明，電話負(fù)責(zé)與乙方對接日常事務(wù)，并確保溝通渠道暢通。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費及業(yè)績提成，并有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要支持；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場的租賃代理及運營管理，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)領(lǐng)先水平，并定期向甲方提交工作報告（格式及頻率由雙方另行約定）；

（3）乙方應(yīng)在租賃代理服務(wù)中維護(hù)甲方利益，優(yōu)先推薦符合商業(yè)廣場定位的優(yōu)質(zhì)租戶，且所有租賃合同須以甲方名義簽署；

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出租賃策略及運營優(yōu)化建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行，其合理化建議若為甲方采納并產(chǎn)生效益，雙方可另行協(xié)商收益分配方案；

（5）乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維保、客戶投訴處理等，確保商業(yè)廣場的正常運營秩序；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及客戶資料，未經(jīng)甲方書面許可不得向任何第三方泄露，如因乙方過錯導(dǎo)致泄密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配備獨立的財務(wù)系統(tǒng)核算租賃收入及費用，并按月向甲方提供對賬單，年度終了時應(yīng)提交完整的運營審計報告；

（8）乙方在履行本協(xié)議過程中對外簽署任何文件前，應(yīng)取得甲方書面授權(quán)，且所有重大合同（如租賃期限超過三年的合同）須經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)；

（9）乙方應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險（保額不低于人民幣5000萬元），并將保單復(fù)印件提交甲方備案，該保險范圍應(yīng)涵蓋因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致的第三方索賠；

（10）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于商業(yè)廣場的運營規(guī)范，包括但不限于裝修審批、活動報備等，任何違反規(guī)定的行為均由乙方自行承擔(dān)后果。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付管理費及業(yè)績提成。

2.**管理費**：甲方每月向乙方支付固定管理費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效次月起開始支付，按月結(jié)算。管理費支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行北京分行，賬號：622202******1234，戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

3.**業(yè)績提成**：除固定管理費外，甲方還應(yīng)根據(jù)租賃業(yè)績向乙方支付業(yè)績提成。具體計算方式如下：

（1）當(dāng)月租賃成交面積（不含免租期）達(dá)到5,000平方米以上時，按當(dāng)月實際租金總額的3%支付提成；

（2）當(dāng)月租賃成交面積未達(dá)到5,000平方米時，按當(dāng)月實際租金總額的1.5%支付提成；

（3）業(yè)績提成隨當(dāng)月管理費一并支付，支付期限為次月10日前。

4.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時足額支付費用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月管理費總額的違約金。

5.甲方因調(diào)整租金或租戶結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的額外服務(wù)需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行約定費用標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自202X年X月X日（本協(xié)議簽署之日）起至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.本協(xié)議項下的租賃代理服務(wù)期限，原則上應(yīng)覆蓋整個協(xié)議履行期，但具體租賃合同的簽訂時間以市場情況及租戶談判進(jìn)度為準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10日內(nèi)完成對商業(yè)廣場的初步運營評估，并提交評估報告給甲方；協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)組建核心服務(wù)團(tuán)隊并向甲方進(jìn)行工作計劃匯報。

4.任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前180日書面通知對方，并支付相當(dāng)于三個月管理費總額的補償金給對方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付管理費或業(yè)績提成的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費用及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于市場機(jī)會損失、團(tuán)隊遣散費等。

（2）甲方提供的商業(yè)廣場資料不真實或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方在租賃或運營中遭受第三方索賠或行政處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括索賠金額、訴訟費、律師費等。

（3）甲方單方面變更本協(xié)議約定（如降低租金標(biāo)準(zhǔn)、改變租賃用途）且未經(jīng)乙方書面同意的，屬于違約行為，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行變更內(nèi)容，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月管理費總額的違約金。

（4）甲方無正當(dāng)理由拖欠乙方服務(wù)超過60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于六個月管理費總額的違約金，并賠償乙方因?qū)ふ姨娲?wù)商產(chǎn)生的合理費用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費用，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月管理費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實際損失額雙倍賠償，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（3）乙方在租賃代理中收取租戶不當(dāng)傭金或利益，經(jīng)甲方查實后，乙方應(yīng)全額返還非法所得，并支付相當(dāng)于非法所得三倍的違約金。

（4）乙方未履行本協(xié)議項下的運營管理義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)廣場出現(xiàn)重大安全事故、客戶投訴率超過5%或運營成本異常增加的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于三個月管理費總額的違約金。

（5）乙方因自身原因未能完成關(guān)鍵租賃目標(biāo)（如協(xié)議生效后12個月內(nèi)租賃率低于70%），應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期管理費50%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方補充采取補救措施。

**3.違約金的限制**

任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總標(biāo)的的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能合理預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、疫情等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；

（4）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事故。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即對事件影響進(jìn)行評估，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供書面證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（2）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)將甲方提供的資料及財產(chǎn)完好返還，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費用。

（4）雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會商業(yè)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

2.**仲裁**

若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.**訴訟**

除本條約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若仲裁條款無效或雙方明確選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交北京市朝陽區(qū)人民法院審理，適用中華人民共和國法律。

4.**管轄優(yōu)先**

本協(xié)議項下的所有爭議應(yīng)適用仲裁優(yōu)先原則，即仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭議向法院起訴或申請強制執(zhí)行。雙方應(yīng)保證仲裁程序的順利進(jìn)行，包括提供證據(jù)、出庭等義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后叁年。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有